アンビシャス南柏ってどうよ？

[口コミ知りたいさん]

アンビシャス南柏について情報交換したいです。

公式URL：http://www.ambitious-am.co.jp/ms/kashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153956

所在地：千葉県流山市向小金四丁目50番
交通：JR常磐線・東京メトロ千代田線「南柏」駅徒歩15分
総戸数 住戸58戸
地目：山林（宅地に変更）
建ぺい率：60％
容積率：200％
敷地面積：2,601.56m2
建築面積：1,334.56m2
延床面積：5,343.42m2（容積対象延床面積4,845.41㎡）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階・地下1階建
事業主：住協建設株式会社東京本店、株式会社アンビシャス
竣工日：平成30年2月下旬予定
入居開始日：平成30年2月下旬予定
管理会社：株式会社大京アステージ

価格、間取、資産価値、建設会社や管理会社などについて、分かる方教えて頂けますと幸いでございます。（特に、教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も大歓迎です。）

[751: マンション検討中さん]

2018年02月竣工
まもなく2024年02月で丸6年ですね

[752: マンション掲示板さん]

平成竣工の築浅マンションですよ

[753: 匿名さん]

ある程度の期間で売れない場合は賃貸とかになると思ってましたが
こういうケースもあるんですね。
素直な間取りではあるけど価格は今どきな感じで安い感じではないかな。
思い切った値引きとかがあれば動きそうな気もするけど。
小学校も近くにあって専有面積も70㎡前後だから子育てにも良さそうだけど。
管理費も修繕積立金も控えめだからしばらくは負担が軽い点も好条件に思えます。

[754: マンション検討中さん]

これだけ駅から遠いなら戸建てでいいよね、ってなる

[755: 匿名さん]

物件概要が更新されたらしいのですが、どこがされたんだろう。
販売価格とかではないですよね？

全然こちらは値下げもしていないように見受けられる。
この立地条件を価格に織り込めば、
戸建てよりもお得感があってニーズもありそうなのになぁ。

[756: マンコミュファンさん]

残り3戸も更新されておりません

[757: 匿名さん]

なんか、よくわからないながら考えたんですけど、6年前から物価がかなり上がっているので、その当時のままの価格だったら逆にお買い得ってことにもならないでしょうか。資材高騰でもあるのでこちらが建築された当時の方が良い資材を使っていたとかもありそうな気もします。ただ、設備仕様が当時設置されたままで使われてないのってどうなのかなとも思ったりします。

[758: 匿名さん]

価格だけ見ると確かにお買い得感はあるかもしれませんが、
駅からとても離れているということを考えると、何とも言えない部分はあるかな、と感じます。
元々がかなり高めに設定されていたのかなぁ、とも思いますし。
なにか値下げとかサービスとかあれば
動きはあるかもしれないけど、そういうスタンスではなさそうに見える？

[759: マンション掲示板さん]

平成竣工の部屋が売れ残ってるのは
悲惨そのもの

[760: 匿名さん]

ここまでくると、値下げとかはしないんだなと思います。
欲しい方が現れるまで待つ、ということになってくるのか
賃貸にするにも他の方が書かれているように
駅まで離れているしなぁ。
麗澤大学近くにあるけど、学生の一人暮らしのニーズがあるマンションじゃないですね。

[761: 評判気になるさん]

>>757 匿名さん

売れないまま築6年になった訳だからね。
この価格で今年出来たばかりの新築ならお得感もあるけど

未入居が売れないって事は売却が難しい事も露呈した訳で。

[762: マンコミュファンさん]

実は3戸どころかもっと売れのこり
あるんじゃないかな？

[763: 匿名さん]

実際の入居数に関しては、それはさすがに現地に行けばわかることだと思います。
集合ポストを見れば、それはもう一発ですよね。
変に3戸のままにしておくのも意味がないことのように感じる。
ただ本当に大きなキャンペーンとかそういうことはしないんだなというかんじ…

[764: マンション掲示板さん]

アンビシャス伝統の社員自爆で
残り3戸は完売しますよ

[765: 匿名さん]

すみません、こちらの営業方法に詳しくないので質問しますが、社員自爆とは何の事でしょう。
万が一マンションの住戸が残ってしまっても社員さんが購入するという意味ですか？
それとも車の営業のように営業さんが自腹でオプションサービスを付加するのでしょうか？

[766: マンション検討中さん]

新古3戸＋中古3戸＝計6戸が売り出し中ですね

[767: 名無しさん]

>>765 匿名さん
社員が会社に強制的に買わされるのですよ

[768: 匿名さん]

そもそもがそんなに急いで売りたいっていう印象を受けないですよね。
ずっとこの状態ですし
仮に自腹しているならばすでにしているのでは。

ここから買い物だと、自転車か車でベルクスとかピアシティという選択肢？
歩きだと結構大変かもしれません。

[769: マンション検討中さん]

確認のために電話で問い合わせたら新築と言われたんだけど、まだ新築って言えるの？

[770: 口コミ知りたいさん]

5年も6年も人が住んでない部屋ってどうなんでしょう？
水道とか排水管とか大丈夫なんでしょうか？

[771: マンション掲示板さん]

平成竣工の新築マンションとは凄い
ブラックユーモアですね！

[772: 匿名さん]

駐車場とかバイク置き場って、現状で使えるのだろうか。
すべて埋まっていたとしたら結構立地的に厳しいカナ（特に駐車場）。
ここの生活は車は必須だと思う。

何気に物件概要を見たら、1戸売れたみたいですね、
値下げとかとくにしていなさそうだけど、
交渉次第であったりするのか…？？どうなんだろう。

[773: eマンションさん]

>>771 マンション掲示板さん

おじさんなので
ケンちゃんラーメンがいつまでも新発売なの思い出した。

[774: 名無しさん]

マンション名には南柏と入っているけれど住所は流山市なんですね
子育て世帯に人気の市ですが、おおたかの森あたりに比べるとちょっとリーズナブルな気がします
住みやすさはどうなんでしょう

[775: 匿名さん]

770さんのコメントが気になったのですが、
水道とか排水管とかなら中古で長年使ってた部屋より
ずっといいんじゃないかなと素人考えしています。
というか、使ってないので汚れもたまっていないし、
5から6年なら劣化もほとんどしていないのでは？
どちらかというと内装とか？
毎日空気を通していないと湿気やカビ、埃などのほうが心配かも。
さすがに新築として売る部屋は時々換気されているでしょうけど。

[776: 検討板ユーザーさん]

トイレタンクの水は6年間たまったままなのかしら？

[777: 検討板ユーザーさん]

>>774 名無しさん

徒歩15分がキツイ
あと流山市で快適に暮らしたいなら、おおたかの森が一番です。

[778: 通りがかりさん]

とうとう残り1戸になりましたね。不動産会社が安く買い受けたであろう中古物件も多く出てますが、こちらも3500万クラスまでさがってきたので適正価格になってきたと思います。

[779: 匿名さん]

最後の１戸ならそれをもっと推しそうだけど、どうなんだろうね。

[780: マンション検討中さん]

>>778 通りがかりさん

名ばかりの完売になるんでしょうね。
なぜかその直後に未入居の中古が一斉に出ると。

[781: 匿名さん]

長い間空室の場合、水道は止水栓を閉めているのではありませんか？
入居した後に開栓し、しばらく水道を流しっぱなしにすれば問題ないと思います。
排水管の方も5、6年であればほぼ新しいままではないでしょうか。

[782: 匿名さん]

とりあえずは先に入居されている方的にはやっと落ち着く感じなんでしょうね…汗
最後の1戸ですが、
家具家電付きなのがサービスで、特に値引きなんかはしていないということで。

設備とかどうなんでしょうね。
使っていないからきれいだとは思いつつ、経年劣化ってさすがにこの年数だとないのだろうか。

[783: マンション掲示板さん]

これから中古で売り出す住民が
出てくるよ

[784: 匿名さん]

経年劣化について調べてみたんですが、アットホームの用語集には以下のように記載されています。
「雨風・湿気・温度変化・日照などによる品質の低下だけでなく、通常の方法で使い続けることによる摩滅、汚れ等の損耗～」
ということなので、室内でもあるし、さほどの劣化は無いのではと思います。

間取りとしてはきちんとつくられているようでわるくはないと思うんですが、吹き抜け側に窓があったり面白い感じです。

[785: 匿名さん]

生活していて使っているわけじゃないから大丈夫、ということですか。
壁紙とかも日焼けしたりはしていないだろうし、
内覧の時にはさすがに掃除くらいは入るだろうから、そこまでは気にならないんだろうけど…
あとは契約する人の気持ち次第なところは大きくなってきそう。
別に水回りを誰かに使われたわけじゃないので、大丈夫だと思いますが。

[786: マンション検討中さん]

もっと駅に近い築浅の中古を買ったほうがよさそう

[787: マンション検討中さん]

まだ売っててびっくりした

[788: マンション掲示板さん]

完売した筈では？

[789: 匿名さん]

2階がまだ残っているんですかね。
HPもあります。

[790: 匿名さん]

67㎡のKタイプが1戸残っていたんですね。
平成30年2月28日竣工済だそうでかなり年数が経過していますが、
モデルルーム使用家具プレゼント以外の値引きもありそうですか？

[791: 匿名さん]

モデルルームの家具プラス値引きだとどうなんだろう。
景品表示法とかなにかそういうかんじの法律に触れるから、Wプレゼントは出来ないみたいなことを
ここじゃないところで見たことがあるような。
家具はいらないから値引きはしてほしいかも汗

[792: 匿名さん]

駅徒歩15分とはいえ築浅で3,000万円代は今のご時世からすると割高感はないのか？私は買えませんけど。

[793: 匿名さん]

同じ物件の74m2が3300万代で中古売出してることを考えると、新築の部屋はそれより狭いので、買った瞬間700万～900万価値が減ることを考慮して買うべきだと思うとだいぶ勇気いりますね。

[794: 匿名さん]

販売当初は割高感あったけど、ここ数年の物価高で割高感は薄れてきたね。
それでも駅近でもないし買うのは躊躇するけど。

[795: eマンションさん]

まだ完売してないのか
粘るねえ

[796: マンション検討中さん]

平成築の新築だからね

[797: マンション掲示板さん]

レガシーマンションなんだな

[798: 匿名さん]

築6年半の新築未入居物件
ラスト1邸　MRの家具そのまますべてプレゼント！

[799: マンコミュファンさん]

>>798 匿名さん
嫌みな書き込みだねえ

[800: 匿名さん]

>>798 匿名さん
HPではラストって見当たらなかったのだけれど、どこ情報？

[801: マンション掲示板さん]

798さんではないのですが、
たぶん
先着順販売概要の販売戸数が1戸になっているからではないかと。

[802: 匿名さん]

ＨＰの間取りは1種類になってますね。ここの購入者じゃないですがコロナ禍に千葉県広域で検討していた時から見かけていたからもう間もなく完売なのは感慨深いです

[803: マンション比較中さん]

もっとセンスのいい家具なら嬉しいけど、ニトリレベルの家具がもらえてもねぇ...
処分するのにもお金がかかるわけですし

[804: 匿名さん]

ラストならもっとアピールするから、先着順１戸以外に在庫があると見るのが自然かと。まぁ本気で検討するなら問い合わせれば良いだけと思いますが。

[805: マンション検討中さん]

本当はもっと売れ残りあるのでは？

[806: マンション検討中さん]

58戸しかない小規模マンションなんだから周辺から見ればわかるんじゃ無い？
郵便ポストや空き部屋数えたら、誤魔化し出来ないよ

[807: マンション掲示板さん]

永遠に完売しないレガシーマンション

[808: 通りがかりさん]

騰落率?13.2%との事です。新築時より大分資産価値下がりましたね。年内完売出来ればいいですね。

[809: マンション検討中さん]

公式HPのトップページには3990万円と赤文字でアピールしてますが、物件概要を見ると3550万円になっています。
結構下がりましたね！

[810: 匿名さん]

クレストの芝マンションもついに完売したみたいですし。止まない雨はないですよ。

[811: 検討板ユーザーさん]

>>809 マンション検討中さん

まだ高いと思いますけど。

[812: eマンションさん]

交渉すればまだ下がりそうですね。
新築を定価で買った住民に配慮して表向きには値引きしないアピールするでしょうけど。

[813: 匿名さん]

今物件概要を確認しましたが、価格はトップページの通り3,990万円でした。
3,550万円の住戸はもう売れてしまいましたか？
それとも単純に価格表記の間違いだったのでしょうか？

[814: 匿名さん]

SUUMOには新築未入居が3550万円で出てますね。
個人的には中古が6件もあることが驚き。
やはり駅遠が原因？

[815: 口コミ知りたいさん]

マンマニ氏が昨日Xで言及していた郊外の割高な新築物件と聞いて真っ先にここが思い当たりました。永住前提であれば何も問題はないのですが異動や転勤の可能性がある若い世代は選びにくいですね

[816: 匿名さん]

>>814 匿名さん
いくらなら妥当なのでしょう？同じような徒歩分数でここよりも広い新築戸建てが3500～くらいから出ているので2800～とかでしょうか

[817: 評判気になるさん]

中古価格を見てるとたった6年で新築価格マイナス1000万くらいじゃない？
それでも売れ残ってるんだから悲惨ですよね...
未入居物件も新築価格よりは安くなってるけど、買った瞬間マイナス数百万になるって考えると手が出ない

[818: マンコミュファンさん]

治安が～、はあるのかもしれないけど
一般的には同じ立地でマンションより広い戸建てがあるならそっちにするよね

ディスポーザーついてたり、内廊下だったりタワーとかの付加価値があれば別だけど
床暖房、食洗機、浴室乾燥機あたりは戸建てでもだいたいついてるしねー

[819: eマンションさん]

>>818 マンコミュファンさん
そうですね。セキュリティに関しては外廊下でも多少はマシレベルだとは思いますがマンションならではの強みがないのがここの販売が長引いてる理由だと思います。戸建よりここを選ぶ理由が弱い。この辺は車社会ですからドア開けて10秒で車の戸建てに勝る何かがないと。ないならガツンと価格で訴求しないと。

[820: 環境重視派]

雑木林に隣接し、小学校も近い
都内通勤だとキツいかな。
ただ、値段がなあ、流石に新築一戸建てより安いけど
中古一戸建てより遥かに高いと、中古一戸建てでフルリノベする方に目が向くように思う。

[821: 通りがかりさん]

名前は南柏だけど流山だし、流山だけどおおたかの森や南流山のような市が推してる場所じゃないからな…