アンビシャス南柏について情報交換したいです。
公式URL：http://www.ambitious-am.co.jp/ms/kashiwa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153956
所在地：千葉県流山市向小金四丁目50番
交通：JR常磐線・東京メトロ千代田線「南柏」駅徒歩15分
総戸数 住戸58戸
地目：山林（宅地に変更）
建ぺい率：60％
容積率：200％
敷地面積：2,601.56m2
建築面積：1,334.56m2
延床面積：5,343.42m2（容積対象延床面積4,845.41㎡）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階・地下1階建
事業主：住協建設株式会社東京本店、株式会社アンビシャス
竣工日：平成30年2月下旬予定
入居開始日：平成30年2月下旬予定
管理会社：株式会社大京アステージ
価格、間取、資産価値、建設会社や管理会社などについて、分かる方教えて頂けますと幸いでございます。（特に、教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も大歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-02-28 17:36:56
現在の物件
- 所在地：千葉県流山市向小金四丁目50番（地番）
- 交通：常磐線（各駅停車） 「南柏」駅 徒歩15分 （約1,200m）
- 価格：3,990万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：67.67m2
- 販売戸数/総戸数： 1戸（2階） / 58戸
アンビシャス南柏ってどうよ？
| No.1 |
by 周辺住民さん 2018-03-02 16:29:55
投稿する
削除依頼
モデルルームに行ってみようと思うのですが、行く時間がなくてよく分かりませんが、予約見学は出来ると思いますので、時間が取れた時に来場予約してみますね。
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
物件概要に販売価格記載されていますが、
この価格なら柏市、流山市や松戸市などにある大手物件の上層階が買えてしまいます。 約１０年の塩漬け期間と２回の工事中断のプレミアム費用が高くついていますね。 |
|
| No.3 |
2さん、
貴重な情報、有難うございます！それくらい、流山市の新築マンションの物件は、資産価値が上がっていることが良く分かりました。 |
|
| No.4 |
それは違いますよ。
流山市の物件の資産価値が高くなっているのではなくて、 周辺の物件と比較して、ここの物件が割高価格である意味です。 |
|
| No.5 |
4さん、
そうなんですね。割高価値が、他の周辺の物件と比べてあるという意味ですね。 とても分かりやすいご説明、有難うございました。とても助かりました。 有難うございます。 |
|
| No.6 |
目の前が公園になっていて、のびのびと子供を育てることに関しては適している環境だと思います
公園面がバルコニーに面していることから、夏場は虫が多くなることや風の強い日は バルコニーなどに砂埃が結構入ってきてしまうというのはデメリットになってしまうのかな ただ、子供が遊んでる姿を見れるというのは安心できそうですね。 日中はにぎやかでも夜間は静かに過ごせるのかなと思います。 |
|
| No.7 |
6さん、
貴重な情報を有難うございます！夏場は、確かに虫が出てきてしまいそうですね...。 夜間が静かに過ごせるのは、とても助かりますね。購入の検討の参考にします。 |
|
| No.8 |
緑に囲まれた好立地ですね。
航空写真を見ると公園は芝生が敷かれてるんですかね？ グラウンドっぽいCGもありますし、環境が読み辛いところも。 砂がどれくらい飛んでくるか等は入居するまで確認し辛いところもありますので なかなか難しいですね…。 サイトのトップにあるちょっと凸になった窓の部屋が素敵ですが 間取りの紹介のところにはないようで。こういう窓の部屋は少ないんでしょうか。 |
|
| No.9 |
南柏でこの値段はありえない。
選択肢はいろいろあるわけだし無理に選択するのはどうなんだろ。 2020年前後くらいに、不景気に転換しそうだ |
|
| No.10 |
|
|
| No.11 |
物件概要の販売戸数が、２８戸から２７戸になっています。
立地や建物は大したことないので資産価値は低いのに、 価格は超割高な物件を１戸も売るなんて、 とんでもない営業力ですね。 |
|
| No.12 |
流山市で森を見ながらの生活に憧れるのなら、流山おおたかの森一択では？
|
|
| No.13 |
ホームページが刷新されていますが、
物件概要の販売戸数が２８戸に戻っています。 結局１戸も売れていないのですか？ また長期塩漬けにする気ですか？ |
|
| No.17 |
[NO.14～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.18 |
ママ友から「あそこは高いらしいよ」と聞きつつクオカード目的で見学して来たら、高級な感じでなんか他とは違う気がしました。
もうすぐ小学生の子供がいるので、学校が近いのは絶対いい。 パパは駅から遠くて通勤が大変じゃんて言うけど、私は静かで子育てしやすい場所がいいし、悩んでます。 |
|
| No.19 |
麗澤の関係者だったらいいかもね。
|
|
| No.20 |
小学校は近いけど中学校はめちゃくちゃ遠い…
バスあるけど駅から遠すぎる。 素人目に資産価値はない。 値段も結構高いと思う。 |
|
| No.21 |
入居し始めてるのですか？
|
|
| No.22 |
高過ぎるね。
|
|
| No.23 |
クオンが買える値段ですね
|
|
| No.24 |
なんとまだ１戸しか売れていません。
このままでは、第一期販売の完売さえ永遠に無理と思われるので、 適正価格まで大幅に値下げするか、自爆営業するしかないと思われます。 |
|
| No.26 |
>>24さん
１戸売れたことにもびっくりですが、そうするとその方は１世帯だけで入居されているということですよね？不憫でならないのでそっとしておいてあげましょうよ・・・ |
|
| No.27 |
このまま売れないと大規模修繕のときが大変になるよ。
|
|
| No.28 |
販売、入居始まったんだ！
|
|
| No.29 |
販売してますけど売れてません。
|
|
| No.30 |
ここは設備とかはどうなの？
床暖房とか食洗機とかあると便利設備。 HP見てもよくわからない。というか見づらい。 |
|
| No.31 |
近隣の新築一戸建てより高いけど
それなりの価値があるのかな？ |
|
| No.32 |
>>30 通りがかりさん
ホームページわかりづらすぎるから、よそを真似して見やすくしてほしいですね。 最初にでてきた森を借景としたリビングからの写真はとても素敵だったので設備詳細調べようと思ったのですがさっぱりわからなくて面倒くさくなりました。 |
|
| No.33 |
あえてわかりずらくしてるんですよ。
|
|
| No.34 |
見学行かれた方居たら感想教えてください。
|
|
| No.35 |
未だに住民とのトラブルはあるんですか？
|
|
| No.36 |
>>35
近隣の住民の方とのトラブル？ |
|
| No.37 |
そうです。
かなり揉めたみたいですね。 |
|
| No.38 |
Googleで「アンビシャス南柏」を検索すると、近隣住民と揉めている理由がわかります。
|
|
| No.39 |
10年以上揉めてるみたいですね。
|
|
| No.40 |
何に揉めてるのですか？
|
|
| No.41 |
>40
なんで揉めてるか反対HP見ると、 景観が悪くなるとか、狭いところに建てるなとか、 日当たりが悪くなるわけでもないし、 側から見ると現住民のエゴに見える。 なので建っちゃったし住む人は悪くない。 |
|
| No.42 |
でも、全くうれてません。
|
|
| No.43 |
駅徒歩15分の戸建立地にあるからなー
そりゃ簡単には売れないよね |
|
| No.44 |
アンビシャスはプロですよ。
獲物は逃がしません。 |
|
| No.45 |
売る気があるのか全く宣伝とかビラ配りとかやらないですね。
|
|
| No.46 |
1戸売れたという噂がありましたが、さすがにデマでしょうか？
|
|
| No.47 |
このまま売れないと大規模修繕のとき困りますね。
|
|
| No.48 |
>>47さん
？ |
|
| No.49 |
修繕積立金が足りなくなるということですよ。
|
|
| No.50 |
それ以前に管理人費用とか毎月の支出とかどうしてるんだろうか…。
社宅とかで一棟売りするしかなさそうだけど、今どきそんな会社ないか。 |
|
| No.51 |
ホームページ見てるだけだと、1500万くらい高いんじゃないかと思ってしまうのですが、なんでこんなに高いんでしょう？
|
|
| No.52 |
アンビシャスのマンションは高くて品質はいいとの評判です。
|
|
| No.53 |
じゃあ、すぐに売り切れてしまいますね。買えなくて残念です。
|
|
| No.54 |
ビラ配りをしてないのも完売したのかもしれませんね。
|
|
| No.55 |
気になるけど販売所が中2階で入りづらいです。
|
|
| No.56 |
駅前の販売所に行ってみたら潰れてる。
現地販売になったんですかね？ |
|
| No.57 |
ご安心ください。
営業マンがチラシを持って夜10時に売り込みに来ます。 |
|
| No.58 |
同じ向小金の新築一戸建てより高くないか？
|
|
| No.59 |
安物買いの銭失いとも言います
|
|
| No.60 |
やっと２戸目売れてる。
何が良くて購入されたのでしょうかね。 |
|
| No.61 |
恐らく騙されたんですよ。
|
|
| No.62 |
検討掲示板ですから物件の比較や批判は良いとして、購入者への中傷は良く無いと思います。
|
|
| No.63 |
売れたとか何処からの情報ですか？
ここは高いのにきっと理由があるはず。 A工事系の取り返しのつかない場所とかが、良い作りになってるとか。 そういうところをHPに乗せてけばいいと思う。 |
|
| No.64 |
私の知り合いが、このマンションから歩いて5分の中古一戸建てを買って
リフォームして住んでる。 一戸建てリフォームで総額で1800万だったらしい。 |
|
| No.65 |
それの方が安上がりでいいですね。
|
|
| No.66 |
第一期販売が２８戸で、物件概要の販売戸数が２６戸になっているので、売れたのはたった２戸だけです。
|
|
| No.67 |
売れただけでも大したもんですよ？
|
|
| No.68 |
一年経って売れない場合どうするんだろ？
|
|
| No.69 |
値下げあるのみです！
|
|
| No.70 |
ここの立地で
新築一戸建てより割高だと売れないのでは？ |
|
| No.71 |
だから今現在苦戦してる訳ですが
|
|
| No.72 |
永遠の悪ループですな。
買った人はご愁傷様です。 |
|
| No.73 |
マンション名で検索してみたら、建設反対運動のHPが出てきた。大丈夫なのかね。
|
|
| No.74 |
だから売れないのですよ。
|
|
| No.75 |
近隣とのトラブルはもう解決したのでしょうか
|
|
| No.76 |
建設反対とは建設した訳だから解決と言えば解決。
|
|
| No.77 |
解決したのに売れないのはなぜですか？
|
|
| No.78 |
今日、南柏駅前でチラシ配ってました。
売れない理由は1から読むとわかる。 |
|
| No.79 |
|
|
| No.80 |
既に買った人は立場ないですな。
|
|
| No.81 |
実際、今のところどれくらい売れてるの？
|
|
| No.82 |
未だに２戸しか売れていません。
実質、塩漬けになっています。 |
|
| No.83 |
ここどうなるの？？
|
|
| No.84 |
管理人さんは暇そうでいいですね。
|
|
| No.85 |
1番近いスーパーでも駅前？
|
|
| No.86 |
戸建てか、マンションか。このエリアで購入するならどちらが長い目で見たら良いのでしょう
|
|
| No.87 |
自分なら一戸建てですね。
マンションは生涯、管理費等が年間30万近くかかるし ここの立地では中古は売却しにくいと思います。 |
|
| No.89 |
マンションの資産価値は駅からいかに近いかと言いますからね。
|
|
| No.92 |
[No.88から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
|
|
| No.93 |
スーモとか広告全然打ってこないので情報がないですね。
HPって日々更新されてます？ 有効期限の切れた価格が載ってたりしてますが… |
|
| No.94 |
広告宣伝費をケチってるのです。
|
|
| No.95 |
このマンション名を検索すると上位に建設反対の文字が出ます…
これもネックになってたりするのでは その場所に永く住むわけですから近所の方とのトラブルは避けたいですよね |
|
| No.96 |
建てるまでの対応に怒ってるんで買った人には関係ないでしょ。
逆にゴーストマンションになる方が近所の人困ると思う。 |
|
| No.97 |
最後は賃貸マンションになりそうだね。
賃貸でも入るのかな？ |
|
| No.98 |
賃貸たと建設資金がすぐに回収できないし、無駄に費用掛かっている為、家賃高くて入居者いなさそうだし。
経営苦しくなって、アウトレットマンション業者に転売になると思われます。 |
|
| No.99 |
益々、業績が厳しくなりますね。
|
|
| No.100 |
物件概要のマンション名が、アンビシャス朝霞台になってる。
コピペして更新したのでしょうけど、相変わらずテキトーですね。（笑） |
|
| No.101 |
これがアンビシャス仕様です。
|
|
| No.102 |
みなさん買う気無いのによく見てますねw
|
|
| No.103 |
高見の見物ですよ
|
|
| No.104 |
何世帯入居してるんだろ？
|
|
| No.105 |
夜にマンションの前に立てばわかりますよ。
幽霊マンションです。 |
|
| No.106 |
少しは売れたのかな？
58戸あって販売が52戸だから6戸は売れてるのかな？ |
|
| No.107 |
駐車場にも車は一台しか見ない。
明かりが灯ってる部屋確認出来ない。 ちょっと・・・・・ |
|
| No.108 |
森の中のポツンと明かりが一つだけついてるマンションなんてポエムですね。
|
|
| No.109 |
もっと広告打った方が良いと思うが金ないのか？
マーケティングも足りない。 |
|
| No.110 |
自転車操業ですのでお金がありません
|
|
| No.111 |
ホントどうするのここ？
|
|
| No.112 |
そんなに心配してくれるなんてお優しいですね！ス テ キ☆
ご心配いただいたおかげか、とりあえず100万円引きキャンペーンが始まったようです。 |
|
| No.113 |
100万円では誰も買いません
|
|
| No.114 |
10名に100万円引きではなく、１名に1000万円引きなら、
いくら何でも１戸売れると思いますよ。 |
|
| No.115 |
そろそろここらへんのランクのデベは危ないんじゃないかと思うけど、どうなんでしょう。
|
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
何億も回収できないで、現金化できなければ、資金繰りやばくなると考えるのが
普通ですかね。賃貸では回収に時間かかるし、販売しても高くて売れない。 安売りして損失出るのも辛いし、大失敗ですねwww |
|
| No.118 |
てか、なぜこの価格を設定したのか謎すぎる
|
|
| No.119 |
南柏は柏流山地域では駅力が柏についで高いから魅力だと思います。
|
|
| No.120 |
建設資金回収できない状態だと、社員が買わされる可能性がでてきますね
アンビシャス伝統の自爆営業ですね 東京オリンピック後には不動産価格下がるはずですし、マンション価格大幅に下げて 損きりの可能性が出てくると思いますが、営業継続はできるんでしょうかw |
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
何はともかく売れないと話になりません。
|
|
| No.125 |
買おうにもどこに行ったら良いか分からん。
プレハブとかで良いから駅前に販売所欲しいよね。 |
|
| No.126 |
123さん、
景気ってそういう動き方してるんですよ。 2008北京オリンピック前後の株価や地価の動きを参考にどうぞ [一部テキストを削除しました。管理担当] |
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
[一部削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.129 |
このマンションは高すぎ！
|
|
| No.130 |
ボンビーなあなたが悪い。
|
|
| No.131 |
金持ちでもここは買いません。
|
|
| No.132 |
駅チカならともかく
で、この価格、何があるんだ？ 100平米の土地買って、注文一戸建て建てても安くないか？ |
|
| No.136 |
少しは売れてるようですが、
現地はどんな感じ？人住んでる感じありますか？ |
|
| No.137 |
おそらく営業マンが部屋を寝泊まりしてると思います。それがアンビシャスのやり方です。
|
|
| No.138 |
窓だらけで、冬寒くないですか。
|
|
| No.140 |
[No.133～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
|
| No.141 |
住んで世帯、五世帯くらいに思う
|
|
| No.142 |
駐車場や駐輪場使い放題でいいですね。
|
|
| No.143 |
最終的にこう言う売れないマンションはどうなっていくんですか？
|
|
| No.144 |
廃墟になる
|
|
| No.145 |
竣工が今年の2月末だからそれ以降は新築として売れないのかな。
これだけ売れてないと修繕費とかの積立貯蓄とかどうなってるですかね。 10年後20年後どうなってしまうのか心配。 |
|
| No.146 |
いつ頃完売しそうですか？
|
|
| No.147 |
南柏徒歩15分、新柏徒歩10分のところに
新柏ヒルズというマンションが出来る。 価格は、ここより1000万安い。 |
|
| No.148 |
窓多くて、今時床暖房ない物件は、冬寒くないですか。
懐も寒くないですか。 |
|
| No.149 |
ホームページのお問合せに出てるプロジェクトメンバーの方、みなさん優しそう。
年明け、ご相談に行くかもです。 宜しくお願いします！ |
|
| No.150 |
昨年売れたのは10戸のみ、残り48戸はどうやって売るのでしょうかね。
注目です。 |
|
| No.151 |
ホームページで540万円値引きをうたっていますが。
１戸だけですよね？これでは、釣り広告にしか見えないです。 本気で売りきりたいなら、全戸値引きするべきと考えます。 |
|
| No.152 |
売れるのに苦労しそう。
|
|
| No.153 |
竣工から11ヶ月経って2割弱しか売れてないってある意味すごいな
|
|
| No.154 |
マンションのすぐ前に広場がある（柵で入れないけど）
ここにマーケットでも出来ればいいんだけどな。 |
|
| No.155 |
1000万の値引きでも・・・・・
|
|
| No.156 |
残り48戸でしたっけ？現金化出来ない金額は何億になるんですかね？
よく会社がもつなあと思います。 普通なら資金繰りがまずくなって行くんですが、他で儲かっているんでしょうねw |
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
南柏駅前で即売会やってましたね。
竣工からもうすぐ1年、新古になる前の追い込みですかね。 |
|
| No.159 |
今、何世帯売れてますか？
|
|
| No.160 |
13世帯みたいです。
|
|
| No.161 |
従業員も減ってきてますね
|
|
| No.162 |
ここに来て急にビラ配りポスティングとやる気出してきましたね。
|
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
今、何人いるの？
|
|
| No.165 |
40人を割ってますね
|
|
| No.166 |
営業さん40人も居るんですか
すげー |
|
| No.167 |
ポスティング時にインターホンや表札にシール貼られたから良い印象がない。
|
|
| No.168 |
住めば都って言うんで、
住民の感想が聞いてみたです。 近所住民の感想とかも。 |
|
| No.169 |
住民が住んでないのでわかりません
|
|
| No.170 |
自爆営業で、社員がまた買ってる、買わされているのではないですかね、この物件は。
過去には一人で2、3戸買っていた方がいたような… よくこれで資金繰り持ちますね、この会社 |
|
| No.172 |
部屋や造りは良かったです
駅からは遠いけど |
|
| No.173 |
マンションの資産価値は駅から近いかどうか。
|
|
| No.174 |
近隣の中古一戸建て2000万で買えるようだ。
|
|
| No.175 |
もう中古扱い？
|
|
| No.176 |
竣工から1年経過すると、新築マンションとは謳えないそうです。その代わり、新古マンションと呼ばれるそうです。
４４戸の新古マンション誕生です。 |
|
| No.177 |
マンション内覧してきました。
他のマンションもいくつか見ましたが、他マンションのモデルルームはオプションだらけで実物のイメージがしづらいなあと、、会社の戦略を感じておりました。 こちらのモデルルームのオプションはある意味堅実で、、、。住んだ時のイメージがつきやすかったです。 営業さんもとても親身で、いろいろなシュミレーションをしていただき、自分的にはありがたかったですよ。 場所の割には高いという意見もありますが、 環境を買うと思えば、さほど高額には思えません。 文教地区で、住宅地に溶け込んでいて、静かで落ち着いた環境。暮らすには理想的だと思います。 |
|
| No.178 |
関係社員の自作自演お疲れ様です
|
|
| No.179 |
構想10年の邸宅、、、、ここ買った人の理由を聞きたい。
|
|
| No.180 |
営業さん、ここをご覧になってたらHPにあげてる腕組んでドヤ顔してる写真かえた方が良いのではないかと思いますよ。
シャツの一番上のボタンをあけててだらしない感じだし、ネクタイの長さも変だし、ビジネスマナーをご存知ないようであまり良い感じがしません。ご検討下さい。 |
|
| No.181 |
ここの会社は離職率が高いので言っても無駄
|
|
| No.182 |
同じ腕組みドヤ顔写真は、他の物件でも使いまわされています。
ところで、570万円値引きしてもまだまだ高すぎることを理解できないのかな。 売れ残っているよ。 |
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
三井のリハウスでここの中古でています。
「完成後未入居物件」と記載あるけど、購入者は一度も住まずに売りに出したのかな。 不思議だな。 https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F62VGA47/?sid=011g3b1719990... |
|
| No.187 |
[No.185～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.188 |
ここの社員は何人くらいいるの？
|
|
| No.189 |
中まで入らなかったですが、現地見てきました。
ベランダ側は良く言えば自然の森が広がってる、悪く言えば手入れされてない空き地。 夏になってどれだけ虫が出てくるか心配。 |
|
| No.190 |
あとどれくらい値下げするかが問題でしょうね。
|
|
| No.191 |
みなさん！幾らなら買いますか？
|
|
| No.192 |
４割引き以上ですね。
|
|
| No.193 |
まあ2500万が妥当ですね
|
|
| No.194 |
いや、2200万円！
|
|
| No.195 |
3000万前後が妥当な値段ですかね。
|
|
| No.196 |
3000万は高いわ
|
|
| No.197 |
南柏バス便とか、、、、
|
|
| No.198 |
歩くと遠いなあ
男の自分でも15分弱 マンションなら、その半分くらいの距離であってほしい。 |
現在の物件
- 所在地：千葉県流山市向小金四丁目50番（地番）
- 交通：常磐線（各駅停車） 「南柏」駅 徒歩15分 （約1,200m）
- 価格：3,990万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：67.67m2
- 販売戸数/総戸数： 1戸（2階） / 58戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
