プラウド練馬光が丘公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド練馬光が丘公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/hikarigaokakoen/

所在地：東京都練馬区旭町二丁目437番1・437番2（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩9分
　　　東武鉄道東武東上線 「成増」駅 徒歩11分
　　　都営地下鉄大江戸線 「光が丘」駅 徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.26平米～81.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[333: eマンションさん]

一番近いスーパーはマルエツか

[334: 匿名さん]

売れ行きはいまいちなんだな。１期に６０部屋中５０部屋販売した過去の記録を消そうという必死さが伝わる。

[335: 匿名さん]

管理費が高い

[336: 匿名さん]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[337: 匿名さん]

ここ買うなら、ソライエ成増買っときな。間違いない。

[338: 通りがかりさん]

駐車場は平置き、エレベーターは一基。
なんで管理費高いんだ？

引き渡し後、契約更新時に交渉するしか無いか。

[339: 通りがかりさん]

修繕積立金は五年毎に値上げですね。
予定の金額の資料出してもらったけど、
回収されたよ。
あまり出したくない資料なんだろうか。

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 通りがかりさん

写真は撮ったでしょ？資料は渡せないけど写真はオッケーってあるよ

[341: 通りがかりさん]

>>340 検討板ユーザーさん

もらえると思ってメモすら取ってなかなった。
都合の悪いことは全力で威圧的に否定してくる営業だったんで。

[342: 検討板ユーザーさん]

それはなかなか質がよろしくないですね

[343: 匿名さん]

>>342 検討板ユーザーさん
なかなか売れない、売れ残るには理由があるんだね。

[344: 匿名さん]

>>341
営業時点では飛行機ルート真下の話は出た？
野村〇〇クラブとかかなり勧められない？数十万円もかかるやつ。

[345: マンション検討中さん]

こんな猛暑の中、あの距離駅まで歩きたくないわ。

[346: 匿名さん]

6000万円以上で販売するとか正気なのか？

[347: マンション検討中さん]

そんなもんじゃないの、場所は良いっしょ

[348: 通りがかりさん]

ここ場所がいいって大丈夫。駅から遠いは高いは有り得ない。あくまでも個人の感想ですが。

[349: 匿名さん]

周りが汚い団地ばかりだった

[350: 匿名さん]

>>348
公園に近いだけで、周りにスーパーすらないマンションを絶賛できるなｗ

[351: 匿名さん]

>>345
うん、2年後は猛暑＋飛行機の爆音のなか駅からマンションまで歩くことになる。

[352: マンション検討中さん]

歩くことが嫌なのかな、どこに行ったって歩きますよね。
飛行機って通過して1分やそこらで次が飛んでくるんですかね。
幹線道路を歩いててトラックが通りすぎるときの方がよっぽどうるさいですよ

[353: 匿名さん]

今はネットスーパーあるし、そんな近さは求めてない人もいるんじゃないかなー。
駅からだってそんな遠いわけじゃないし。

[354: 通りがかりさん]

飛行機の経路変更については営業さんに
聞けば答えてくれますよ。
窓の遮音性で十分静けさは保てるという話だったと思います。

窓が開けられないじゃないかと言う
ツッコミはやめておきました。
誰か聞いてみて下さい。

[355: 匿名さん]

>>352
5分に一回飛んできます。１回過ぎ去るまでに90秒は轟音が聞こえるらしいですから、3分に１回くらいのイメージのです。しばらくは夕方だけですが、はじめは午前も飛ぶ予定だったようですので拡大も心配です。

>>354
おおせの通り窓閉めればテレビも聞こえると思いますよ。冬でなくて気候がよくなってくる春あたりから飛ぶことになりますので、４時間窓しめっきり好きか嫌いかでしょう、こどもがいると散歩や遊び、外に連れ出す、買い物にもいきたい時間帯、3分に１回は頭上を飛び交うことになります。

なお、まずは１５時以降になった理由は、幼小中学校の授業に差し支えないようになんですよ。保育園は外遊びの時間ですかね。

事実のみです。あとはなにに重きを置くかそれぞれでしょう。

[356: 匿名さん]

わがやの価値観だと、飛行機のこと考えたら、３０００万円なら買っておいて、なじめなかったら転売か貸せる物件かな？程度です。

[357: 検討板ユーザーさん]

ぢゃあ買えませんね

[358: 匿名さん]

>>357 検討板ユーザーさん
ぢゃあ売れ残りますね。2000万円で気長に待ってます。

[359: 匿名さん]

>>357
買えないんじゃなくて買わないんです。
この物件に3000万円以上の投資はもったいない。
相場からもオリンピック終わって２年くらいたってから購入したほうがよいでしょ、

[360: 検討板ユーザーさん]

埼玉の奥か、奥多摩に行ったらいいよ

[361: 通りがかりさん]

23区内だからね。
3000万は無いよ。

[362: 匿名さん]

買いたい人が買えばいいと思います。
オリンピック後に買う…なんて世論はどの不動産屋も知っているから2年後の都内マンションは今後も簡単に値下がりなんてしないでしょ

[363: マンション検討中さん]

359は投資と書いてる。投資ならここじゃないでしょ。中古ワンルーム2～3軒買って経営したら？
オリンピック終わっても2年は下がらないらしいね。でも、こんなだれが言ったかわからない情報に惑わされないで自分のタイミングで買ったらいいよね。

[364: 匿名さん]

投資マンションを新築ではやらないでしょう
利回り10%回らないよ

[365: 匿名さん]

ここはリセールバリューが売り

[366: 匿名さん]

将来性◎
利便性△
住みやすさ◎
初期費用△
プライド◎
トータル評価◎◎

評価はこんなもんだろ。

[367: 匿名さん]

将来性△
利便性△
住みやすさ〇
初期費用△
プライド◎
トータル評価△

評価はこんなもんでしょ！

[368: マンコミュファンさん]

367さんに１票

[369: taro]

366さんに10俵

[370: マンション検討中さん]

周辺は砂漠地帯と言われていて何もないよ。
おふろの王様も閉店したし
本当に公園があるだけ。

[371: 検討板ユーザーさん]

>>370 マンション検討中さん

>>370 マンション検討中さん
ブックオフ、ドラッグストアあるよ（笑）

[372: マンコミュファンさん]

BOOK・OFF？TSUTAYAじゃなくて？
お風呂の王様は定期借地だったみたいだね。マンションでも作るんだろうか

[373: 通りがかりさん]

静かな環境が売りなんだから
店が無いのは仕方がないでしょ。

[374: 匿名さん]

>>371　
ドラッグストア？王様の向かいのやつ？あれは近いとは言わないｗ
近くには郵便局しかなかったな。

[375: 検討板ユーザーさん]

>>374 匿名さん
近くです(ﾟ∀ﾟ)ｷﾀｺﾚ!!

[376: 通りがかりさん]

おふろの王様跡が近くなら、
距離が少ししか違わない地下鉄の駅も近くと言えるね。
利便性抜群の立地。

[377: 検討板ユーザーさん]

>>376 通りがかりさん
地下鉄赤塚は、ちょっと違うな

[378: 通りがかりさん]

>>377 検討板ユーザーさん
ドラッグストアと距離が似てるのは
地下鉄成増だね。赤塚は遠いよ。

成増の駅前の店もみんな「近く」になる。

[379: taro]

どうでもええは

[380: 検討板ユーザーさん]

駅近、利便性抜群のプラウド練馬光が丘。
きづかれてしまったか。値上がりしてしまう。

[381: マンコミュファンさん]

>>380 検討板ユーザーさん

ないない

[382: マンコミュファンさん]

>>380 検討板ユーザーさん

ないない

[383: マンコミュファンさん]

利便性は低いよ

[384: 123]

タカイ

[385: 匿名さん]

IMAで週末にまとめ買い、が楽なのかなー。
お風呂の王様なくなったんだ、跡地にスーパーできたとしても遠いか。

[386: 匿名さん]

魅力①
駅からフラットアクセス、しかも人気の成増駅チカ
魅力②
近くにスーパー、ドラッグストア、蔦屋があって利便性抜群
魅力③
閑静な住宅街
魅力④
東京で大人気の光が丘公園に激近
魅力⑤
資産性抜群で値上がりの確率高し
魅力⑥
後はキリがないので省略。それくらい魅力抜群。

こんなもんだろ

[387: 検討板ユーザーさん]

>>386 匿名さん
頭おかしい？

[388: マンション検討中さん]

>>387 検討板ユーザーさん

>>386 匿名さん
現地行ってないの？駅からフラットではないよ？

[389: 匿名さん]

>魅力③
>閑静な住宅街

2年後に真上を飛行機が飛び交うのに、なぜ、閑静な住宅街をうりものにできるの？

[390: 通りがかりさん]

>>388 マンション検討中さん

経路を選べばフラットと言ってもいいのでは。

[391: 匿名さん]

ステキなマンション。買わない理由が見つからない。

[392: 検討板ユーザーさん]

>>391 匿名さん
そうですか、もう完敗、あっ完売ですな

[393: 匿名さん]

この立地は非常にいいですよね。
全体的に駅までの距離はおせじにも近いとは言えませんが、
この価格であれば十分良いと思いますね。
部屋は広いですし。
完売してしまったのが非常に残念です。

[394: 匿名さん]

こんなに宣伝隊が多いスレってほんとにめずらしいよね

節操がないというか体質がわかってよかった

[395: 匿名さん]

>>393 匿名さん
完売されましたか。購入された方
、ラッキーですね。

[396: 匿名さん]

完売していませんよ。
好評販売中です。

[397: 匿名さん]

今日の毎日新聞の記事
↓
＜マンション＞家賃上昇「パリ化」する東京都心部

ここも資産価値上がりそう。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
購入して良かったヾ(｡>﹏<｡)ﾉﾞ✧*。

[399: 通りがかりさん]

>>397 匿名さん
都心？

[400: 口コミ知りたいさん]

所詮、東上線物件でしょ。

[401: 匿名さん]

１期で５０戸販売して何部屋売れたんだ？

[402: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
成増が都心？
あなたどこから来た田舎もん？

[403: 匿名さん]

>>398
購入者専用スレにたくさん書き込んでください。

[404: マンション検討中さん]

残り9戸のよう・・・

[405: 匿名さん]

さすがにプラウドですからね。
高級感があるのが、いいのではないでしょうか。
けっこう、名前だけでも購入した人が多いのでは。

[406: 匿名さん]

ちょっとプラウドでも、最近では田の字ばかりとか戸境がうすい板の物件とかもあるでしょうが。

さすがに名前だけで高級感というのは、ちょっと言いすぎかもしれないのでは。

意外にでもなんでもなく、名前だけでマンション購入する人なんていないでしょうし。

[407: 匿名さん]

残り９戸ですか。さすがですね。再度、魅力書き込みます。

魅力①
駅からフラットアクセス、しかも人気の都心成増駅チカ
魅力②
近くにスーパー、ドラッグストア、蔦屋があって利便性抜群
魅力③
閑静な住宅街
魅力④
東京で大人気の光が丘公園に激近
魅力⑤
資産性抜群で値上がりの確率高し
魅力⑥
後はキリがないので省略。それくらい魅力抜群。

[408: 匿名さん]

自画自賛、さすがですね。
こんな不動産会社、見たことない。

[409: マンコミュファンさん]

成増でこの値段は高いでしょ。

[410: 匿名さん]

ここは練馬だからね。ライバルはブランズ練馬。ここに比べるとだいぶ安い。

[411: マンコミュファンさん]

>>410 匿名さん
静かなのはプラウドだね。ブランズは隣のサイレンが凄そう

[412: 匿名さん]

このあたりの物件の中では注目しています。
やはり高級感があるのが人気の秘訣では。
公園近くなので、ある程度、裕福な人がターゲットなのでしょうか。

[413: 匿名さん]

いくつかモデルルーム見学しましたが、内装の高級感は一番いいと感じました。ベランダも広く感じ素敵でした。

[414: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
徒歩9分は駅近でもなんでもありません。マンションなら及第点といったところです。資産性抜群の根拠は何でしょうか。

[415: マンコミュファンさん]

ここが高級感？
至って普通じゃないかな。てか、仕様低いと思うけど。

[416: 匿名さん]

仕様低くはないかな。
分譲としては並レベル（最近の物件は並以下も多いから相対的にはマシかも）

この立地だとスロップシンクは欲しかった気もしますが、
無いほうが多いので低レベルってことにはならんでしょう。

[417: 匿名さん]

>>415 マンコミュファンさん
413です。
私が見学した練馬区あたりの物件MRの中での比較のため、客観性にやや欠けていたかもしれません。
高級感の感じ方も個人の主観ですしね。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さ ん
練馬区内のモデルルームを見てきた者ですが、私も内装は一番いいと思い、気に入りました。もっと高級志向ならば、都心の高級物件
を購入すればいいだけのことです。
べつに、フォローを書き込まなくてもだいじょうぶですよ。

[419: 匿名さん]

>412 匿名さん
購入者です。
契約会でお会いした印象ですが、普通な感じでしたよ。
正確か分かりませんが共働きが多いかと。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
要望書提出者限定の住宅ローンセミナーに参加したとき、講師が2馬力か最初に皆に質問しました。参考になるか分かりませんが、皆さん共働き世帯のようでした。

[421: 通りがかりさん]

二馬力でこの距離はギリギリかな。
公園に惹かれたんでしょうね。
保育園は大丈夫かな。
小学校以上なら大丈夫だけど。

[422: 通りがかりさん]

>>421 通りがかりさん
公園を含め、熟慮して決めました。まさに来年度から保育所なので、この点についても大きな決め手となりました。区のHPなどを調べた結果、練馬区の中では、入りやすいエリアと判断しました。

[423: 通りがかりさん]

>>422 通りがかりさん

二馬力でも保育園入れるんでるんでしょうか？
年齢にもよると思いますが。

[424: 通りがかりさん]

>>423 通りがかりさん
保育所は保育指数などの点数性で決まるようです。同点の場合に年収がみられるかなと思います。むしろ、一馬力で奥様がお仕事されていないのであれば、保育所入るのは一般的に難しいかと思います。練馬区HPに点数の詳細があります。

[425: 匿名さん]

>>424 通りがかりさん
そのとおり。
保育が必要だから保育園があり、夫婦で保育可能な一馬力は、事情がない限り幼稚園に入園でしょ。

[426: マンコミュファンさん]

保育園の申し込みにローンを単独かペアで組んでるか、って項目はないんだから、一人でローン組んで保育園の申し込みの半年以上前に働き始めればいい話。
だよね

[427: 匿名さん]

保育園に関しては点数制、さらに同店の場合は収入の低い順からの入園審査になるそうです
ひとり親、待機児童点数、兄弟点、職業点（命にかかわる仕事をしている等）
で加算されていきますので、入園しやすいといっても必ず入園できるということではありません。
さらに、その年によって子供の数や保育園の応募数も変動しますから、ほとんど運に近いんじゃないかな。
住所が練馬区ですし、丁度板橋区と練馬区の境だけあって、入園できる保育園とできない保育園が出てきますから、これもまた難しいかな

[428: 匿名さん]

そうだったんですね。新築のプラウドに住んでたら、保育園入園にも加点されると思ってました。

[429: 通りがかりさん]

練馬区は外部からの転居で、入居予定だと
保育園の審査は、区内組優先で後回しですか？

[430: マンコミュファンさん]

はい、その通りです。どんなに早くだしても後回しです

[431: 匿名さん]

>>429 通りがかりさん
練馬区の担当にご自身で確認されるのがよろしいかと。正確な情報を入手する確実な方法。

[432: 通りがかりさん]

>>430 マンコミュファンさん

ここを自分の稼ぎで買うような人は
なかなか認可には入れなさそう。
二馬力の方だと一馬力になっていきなり
ローン返済ピンチもあるんじゃない？