レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[943: マンコミュファンさん]

盛り上がらないスレだね
関心もつ人はが少ないということか

[944: 検討板ユーザーさん]

>>943 マンコミュファンさん
関心はありますけど、投げ売り待ちです。
あとは駅前の動向待ちですね。

[945: 通りがかりさん]

購入を検討していたので、参考として週末にモデルハウス見学。
空いてはいるものの、ポツリポツリとお客さんが来てました。
対応してくれた営業さんに価格など聞くと、部屋別の価格表を見せてくれました。 半分近くは売れている感じ！
モデルも凝った感じに仕上がっており、好感が持てたのですが、キッチンの仕様が残念σ(^_^;)
食洗器は標準というものの、ソフトクローズも無く、キャビネットも仕切り棚等も無く、個人的には安っぽい印象。
浴室もTV標準装備とプレミアム感を出そうとしてるけど、基本的な仕様で価格圧縮が否めない。
やはり都会のマンションと比較すると、チープ⁈
価格がそれなりなので、もう少し仕様を頑張って欲しかったな。

[946: 匿名さん]

>>945 通りがかりさん
>>半分近くは売れている感じ！

価格表に「売約済」なら信用できますが、
未記入なら「これからどうしよう」なのです。

売れ行き好調のＭＲには選挙の当選よろしく、
壁に売約済にバラの造花が誇らしくつけられますが、
無いのでしょうね。

[947: 匿名さん]

端的に、契約済みの数を聞いたら、それは教えられないと言われました。
その事実から推して知るべし。

[948: 匿名さん]

>>946 匿名さん

売れているわけがないですよね。
買われた方がいたら、是非感想をお聞かせ頂きたい。

[949: 匿名さん]

レーベンは秘密主義らしいね。
半分近く売れてるようにみせるということは、そこまで売れてないってことなんだろうなあ。
いいとこ1/3ぐらい？

[950: 匿名さん]

>>947 匿名さん

ここでそれを書き込むような人物に、契約数を話すはずはないでしょう。
冷やかしか本気かは、営業のプロなら見分けらるから。

[951: 匿名さん]

>>950
やっぱりおおっぴらに知られたくないの？売れ行き。
かなりの苦戦なのかな。

契約数はともかく、契約者が全く書き込まないのはなんでかね。珍しい。
ここが良かったんで買いました、てなコメントは検討者の参考になると思うんだけど。

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん
本当不思議に思います。

ましてやあれこれ言われてるマンションだから、契約者同士色々と情報交換しそうなものですけどね。。

[953: 匿名さん]

契約者がほとんどいないからでしょ。
レーベンも、契約数が多ければ、積極的にその情報を流すはずですが、聞かれても答えない始末。

[954: 匿名さん]

わからない？

購入者はアホらしくて、相手にしてないだけですよ。
こんなところで情報交換するわけない。

[955: 匿名さん]

他の物件のスレでは、購入者が情報交換してるんだが。
おかしいですね、この物件に限って、購入者がマンコミュで情報交換しないなんて。

[956: 匿名さん]

批判的な書き込みが多いところで購入者が何か書いてもけなされるだけです。

だから、こっそり別のところで情報交換ですね。

[957: 匿名さん]

ウケる。
レーベンの営業さんも、似たような無理のある営業トークや負け惜しみを言ってました。
奇遇にも同じ臭いがするんですね。

[958: マンコミュファンさん]

>>956 匿名さん

知り合いでもないのに、どうやってこっそり情報交換するのやら

[959: 匿名さん]

キャンペーンサイトをみると即入居可能という物件がけっこう多いね。
レーベンは竣工までに売り切ると某ブロガーさんが以前言ってたが、最近は厳しいのかな。

[960: 匿名さん]

つくばニュースによると、ライトオンを買ったのは、レーベンらしい。
コアリスの次はライトオンの場所で、マンションやるの？
そっちのが高仕様ならそっち買いたいな。

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん
>>つくばニュースによると、ライトオンを買ったのは、レーベンらしい。

そういうデマは面白い。
コアリスの営業マンが、クレオに手を出したが高すぎて竹園にしたと言ってた。
ライトオン駐車場が三菱地所なので、ライトオン自体も三菱関連と見る。

[962: 購入経験者さん]

>>961

残念ながら、市長が今日の説明会で明言していたので、デマでは無いですね。
ライトオンも、まちづくりマインドの欠片も無いデベロッパーに売らないで欲しかったですね。

[963: マンション検討中さん]

ライトオンがタカラレーベンかー
ビル部分はまだ新しいから、取り壊し等は、即ないだろうけど、駐車場部分はどうなるかねぇ

[964: 匿名さん]

コアリスの販売が終わるまではこのままでしょうね。販売時期が重なるにはあまりに物件同士が近すぎます。

しかし、ライトオン。
つくば市民を落胆させてくれました。
もうこの会社の服は買いたくないですね。

[965: マンション検討中さん]

こありすが完売するまで、ライトオンはマンションにならないってこと？

なら半永久的にライトオンのままかもね。

[966: 匿名さん]

登記情報を見てみた。
ライトオンは、駐車場部分も含め、土地と建物の全てをレーベンが買っている。
購入資金の一部は借入れでまかなっていて、３２億円の抵当権をつけている。
借入金は０．８％の利息付だから、コアリスの販売が終わるまで待っていては利息負担が重いので、コアリス完売まで待ってからライトオンレーベンの販売を開始するとは限らない。

[967: 匿名さん]

三菱ＵＦＪの支店ができるというガセネタを流していた奴は切腹ものです。

[968: 匿名さん]

ざっと計算すると、借入金の利息は年２５６０万円ですね。
ライトオンを持ち続けているだけで、年２５６０万円＋固定資産税・都市計画税の負担。
経済的負担の重さを考えると、コアリスと並行してライトオンレーベンを売り出す可能性はありますね。

[969: 匿名さん]

>>968 匿名さん
その負担分が、どちらかのマンション価格に上乗せされるわけですね。

[970: マンコミュファンさん]

ライトオンがマンションにすぐにはならないだろうが、もしなったらコアリスより高くなる…？
さすがにそれでは誰も買わないような…？いや駅前なら金持ちは買うのか…？

[971: 口コミ知りたいさん]

ライトオンがレーベンに売却されたのはショックだ。あの駅前一等地にマンション建設が確実になった。レーベンはつくばから出て行ってほしい。

[972: 名無しさん]

タカラが持ったからにはマンションだろうね
来年あたりから作り２年後の2021年完成かな

[973: 名無しさん]

ライトオンに事務所＆店舗の賃貸借契約しているから、来年からは無理だと思う。
でも、違約金積めばいいのかもしれない。

[974: 名無しさん]

レーベンはつくば市民やまちづくりのことなど考えていないですよね。ただ自社の利益のみ。そもそも仕様も安っぽくて、駅前にレーベンのマンションが建てばつくば市は２、３流の街になり下がります。レーベンのマンション建設反対運動を起こしたいくらい。

[975: 匿名さん]

レーベンがライトオンを買ったのは７月だけど、その頃は、コアリスがここまで絶不調と分かってなかった。
つくばのマンションは儲からないと知って、レーベンが方針変更して、手放してくれるといいんだが。

[976: 名無しさん]

ただコアリスが不調だとライトオン跡地の建設で儲けを出そうとするかもしれないから油断はできない。しかし、駅前のランドマークになりそうな一等地に、３流のレーベンマンションが建ったらそれがつくばの顔になってしまう。なんとかレーベンには手を引いてもらえないものでしょうか。

[977: 匿名さん]

買う人が居るから仕方ないね

[978: デベにお勤めさん]

三菱に買って欲しい

[979: 匿名さん]

ライトオンの建物壊すの？

[980: マンション検討中さん]

ライトオンビルがどうなるかは、コアリスの販売に影響出そうですね。

ライトオンとの売買契約で、会社名の公表を、控えたのはこういうことだったのか。

[981: 匿名さん]

結局郊外には中小デべしかこないということかな。
しかし最近のレーベンはすごいね。パークハウス上尾だったのを買い取ってレーベンで売るようだ。
三菱地所はもう郊外を相手にする気はないらしい。

[982: マンションさん]

>>980 マンション検討中さん

てことはコアリス大失敗すれば
ライトオンはマンションにはならないと。

[983: 名無しさん]

>>982 マンションさん

逆だと思います。
コアリスで儲ければ、ライトオンはキープのまま。

コアリスで儲けられなければ、ライトオンマンション化で儲ける計画では？

[984: マンションさん]

>>983 名無しさん
コアリスでダメな場合に
またつくばに高額マンション建てるの？

[985: 通りがかりさん]

http://sciencecity.tsukuba.ch/e321580.html
情報共有です。

[986: マンション検討中さん]

レーベン、最近の物件はここも守谷も直床ばかりかと思ったら、埼玉の鶴瀬のはちゃんと二重床なんだな。共用廊下の側がインフレームでアルコープの凹が無いのは同じだけど。

[987: 匿名さん]

茨城民は、チョクユカと二重床の違いが分かっていないが、さすがに埼玉民は、違いが分かってしまうので、茨城だけチョクユカということ？

[988: 匿名さん]

いばらぎの田舎っぺは、エキチカマンションと聞くだけで良し悪しも分からずワラワラと飛びつくからね。

[989: 茨城県民]

チョクユカってなんだろう？ジカユカなら知ってるんだけど……

[991: 通りがかりさん]

[NO.990と本レスは、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[992: 口コミ知りたいさん]

結局どうなの、売れてるの？