レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[823: 匿名さん]

ゲート付きの物件に住んでたことあるけど、深夜に帰宅したら自分の区画に停められてたことあります。住民でしたが。

[824: 匿名さん]

>>823 匿名さん

そりゃあ、住民ならゲートを開けて入れるのだから当たり前。

[825: マンション検討中さん]

エンブレムの真似してゲートつけなかっただけでしょ。

[826: 匿名さん]

エスペリア、ミオカス竹園とかもゲートなかったような。ザツクバは付いてるけど。

[827: 匿名さん]

ミオカスは、ゲートなし。
立体の機械式駐車場で、専用カード使って入出庫するから、部外者が駐車するということがあり得ないため。
エスぺも機械式。盗難には強い。
コアリスの駐車場出入口の造りはミオカスと同じ。
ただ、ミオカスより幅狭く高さ低いと思われる。
ミオカスは、駐車場出入口部分に引っ越しや宅配業者のクルマが二台は停められるうえ、来客駐車場は、別に二台完備。
コアリスが、来客駐車場が駐車場出入口部分に１台だけで、それを引っ越し業者や宅配業者等も使うとするなら、業者はかなり困ると思う。生協の宅配とかも利用するだろうし。路駐？？

[828: マンション検討中さん]

最悪の場合、ヨークベニマルに停めることもできるから、来客や外部の車については、さして問題にならなさそう。

[829: 匿名さん]

リモコン式のチェーンゲートならデメリットはなく、あったほうがいいのは言うまでもない。
でもここの駐車場料金では設置が無理なのもわかる。

[830: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん

そんなことしたら、マンションにベニマルから苦情が来ますよ。
店舗利用者のために90分無料にしているのに、配達車が占拠していたら営業妨害です。

[831: 周辺住民さん]

>>829
>>でもここの駐車場料金では設置が無理なのもわかる。

デメリットあるじゃん。

[832: 匿名さん]

セキュリティ確保のためにコストがかかる、というのをデメリットというのかね？
つくばがそういう考えの人が多いとしたら実に意外。

[833: 周辺住民さん]

全ては相対的だからね。
どのくらいのコストを掛けてどの程度のセキュリティを確保すれば良いか。
ゲートは最低限のセキュリティなどと考えるのは思いあがった独善的な考えだね。
ここはゲート無しを選択した。あとは各自でメリット・デメリットを判断して購入検討するだけ。

[834: 匿名さん]

ゲートは最低限のセキュリティだよ。

[835: 匿名さん]

ゲートはない方が楽。
リモコン昇降式のゲート付きに住んだことあるけど面倒だった。

[836: 匿名さん]

>>835

今住んでるけど、何の不便もないよ。面倒って何が？理解できない。

[837: 検討板ユーザーさん]

今のところの個人的な印象としては、つくば駅前の地価が下がらない前提としての投資用案件としか使い道無さそうだな。

住むには不安過ぎる。

[838: マンション検討中さん]

>>837 検討板ユーザーさん

土地を高値掴みしてますから、中古になった瞬間に周囲の中古マンションと同じ価格になるので、投資用には向きませんよ。

[839: 匿名さん]

最近のリモコン式ゲートは、センサー自動感知だから、入出場になんの不便もありませんよ。
あれを付けない自走式駐車場って、あるんですか？

[840: 匿名さん]

>>836 匿名さん
緊急呼び出し時、一刻も早く職場へいかなければならない際にモタモタとゲートがあくのを待つのは非常に苦痛でした。ゲートない方が全くストレスがないです。…まあ、理解できないと言うので、こちらが何を言っても反論され理解いただけないのでしょうけれども。

[841: 匿名さん]

>>840

うちのチェーンゲートは(さっと下がるだけなので)1,2秒しかかからない。ゲートに達する少し手前でリモコンのボタンを押すので、待ち時間など0。とまらず通過できる。
通過した後はセンサーが反応して即座にチェーンが上がる。

[842: 匿名さん]

ここはレーベンザツクバの住民が五月蝿いね。
つくば市内でゲート付のMSを検討すると、あまり無いのでバレバレ。
同じレーベン誹謗しても、自分の首絞めるだけだよ。
マイカーレスの時代が近いのに、ゲートなんてどうでもいい。
築5年もたたないのに、浮き出したタイルの心配でもしてれば？

[843: 匿名さん]

841だが、つくば在住ではない。
事実を伝えてるだけ。駅前マンション、自走多層式でチェーンゲートは必須だろう。
それを必死で否定するほうが不自然だね。

[844: 匿名さん]

ザツクバは、シャッター式ゲートだよ。
チェーン式ではない。

[845: マンション検討中さん]

ゲートがあろうがなかろうが、さして問題ない。

ゲートがある分だけ、管理費と修繕積立金があがるだけ。

[846: 匿名さん]

ゲートの管理費用と修繕費用なんて、大したことない。
つくば市は、今、車上あらしや自動車窃盗増えてるから、今からでも遅くはない。レーベンさん、計画変更して、ゲートつけて。

[847: マンション検討中さん]

>>846 匿名さん

ゲートがあっても車上あらしは防げないし、自動車窃盗も実は防げません。
（たいていリモコンが車内に置いてあるから）

無断駐車防止がメインです。

[848: 匿名さん]

リモコン、クルマの鍵束につけて持ち歩いてるけど。
車内に置く奴は少数派だろ。

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん

リモコンのタイプに依るでしょう。
うちのは持ち歩くことが前提の形になっていません。

[850: 匿名さん]

リモコンゲートは使用上のクセがあってトラブルの元になることもある。都度揉めるくらいなら無い方がマシと判断するケースが増えているのかな。ハセコー物件。

[851: 匿名さん]

うちのは車のキーと同じくらいなんで持ち歩けるよ。最近のはそうなんじゃない？
ゲートも時期により使い勝手は様々というのはわかったが、ここは新築なんだからうち（築4年）と同等以上のものが採用できるはず。

[852: 匿名さん]

いや、5年以上使ってるが、使用上の癖もトラブルも感じたことがないが。

[853: 名無しさん]

シャッター型ゲートはいいですが、チェーンゲートは気休め程度の効果のような気がしますね。

[854: 匿名さん]

ゲートなしは全然ダメだろ。

[855: 匿名さん]

ゲートの話はこれくらいでもうやめませんか。

[856: 匿名さん]

ゲートなしは、ダメと結論が出たところで、
次は何の話題？

[857: 検討板ユーザーさん]

>>838 マンション検討中さん

では周囲のマンションよりも設備の劣るこのマンションを買う意義はなんなのでしょうか。。

[858: マンション検討中さん]

金持ちが、周辺部マンションの資産価値の把握をしないまま、買ってしまうといところだな。

まあ、でもお金のある人にとって、資産価値うんぬんは大した問題ではないね。

[859: 名無しさん]

「資産価値うんぬんは大した問題ではない」様な人達を引き付ける魅力が、あるのでしょうか。

[860: 匿名さん]

ないとおもう。
駅直結とかでないと。

[861: 検討板ユーザーさん]

確かに駅直結ならまだ分かる値段だなー。

[862: 匿名さん]

いや結論は「ゲート有無の良し悪しは人による」でしょ。
ゲートなしの方が良いって言ってる人もいるのに、さすがに強引すぎる。

[863: 匿名さん]

まだゲートの話ですか…

オートロックの良し悪しも、部屋の鍵の有無も好みの問題ということでいいんじゃないでしょうか。

[864: 匿名さん]

そそ、オートロックない方が、もたもたせずに便利って人もいるので、好みの問題になります（笑）。
詭弁の極地。

[865: 匿名さん]

ほう

[866: 匿名さん]

あってもなくてもどっちでもいいのです。
ただ、この価格でついてないのはどうなの？ってことでしょ。

[867: 匿名さん]

土地取得費が高額だから分譲価格が高くならざるを得ないのであれば、思い切って高仕様にして周囲との差別化を図るという戦略もあったと思うけどね。
プラウドタワー東池袋などはその例。マンションマニアさんも「最初はやっちまったなあ野村さん、と思ったけど内容をみて納得」と言い、おすすめマンションに挙げている。
ちなみに、ここは「やっちまったなあレーベンさん」で終わったのか、マンションマニアさんは全く無視しているようだ。フォローのしようがないのかね。

[868: 周辺住民さん]

本来は個別に考えなければいけないことなのにあたかも同レベルのことであるかのように例を出して我田引水しているのは片腹痛いね。
オートロック、玄関の鍵、駐車場のゲート、スロップシンク、食洗器、ディスポーザー、二重床、二重天井、トイレのドア、バルコニーのタイル、玄関の鏡、ウォーキングクローゼット、混合水洗、床暖房、太陽光パネル、下駄箱、シャワー、ウォッシュレット、・・・
いったいどこに誰もが納得する線を引けるというのか。
全ては相対的なのだよ。

[869: 匿名さん]

ここの営業さんも似たような話して煙にまいてたけど、まあ、客も馬鹿じゃないからね。
レーベンの営業トークは鼻で笑われとりますわ。

[870: 匿名さん]

>>868

契約者さんか営業さんかわからんけど、くだらんことはどうでもいいから、ここの良さをアピールしてもらえるとありがたい。
だいぶ高価格のようだけど、それを正当化でき十分に買う価値があるのかどうか。
みんな知りたいと思うよ。納得する人が多ければガンガン売れるかも。

[871: 匿名さん]

クレオのところがマンション＋商業施設になりそうだ。デベロッパーは東京建物、三井不動産が手をあげてるのではという話。
これは待った方が良さそうだね。

[872: 匿名さん]

これですか？

https://newstsukuba.jp/?p=8554

[873: 検討板ユーザーさん]

>>871 匿名さん

こありすさんより
よっぽどリーズナブルな価格になりそう。

[874: eマンションさん]

>>873 検討板ユーザーさん
雨に濡れず帰れて、駅近だし、最高！

[875: マンション検討中さん]

オートロックなんて意味ないです！
鍵なんて使わなくても入れます！

[876: 検討板ユーザーさん]

>>875 マンション検討中さん
え、オートロック無いんだっけ？！

[877: 周辺住民さん]

意味ないとか、君の小規模な人生から得た価値基準なんてどうでも良いよ。
客観的事実のみを記せば良い。

[878: パトリオット]

北海道の地震では、オートロックのマンションで、停電の為、玄関の鍵が空かなくて入れないって語る住民がいましたね。震災や停電が起こると、便利な機能が逆に仇となる事を実感しました。オール電化やオートロックも、あれば便利とは言えないようです。

[879: マンション検討中さん]

>>878 パトリオットさん

オートロックなんて解除すれば扉を開放できのですから、そのマンションが夜中に開放する管理人がいなかっただけではないでしょうか？

オール電化も、長期間停電する方がまれで、大阪の地震ではガスが長期間使えず、風呂に入れないで困っている人がテレビに出ていましたよ。
カセットコンロさえ常備しておけば、災害時にはオール電化の方がむしろ楽かもしれません。

[880: 検討板ユーザーさん]

>>878 パトリオットさん

この際エレベーターも無しのマンションなんてどうでしょうね！

[881: 匿名さん]

素晴らしいですね。
エレベーターがなければ、地震で停止したときに閉じ込められることもない。
エレベーターも、あれば便利とはいえないようです。

[882: 匿名さん]

エアコンの室外機が廊下側に並ぶとかなり窮屈そう。

[883: 検討板ユーザーさん]

>>882 匿名さん
じゃエアコンも無しにしましょう！

[884: 匿名さん]

リビングの可動式の壁は図面見ると一直線に並ぶんじゃなくて段々になるんだね。どうなんだろう、これは?

[885: 匿名さん]

この叩かれよう…
この会社よっぽど嫌われてるのかね

[886: 購入経験者さん]

会社もダメなんだけど、この物件は特にダメ。
高いだけで魅力がない。
普通は金さえたくさんあれば買いたいと思うのに、この物件はいくら金を持っていても価格に見合わないと思ってしまう。

[887: 匿名さん]

>>886 購入経験者さん
いいマンションですよ。

[888: 匿名さん]

>>887

誰にとって？

[889: 匿名さん]

Eマンションですよ。
インターネットが使えるので。

[890: 検討板ユーザーさん]

インターネットが使えないマンションなんてあるんですか？

[891: 購入経験者さん]

とても綺麗だし住みやすいマンションです！

[892: 匿名さん]

まだ完成してないので、綺麗さや住みやすさは、分かりませんけどね（笑）。

[893: 匿名さん]

クレオのところって徒歩2分ぐらい？
そこにメジャーデベのマンションが建って、商業施設・公共施設一体開発となると、資産価値は相当なものだね。
ブリリアタワー池袋なんて爆騰状態だからなあ。
ここを今契約する人はすごいなあと単純に感心。

[894: 匿名さん]

ブリリア池袋の情報を詳しく知りたい。

[895: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋は豊島区役所一体開発（低層に入っている）のタワーマンション。東池袋駅徒歩1分（直結）。
分譲時坪350万、現在中古相場坪492万（住まいサーフィンのデータ）。

[896: 匿名さん]

すげー。
クレオ跡マンションも、東京建物なら期待持てるね。

[897: 匿名さん]

完成前にこれだけの口コミがつくっていうのもすごいですね。
でもなんだかんだ売れそうですよね。

[898: 匿名さん]

どこをみると売れそうにみえるのかね。。。

[899: 匿名さん]

>>471 匿名さん

第3回座談会「デベロッパ会社ごとの特徴」前編
http://www.e-mansion.co.jp/informa...
15番〜
とても上手なタカラレーベン

[900: 匿名さん]

でもマンマニさんが無視してるんだよ、この物件。

[901: 匿名さん]

>>897 匿名さん
>>完成前にこれだけの口コミがつくっていうのもすごいですね。
数的にはエンブレムの半分以下かな。

[902: 匿名さん]

年配の人には駅前マンションに引っ越したい人多いですよ。ふ

とくに、ベニマルが目の前というのが魅力的に映るみたいです。普通、ベニマルって駅そばにはないですからね。駅そばスーパーなら、研究学園のとりせんがありますが、あちらはお年寄りが歩くにはやや危険。ここなら安心。

お金に余裕があるなら、年配の方におススメです。隣に建つフージャースのマンションだと、信号を渡っても、２つの駐車場のゲートの前を歩いて横切るのが危険。

‥と書くと業者認定されるんでしょうね。ただの子育て中の主婦の意見です。両親が遊びに来た時にこのマンションのロケーションを褒めていました。

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん

ペデストリアンの橋を使えば、フージャースのマンションからでも信号を渡る必要はありませんね。

[904: 名無しさん]

駐車場のゲートが危険って
駅周辺はゲートだらけですよ。

[905: 匿名さん]

駅前じゃないだろ、ここは。
大手デベの駅前マンションができるというのにここを買う人は相当なもんだと思う。

[906: 匿名さん]

大手デベの駅前マンション？
まだまだ噂レベルの噺でしかない様な…。

[907: 匿名さん]

ほぼ決定だろ。
まあ自分の責任で判断すればいい。あとで後悔しないようにね。

[908: 匿名さん]

以下、つくばニュースより

商業施設クレオについて、つくば市は4日開かれた市議会全員協議会で、所有者の筑波都市整備（同市竹園）が年内にも売却を行いたい意向であることを明らかにした。市が一定の財政負担をしてクレオ再生に関与すべきか否か、関与するとしたらどの程度か、市は早急な判断を迫られている。
市によると同都市整備には現在、民間事業者からクレオを取得したいという提案がいくつかあるという。ただし、撤退前までのように全体を商業施設として活用したいという提案は無い。一つの提案として、一部に公共施設を導入し、旧イオンつくば駅前店側にマンションを新たに建築、ほかは商業利用する提案があるという。

[909: 匿名さん]

>>903 匿名さん

エンブレムではなくて、すぐ近くに建つ予定のフージャースのことです。

[910: 名無しさん]

>>908 匿名さん

クレオを取得したいという提案した民間事業者が大手デベだけだとはどこにも書いてない訳で…。
売出し中の物件価格維持の為に高額入札する可能性も…。

[911: 匿名さん]

>>910

大手デべになるかどうかはもちろん決まっていない。
しかし、市がこういう発表をしたということは、筑波都市整備が年内にデベロッパーに売却してマンション＋商業施設（＋公共施設？）になるということはほぼ確定といっていいだろう。
デべがどこであっても私にはここよりはるかに魅力的に思える。

また、このような住宅＋商業施設一体開発というのはやはりそれなりのノウハウ・経験を要するだろう。
確かに噂レベルではあるが、手を挙げていると名前が出ている東京建物はブリリアタワー池袋やハレザ池袋など実績も豊富なので期待したい。

[912: 匿名さん]

ところで、つくば駅至近に商業施設一体のマンションができそうだ、大手デべの可能性もある
という、マンション購入予定者にとっては実に素晴らしい話を、さも迷惑そうに否定したがる人というのは一体どういう立場の人なのだろうね。。。

[913: 検討板ユーザーさん]

>>908 匿名さん
とりあえず年内に売却意向があるならば、あと3ヶ月は様子見が良いですね。
売却先が噂通り三菱になるのか、はたまた近隣マンションのデベロッパーが買うのかを注視したいですね。

[914: 匿名さん]

>>912 匿名さん

多くの検討スレでは当該マンションに前向きな憶測が書き込まれても「根拠がない」と否定する動きが多いです（ここは特にそれが顕著ですが…）。でもそれが検討スレのあるべき姿であって、根拠のない噂に対して冷静なのは当然の姿勢です。さすがに「冷ややかな書き込みはレーベン社員だ」といった意見は、かえって大手のステルスマーケティングに見えます。

[915: 匿名さん]

>>914

根拠のない噂なんかじゃないけどね。市の発表が根拠となっている。
それに「レーベン社員だ」なんて書き込みはないんじゃない？被害妄想かな。

[916: 匿名さん]

メジャーはそんなセコいことせんだろ。
メジャーが、まだ購入してもない段階から、そんなセコいステマするわけない。
三流デペとは違うのだよ。
あくまで横綱相撲。

[917: 匿名さん]

クレオ跡の情報を知らずにここを買ってしまったら、後悔することになるかもしれなかったですね。
ってことは、購入前に知れてよかったんじゃないでしょうか。
どうせ噂かどうか年明けには誰がクレオ跡地を買ったかでわかるんでしょうから。
それまで待つってだけだったらあまり誰も損はしないんじゃないでしょうか。

[918: 匿名さん]

ここの入居予定は2020年3月だからね。急ぐ人はそもそも検討してないはず。
あと3ヶ月見極めるほうが賢いわな。

[919: 匿名さん]

購入前に重要な情報が入ることはありがたいです。

このマンションが建つことがわかっていたら、エンブレムを購入しなかった人は多かったでしょう。新築直後に目の前に19階マンションの建築予定は、何よりも重要情報です。

[920: 検討板ユーザーさん]

ここにマンション建つことは予想できたと思います

[921: 検討板ユーザーさん]

>>920 検討板ユーザーさん
それよりは西武がなくなるのが分かっていたら、エンブレムは購入しなかったかな。

[922: 評判気になるさん]

>>921
西武やクレオがなくなったのはみんな残念に思ったいるはず。たいして利用もしていなかったくせにね。