アンビシャス南柏ってどうよ？

[口コミ知りたいさん]

アンビシャス南柏について情報交換したいです。

公式URL：http://www.ambitious-am.co.jp/ms/kashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153956

所在地：千葉県流山市向小金四丁目50番
交通：JR常磐線・東京メトロ千代田線「南柏」駅徒歩15分
総戸数 住戸58戸
地目：山林（宅地に変更）
建ぺい率：60％
容積率：200％
敷地面積：2,601.56m2
建築面積：1,334.56m2
延床面積：5,343.42m2（容積対象延床面積4,845.41㎡）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階・地下1階建
事業主：住協建設株式会社東京本店、株式会社アンビシャス
竣工日：平成30年2月下旬予定
入居開始日：平成30年2月下旬予定
管理会社：株式会社大京アステージ

価格、間取、資産価値、建設会社や管理会社などについて、分かる方教えて頂けますと幸いでございます。（特に、教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も大歓迎です。）

[601: マンション検討中さん]

同じ流山でも最近話題のおおたかの森の物件と比べると動きが遅いね。
2割ほど価格を下げれば人気になりそうだがどうだろう。

[602: 匿名さん]

大きめの3LDKって人気があるタイプですから値段次第ではすぐ売れそうでしたけどね。
完成から五年経っても価格帯があまり変わってないようですのでこれからも変動はなさそうですが。
しかしながら今ってマンション価格が高いのでこのまま分譲価格が上がり続けると
ここが相対的に安く見える可能性は十分あると思いますがどうなるでしょうね。

[603: マンション掲示板さん]

4割引しないと売れん
それをやると旧住民から訴訟になるかもしれん。

[604: マンション掲示板さん]

>>603 マンション掲示板さん
半額なら買うで

[605: 通りがかりさん]

>>600 マンション掲示板さん
山万と同じ手法だよ

[606: 匿名さん]

こちらは竣工5年という事ですし、さすがに駐車場の空き状況は確認できるんじゃないですか？
立地の関係上駐車場が必須であれば、電話で問い合わせするなり営業さんに確認して確実に押さえておいた方がいいと思います。

[607: マンション掲示板さん]

未だに5戸売れ残りか
結婚できない娘を持つ
親の心境だな

[608: 匿名さん]

現在残っている住戸は最終的にどのような扱いになるんですか？
株式会社アンビシャスさんが値引きして完売を目指すタイプであればもっと早めに動いているような気がします。

[611: 管理担当]

[NO.609～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[612: 名無しさん]

>>608 匿名さん
普通は新規が売れないまま残ると価格を引き下げられないので、専用の業者に売って未入居中古物件として安く売られます。

[613: 匿名さん]

そうなのですか。通りすがりですが、勉強になりました。直接値引きできない理由があるのでしょうね。ある意味、未入居中古物件ってお得なのかな。

先着順があと5戸、なかなか動きが見られない感じなのでしょうか。2LDK･3LDKがあって専有面積が67.67㎡～81.69㎡なのですが、価格は4,270万円～4,670万円で大差ないのは何故？と思ってしまいました。希望の部屋を実際に見れるとのことなので、見比べてみても面白いかもしれませんね。

[614: マンション掲示板さん]

今時4000万円のローンを抱えるのは自殺行為だよ

[615: マンション検討中さん]

>>613 匿名さん
新築マンションを売れないからと値引きすると定価で買った住民が怒ります。
それに値下げしちゃうとそのマンションブランドの新築は皆値下げ待ちになって売れないですよね？

スーパーの値下げを待つ客状態になります。

だから業者にこっそり売って、その業者が未入居中古として安く売るんです。

未入居中古がお得かどうかはわかりませんが、そんな事になる物件自体人気じゃ無い事は確かですね

[616: 匿名さん]

>>614 マンション掲示板さん
それはあなたの年収が前提なのでしょうか。

[617: 匿名さん]

>>4000万円のローン

15年だと毎月24万8,297円
35年だと毎月12万2,474円

https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00384/

35年でも12万・・・
教育費が高いと、辛いかもしれないですね

[618: マンション掲示板さん]

住宅ローンは年収の5倍が限度
ここの住民は年収900万円近くあるんだな
でもリストラされたり
会社倒産のリスク
考えたら怖くてローン組めないよ

[619: 匿名さん]

銀行のプロパーローンは大体7倍程度、フラットは基準が明確ですから8倍程度まで貸してくれますよ。返せるかは知らないけど、、、

倒産リストラリスクって倒産リストラしたらその後仕事しないの？
ちなみに賃貸だって倒産しようがリストラされようが家賃は払うんだぞ

[620: 検討板ユーザーさん]

>>618 マンション掲示板さん
一馬力の話ですよね？今どき二馬力が前提ですからね。

[621: マンション掲示板さん]

リストラや倒産したら賃貸の場合は
安い部屋に引っ越せばいいけど
分譲は競売のうえローン破産が待ってるよ。それに二馬力と言っても
3組に1組は離婚する時代だから
危険性は大きい
よって2500万円くらいの物件を
購入するのがリスク少ない

[622: 匿名さん]

2500じゃファミリー向け新築は検討外だね。

[623: マンション掲示板さん]

高尾あたりだったら余裕だよ

[624: マンション掲示板さん]

ここの住民は3年以内に
ローン破産するのが
出てくるよ

[625: マンション検討中さん]

>>621 マンション掲示板さん
一馬力で900万、二馬力で1600万くらいでしょ？単独ローンで4000万くらい全く問題ないじゃない？

[626: 匿名さん]

3年以内もなにも
ここは既に竣工から5年以上経ってる現実

[627: マンション掲示板さん]

そうするとローン破産してる世帯もいるということか。

[628: マンション検討中さん]

実は平成生まれの新築物件なんだよな

[629: マンション掲示板さん]

平成生まれだったら
老舗の中古物件ですよ

[630: 匿名さん]

まぁ日本での住宅ローン破綻率は50人に1人との事だから
どんな物件でもそれなりにいるよね

[631: 職人さん]

あと何軒残ってるの？

[633: マンション検討中さん]

値引きありなら買いたいですね

[634: 匿名さん]

>>633 マンション検討中さん
マジですか？

[635: マンション掲示板さん]

1000万値引きでも苦しい

[638: 通りがかりさん]

駐車場のお金が払えないとかではなく
機械式で止めるのが面倒になってしまったり、センサー反応して駐車場に停められなくなってしまったり
お客様駐車場がなく近隣にも駐車場が無いため目の前に停める人が増えるのではないでしょうか
管理組合等でお客様駐車場作って欲しいもんですよね。
車が止まっているとやめてほしいなというのと仕方ないよなという気持ちが半々です。

[639: マンション掲示板さん]

駐車場ではなくて
駐輪場の話だよ

[640: 匿名さん]

機械式に止めるのが面倒で自分が契約した駐車場以外に無断で停めてるんだとしたら断じて許されないと思いますよ。
機械式駐車場の故障、配送業者、緊急車両などはやむを得ないと思いますけど、遠くのコインパーキングに停めて歩いて来れない理由ってなんですか？
来客用の駐車場なんてマンション敷地内に作れる場所なさそうですしね。まぁ駅から近くもないのに来客用のスペース確保してないそもそもの設計がおかしいですけど

[641: マンション掲示板さん]

新築マンションで来客用駐車場ないのかよ

[642: 匿名さん]

駐輪場に空きがないならともかくですが、お金が払えなくて公園に無断駐輪しているんですか？
物件概要で確認すると月額200円となっていますが・・・
そもそも本当にマンションの住人なのか疑わしいのではないでしょうか？

[644: 匿名さん]

専用庭広くてのびのびできそうなんですが、
お隣りさん丸見えなんですね・・・
日本人にはなかなかそういう環境では寛げないのでは。

81.69㎡のJタイプ、さすがに広くていい感じの間取りに思えます。
ただ、こうだったらなと思う点が一つあり、
洋室3とキッチンが入れ替わっていたら良かったなと思いました。
窓無しの寝室ってどうかなと思ったもので。

[650: 名無しさん]

車寄せがあるマンション今どき珍しい気がする

[653: 管理担当]

[No.636～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[654: 匿名さん]

小学校が近いのはすごくいいけど、駅までの距離がここの場合はネックになる場合が多いのだろうなぁ。
自分が暮らす分にはいいとしても
リセールをしなくてはならなくなった時などにどうなのか、というところで。

専用庭は天然芝に見えるのですが、実際はどうなのだろう。
手入れが難しいタイプじゃなければいいのですが。

[655: マンション検討中さん]

平成に竣工してまだ売れ残りがあるのか。
駅距離に対して価格が高い

[656: 一戸建て住まい]

閑静な住宅街のはずれにあるから
喧騒はない立地とは思うけど、新築一戸建てと同じ価格だと・・・・・
特に中古一戸建てが100平米で2000万～3000万くらいだからキツいと思う。
平成完成だから、もう新築とは言えないだろうし。

[657: マンション掲示板さん]

定番の5戸売れ残りだが
真実か疑わしい
本当は10戸くらい残ってるんでは
ないかな？

[666: 匿名さん]

ラスト5戸、と言っているわけではないのでまだあるかもしれませんね。
正直、何とも言えないので
希望する間取りで、階があるならば
ダメもとで聞いてみるのもいいんじゃないか、と思いますよ。
なければないで、別のところを見ればいいわけですし。

[667: 名無しさん]

>>666 匿名さん
ラストならラストと言いますよ

[669: 匿名さん]

Jtypeはなぜ売れてないんでしょう。東南向きのワイドスパン、全部屋アウトフレーム、お風呂も広いし、各洋室もキッチンも広いのに。これで5千万以下って悪くないと思うけど。駅まで遠いのか？同金額でもっと良い物件があったのか？ちょっともったいない感じもします。やはり時間が経ってしまうと注目度も魅力も弱くなってしまうのかな。値引きは無いんでしょうか？

[670: マンション検討中さん]

この立地でこの価格なら戸建てでいいよねってなる人もいるかもしれませんね

[672: 検討板ユーザーさん]

>>670
行こうぜ一兆円

[682: 管理担当]

[No.658～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[683: 匿名さん]

車がある人だと別に気にならない立地ですが、
そうじゃない方がほとんどでしょうからね…。

毎日電車で通勤通学の方もまだここは路線バスがあるので
可能なところはいいとは思うけど。

マンションからバス停まで、ちょっと歩くけれど
そこまで負担感ある距離ではない…かな。

[684: 匿名さん]

お子さんがいる方だと、
バルコニーから校庭の様子が見えるからいいかもしれないですね。
運動会の練習をしているところとか見えるかも？
わが子のポジショニングの確認ができるのは嬉しいように思います。
あと普通に小学校が近いのはよい。

[685: 通りすがり]

たしかに小学校まで子供の足でも3分くらいでしょう。
共働き夫婦なら送迎の心配はなさそうだ。

[686: 買い替え検討中さん]

ここの物件は子育て世帯の将来の子供にとっての環境はいいと思います。
地震や大雨の浸水関連も問題なさそうですね。

[687: 口コミ知りたいさん]

>>686 買い替え検討中さん

自作自演混じってたね最近

[688: 匿名さん]

公式サイトで共用施設を見て行くと、ほぼ全てに（消防活動用空地兼用）となっていますがこれはどういった意味ですか？
自主管理公園のようなある程度広い空間であれば理解できますが、機械式駐車場やドライガーデンも消防活動用空地兼用となっており単純に疑問に感じてしまいました。

[689: 匿名さん]

法律上、問題がないんだったら、兼用の消防活動用空地なのはいいんじゃないかとは思います。
調べてみたら、市町村によって設置基準も異なるらしいので
気になるならば柏市の設置基準を調べてみてもいいんじゃないでしょうか。
というか、モデルルームで聞いてみてもいいのでは？

[690: 南柏出身]

都内への通勤者だと、駅から遠いな
駅徒歩10分80平米新築一戸建てが4000万くらいだからね
いまの強気の価格設定は、どこにあるんだろう？

[691: 匿名さん]

自分も消防活動空地について調べてみましたが災害時にはしご車が駐車でき容易に救助活動ができるように設けるスペースのことだそうで、消防活動空地上には物を置いてはいけない、車を駐車してはいけない決まりがあるようです。

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん
調べるというかググればすぐ出てくることだよね。688の問題意識としては消防活動空地とは何かじゃなくて、それを共用施設が兼ねていいのかって話でしょう。私的にそもそもダメではと思う理由がわからないのですが。

[693: マンション掲示板さん]

残り4戸
完売は来年になりそう
後は社員の自爆あるのみ

[694: マンション検討中さん]

平成に竣工したマンション
駅から遠いのが許せるなら

[695: 匿名さん]

こちらの竣工は平成30年でしたか。
という事は竣工から6年経っていますが、販売開始時期が遅かったんですか？
それとも敢えてゆっくり販売するタイプの戦略を取っているんですか？

[696: 評判気になるさん]

>>695 匿名さん
売れてないだけです

[697: マンション掲示板さん]

ここは建築中から地元住民からの
反対運動もあったいわくつきの
マンションですよ

[699: 通りがかりさん]

完売しました。

[700: マンコミュファンさん]

ホームページ見たけど
3戸売れ残りのままだよ