アンビシャス南柏ってどうよ？

[口コミ知りたいさん]

アンビシャス南柏について情報交換したいです。

公式URL：http://www.ambitious-am.co.jp/ms/kashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153956

所在地：千葉県流山市向小金四丁目50番
交通：JR常磐線・東京メトロ千代田線「南柏」駅徒歩15分
総戸数 住戸58戸
地目：山林（宅地に変更）
建ぺい率：60％
容積率：200％
敷地面積：2,601.56m2
建築面積：1,334.56m2
延床面積：5,343.42m2（容積対象延床面積4,845.41㎡）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階・地下1階建
事業主：住協建設株式会社東京本店、株式会社アンビシャス
竣工日：平成30年2月下旬予定
入居開始日：平成30年2月下旬予定
管理会社：株式会社大京アステージ

価格、間取、資産価値、建設会社や管理会社などについて、分かる方教えて頂けますと幸いでございます。（特に、教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も大歓迎です。）

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん

100戸に満たないマンションでこれは厳しいかも
値下げしないのかね

勢いのある流山でも駅から離れるとこんなものか、と感じます

[452: 通りがかりさん]

>>451 匿名さん

流山といっても端っこですし、最寄りの南柏が各停駅ですしね…まだ徒歩5分とか駅近なら良かったんでしょうけれど。

[453: 通りがかりさん]

流山市に忘れられた向小金三丁目

[454: マンション検討中さん]

今日も頑張りましょう。

[455: マンション掲示板さん]

残り13
がんばえー

[456: マンション検討中さん]

ここは新築なのでしょうか？

[457: ご近所さん]

来年の２月で４年目に突入してしまうのか。まずは今売りに出ている中古物件が値下げしてくるだろう。新古はその後かな。

[458: 検討板ユーザーさん]

ケンちゃんラーメンと同じくずっと新築という見出しで行こう。

[459: マンション検討中さん]

あと13戸かぁ…いつ完売するかなぁ…

[460: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん

はい。

[461: 匿名さん]

全部に参考になるを押してる人って、なんのつもりなんだろうかｗ

[462: 周辺住民さん]

中古も充実してきました。
どれが良いでしょうかね。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=011&f...

[463: 口コミ知りたいさん]

>>462 周辺住民さん

まだ未入居物件選び放題の状況で中古って。

[464: 匿名さん]

出てる中古は未入居のまま中古に流れた物件ですかね？あるいは入居したけどすぐ売りに出した？

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん
前者っぽいですね。家具が写ってるお部屋、生活感全くないモデルルームって感じですね。

[466: 周辺住民さん]

アンビシャス南柏より駅に近いのに価格が安いのでしょうか。
何かからくりがあるのか？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_nagareyama/nc_67720428/

[467: マンション検討中さん]

>>466 周辺住民さん
アンビシャス南柏が高すぎるような印象があります…

[468: 匿名さん]

差額はブランド力の違いでしょうかね。

[469: 匿名さん]

元々13年前に建築確認取ってるのに何かの理由で10年ぐらい塩漬けしてたのと確か工事中断したりとかで何かいわくつきなんだよね。
当時の計画通り作ったら割高になったのか分からんけど居住者には謝って大々的に値下げしないと完売は無理でしょうなぁ
元々の販売時も高かった印象があるけど今となっては物凄い割高感があるからこの先どうやって売るつもりなんじゃろうなぁ

[470: ご近所さん]

バルク売りでしょうね。

[471: 通りがかりさん]

>>466 周辺住民さん

そちらも売れ残ってますね

[472: 匿名さん]

バルク売りって言っても物件的魅力が皆無(安い訳でもなく設備が充実している訳でもなく借り手が付きやすい場所でもなく)な上にデメリットしかない物件を果たしてまとめて買う人がいるのだろうか…

[473: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん

一部社宅か大学寮にした方が良さそう

[474: 匿名さん]

>>462 周辺住民さん

2018年1月に竣工してから前を向けないようですね。

[475: 通りがかりさん]

あけましておめでとうございます。
残り12戸です。
今年こそ完売して欲しいですね。

[476: マンション掲示板さん]

3カ月後で一部屋しか売れてないのか

[477: 匿名さん]

売れてるだけいいじゃないですか。このペースですと３～４年後には完売が見えてきました。

[478: マンション掲示板さん]

それと入れ替わりにローン破産で出ていくのもいるよ

[479: 匿名さん]

コメント失礼いたします。購入を考えているのですが、こちらの商品はお値下げ可能でしょうか？

[480: マンション検討中さん]

もうすぐ5年目突入ね

[481: マンション検討中さん]

ひっそりと5年目突入…アーバンパレス南柏とどちらが先に完売するか

[482: マンション掲示板さん]

久々にこの掲示板に来たけど
未だに12戸売れ残りがあるのか
まじで完売するのにあと5年かかりそうだ

[483: 名無しさん]

みんなわかってることをいちいち書き込まないで下さい。

[484: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[485: 口コミ知りたいさん]

スーモに掲載されていた中古1階庭付き3480万円が売れたみたい。
売却できて良かったですね。

[486: 評判気になるさん]

>>485 口コミ知りたいさん
実際はいくらで売れたのでしょうね。1つの基準になりそうです。まぁ売れなくて販売を取りやめるということも良くあるので、売れたかどうかわかりませんけれど。

[487: 名無しさん]

住民の方見てましたら良いところ書きましょう、、！

[488: マンコミュファンさん]

4月に入って安定の12戸
絶好調ですね！

[489: マンション掲示板さん]

売れない部屋をウクライナ避難民に提供しては
どうですか？
評判良くなりますよ

[490: マンコミュファンさん]

12戸でぱたりと止まったね

[491: 通りがかりさん]

もはや新築物件でもないので、500万以上下げて修繕積立基金とかも免除していかないと売れないだろう。

[492: マンション掲示板さん]

それをやったら
現住民が騒ぎ出すよ

[493: 匿名さん]

完成前にされたら怒るだろうけど。
完成後何年も経ってるんだから、値下げしてでも空室を早く埋めて欲しいと思うのでは。

[494: マンション掲示板さん]

未だに4400万円で販売してるのは
ある意味凄いわ

[495: 名無しさん]

今後、修繕工事費もインフレで高くなるだろうし、住民のためにも早く完売出来るような対策を取るべきだろう。このまま完売出来ずに10年経ったら修繕費が一気に上がりそう。

[496: 名無しさん]

>>495 名無しさん
完売するかと修繕積立金は関係ないでしょ。マンション買ったことある人ならわかること。買えない人がなんでわざわざそんな書き込みしにくるのかね。

[497: マンション掲示板さん]

完売しないと積み立て金不足で
大規模修繕のときに臨時で大金を
管理会社から請求されるからね

[498: 匿名]

修繕積立金は普通に現在の持主（売主）が負担してますよ。

[499: 匿名さん]

修繕積立基金が購入条件に記載されてるが、そこに関しては現状売主は負担してない。
また、「未販売住戸があった場合、分譲会社は管理費や修繕積立金の支払い義務は免除される」といった旨を管理規約に盛り込むことで、分譲業者だけは、管理費や修繕積立金を支払わなくても済むので、実際にはわからない。

[500: マンション掲示板さん]

真面目な話
完売するのに5年かかるよ

[501: マンコミュファンさん]

こんなにダラダラ売れ残る空室だらけのマンション、住んでる人も嫌でしょうね。

[502: マンション掲示板さん]

閑静なマンションで
住み心地良いと満足してますよ

[503: 名無しさん]

地元のお金持ちでリセールとか気にしない層もいるんでしょうね。その層で捌ききれなかった分が現在売り出し中ということなのでしょう。

[504: マンション掲示板さん]

GW中に内覧ないと
ヤバいなあ

[505: マンション検討中さん]

ここって地元と揉めてなかった？そのせいなのか遅すぎるような…近隣のマンションが完売したら売れる速度早まるかな

[506: マンション掲示板さん]

5月に入っても
安定の12戸です

[507: マンション掲示板さん]

アンビシャスの社員は
自爆購入させられてるのもいるんだろうな

[508: 評判気になるさん]

1戸売れてる
完売まで残り11戸

[509: マンション検討中さん]

南柏駅15分、麗澤大学隣接のマンションって言う条件だけみると、そんな劣悪条件って感じもしないんだけど、なんでこんなに売れないんだろうね。
マンションの質感も悪くないように見えるけど。

[510: 匿名さん]

カローラが500万て言われたら買いますか？
そーゆー事ですよ。

[511: マンション掲示板さん]

中古でも4380万円で
販売してる
リセールもできないよ

[512: 評判気になるさん]

残り９戸になってる。
何があった？

[513: マンション掲示板さん]

新卒で入ったアンビシャスの社員の
自爆だよ

[514: マンション検討中さん]

>>512 評判気になるさん

中古業者に売却した可能性がありますね。
住居者の目があるので販売価格を下げれないけど売れない物件を
業者に売却し、価格を下げて未入居の中古として売る場合があります。

[515: 匿名さん]

>>514 マンション検討中さん
いや、何を今さら

[516: マンション検討中さん]

まだ完売してないとは

[517: 評判気になるさん]

1戸売れました。
残り8戸。

[518: マンション検討中さん]

坪単価は首都圏最安値に近いけど、専有面積がらそれなりに広いからグロスになると割安感が無いんだよね。

[519: 匿名さん]

販売当初から見るとおおたかの森や柏あたりのマンションはずいぶん値上がりしたし、販売側もさっさと処分したいだろうから交渉次第でリーズナブルに購入できるかも。
確かに周辺環境はそこまで悪くないと思う。

[520: マンション検討中さん]

麗澤大学の森の借景は良いと思うが、そんなのよりも価格や生活利便性の方が大事。

森を見ながら柔らかい日差しの中でティータイム…なんてのは南柏の駅遠マンションに求めない。

[521: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん
南柏という中途半端な駅のさらに駅遠という条件がいかんかったかな。
我孫子駅徒歩15分だったらまだ評価されていた気がする。
あとは通学校も小学校こそ近いけど中学校は線路の向こうの東中学校で2.2km離れるのはマイナス。

[522: マンション検討中さん]

そんな立地になぜマンション建てたんだろうねえ。
住民は子どもを麗澤に入れるのかな？
でもこの学校、極右だよね？

[523: 匿名さん]

>>519 匿名さん
柏もおおたかの森も、ここ2-3年で3割前後上がってる感じですね。しかも駅前に限らないのがびっくりするところで、やはり駅力は大事なんだなと感じます。

[524: 評判気になるさん]

>>522 マンション検討中さん
麗澤は偏差値低いし積極的に入れたい親いないと思うんだよね。そこも売れない原因かも。もし早慶MARCHぐらいのネームバリューある大学と隣接してるなら高くても売れただろうね

[525: 通りがかりさん]

住むつもりもないマンションを売れたかどうか何年もチェックし続けて
残り何戸とか書き込み続けてるのって何が楽しいの？

[526: マンション検討中さん]

>>525 通りがかりさん

同じ人間じゃないと思うが、

[527: マンション掲示板さん]

この先何件の競売物件になるのかな？

[528: 匿名さん]

ちょうど2年前に新柏のアパートに住んでいた頃にこちらのマンションの営業さんが来ました。
若い女性で、インターホン越しに
マンションの営業で来ました、少しだけ話を聞いてくださいと、頑張って説明してくれました。
『せっかくですが今のアパート気に入ってるので』
とお断りをすると
『あなたは一生賃貸で良いのですか！』
と、なぜか急に怒っていました。
『構いませんよ』
と返事をすると、特に挨拶もなくどこかに行かれてしまいました。
あなたは～
と言われて、そこから
そのマンション買います！
となる人がいるのかなあ？

と、当時を思い出して
懐かしくなり書き込んでみました

[532: マンション検討中さん]

平成生まれの新築物件か。

[533: ご近所さん]

競合物件のアーバンパレス南柏は完売してしまいました。

[534: eマンションさん]

物件概要見る限り、感覚として1000万円くらい高いわ。
南柏駅だったらもっと近い戸建て買えちゃうわ。

[536: マンション掲示板さん]

また8戸で停滞してるね

[537: 評判気になるさん]

いちばん近かったコンビニ潰れた。

[538: マンション掲示板さん]

大規模修繕のときが
大変だよ

[539: 検討板ユーザーさん]

>>538 マンション掲示板さん
なんで？
売れる前の修繕積立金と管理費や税金はデベロッパーが払ってるじゃん。

[542: 匿名さん]

南柏駅徒歩15分、2ldk、67平米で4270万って強気だなー。

[543: 検討板ユーザーさん]

数年前の首都圏物件で中古がここまで下げてる物件も珍しい。それでも、動かないし、、、元が高すぎというのもあるが、、、、、

[544: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん
1500万くらい下げてくれるなら。。。

[546: マンション掲示板さん]

今月も定番の8戸で
終わりそうです

[547: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん
柏駅の徒歩10分圏内の中古買えちゃう。

[548: 通りがかりさん]

>>547 マンション検討中さん
たしかに、柏駅徒歩5分、築5年、2LDK、55平米、床暖房＋食洗機＋ディスポーザー付きの中古マンションが3700万くらいで売ってたな。
もう売れちゃったのか、スーモからは消されちゃったけど。

[550: 匿名さん]

残り6戸になってる。一番高いお部屋(5280万円?)も売れたみたい。
営業さん頑張りましたね。

ところで、アンビシャス本社は西新宿から四谷に引っ越ししていました。