プラウド練馬光が丘公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド練馬光が丘公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/hikarigaokakoen/

所在地：東京都練馬区旭町二丁目437番1・437番2（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩9分
　　　東武鉄道東武東上線 「成増」駅 徒歩11分
　　　都営地下鉄大江戸線 「光が丘」駅 徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.26平米～81.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

プラウドの評価されている点とはどういうことですか？

[122: マンコミュファンさん]

『プラウド』って名前

[123: 匿名さん]

成増駅から大人一人で歩いてみましたが、最寄りの地下鉄地上出口から11分かかりました。地下鉄の改札や東武成増からだと更にプラスでかかりますね。
駅周辺の個人的な印象ですが、
◯ 東武の駅のエキアにスタバや本屋、パン、ケーキ屋などがある
◯ スーパーが多い(ダイエー、マルエツ、西友)
◯ 物件近くのバス停(屋根無)から成増駅まではバスで１停留所
× ベビーカーの子連れで入りやすい飲食店は少ない？(南口しか歩いていないので北口にあるかもしれませんが)
× 駅前にスロットのお店が多い
× 地下鉄成増駅のエレベーターのある地上口がマンション最寄り出口にはない。(道路を挟んで西寄り)

70㎡で6000万を切る価格は23区内ではあまりないですね。

[124: マンション検討中さん]

>>123
だいたい同感ですが、私は９分で歩けました。
ベビーカー、赤ちゃん連れには優しくない立地ですね。

[125: 匿名さん]

ギリギリ23区、というかギリギリ東京ですもんね
光が丘、高島平が近くて庶民感の溢れる地域なので、平均か平均ちょい下なファミリーの住まうイメージ
むかし一人暮らしで近くに住んでましたが住みよいところだと思います

[126: 匿名さん]

赤ちゃん連れだったら、やっぱ　ブリリア大山とかじゃない？
　

[127: 匿名さん]

成増は坂だからね

[128: マンコミュファンさん]

そうですね。けど、坂の下の方じゃないだけいいとおもいますけど。
山手線だと田端とかに似て坂道多いってイメージ

[129: 匿名さん]

駅までは坂あまりないとしても、
赤ん坊連れてあちこち移動すること考えると、
坂が大変な街ということ。

地下鉄エスカレーターも途中までしかないし、
下りはないよね。

基本、車だけで移動ならばどこでもＯＫ。

[130: 成増民]

成増在住5年目、2歳半の子供がいる住民のリアルな感想です。

坂がきついとのことですが、南口からマンションまでは全く気にならないと思います。埼玉側にいく用事があるのであればきついですがニトリくらいでしょう。(北口はきついです)
地下鉄成増のエレベーターは少し遠い入り口にありますが、休みの日ならきになりません。

確かに成増ではベビーカーでゆっくりカフェなんて洒落たことはできないです。それでもここの一番の魅力(と思ってる)である、光が丘公園が隣にあるので赤ちゃん連れでもゆっくりできます。公園抜ければIMAもあります。
私自身普段使いは成増、休みは光が丘へ
という使い方をしています。

また板橋区在住ですが、成増、光が丘は保育園に比較的入りやすい印象です。

[131: マンション検討中さん]

点数は何点ですか？

[132: 成増民]

61点です。あとは年収の差でしょうか。

[133: マンション検討中さん]

言い方悪いけど、保育園入れやすいって人はここは買えないんじゃ。。

[134: 匿名さん]

駅から10分やっとのところで、共働きがんばれるって、
都心お仕事じゃなくて、近場に歩いて仕事いける人じゃない？
地元自営業（店や工場）で共働きとか？

[135: マンション検討中さん]

自営じゃまず保育園には入れないでしょ

[136: 匿名さん]

お子さんいらっしゃる方がやっぱり多いのですね。保育園のお話が出ているので…
駅から遠い保育園でも入れればラッキーみたいな地域もあります。
遠回りして送迎していく人は、
少なくないんじゃないでしょうか。
長い目で見れば、保育園の期間は長くないんですが、その時は本当に大変ですよね。できれば近いところに入れると楽になりますが。

[137: 匿名さん]

ご近所さんの、子育て世帯に向けた周辺情報はありがたいですね。
マンション周辺の坂の勾配は、ベビーカーでも別段問題がないという事、
保育園は入りやすい状況だという事は子供がいらっしゃる検討者さんにとって朗報では？
あと、無知で恐縮ですが保育園は世帯年収は低い方が入りやすいんですか？

[138: マンション比較中さん]

ココのいいところは「プラウド」であること。
でも、立地的には光が丘というより完全に成増。物理的に公園に近くても、実際のプレイゾーンは結構遠い・・

また、光が丘公園は昼の顔と夜の顔が全く違うので、女性や子供は要注意です。
ネットで調べたら怖くなりました。

スーパーも駅まで行かないとありません。

〇 プラウドが欲しい人
✕　立地や環境重視の人

ってところでしょうか。

[139: 成増民]

>>137 匿名さん
すいません、遅くなりました。
板橋区の場合ですが両親ともにフルタイムの場合、世帯年収が低い方から入れますからね。練馬区は調べてませんがほぼ同じだと思います。

[140: マンション検討中さん]

一度発表した部屋価格を１か月後に100～500万円引きで新価格発表。
ソライエの二の舞をしたくないから？　
にしても「１か月後」ってポリシーがまったくかんじられないプラウド。
マンションは野菜じゃないんだけどね。

[141: マンション検討中さん]

たしかに当初よりさがってますね
https://mansionmaster.com/?p=1028

[142: 匿名さん]

ちょっと駅からは遠いかもしれませんが、車があれば十分に生活していく事が出来ますので個人的には許容範囲と言えますね。物件自体はそれなりに良いのである程度の駅からの遠さは問題ないと考えますね。

[143: 匿名さん]

成増のプラウドは販売価格が
先月発表の予定価格から下がった部屋がでたみたいですね。

[144: 匿名さん]

うん、ネット（会員だけ見れる？）にも掲載されていた

さげていないとこはおそらく客が付いている部屋

ソライエは１年たってやっと500万円下げた！？

プラウドってプライドもなにもないね

急いで売りたい？１期にかなり放出してるし、なにかワケあり？

[145: 匿名さん]

駐車場は抽選だよね？

[146: 通りがかりさん]

別に光が丘公園の夜ってそんな危険な話聞いたことないけど。。。
まあ、立地的に光が丘駅周辺施設は常用できないでしょうね。

[147: 匿名さん]

ソライエよりマシだけど、高いよね。
今の価格だと、売れ残ると予想してます。

ソライエはほとんど売れてないから比較対象外かな

[148: 匿名さん]

ほとんど売れ残らないと思うよ
一番広い部屋と一番狭い部屋を中心に数戸が残って竣工ってぐらいじゃないかな？

ソライエに比べたら営業力がある上に、部屋数は半分。
このぐらいならなんとかなる。

江古田にしても、石神井台にしても、売れ残ってるところって
もともとの戸数が多いからなんだよね。
100未満なら趣味の人を見つけるのは簡単だから、なんとかなる。
100を超えてくると適正価格である必要はあるんだけど・・・

[149: 匿名さん]

プラウドはムダに高い

[150: 通りがかりさん]

>>149 匿名さん
和光市駅前にプラウドできるよう

[151: 匿名さん]

>>150 通りがかりさん
駅前のどこですか？

[152: 匿名さん]

成増坂があるから和光市の駅近のがいいんじゃない？

[153: 通りがかりさん]

>>152 匿名さん
そうだよ。パークハウス、マスターヒルズの方がいいよ

[154: 匿名さん]

>>148
適正価格ではないけど、売れるのか。どうだろー。私は売れ残ると思います。半額になれば検討に入ります。

[155: マンコミュファンさん]

半額になんてなるわけないって分かってるよね。

[156: 匿名さん]

>>155
今の価格で買う魅力は、当面売れ残るから、しばらくは隣人トラブルに悩まされない。ことかね

[157: マンション検討中さん]

ここに決めようかな。売れ残ってると管理費変わるのかな？

[158: 匿名さん]

売れ残らなくても上がっていきますよ。

[159: マンション検討中さん]

スレをサラッと読んだのですが、成増近辺は保育園入りやすいのですね。
2017年の保育園入りにくいワースト上位(0歳、1歳)に「地下鉄成増」とあったので、検討から外すところでした。
光が丘方面が入りやすい、または保育園が新設されているなどでしょうか？

[160: マンコミュファンさん]

入りにくいですよ。検討から外してください

[161: 157]

>>159 マンション検討中さん
区単位だから成増だから入れないとか関係ないと思うけど、、練馬区のホームページで去年の年齢ごとの入園倍率が見れます。

大きい買い物なので私も検討中です

[162: 匿名さん]

住所が練馬区だから、保育園も練馬区管轄の所だよね。

[163: 匿名さん]

売れる見込みがないお部屋は売りに出さないと思います。
1次で60戸中50戸が売りに出ているというのは、とても好調と言えるのではないでしょうか。
竣工前に完売だと思います。

[164: 匿名さん]

朝霞台のパークハウスも第1期で
ほとんど売り出してましたね。
人気の物件、需要があるんでしょう。

[165: 成増民]

成増(板橋区)は新設園がたくさんでき比較的入りやすくなりました。ここは練馬なので0歳、1歳は成増近辺は難しいと思います。
練馬区の光が丘は板橋区の成増よりは全然入りやすいと思いますよ。

[166: マンション検討中さん]

間取りですけど、土間プランや２Wayプランに、洗面台と洗濯機の位置がヘンなのがありますね。この位置だと、廊下から洗面化粧室のドアを開けると目の前に洗濯機が来る。

洗濯機と洗面台の位置が逆だったら良かったのに。逆だったら、土間から入ったら手前に洗濯機があって良い (例: A-type)。キッチンから入ったときも洗濯機が手前にきて良い (例: I-type)。

間取りを考えた人は男性かなあ。

[167: 166]

>>166 ですけど、土間プランで引用したかった例はA-typeでなくB-typeやF-typeでした。ゴメンナサイ。

[168: 匿名さん]

>>163
同じような立地のソライエ成増が悲惨な状況なのに、売れると思えないんだが。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

立地全然違うよ。

[170: 匿名さん]

>>169
成増駅からの距離は同じようなもん。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

そういうのは、立地が同じではなく、
駅からの距離が同じというんですね。

[172: 匿名さん]

>>171
答え合わせは後ほどですね。楽しみにしてます。私は苦戦と予測。

[173: 匿名さん]

第1期は2018年6月16日（土）～6月24日（日）
人気物件だから、6/25には残り10部屋になってるよ。

[174: 匿名さん]

早くも契約者スレができているようです。(*^.^*)

[175: 匿名さん]

今日までに50部屋売れる予定なんだから、契約者スレたてるだろ。

[176: 匿名さん]

当選した方は専用スレに書き込みお願いしま～す！(*^.^*)

[177: 匿名さん]

>>172 匿名さん

答え合わせどうですか？
苦戦ですか？

[178: マンション検討中さん]

抽選の部屋ってあったのでしょうか？
50部屋完売だったらすごいですね！

[179: 匿名さん]

抽選ありで50戸完売みたいですよ。

[180: マンション検討中さん]

1期完売ですか、すごい勢いですね。
抽選まであるとは、人気物件なのですね。
このまま竣工前に完売でしょうか。

[181: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん

>>172 さんによると苦戦するみたい

[182: 匿名さん]

172ではありませんが、レスコメします。

177さん,181さん、念願マンション購入おめでとうございます。
177さんはしっかりと熟知してマンション選ばれたのでしょうが、

↓の情報、知らない方もいるでしょうから、親切心でコメントします。
　
契約後の方は見ないようにしてください。

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20180306_01_09.pdf


一生モノの買い物ですからね、契約これからの方は、契約前によく調べておきましょう。

「ソライエ成増のスレッド」で盛り上がっていますので、そちらも目を通しておきましょう。

[183: 匿名さん]

↑ソライエ？？？
あぁ、近くの販売絶不調のマンションか…(笑)
人気のあるいいマンションはすぐに売れるから細かい事を気にしてたら買えないよ、自分の気に入るポイントが沢山あれば飛行機の音なんてどうでもいいよ(笑) ってか近く走るトラックの方がうるさいし…

[184: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[185: 通りがかりさん]

>>182 匿名さん
地震起こるから日本では家買えませんっていうのと同じだね

[186: 通りがかりさん]

ここのマンションは場所知ってるけど、和光市のライオンズ、パークハウスに匹敵するよ！

[187: 匿名さん]

>>186 通りがかりさん

和光市の物件よりはいいのでは？

[188: 通りがかりさん]

>>187 匿名さん
いやいあや、和光市の良いでしょ！光が丘公園も良いけど、大江戸線は延伸するから今からだよ！

[189: 通りがかりさん]

以前近くの新築マンション見に行ったとき、近隣で反対の看板でてたんですが、ここはそういった心配はないですよね。

[195: 匿名さん]

>>188 通りがかりさん

大江戸線遠くて関係ないけど。

[202: 匿名さん]

ここはソライエより新羽田ルートの直下に近いとか、第一期第一次で完売できなかったとか、検討する上で重要な話だと思うけどな。

[203: 匿名さん]

和光市と東京都区内じゃ全然印象が違うと思います。そりゃ和光市より東京都でしょ！

[205: 匿名さん]

以下、とても参考になるサイトですので、
新しい羽田飛行ルートのことが気になる方のために情報提供します。

https://1manken.hatenablog.com/archive/category/%E7%BE%BD%E7%94%B0%E7%...


買うなというような否定的意見ではありません。
幹線道路沿いでも、線路沿いでも便利だから買う人はいます、住む人もいます。
それぞれが総合的に判断したいものです。
高額な買い物ですので、じっくり検討しましょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[206: 匿名さん]

こちらも再掲します。購入検討の際、興味ある方は参考にしてください。

羽田空港のサイトです。
約２年後から、羽田到着出発便の増強のため、飛行ルート（着陸、出発）が変わります。
浦和～和光・成増～中村橋～新宿～渋谷～品川の真上を低空飛行(1300m～300ｍ）します。

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html


騒音、落下物、資産価値、どうなるのか？　検討する材料として情報提供します。

私は半年くらい前に知り、マンション購入地域を検討する際に参考にしています。

[207: 匿名さん]

契約者スレが盛り上がってないですね。
契約者は専スレにどんどん書き込みしましょう！(*^!^*)

[208: 匿名さん]

[No.190～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある内容
・削除されたレスへの返信

[209: 匿名さん]

一期は完売との事ですが、二期販売はいつから始まるか分かりますか？

[210: 匿名さん]

>>206 匿名さん
情報ありがとうございます。
情報提供者さんはこの物件のモデルルーム見学は行かれたのでしょうか？

[211: 匿名さん]

>>209
第一期第一次は完売してないですよ。

[212: 匿名さん]

>>208
野村への忖度行為はもみ消すの？

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
ソライエ少しでも売れると良いですね

[214: 匿名さん]

>>210

こちらは訪問していません。

ミオカステーロ成増を検討中に、
成増の上を飛行機が低空飛行する計画を知りました。
マンコミの他板でも少しは話題になっています。

ミオカステーロ成増は大半が販売後でしたので、
書き込みしませんでした。

現在、他地域マンションを検討中です。

人がどのマンションを選んでも、私には関係ないことですが、
不動産会社は航路線まで説明しなくてもいいらしいという話を拾い読み、
まだ検討中の方に、少しでも参考情報になればと思いました。

[215: 匿名さん]

確かに、ここは羽田新ルートの直下に近いですね。
羽田新ルートの落下物事故・墜落事故の危険性や騒音などの問題が世間の共通認識となると資産価値の下落は必須なのかな。

買うか悩むね。

[216: 匿名さん]

私見ですが、駅近１～２分はあまり影響しないのでは？と思います。
かたや、8～10分も歩いた静かな地域のほうが影響するかも？

資産価値の問題もありますが、
品川ほど低空飛行ではないにしても、小さなこどもは外で遊ぶ時間ですから、
３～４時間、もっと長くなるかもしれないし、
飛行機の音を聞き続けて育つのはどうかな？というのが気になりました。
飛行機に休日や正月はありません。
成増への道のりがずっとルートです。

和光ルートは高度1000m切っていますので、悪天候時も響くでしょうが、
窓閉めきってずっと中にいればうるさい道路沿いと同じ程度とは思います。

[217: マンション検討中さん]

飛行経路の話は盲点でした。経路が確立されてしまうと変更は難しいですからね。現在予定されている高度だと騒音に影響が出るかと。音波でガラスがビリビリ震える可能性もありそうです。

[218: 匿名さん]

>>217
検討中の方の参考になってよかったです。
はじめ書き込んだ時、いきなり攻撃されて書き込みも削除されて悲しかったです。

経路が大きく変更はまずないでしょうね。
かなりの年月をかけて、ここしかないというルートを決めているはずです。

ただ、マンションでは音波でガラスビリビリまではいくほどではないのでは？
断定はできいませんが、戸建住宅ではありえるかもと思います。

[219: マンション検討中さん]

羽田新ルート、情報共有ありがとうございます。
たしかに大きな懸念になる方もいらっしゃるかと思います。
この物件周辺で、実際に70dbの騒音が、南風(年間約4割)の15ー19時の間で、30-40本／時間ですと、どうかな？と思ってしまいます。
私が、マンションギャラリーに行った際は、静かなエリアだとアピールされてました。

公園も近く、よい物件だと思いますが、子育て環境として良いのか疑問です。

そして、不都合なことなので、国の説明も曖昧かつ国民にきちんと周知ができてない印象です。
新ルートは確定した訳ではないとの認識ですが、今後の物件探しの上で、とても重要なポイントになると思います。

[220: マンション検討中さん]

第1期で50部屋販売して、何部屋売れたのでしょうか？