アンビシャス南柏ってどうよ？

[口コミ知りたいさん]

アンビシャス南柏について情報交換したいです。

公式URL：http://www.ambitious-am.co.jp/ms/kashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153956

所在地：千葉県流山市向小金四丁目50番
交通：JR常磐線・東京メトロ千代田線「南柏」駅徒歩15分
総戸数 住戸58戸
地目：山林（宅地に変更）
建ぺい率：60％
容積率：200％
敷地面積：2,601.56m2
建築面積：1,334.56m2
延床面積：5,343.42m2（容積対象延床面積4,845.41㎡）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階・地下1階建
事業主：住協建設株式会社東京本店、株式会社アンビシャス
竣工日：平成30年2月下旬予定
入居開始日：平成30年2月下旬予定
管理会社：株式会社大京アステージ

価格、間取、資産価値、建設会社や管理会社などについて、分かる方教えて頂けますと幸いでございます。（特に、教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も大歓迎です。）

[560: 匿名さん]

竣工日：平成30年2月28日竣工済

令和に慣れていたので、「平成」表記に驚きました。
中古物件……

>>周囲が高くなっていけば、やがてここが安く感じる日がくる！
不動産価格、これからどうなるかわかりません。利上げの影響……

[561: マンコミュファンさん]

部屋が売れるというよりも利上げでローン破産が増えて競売まで待ったほうが良さそうだね

[562: マンション掲示板さん]

>>560 匿名さん
平成っていうけど、たったの4-5年前じゃない。

[563: マンション掲示板さん]

だから5年前の物件を
4500万円で販売する
神経がわからない

[564: 匿名さん]

2980万になったら買います

[565: 匿名さん]

ゴクレはもっとえぐいよ

[566: 匿名さん]

間取り見てます。

「ドレッサールームが併設された洋室」と書いてあったんですが、その間取りは掲載されていないんですね？
なんだかよくわかりませんでした。
広いJタイプの間取りを見たら、納戸にクローゼットもあって収納が広そうでした。価格は高いんですか？

>>561さん
>>利上げでローン破産が増えて競売まで待ったほうが良さそう
そんなすぐには利上げないとウワサで聞きました。

[567: マンション掲示板さん]

今年こそ完売しますように。

[568: 匿名さん]

専用庭は広くて良いのですが、お隣りさんとの仕切りが丸見えの柵というのがちょっと抵抗があります。
植物とか置けばいいのだろうけど、背丈くらいのものとなると難しそう。
仲良しになればいいのでしょうけど、プライバシーは守られていたほうがいいなとは思います。

完成からけっこう年数が経っているのですね。
物価も年々上がっていくので、価格も昔のままというわけにはいかないように思いますが。
買う側としては年数を経たぶん安くしてほしい気持ちはあるだろうなと思います。

[569: 匿名さん]

最近はマンションが値上がりしているので
年数が経っていると相対的に安く感じる…というのがあるのかなぁ？
だから値下げをしないというスタンスもあるのかも？

戸境壁のフェンスのところは、おそらく避難路もあるので
大きく覆うのはできないですよね。
なんとも難しい。

[570: 評判気になるさん]

>>569 匿名さん
ここ数年で郊外の注目度上がってますしね。
今年で売れるかも。

[571: 検討板ユーザーさん]

市況が上がったとはいえ、シティテラス柏や南柏駅徒歩10分圏内の戸建てと同じくらいな値段ですよね。

[572: 匿名さん]

公式サイトを確認しましたが、1階はお隣さんの庭が丸見えになってしまいそうですね。
お隣さんとの仕切りの柵にはフェイクグリーンやラティスを設置するのはどうでしょう。
鉢植えのフェイクグリーンでしたら本物の植物よりも軽く移動も簡単だと思います。

[573: マンション掲示板さん]

値下げしない理由は
販売会社が何も考えてないだけだよ

[574: マンション掲示板さん]

建材が高騰してるから、下げられないんじゃないかな？
新鎌ヶ谷だって土地は東武が持ってて、ただのような値段なのに、マンション価格は5000万もするんだから。

[575: eマンションさん]

年明けても定番の6戸
なかなか順調ですな

[576: 匿名さん]

1階の庭、お隣さんと丸見えなのは私も気になっていました。
避難経路になっていたりしないのでしょうか。
それであれば、お互いが見えないようにするための工夫をしたいところですよね。
こういうのはオプションでどうにかできないのでしょうか。

[577: 匿名さん]

普段歩いていて、あまりそういう風に1階のお庭がお隣さんと目隠しにしているようなところってお見掛けしないなぁと思います
規約次第だとは思いますが、NGになっているところは多いのでは。
あまりに気になるのだったらやはり2階以上を検討した方がスマートだと感じます。

[578: 検討板ユーザーさん]

マンションブームなのに
ここは完売しないのは
何故なの？

[579: 匿名さん]

一階でのお隣の境だと最初から高いフェンスが付いていたり、もう少し目の詰まった物が
採用されてたりすることが多いんじゃないでしょうかね。
ここは背が低いフェンスなので目隠しという観点は何かをつけたり置いたりしない限り無理ですね…。
避難経路になるという点が強いんでしょうかね。
隣と行き来することのない場所でなら庭でガーデニングをしたりするのはOKとなってるんでしょうか。

[580: 評判気になるさん]

>>574 マンション掲示板さん
新鎌ヶ谷だって土地は東武が持ってて、ただのような値段なのに、マンション価格は5000万もするんだから。

え？自分の土地なら他人に安くあげなきゃいけないの？w

[582: 管理担当]

[No.581と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[583: 匿名さん]

ここは間取りは田の字のものと、個性的なものがありますが
リセールしやすいのは田の字なのかな。
ただここは駅まで遠すぎるので
リセールとかは気にする人はあまり多くないのかもしれないが…。
Kタイプとか
二人暮らしで吹き抜けがあってゆったりしているのは面白いかも。

[584: 匿名さん]

ここは麗澤大学が近くにあるし、バスの本数自体は結構あるとみていいのかな？
ただ学校が長期休暇に入った時の
バスの本数は気にした方がいいのかもしれない。
周りは宅地開発された住宅街なので、
それなりに住んでいる人もいるし大丈夫なのかもだが。

[585: 匿名さん]

たしかに、そうかもしれません。学校に合わせたバスダイヤになっている可能性はありそうですね。
事前にチェックしておかないと。マンションが建ってバスの便も増えると良いのですが。

Kタイプ、個性的だなと思いました。二つの部屋がどちらも廊下側のドアなのでプライバシー性も高いですね。
西南側の壁の向こうはどうなっているのでしょう？角住戸ということなのかな？

[586: 匿名さん]

Jタイプはなんとなく個性的な部屋の配置。
１部屋居室が窓がないタイプでリビングインなので、基本的にはどうなんだろうなぁ。
空調はリビングに依存するような形になるのか。
全体的に見れば広くていいなぁ、とは思うのですけれども。

[587: 匿名さん]

エアコンの管というか口がきていれば、
バルコニーに面しているところじゃなくてもエアコンは設置できるみたいですけどね。
そこは実際に行って聞いてみるしかない。

ご近所の麗澤大学は、車いすテニスの国枝選手の母校でもあるそうで。
全然知らなかった。

[588: 匿名さん]

インターネットのプロバイダーは、最初から決められたところに強制加入のマンションが多いように思うのですが
ここの場合は任意なんですか？
物件概要のところの費用のところに
特にプロバイダー料金についての記載がなかったですし、
説明文のところにも「加入すると」みたいな記載だったから最初から入ることは前提にされていないようでした。

[589: 匿名さん]

細かいところは色々とモデルルームで聞いてみるしかないのでは？ネット通販等、ずっとつかっているメアドが皆さんあるでしょうし、そのメアドもプロバイダー由来のものも多いでしょうから強制的に他のモノに変更しなくちゃいけないのはかなり負担は高く感じられる。ただでさえ引っ越しの手続きで忙しいのに…。となると、今までの契約を持ってこれるのは普通に便利。

[590: 匿名さん]

NURO光forマンションタイプを採用しているようですが、
たしかに加入すればという書き方をしています。
一般的には多数の世帯で利用するほど料金が安くなるものと認識していましたので、
自由に選択できそうな点はいいなと思いました。

けっきょく料金優先で考える人は指定のブロードバンドを利用するようになりそうですけど。
J:COM NETというのはプロバイダーなのかな？
もう複雑で何がどうお得だったり便利だったりするのかわからないです。
引っ越し時の忙しい時には細かい検討をしている余裕なんて無かったりしますし。

[591: 検討者さん]

本格的に購入を検討してたけど1Fが中古で3380万円で売りにでてるの見ちゃうと
今の価格で買うと買った瞬間に資産価値の含み損が1000万近くなるのは流石にためらっちゃうね...

[592: eマンションさん]

>>591 検討者さん
その中古買えばええやん

[593: 匿名さん]

基本的に田の字の間取りが多いですが、たまにイレギュラーなタイプのものもあるようで。。。
２LDKのKタイプは、居室の独立性が高くていいですね。
居室のうちのひとつが、開口部が吹き抜け部分になっているのは
どいういうかんじでしょうね？よいのかなぁ。

[594: 匿名さん]

竣工から丸5年、、、

[595: 匿名さん]

主要駅からは距離があるなという印象。徒歩１５分という記載なのでゆっくり歩いたらもう少し
所要時間がかかるかな。
このくらいの距離だと通勤通学が少し不便になってしまいそうです。
車は必須かなと思います。駐車場の台数は住戸分はありませんが90％は確保しているようですから、
借りれないということはないのかな？

[596: マンション掲示板さん]

竣工5年
未だに5戸売れ残り
このマンションを購入した住民は世間知らず

[597: 匿名さん]

>>596 マンション掲示板さん
１行目は事実だから仕方ないにしても、３行目は余計なお世話。
２行目について、残っているのは５戸だけじゃないような。特に最終期といった記載がないので、現在販売中の先着順で販売しているのが５戸という意味合いかもしれません。

[598: 検討板ユーザーさん]

じゃあ実際には10戸も
売れ残りの可能性もあるの？

[599: 匿名さん]

残っている住戸ですが、先着順の5戸で全てではありませんか？
売れ行きに勢いがあるマンションは期分けしてその都度イベント開催しお客さんの注目を集めているように思いますが、これだけ長期に渡ると『最終期販売』の宣伝文句も効果が薄い気がします。

[600: マンション掲示板さん]

永遠に続く最終期販売
ネバーエンデイングストーリーですね

[601: マンション検討中さん]

同じ流山でも最近話題のおおたかの森の物件と比べると動きが遅いね。
2割ほど価格を下げれば人気になりそうだがどうだろう。

[602: 匿名さん]

大きめの3LDKって人気があるタイプですから値段次第ではすぐ売れそうでしたけどね。
完成から五年経っても価格帯があまり変わってないようですのでこれからも変動はなさそうですが。
しかしながら今ってマンション価格が高いのでこのまま分譲価格が上がり続けると
ここが相対的に安く見える可能性は十分あると思いますがどうなるでしょうね。

[603: マンション掲示板さん]

4割引しないと売れん
それをやると旧住民から訴訟になるかもしれん。

[604: マンション掲示板さん]

>>603 マンション掲示板さん
半額なら買うで

[605: 通りがかりさん]

>>600 マンション掲示板さん
山万と同じ手法だよ

[606: 匿名さん]

こちらは竣工5年という事ですし、さすがに駐車場の空き状況は確認できるんじゃないですか？
立地の関係上駐車場が必須であれば、電話で問い合わせするなり営業さんに確認して確実に押さえておいた方がいいと思います。

[607: マンション掲示板さん]

未だに5戸売れ残りか
結婚できない娘を持つ
親の心境だな

[608: 匿名さん]

現在残っている住戸は最終的にどのような扱いになるんですか？
株式会社アンビシャスさんが値引きして完売を目指すタイプであればもっと早めに動いているような気がします。

[611: 管理担当]

[NO.609～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[612: 名無しさん]

>>608 匿名さん
普通は新規が売れないまま残ると価格を引き下げられないので、専用の業者に売って未入居中古物件として安く売られます。

[613: 匿名さん]

そうなのですか。通りすがりですが、勉強になりました。直接値引きできない理由があるのでしょうね。ある意味、未入居中古物件ってお得なのかな。

先着順があと5戸、なかなか動きが見られない感じなのでしょうか。2LDK･3LDKがあって専有面積が67.67㎡～81.69㎡なのですが、価格は4,270万円～4,670万円で大差ないのは何故？と思ってしまいました。希望の部屋を実際に見れるとのことなので、見比べてみても面白いかもしれませんね。

[614: マンション掲示板さん]

今時4000万円のローンを抱えるのは自殺行為だよ

[615: マンション検討中さん]

>>613 匿名さん
新築マンションを売れないからと値引きすると定価で買った住民が怒ります。
それに値下げしちゃうとそのマンションブランドの新築は皆値下げ待ちになって売れないですよね？

スーパーの値下げを待つ客状態になります。

だから業者にこっそり売って、その業者が未入居中古として安く売るんです。

未入居中古がお得かどうかはわかりませんが、そんな事になる物件自体人気じゃ無い事は確かですね

[616: 匿名さん]

>>614 マンション掲示板さん
それはあなたの年収が前提なのでしょうか。

[617: 匿名さん]

>>4000万円のローン

15年だと毎月24万8,297円
35年だと毎月12万2,474円

https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00384/

35年でも12万・・・
教育費が高いと、辛いかもしれないですね

[618: マンション掲示板さん]

住宅ローンは年収の5倍が限度
ここの住民は年収900万円近くあるんだな
でもリストラされたり
会社倒産のリスク
考えたら怖くてローン組めないよ

[619: 匿名さん]

銀行のプロパーローンは大体7倍程度、フラットは基準が明確ですから8倍程度まで貸してくれますよ。返せるかは知らないけど、、、

倒産リストラリスクって倒産リストラしたらその後仕事しないの？
ちなみに賃貸だって倒産しようがリストラされようが家賃は払うんだぞ

[620: 検討板ユーザーさん]

>>618 マンション掲示板さん
一馬力の話ですよね？今どき二馬力が前提ですからね。

[621: マンション掲示板さん]

リストラや倒産したら賃貸の場合は
安い部屋に引っ越せばいいけど
分譲は競売のうえローン破産が待ってるよ。それに二馬力と言っても
3組に1組は離婚する時代だから
危険性は大きい
よって2500万円くらいの物件を
購入するのがリスク少ない

[622: 匿名さん]

2500じゃファミリー向け新築は検討外だね。

[623: マンション掲示板さん]

高尾あたりだったら余裕だよ

[624: マンション掲示板さん]

ここの住民は3年以内に
ローン破産するのが
出てくるよ

[625: マンション検討中さん]

>>621 マンション掲示板さん
一馬力で900万、二馬力で1600万くらいでしょ？単独ローンで4000万くらい全く問題ないじゃない？

[626: 匿名さん]

3年以内もなにも
ここは既に竣工から5年以上経ってる現実

[627: マンション掲示板さん]

そうするとローン破産してる世帯もいるということか。

[628: マンション検討中さん]

実は平成生まれの新築物件なんだよな

[629: マンション掲示板さん]

平成生まれだったら
老舗の中古物件ですよ

[630: 匿名さん]

まぁ日本での住宅ローン破綻率は50人に1人との事だから
どんな物件でもそれなりにいるよね

[631: 職人さん]

あと何軒残ってるの？

[633: マンション検討中さん]

値引きありなら買いたいですね

[634: 匿名さん]

>>633 マンション検討中さん
マジですか？

[635: マンション掲示板さん]

1000万値引きでも苦しい

[638: 通りがかりさん]

駐車場のお金が払えないとかではなく
機械式で止めるのが面倒になってしまったり、センサー反応して駐車場に停められなくなってしまったり
お客様駐車場がなく近隣にも駐車場が無いため目の前に停める人が増えるのではないでしょうか
管理組合等でお客様駐車場作って欲しいもんですよね。
車が止まっているとやめてほしいなというのと仕方ないよなという気持ちが半々です。

[639: マンション掲示板さん]

駐車場ではなくて
駐輪場の話だよ

[640: 匿名さん]

機械式に止めるのが面倒で自分が契約した駐車場以外に無断で停めてるんだとしたら断じて許されないと思いますよ。
機械式駐車場の故障、配送業者、緊急車両などはやむを得ないと思いますけど、遠くのコインパーキングに停めて歩いて来れない理由ってなんですか？
来客用の駐車場なんてマンション敷地内に作れる場所なさそうですしね。まぁ駅から近くもないのに来客用のスペース確保してないそもそもの設計がおかしいですけど

[641: マンション掲示板さん]

新築マンションで来客用駐車場ないのかよ

[642: 匿名さん]

駐輪場に空きがないならともかくですが、お金が払えなくて公園に無断駐輪しているんですか？
物件概要で確認すると月額200円となっていますが・・・
そもそも本当にマンションの住人なのか疑わしいのではないでしょうか？

[644: 匿名さん]

専用庭広くてのびのびできそうなんですが、
お隣りさん丸見えなんですね・・・
日本人にはなかなかそういう環境では寛げないのでは。

81.69㎡のJタイプ、さすがに広くていい感じの間取りに思えます。
ただ、こうだったらなと思う点が一つあり、
洋室3とキッチンが入れ替わっていたら良かったなと思いました。
窓無しの寝室ってどうかなと思ったもので。

[650: 名無しさん]

車寄せがあるマンション今どき珍しい気がする

[653: 管理担当]

[No.636～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[654: 匿名さん]

小学校が近いのはすごくいいけど、駅までの距離がここの場合はネックになる場合が多いのだろうなぁ。
自分が暮らす分にはいいとしても
リセールをしなくてはならなくなった時などにどうなのか、というところで。

専用庭は天然芝に見えるのですが、実際はどうなのだろう。
手入れが難しいタイプじゃなければいいのですが。

[655: マンション検討中さん]

平成に竣工してまだ売れ残りがあるのか。
駅距離に対して価格が高い

[656: 一戸建て住まい]

閑静な住宅街のはずれにあるから
喧騒はない立地とは思うけど、新築一戸建てと同じ価格だと・・・・・
特に中古一戸建てが100平米で2000万～3000万くらいだからキツいと思う。
平成完成だから、もう新築とは言えないだろうし。

[657: マンション掲示板さん]

定番の5戸売れ残りだが
真実か疑わしい
本当は10戸くらい残ってるんでは
ないかな？