プラウド練馬光が丘公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド練馬光が丘公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/hikarigaokakoen/

所在地：東京都練馬区旭町二丁目437番1・437番2（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩9分
　　　東武鉄道東武東上線 「成増」駅 徒歩11分
　　　都営地下鉄大江戸線 「光が丘」駅 徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.26平米～81.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

プラウドの評価されている点とはどういうことですか？

[122: マンコミュファンさん]

『プラウド』って名前

[123: 匿名さん]

成増駅から大人一人で歩いてみましたが、最寄りの地下鉄地上出口から11分かかりました。地下鉄の改札や東武成増からだと更にプラスでかかりますね。
駅周辺の個人的な印象ですが、
◯ 東武の駅のエキアにスタバや本屋、パン、ケーキ屋などがある
◯ スーパーが多い(ダイエー、マルエツ、西友)
◯ 物件近くのバス停(屋根無)から成増駅まではバスで１停留所
× ベビーカーの子連れで入りやすい飲食店は少ない？(南口しか歩いていないので北口にあるかもしれませんが)
× 駅前にスロットのお店が多い
× 地下鉄成増駅のエレベーターのある地上口がマンション最寄り出口にはない。(道路を挟んで西寄り)

70㎡で6000万を切る価格は23区内ではあまりないですね。

[124: マンション検討中さん]

>>123
だいたい同感ですが、私は９分で歩けました。
ベビーカー、赤ちゃん連れには優しくない立地ですね。

[125: 匿名さん]

ギリギリ23区、というかギリギリ東京ですもんね
光が丘、高島平が近くて庶民感の溢れる地域なので、平均か平均ちょい下なファミリーの住まうイメージ
むかし一人暮らしで近くに住んでましたが住みよいところだと思います

[126: 匿名さん]

赤ちゃん連れだったら、やっぱ　ブリリア大山とかじゃない？
　

[127: 匿名さん]

成増は坂だからね

[128: マンコミュファンさん]

そうですね。けど、坂の下の方じゃないだけいいとおもいますけど。
山手線だと田端とかに似て坂道多いってイメージ

[129: 匿名さん]

駅までは坂あまりないとしても、
赤ん坊連れてあちこち移動すること考えると、
坂が大変な街ということ。

地下鉄エスカレーターも途中までしかないし、
下りはないよね。

基本、車だけで移動ならばどこでもＯＫ。

[130: 成増民]

成増在住5年目、2歳半の子供がいる住民のリアルな感想です。

坂がきついとのことですが、南口からマンションまでは全く気にならないと思います。埼玉側にいく用事があるのであればきついですがニトリくらいでしょう。(北口はきついです)
地下鉄成増のエレベーターは少し遠い入り口にありますが、休みの日ならきになりません。

確かに成増ではベビーカーでゆっくりカフェなんて洒落たことはできないです。それでもここの一番の魅力(と思ってる)である、光が丘公園が隣にあるので赤ちゃん連れでもゆっくりできます。公園抜ければIMAもあります。
私自身普段使いは成増、休みは光が丘へ
という使い方をしています。

また板橋区在住ですが、成増、光が丘は保育園に比較的入りやすい印象です。

[131: マンション検討中さん]

点数は何点ですか？

[132: 成増民]

61点です。あとは年収の差でしょうか。

[133: マンション検討中さん]

言い方悪いけど、保育園入れやすいって人はここは買えないんじゃ。。

[134: 匿名さん]

駅から10分やっとのところで、共働きがんばれるって、
都心お仕事じゃなくて、近場に歩いて仕事いける人じゃない？
地元自営業（店や工場）で共働きとか？

[135: マンション検討中さん]

自営じゃまず保育園には入れないでしょ

[136: 匿名さん]

お子さんいらっしゃる方がやっぱり多いのですね。保育園のお話が出ているので…
駅から遠い保育園でも入れればラッキーみたいな地域もあります。
遠回りして送迎していく人は、
少なくないんじゃないでしょうか。
長い目で見れば、保育園の期間は長くないんですが、その時は本当に大変ですよね。できれば近いところに入れると楽になりますが。

[137: 匿名さん]

ご近所さんの、子育て世帯に向けた周辺情報はありがたいですね。
マンション周辺の坂の勾配は、ベビーカーでも別段問題がないという事、
保育園は入りやすい状況だという事は子供がいらっしゃる検討者さんにとって朗報では？
あと、無知で恐縮ですが保育園は世帯年収は低い方が入りやすいんですか？

[138: マンション比較中さん]

ココのいいところは「プラウド」であること。
でも、立地的には光が丘というより完全に成増。物理的に公園に近くても、実際のプレイゾーンは結構遠い・・

また、光が丘公園は昼の顔と夜の顔が全く違うので、女性や子供は要注意です。
ネットで調べたら怖くなりました。

スーパーも駅まで行かないとありません。

〇 プラウドが欲しい人
✕　立地や環境重視の人

ってところでしょうか。

[139: 成増民]

>>137 匿名さん
すいません、遅くなりました。
板橋区の場合ですが両親ともにフルタイムの場合、世帯年収が低い方から入れますからね。練馬区は調べてませんがほぼ同じだと思います。

[140: マンション検討中さん]

一度発表した部屋価格を１か月後に100～500万円引きで新価格発表。
ソライエの二の舞をしたくないから？　
にしても「１か月後」ってポリシーがまったくかんじられないプラウド。
マンションは野菜じゃないんだけどね。

[141: マンション検討中さん]

たしかに当初よりさがってますね
https://mansionmaster.com/?p=1028

[142: 匿名さん]

ちょっと駅からは遠いかもしれませんが、車があれば十分に生活していく事が出来ますので個人的には許容範囲と言えますね。物件自体はそれなりに良いのである程度の駅からの遠さは問題ないと考えますね。

[143: 匿名さん]

成増のプラウドは販売価格が
先月発表の予定価格から下がった部屋がでたみたいですね。

[144: 匿名さん]

うん、ネット（会員だけ見れる？）にも掲載されていた

さげていないとこはおそらく客が付いている部屋

ソライエは１年たってやっと500万円下げた！？

プラウドってプライドもなにもないね

急いで売りたい？１期にかなり放出してるし、なにかワケあり？

[145: 匿名さん]

駐車場は抽選だよね？

[146: 通りがかりさん]

別に光が丘公園の夜ってそんな危険な話聞いたことないけど。。。
まあ、立地的に光が丘駅周辺施設は常用できないでしょうね。

[147: 匿名さん]

ソライエよりマシだけど、高いよね。
今の価格だと、売れ残ると予想してます。

ソライエはほとんど売れてないから比較対象外かな

[148: 匿名さん]

ほとんど売れ残らないと思うよ
一番広い部屋と一番狭い部屋を中心に数戸が残って竣工ってぐらいじゃないかな？

ソライエに比べたら営業力がある上に、部屋数は半分。
このぐらいならなんとかなる。

江古田にしても、石神井台にしても、売れ残ってるところって
もともとの戸数が多いからなんだよね。
100未満なら趣味の人を見つけるのは簡単だから、なんとかなる。
100を超えてくると適正価格である必要はあるんだけど・・・

[149: 匿名さん]

プラウドはムダに高い

[150: 通りがかりさん]

>>149 匿名さん
和光市駅前にプラウドできるよう

[151: 匿名さん]

>>150 通りがかりさん
駅前のどこですか？

[152: 匿名さん]

成増坂があるから和光市の駅近のがいいんじゃない？

[153: 通りがかりさん]

>>152 匿名さん
そうだよ。パークハウス、マスターヒルズの方がいいよ

[154: 匿名さん]

>>148
適正価格ではないけど、売れるのか。どうだろー。私は売れ残ると思います。半額になれば検討に入ります。

[155: マンコミュファンさん]

半額になんてなるわけないって分かってるよね。

[156: 匿名さん]

>>155
今の価格で買う魅力は、当面売れ残るから、しばらくは隣人トラブルに悩まされない。ことかね

[157: マンション検討中さん]

ここに決めようかな。売れ残ってると管理費変わるのかな？

[158: 匿名さん]

売れ残らなくても上がっていきますよ。

[159: マンション検討中さん]

スレをサラッと読んだのですが、成増近辺は保育園入りやすいのですね。
2017年の保育園入りにくいワースト上位(0歳、1歳)に「地下鉄成増」とあったので、検討から外すところでした。
光が丘方面が入りやすい、または保育園が新設されているなどでしょうか？

[160: マンコミュファンさん]

入りにくいですよ。検討から外してください

[161: 157]

>>159 マンション検討中さん
区単位だから成増だから入れないとか関係ないと思うけど、、練馬区のホームページで去年の年齢ごとの入園倍率が見れます。

大きい買い物なので私も検討中です

[162: 匿名さん]

住所が練馬区だから、保育園も練馬区管轄の所だよね。

[163: 匿名さん]

売れる見込みがないお部屋は売りに出さないと思います。
1次で60戸中50戸が売りに出ているというのは、とても好調と言えるのではないでしょうか。
竣工前に完売だと思います。

[164: 匿名さん]

朝霞台のパークハウスも第1期で
ほとんど売り出してましたね。
人気の物件、需要があるんでしょう。

[165: 成増民]

成増(板橋区)は新設園がたくさんでき比較的入りやすくなりました。ここは練馬なので0歳、1歳は成増近辺は難しいと思います。
練馬区の光が丘は板橋区の成増よりは全然入りやすいと思いますよ。

[166: マンション検討中さん]

間取りですけど、土間プランや２Wayプランに、洗面台と洗濯機の位置がヘンなのがありますね。この位置だと、廊下から洗面化粧室のドアを開けると目の前に洗濯機が来る。

洗濯機と洗面台の位置が逆だったら良かったのに。逆だったら、土間から入ったら手前に洗濯機があって良い (例: A-type)。キッチンから入ったときも洗濯機が手前にきて良い (例: I-type)。

間取りを考えた人は男性かなあ。

[167: 166]

>>166 ですけど、土間プランで引用したかった例はA-typeでなくB-typeやF-typeでした。ゴメンナサイ。

[168: 匿名さん]

>>163
同じような立地のソライエ成増が悲惨な状況なのに、売れると思えないんだが。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

立地全然違うよ。

[170: 匿名さん]

>>169
成増駅からの距離は同じようなもん。