プラウド練馬光が丘公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド練馬光が丘公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/hikarigaokakoen/

所在地：東京都練馬区旭町二丁目437番1・437番2（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩9分
　　　東武鉄道東武東上線 「成増」駅 徒歩11分
　　　都営地下鉄大江戸線 「光が丘」駅 徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.26平米～81.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[408: 匿名さん]

自画自賛、さすがですね。
こんな不動産会社、見たことない。

[409: マンコミュファンさん]

成増でこの値段は高いでしょ。

[410: 匿名さん]

ここは練馬だからね。ライバルはブランズ練馬。ここに比べるとだいぶ安い。

[411: マンコミュファンさん]

>>410 匿名さん
静かなのはプラウドだね。ブランズは隣のサイレンが凄そう

[412: 匿名さん]

このあたりの物件の中では注目しています。
やはり高級感があるのが人気の秘訣では。
公園近くなので、ある程度、裕福な人がターゲットなのでしょうか。

[413: 匿名さん]

いくつかモデルルーム見学しましたが、内装の高級感は一番いいと感じました。ベランダも広く感じ素敵でした。

[414: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
徒歩9分は駅近でもなんでもありません。マンションなら及第点といったところです。資産性抜群の根拠は何でしょうか。

[415: マンコミュファンさん]

ここが高級感？
至って普通じゃないかな。てか、仕様低いと思うけど。

[416: 匿名さん]

仕様低くはないかな。
分譲としては並レベル（最近の物件は並以下も多いから相対的にはマシかも）

この立地だとスロップシンクは欲しかった気もしますが、
無いほうが多いので低レベルってことにはならんでしょう。

[417: 匿名さん]

>>415 マンコミュファンさん
413です。
私が見学した練馬区あたりの物件MRの中での比較のため、客観性にやや欠けていたかもしれません。
高級感の感じ方も個人の主観ですしね。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さ ん
練馬区内のモデルルームを見てきた者ですが、私も内装は一番いいと思い、気に入りました。もっと高級志向ならば、都心の高級物件
を購入すればいいだけのことです。
べつに、フォローを書き込まなくてもだいじょうぶですよ。

[419: 匿名さん]

>412 匿名さん
購入者です。
契約会でお会いした印象ですが、普通な感じでしたよ。
正確か分かりませんが共働きが多いかと。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
要望書提出者限定の住宅ローンセミナーに参加したとき、講師が2馬力か最初に皆に質問しました。参考になるか分かりませんが、皆さん共働き世帯のようでした。

[421: 通りがかりさん]

二馬力でこの距離はギリギリかな。
公園に惹かれたんでしょうね。
保育園は大丈夫かな。
小学校以上なら大丈夫だけど。

[422: 通りがかりさん]

>>421 通りがかりさん
公園を含め、熟慮して決めました。まさに来年度から保育所なので、この点についても大きな決め手となりました。区のHPなどを調べた結果、練馬区の中では、入りやすいエリアと判断しました。

[423: 通りがかりさん]

>>422 通りがかりさん

二馬力でも保育園入れるんでるんでしょうか？
年齢にもよると思いますが。

[424: 通りがかりさん]

>>423 通りがかりさん
保育所は保育指数などの点数性で決まるようです。同点の場合に年収がみられるかなと思います。むしろ、一馬力で奥様がお仕事されていないのであれば、保育所入るのは一般的に難しいかと思います。練馬区HPに点数の詳細があります。

[425: 匿名さん]

>>424 通りがかりさん
そのとおり。
保育が必要だから保育園があり、夫婦で保育可能な一馬力は、事情がない限り幼稚園に入園でしょ。

[426: マンコミュファンさん]

保育園の申し込みにローンを単独かペアで組んでるか、って項目はないんだから、一人でローン組んで保育園の申し込みの半年以上前に働き始めればいい話。
だよね

[427: 匿名さん]

保育園に関しては点数制、さらに同店の場合は収入の低い順からの入園審査になるそうです
ひとり親、待機児童点数、兄弟点、職業点（命にかかわる仕事をしている等）
で加算されていきますので、入園しやすいといっても必ず入園できるということではありません。
さらに、その年によって子供の数や保育園の応募数も変動しますから、ほとんど運に近いんじゃないかな。
住所が練馬区ですし、丁度板橋区と練馬区の境だけあって、入園できる保育園とできない保育園が出てきますから、これもまた難しいかな

[428: 匿名さん]

そうだったんですね。新築のプラウドに住んでたら、保育園入園にも加点されると思ってました。

[429: 通りがかりさん]

練馬区は外部からの転居で、入居予定だと
保育園の審査は、区内組優先で後回しですか？

[430: マンコミュファンさん]

はい、その通りです。どんなに早くだしても後回しです

[431: 匿名さん]

>>429 通りがかりさん
練馬区の担当にご自身で確認されるのがよろしいかと。正確な情報を入手する確実な方法。

[432: 通りがかりさん]

>>430 マンコミュファンさん

ここを自分の稼ぎで買うような人は
なかなか認可には入れなさそう。
二馬力の方だと一馬力になっていきなり
ローン返済ピンチもあるんじゃない？

[433: ご近所さん]

完売　完敗？　乾杯～

売れ行き如何・・・

[434: マンコミュファンさん]

は？

[435: 匿名さん]

>>434 マンコミュファンさん

ひ　ふ　身　夜　

[436: マンコミュファンさん]

ますます分からない

[437: 名無しさん]

残り4戸

[438: 匿名さん]

どこ情報ですか

[439: マンション検討中さん]

ホームページより106、304、309、505の4つを最後は抽選？のようで今、募集してますね。

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん

急がないと乾杯しそう＼(^o^)／
買おうかなぁ〜

[441: 匿名さん]

どこで？？まだ沢山残ってそうだぞ

[442: 匿名さん]

HPより
先着順：在庫◎
抽選　：在庫◎
に見えるんだが

[443: 匿名さん]

eneoQシステム料金がかかってくるようですが、電気の一括受電に利用料金が必要になるんですか？
どうやらインターネットも使えるようなので、ネット込の利用料金でしょうか。
公式サイトではeneoQの詳細が探せませんでしたが、モデルルームではこちらのシステムについての説明がありましたか？

[444: 匿名さん]

>>429
以前、練馬区役所に電話で問い合わせたことがあります。
4月入園募集時までに購入が決定していて、契約が完了していれば同等に申し込めるとのことでしたよ。
契約が未完了でしたら、後回しですね。。
変わってるかもしれないので問い合わせてみてください。電話で答えてくれますよ。

[445: マンション検討中さん]

金額的には今が一番のピークでしょうか
2022年問題も控えているので、
5年後の中古物件だといくらぐらい下がりますかね

[446: マンション検討中さん]

羽田新空路の件、あまり知られていなかったのですね
騒音、振動、落下物、不動産屋に説明責任はないので
隠されているようですね

[447: 通りがかりさん]

羽田新空路は米軍側が許可しないから、見直しって記事を見たけど

[448: 匿名さん]

子供がいる人にとっては、土間があるのは便利だとは思います。ふつうの生活空間の延長になっていく。空間効率が良いのかどうなのか間取り図だけ見ていてもよくわからなかったりするのですが、考えてみると、収納も考えられているのはいいし、ふつうのマンションと違う感じです。

[449: 通りがかりさん]

>>448 匿名さん

間取りは工夫されていると思った。

[450: 匿名さん]

マンションに土間がついているのは珍しいと思いましたが、私が想像する古い日本家屋に
ついているようなものとはスタイルが違っているんでしょうね。
間取りを見てみると土間スペースにも窓がついていますし、ランドリールームとしても活用できそうです。

[451: 通りがかりさん]

最終3邸となりました！

[453: 通りがかりさん]

[No.452と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[454: 匿名さん]

都合の悪いコメントを削除する野村不動産。見回りご苦労さまです。

[455: 匿名さん]

公式サイトの提案ですが、土間をペットスペースとして利用するのは良いアイデアだと思いました。
トイレを設置したり散歩用のアイテムなど、ペット関係のグッズを一箇所にまとめられるのは便利かもですね。
土間の床は玄関と同じ材質のタイルでしょうか？

[456: マンション掲示板さん]

60邸完売したそうです！

[457: マンコミュファンさん]

時間かかったね