アンビシャス南柏ってどうよ？

[口コミ知りたいさん]

アンビシャス南柏について情報交換したいです。

公式URL：http://www.ambitious-am.co.jp/ms/kashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153956

所在地：千葉県流山市向小金四丁目50番
交通：JR常磐線・東京メトロ千代田線「南柏」駅徒歩15分
総戸数 住戸58戸
地目：山林（宅地に変更）
建ぺい率：60％
容積率：200％
敷地面積：2,601.56m2
建築面積：1,334.56m2
延床面積：5,343.42m2（容積対象延床面積4,845.41㎡）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階・地下1階建
事業主：住協建設株式会社東京本店、株式会社アンビシャス
竣工日：平成30年2月下旬予定
入居開始日：平成30年2月下旬予定
管理会社：株式会社大京アステージ

価格、間取、資産価値、建設会社や管理会社などについて、分かる方教えて頂けますと幸いでございます。（特に、教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も大歓迎です。）

[201: マンコミュファンさん]

最後はどこかの社宅か？
景気悪いし難しいか。

[203: マンション掲示板さん]

竣工一年半で残り七割、、、、
こういう物件って賃貸とかにするしかないのかな？

[205: マンション掲示板さん]

逆にどんな物件でも二、三割は売れることに驚きです。
地縁の有る方でしょうけど

[206: マンション掲示板さん]

[No.199～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[207: 評判気になるさん]

息してますか？
中古が出てきて中の写真と設備が見えてきた。
やっぱりベランダの森は鬱蒼としてますね。
ここは新築物件ではなく未入居物件？2年で中古物件？

[208: マンション掲示板さん]

78世帯中、まだ36部屋売れ残り。

[209: 通りがかりさん]

静かで暮らしやすく目の前が公園、学校なのでお子様がいても助かるとおもいます。

気になる点で言うならば虫が。。暗くなってからベランダに出ると気づいた時には部屋に虫が入ってきています。
あと駅から遠いのが頭を抱える所ですかね。住み心地は良いですよ！マンションは管理を買えとよく言いますが管理人さんも隅々までお掃除してくれていてゴミ置き場もいつもキレイでありがたく思っています。

[210: 通りがかりさん]

>>208 マンション掲示板さん

やっと半分入居したのですね。このまま空いている部屋はどうなるのでしょうか。。

[211: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[212: マンション検討中さん]

正しくは、58戸中、まだ36戸売れ残り。
22戸しか売れてません。

[213: 検討板ユーザーさん]

修繕積立金が不足しますね。
大規模修繕のときに揉めそう

[214: 評判気になるさん]

新築マンションの場合、管理費、積立金は売れるまでの間は売主が負担します。
どんだけ赤字垂れ流してるのか…

[215: 通りがかりさん]

何故このマンションは売れないのだろうか？

[216: 口コミ知りたいさん]

駅力のない南柏から遠い上に高いから。
いまならアーバンパレス南柏とかもあるし、ここを買う理由も無い。（大学関係者除く）

[217: マンション掲示板さん]

あと500万下げないと無理

[218: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[219: マンション掲示板さん]

めでたくグランプリに輝きました！

[220: マンション検討中さん]

新築でも売れないのに、「完成後未入居物件」4220万円売れるのか？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F62VGA47/

[221: 匿名さん]

>>220マンション検討中さん
察してあげて下さい

[222: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[223: 匿名]

中古で4220で売りに出てる画像を見せると
新築が安く、資産価値が有るように見えます

そーゆー事です。

[224: 評判気になるさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[225: 評判気になるさん]

修繕費が安すぎる。
売れるまでは売主負担だから、売り終わったらあげる気満々でしょこれ。

[226: マンション掲示板さん]

売り逃げはアンビシャスの得意技だよ

[227: 匿名]

竣工から１年１０ヵ月・・・
在庫多数で売り逃げとは程遠い状況ですけどね

[228: マンション掲示板さん]

未だに35世帯が売れ残り
どうするんだろ？

[229: 検討板ユーザーさん]

こう言うのって、後々修繕積立金が足りなくなって日頃のメンテすらままならなくなると思うけど、こういう場合は早めに売ったほうが良かったりするんでしょうか？

[230: マンション掲示板さん]

残念ながら
売るに売れないと思う
駅から遠すぎ

[231: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[233: マンション掲示板さん]

[No.232と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[234: 検討板ユーザーさん]

今年こそ完売しますように

[235: 匿名さん]

マンデベの粗利はもっとあるのが通常。30～40%。
35%くらいで見た方がいいと思います。
各社、そろそろ限界が近いかもしれませんね。

積立金だけじゃなくて、積立基金も少なめですね。
普通の管理会社じゃ断るから、そんなことに慣れてる大凶に依頼しているんですかね。
あげる気マンマンというより、上げないとダメになるだけですから。。。売り終わったら少なくとも倍にしないといけなさそう。

[236: 検討板ユーザーさん]

売り終わるのは10年先のこと

[237: マンション掲示板さん]

2月になりましたが
未だに35戸売れ残り
コロナショックでますます苦しくなります

[238: 評判気になるさん]

行く末が気になってたまに掲示板見てしまう…。

[240: マンション検討中さん]

脱賃貸

[241: 通りがかりさん]

いくらで買えるんでしょうか？
もう少し駅近に一戸建てが売り出されるようです。

[242: マンション比較中さん]

最低でも半値でお願いします。

[244: 通りがかりさん]

いまだに値引き等無しですか？

[246: 検討板ユーザーさん]

[No.243～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[247: 評判気になるさん]

週末、寒い中で女の子2人で駅前でビラ配りしてました。
竣工1年経過したので税優遇とか変わるのかな？

[248: eマンションさん]

入居してる住民はどう思ってるのかな？
大規模修繕が大変

[249: eマンションさん]

マンション販売会社は倒産ラッシュになるだろうね
ここもどうなることやら

[250: 評判気になるさん]

こんな状況だとここだと半値でも売れんでしょうに・・・

[251: eマンションさん]

去年の12月から4月にかけて売れたのは2戸
買った人もコロナで後悔してるのでしょう

[252: eマンションさん]

今、35年ローン組むのは
愚かな行為

[253: eマンションさん]

いつの間にか28世帯まで来たね
あともう少し！

[254: 検討板ユーザーさん]

住人が増えてきたような気がする。

[255: マンション検討中さん]

南柏徒歩圏内の駅前とか松ヶ丘の物件もあるのにここはキツすぎる。二割値引き有ったとしても高い、、、

[256: 検討板ユーザーさん]

幼稚園、小学校は近いが中学校遠すぎでは？東部中？自転車通学にしろ6号を渡って行かなければならないし危ない気がする。

[257: eマンションさん]

火災報知器トラブルあったらしいね

[258: マンション比較中さん]

徒歩１分のルネ南柏駅前と比べたら、ここは高すぎ価格だと思います。
理由は何でしょうか。

[259: マンション比較中さん]

208号室　370万円値引きで3850万円になっています。
検討する方いらっしゃるでしょうか。

[260: マンション比較中さん]

郊外でしかも南柏とかいう超マイナー駅から徒歩15分 66平米3850万とか高すぎる。
2300万位が妥当

[261: eマンションさん]

コロナ時代に35年ローン組むのは愚か

[262: 匿名さん]

>>259さん
それだけ出せば、流山おおたかの森徒歩２分のソライエグランの70平米が買えちゃいますもんね。たまたま実家とか勤務先が徒歩圏にあるとかじゃないとこちらを買う理由はないのでは？3200万くらいまで行けば検討する人もいるのでは？

[263: マンション比較中さん]

販売戸数３１戸になって、208号室の値引き表示が消えてる。
なぜ？

[264: 通りがかりさん]

昨今の中堅サラリーマンを考えると、
駅からバスだと2000万?3000万あたりの価格帯にしないと買わない。
つまり1000万級の値下げを期待する。

セミがベランダでいっぱい死んでそうなので怖くて買えないけどね。

[265: eマンションさん]

セ、、セミが、、、。

[266: 通りがかりさん]

このマンション周辺の中古一戸建て
敷地130平米、建屋90平米で1700万くらい。
フルリフォームしてプラス500万未満。

それだけ魅力がある物件なのか？

[267: 匿名さん]

そー思う人が少ないから売れ残ってる訳だが？

[268: 匿名さん]

半分以上売れ残っていてホームページで最終期と謳っているのが物悲しい。
１０００万はともかく５００万くらいは下げないと話にならないと思うが。

[269: マンション検討中さん]

今は新築南柏でもここより駅近2件はあるし、しかも安い
近隣だと柏駅でも、流山おおたかの森もあるしここ選ぶ人の意見を聞きたい

[270: 匿名さん]

>>ここ選ぶ人の意見を聞きたい

選ぶ人が居ない（少ない）から売れ残ってる訳だが

[271: 評判気になるさん]

自分がここのセールスマンだったらどう売りますか？

[272: 匿名さん]

値引き禁止ならマンマニさんに金積んで宣伝依頼する。

[273: 評判気になるさん]

中国人に売ればいい

[274: 匿名さん]

>>273 評判気になるさん
だから　　どう売りますか？との質問なんだが？

[275: 評判気になるさん]

夜10時に得意の訪問販売すればいい

[276: 匿名さん]

>>275 評判気になるさん

得意のやり方で売れないから売れ残ってる訳だが

[277: 評判気になるさん]

しかし、多少の値引きがあったとしても半分くらいは売りつけたんだからすごない？

[279: 匿名さん]

中国人が投資用にならない田舎のマンション買うわけないでしょ。

[280: 匿名さん]

中国人が投資にならない物件買う訳ないじゃん

[281: 匿名さん]

>>278 評判気になるさん
投資にもならない、住む訳でも無い物件買う程頭悪く無いよ

[282: 評判気になるさん]

じゃあ、ここを買ってる日本人は頭悪いのかね？

[283: 評判気になるさん]

残り30戸
あと何年かかる？

[284: 匿名さん]

>>282 評判気になるさん

投資として買って賃貸に回してるならそう思われるんじゃ無いですか？
でもそんな人居るんですか？ほぼ実需でしょ

[285: マンション検討中さん]

ここは投資マンションではありません

[286: マンション掲示板さん]

いくらなんでも
住んでる方も居らっしゃる訳でモラルのない発言は控えた方がいいのでは？

購入した方は納得いって購入してる訳だし
頭悪いや中国人しか買わないなど差別的なことは良くないし
外野がとやかく言うことではないと思いますが

[287: マンコミュファンさん]

まだ30戸も売れてないのか
修繕積み立て金不足で大規模修繕のとき揉めるな

[288: 評判気になるさん]

282)小学生が文章打ってるのですか？
来るサイト間違ってますよ

[289: 評判気になるさん]

>>273 評判気になるさん

貴方だけが見てるTwitterじゃないですよ。
誰が見ているかわからない。
開示請求されてもお構いなしですか？
責任ある発言をしてくださいね

[290: 匿名さん]

>>287 マンコミュファンさん
言葉悪くてごめんね。たまにあなたみたいなこと言う方いるけど、修繕積立金を誰が負担するかも知らないってことは、分譲に住んだことがない賃貸住まいの方が僻んで書き込んでるんかなと思っちゃうよね。ここの物件が僻むような要素あると思ってるわけじゃないよ。

[291: 匿名さん]

確かに管理費、修繕積立金は基本的にその時の持主（売れ残ってればデベ ）の負担ですが、
あくまでもそれは基本的な話であって、規約に販売するまでは負担免除なんて特約入れて販売してるデベ も有りますからそれを心配したのでは？
規約に有ると負担してもらうの無理なのが現実です。

[292: 通りがかりさん]

今までの修繕積立金、修繕積立基金を免除してもなかなか難しいでしょうが、来年3月までにはなんとかしたいでしょうね。

[293: 通りがかりさん]

最終的には2割引くらいはするんじゃないでしょうか。

[294: 匿名さん]

>>292 通りがかりさん

免除の特約はあくまで売主が売るまで免除なだけで買った方はその時点からは支払い発生しますよ。売るのが難しいとかの話じゃなくて
免除になってたら早めに売ってくれないと既存購入者が大変だねって話ですよ？

[295: 匿名さん]

30戸売れ残りって事は、このマンション作った時の建築にかかった費用を回収出来てないですね。
それで会社が潰れないのは凄いと思いますw

[296: 職人さん]

徒歩1分の所よりも高いとかあるか？ｗｗｗｗｗ

[297: マンション掲示板さん]

アンビシャス仕様でございます

[298: 匿名さん]

ある、ない、で言えばあるでしょう。
売値は売主が決めるんだから。

買うヤツいるか？ならまぁ、、、あれだけど

[299: 通りがかりさん]

9月末までに契約すると300万値引きだそうです。上期の予算もあるでしょうから営業も必死になってチラシ配ってます。

[300: 匿名さん]

９月末までが３００万引きなら１０月以降はもっと引くでしょう。