レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[963: マンション検討中さん]

ライトオンがタカラレーベンかー
ビル部分はまだ新しいから、取り壊し等は、即ないだろうけど、駐車場部分はどうなるかねぇ

[964: 匿名さん]

コアリスの販売が終わるまではこのままでしょうね。販売時期が重なるにはあまりに物件同士が近すぎます。

しかし、ライトオン。
つくば市民を落胆させてくれました。
もうこの会社の服は買いたくないですね。

[965: マンション検討中さん]

こありすが完売するまで、ライトオンはマンションにならないってこと？

なら半永久的にライトオンのままかもね。

[966: 匿名さん]

登記情報を見てみた。
ライトオンは、駐車場部分も含め、土地と建物の全てをレーベンが買っている。
購入資金の一部は借入れでまかなっていて、３２億円の抵当権をつけている。
借入金は０．８％の利息付だから、コアリスの販売が終わるまで待っていては利息負担が重いので、コアリス完売まで待ってからライトオンレーベンの販売を開始するとは限らない。

[967: 匿名さん]

三菱ＵＦＪの支店ができるというガセネタを流していた奴は切腹ものです。

[968: 匿名さん]

ざっと計算すると、借入金の利息は年２５６０万円ですね。
ライトオンを持ち続けているだけで、年２５６０万円＋固定資産税・都市計画税の負担。
経済的負担の重さを考えると、コアリスと並行してライトオンレーベンを売り出す可能性はありますね。

[969: 匿名さん]

>>968 匿名さん
その負担分が、どちらかのマンション価格に上乗せされるわけですね。

[970: マンコミュファンさん]

ライトオンがマンションにすぐにはならないだろうが、もしなったらコアリスより高くなる…？
さすがにそれでは誰も買わないような…？いや駅前なら金持ちは買うのか…？

[971: 口コミ知りたいさん]

ライトオンがレーベンに売却されたのはショックだ。あの駅前一等地にマンション建設が確実になった。レーベンはつくばから出て行ってほしい。

[972: 名無しさん]

タカラが持ったからにはマンションだろうね
来年あたりから作り２年後の2021年完成かな

[973: 名無しさん]

ライトオンに事務所＆店舗の賃貸借契約しているから、来年からは無理だと思う。
でも、違約金積めばいいのかもしれない。

[974: 名無しさん]

レーベンはつくば市民やまちづくりのことなど考えていないですよね。ただ自社の利益のみ。そもそも仕様も安っぽくて、駅前にレーベンのマンションが建てばつくば市は２、３流の街になり下がります。レーベンのマンション建設反対運動を起こしたいくらい。

[975: 匿名さん]

レーベンがライトオンを買ったのは７月だけど、その頃は、コアリスがここまで絶不調と分かってなかった。
つくばのマンションは儲からないと知って、レーベンが方針変更して、手放してくれるといいんだが。

[976: 名無しさん]

ただコアリスが不調だとライトオン跡地の建設で儲けを出そうとするかもしれないから油断はできない。しかし、駅前のランドマークになりそうな一等地に、３流のレーベンマンションが建ったらそれがつくばの顔になってしまう。なんとかレーベンには手を引いてもらえないものでしょうか。

[977: 匿名さん]

買う人が居るから仕方ないね

[978: デベにお勤めさん]

三菱に買って欲しい

[979: 匿名さん]

ライトオンの建物壊すの？

[980: マンション検討中さん]

ライトオンビルがどうなるかは、コアリスの販売に影響出そうですね。

ライトオンとの売買契約で、会社名の公表を、控えたのはこういうことだったのか。

[981: 匿名さん]

結局郊外には中小デべしかこないということかな。
しかし最近のレーベンはすごいね。パークハウス上尾だったのを買い取ってレーベンで売るようだ。
三菱地所はもう郊外を相手にする気はないらしい。

[982: マンションさん]

>>980 マンション検討中さん

てことはコアリス大失敗すれば
ライトオンはマンションにはならないと。

[983: 名無しさん]

>>982 マンションさん

逆だと思います。
コアリスで儲ければ、ライトオンはキープのまま。

コアリスで儲けられなければ、ライトオンマンション化で儲ける計画では？

[984: マンションさん]

>>983 名無しさん
コアリスでダメな場合に
またつくばに高額マンション建てるの？

[985: 通りがかりさん]

http://sciencecity.tsukuba.ch/e321580.html
情報共有です。

[986: マンション検討中さん]

レーベン、最近の物件はここも守谷も直床ばかりかと思ったら、埼玉の鶴瀬のはちゃんと二重床なんだな。共用廊下の側がインフレームでアルコープの凹が無いのは同じだけど。

[987: 匿名さん]

茨城民は、チョクユカと二重床の違いが分かっていないが、さすがに埼玉民は、違いが分かってしまうので、茨城だけチョクユカということ？

[988: 匿名さん]

いばらぎの田舎っぺは、エキチカマンションと聞くだけで良し悪しも分からずワラワラと飛びつくからね。

[989: 茨城県民]

チョクユカってなんだろう？ジカユカなら知ってるんだけど……

[991: 通りがかりさん]

[NO.990と本レスは、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[992: 口コミ知りたいさん]

結局どうなの、売れてるの？

[993: 匿名さん]

レーベンからの発表はない。推して知るべし。

[994: 匿名さん]

買った人いますか？

[995: 坪単価比較中さん]

買った人いますよ

[996: 匿名さん]

これは新スレ必要ないレベルの過疎っぷり。

[997: 匿名さん]

駅前にマンションの完成在庫が積み上がる。

これが、最悪の事態。
名目上の流動性資産でも、負債が減るわけでもあるまいし。

何とか、レーベンには頑張ってもらわないと。
是非値引き要望には応相談という形でお願いします。

[998: 通りがかりさん]

ライトオン、マンションにならないみたいですよ。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO36994720W8A021C1L60000?s=0

[999: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます

[1000: 匿名さん]

本日、クレオ西側が14階建マンションになることが確定。
ニュースつくばご参照。
あえてコアリスを選ぶ理由はいずこにありや？

[1001: 匿名さん]

クレオにマンションができたら、季節によってはここは夕方は影になってしまわない？14階より上にしないと。

[1002: 匿名さん]

別スレで以前こんなこと書いてるのがいたが、結局この人がデマと断定していた内容は全て事実だったね。この人のコメント、法律的に問題ないのかね。

4705：通りがかりさん
2018/10/01 17:08:12
コアリスの販売を妨害するために、
クレオは大手のマンションになるだの、
ライトオンがタカラレーベンが買っただの、
いろんなところで吹聴しまくっているようですね。
あるブログのコメント欄でデマを流すことが多いようです。

こういうのって罪にならないんですかね？
法律的には問題ないのかな？

[1003: 匿名さん]

事実を書いてる人に対して、「罪になる」「法律的に問題」といって脅しているわけですね。
恐ろしい言論統制。
ライトオンはレーベンが買ったし、クレオのイオン棟は１４階建てマンションになることが確定。
キュートとモグもどうなるのか。
東京建物がキュートとモグを買うのなら、楽しみで仕方がないけれど。

[1004: 匿名さん]

これから大幅値引きが予想されるけど、今の時点でいくらくらい値引きしてくれるんだろう。
800万くらい安ければ購入検討するので。

[1005: 匿名さん]

値段も高いけど、仕様が悪すぎて。。

クレオマンションの業者、価格帯、仕様が見えて来てから、こありすと比較してみようと思います。

今は様子見一択ですね。

[1006: 匿名さん]

総じて、５００万値引きしてからが本格販売という気がする。

[1007: 通りがかりさん]

つくばみたいな田舎に来て
何故わざわざマンション買うんだよ
柏や流山と同等かそれよりも高いぞ？こんな田舎で

[1008: 匿名さん]

流山の駅前マンション街は、
今は勢いある感じで良いけど、
完成したらつまんない街なんだろうな。
都内への便利さ追求するなら、
わざわざ3セク沿線選ばなくても良くない？
ま、自由だけどさ。

[1009: 匿名さん]

高いのは本人の支払い能力があれば問題ない。

ただ、仕様が悪いのはどうしようもない。。

[1010: 坪単価比較中さん]

２割、３割引きはあたりまえのビックカメラ並みにならんとね。そこからがスタートだね。

[1011: マンション検討中さん]

クレオは年内売却で、固定資産税の支払いを減らすためにもマンション建設計画は、スピーディに進むのでは？

コアリスの購入は、少し考えます。

[1012: 匿名さん]

>>1010 坪単価比較中さん
いやいや
えーい4割5割でどうだー？！
からでしょうね。