ポイントバケーションリロ 会員権75ポイント 不動産登記付き 130万円

[匿名さん]

現在販売されているポイント所有権ではなく、販売初期の区分所有権及び占有利用権付きの物です。

希望価格：130万円

リロバケーションズにて審査が必要となります。
※大半が書類審査で済むとの事。
提出頂く書類
・申し出書（個人情報の取り扱についての同意書等）
・確認書（入会審査）

以下諸費用は当方で負担致します。
・名義変更手数料（\21,600）
・登記費用
手続き完了には１～１．５ヵ月は掛かるかと存じます。
４月に年会費の支払いが御座いますのでご承知おきください。（\49,190）

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★☆現行販売品と異なり何度でも名義変更可能！
★☆年会費が現行商品より安価の為ランニングコストが抑えられる！
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★☆現行商品での購入価格は「リロバケーション 販売価格一覧」で検索すると価格表が掲載されているサイトが御座います。
★☆私の所有している75ポイントは下記の通りでした。
★☆・2008年頃で190万円＋諸費用10万円
★☆・2012年頃で230万円＋諸費用10万円
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★☆リロの会員は福利厚生倶楽部のサービスが受けられます。
★☆https://www.fukuri.jp/
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私が所有している物件は、以下の物です。

施設名：ヴァークスイート箱根
占有日：9月14日～16日の３泊４日
基本ポイント：75ポイント（25ポイント×3日）
※占有日を使用せずにポイント化申請した場合に付与されます。占有日が休日になる場合はポイントが上がります。
部屋：203号室 127㎡（Ｄタイプ）

年会費：\49,190（2017年度）・・・状況に応じ変動あり。現行販売品は8万程のようですのでかなり安価です。
固定資産税：\1,800（平成29年度実績）

宿泊時には別途利用料金が掛かります。
利用料金や各種施設は下記サイトにて確認ができます
http://www.stayle.jp/

信頼のおける方のみ、売却を希望します。
全てのことは、この記載よりもリロバケーションの規則を優先とさせていただきます。

当方からリロバケーションズの商品説明等は行いません。
リロバケーションズのシステムについてご理解のある方のみお取引させて頂きます。

また、念の為補足しますが、占有日の利用でも利用料金は必要です。

[1: 東口で30年の住人]

　たいへん興味深い物件ですね。
　有名なリゾート地のリゾマンが廃墟化問題に直面している中、リログループは着実に増収増益を維持しております。株価も上場来、約10倍にまで成長してきております。
　但しサービス業の場合、会社の利益が上がるイコール顧客が満足しているという図式は必ずしも成り立ちません。例えて言いますと、スルガ銀行です。人の生き血を吸って急成長を遂げた悪名高い地銀です。

　ポイントバケーション・リロの問題点は販売する商品が不明瞭な所です。権利なのか、利用権なのかさっぱり分かりません。ゴルフ会員権などと違って30年後に消滅する権利。一度だけ他人に譲渡でき、譲渡後は15年で権利が消滅します。
　この仕組みを見ればリロが意図的に販売商品を資産や権利として流通させない様にしていることが簡単に見て取れます。何故なのか？非常に簡単に推測できます。流通すると商品の真の価値が市場原理によって暴かれるからです。

　添付画像はリロが販売する商品一覧表です。素泊まり一泊利用するのに平均25ポイント掛かると言われております。加えて1回の利用につき平均7千円のリネン費が現金で必要になります。更に管理費として年間約9万円払い続けなくてはなりません。これらの費用を念頭に置いてお得感を得られる利用回数を計算しますと、もちろん人によりますが、年間最低10回は利用しないと勿体ないですね。毎年250ポイントもらえる入会金350万円以上の契約しか選択肢はありません。仮に入会金が200万円で済む最も安い商品を選んでしまうと、年間2泊しか利用出来ないため実質素泊まり一泊につき約5万円支払う事となります。　入会金200万も払って年2回、素泊まり一泊5万円も取られるサービスを受けるなど、誰が考えても馬鹿げているとしか言いようがありません。では何故こんな馬鹿げた商品を大枚払って購入する人がいるのか？巧みに考案された「リロ・スキーム」の技です。

　リロバケーションの提供する「100円宿泊体験」はきわめてユニークであり、ほぼ全ての会員がこの宿泊体験をきっかけに入会しております。2食のケータリングサービスも相当贅沢な提携店を使っており、4名で利用すれば総費用10万円は掛かるようなおもてなしです。高額な入会金をボッタくらないと回らないのも通りです。

　前置きが長くなりました。肝心なお話に移りましょう。
　「ポイントバケーションリロ 会員権75ポイント 不動産登記付き」は初めて聞きました。こちらの会員権に上記で述べました有効期限30年や、譲渡制限の有無が気になります。区分所有者とのことですから、権利が消滅することはないとは思いますが、サービスに何らかの制約がつき始める可能性の有無も確認しておかないとならないでしょうね。

　75ポイントですから年間3泊。管理費が割安な所はこの会員権の最大のメリットではないでしょうか。不動産価値はほぼゼロだと思います。

　適正と思われる物件価格はと申しますと、上記で述べましたように、こちらの利用権につきましては年間250ポイントを下回る会員権につきましては価値が御座いません。250ポイント会員権ですと10万円という所でしょうか。後はポイント数に応じてそれなりにスライドアップしていきます。
　当方が思うに、毎年掛かる管理費を考えて権利放棄する方が誰もが考える以上に多いのではないかと想像します。


　スレ主様のご提示いただいた

　希望価格：130万円

は、とてもでは御座いませんが、「リロ・スキーム」でも駆使しない限り欲しいと思われる方はいないと思います。
　権利の有効期限や登記費用（司法書士報酬は通常20万前後ですが、リログループに任せた場合吹っかけられる可能性大）等、不透明な部分も御座いますが、管理費が割安である事で、

　実勢価格：20万円

と、当方は見積もりました。

　従いまして、20万円でしたら是非購入させていただきたいと思います。