レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[763: 口コミ知りたいさん]

>>757

少なくとも今まで聞いたネイティブの発音で「シュミレーション」に聞こえる人は出会ったことないな。

"sea"と"she"の発音くらい違う。

>日本での表記は半々

そりゃ知らないだけだろ。

[764: 匿名さん]

くだらねー。
マジ盛り上がらないスレだわ。
ウエリス竹園以下だね。

[765: 匿名さん]

>>763 口コミ知りたいさん
>>少なくとも今まで聞いたネイティブの発音で「シュミレーション」に聞こえる人は出会ったことないな。

あなたが出会ったことがないか、耳が悪いかだろうね。

[766: 匿名さん]

ネイティヴな茨城県民ならシュミレーションでおかしくないぞw

[767: 口コミ知りたいさん]

>>766 匿名さん

>ネイティヴな茨城県民ならシュミレーションでおかしくないぞw

納得。
そっちのネイティブね。

[768: マンション検討中さん]

第２期のグランドオープンは、いよいよ土日ですね！（希望的観測）

頼みますよーレーベンさん！
金額も第１期と同じように公表してくださいよ！

[769: マンション検討中さん]

あ、出てた。。

[770: 匿名さん]

8569万円って・・・正気の沙汰じゃないな・・・

[771: 匿名さん]

駅まで徒歩6分は竹園では1番です。
今後これ以上駅近のマンションは竹園にはできないでしょう。学区と立地の両方をかなえてくれる最後のマンションかもしれません。
西武跡もマンションになりそうな雲行きですが、学区が竹園ではないですし、あの立地だとここ以上に手が出ない物件になるのではと思います。

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん
竹園で駅近一番はエスペリア徒歩4分で不動では？

[773: マンション検討中さん]

エンブレムかレーベンザツクバを購入して、全てリフォームしても、おつりがくるレベル。

[774: 匿名さん]

つくばで学区はそんなに重要なのかな。研究者子弟が多いからほっといても出来る子が多いと思ってたが。
ここは相当割高らしいがそれでも購入する価値があるほどメリットのある学区なのか？

[775: 通りがかりさん]

それなら千葉か埼玉あたりで私立受験をしたほうが良さそう。。

[776: 匿名さん]

>>774 匿名さん
>>ここは相当割高らしいがそれでも購入する価値があるほどメリットのある学区なのか？
吾妻、竹園、手代木、松代、大差ないですね。
（東新井は竹園、手代木、松代に分散）
春学は存外伸びず、コストコ学園は未知数。

[777: 検討板ユーザーさん]

>>773 マンション検討中さん
ほんとザツクバリフォームで良いですね。

でも、買う方はいるのでしょうね。

[778: 匿名さん]

この価格だと文教都市として人気の浦和も視野に入るからなあ。
浦和は公立伝統校も多いし、都内の私立国立にも余裕で通える。大学も通えるから将来も安心。

[779: 匿名さん]

>>770 匿名さん
ここよりも駅から近いエンブレムの最低価格は75平米で3498万円。
ここは67平米で4132万円からで、外廊下はアパート仕様なのに高い。
といってライバルになるはずの、竹園フージャースは階高が3ｍ以下だから、
ここよりも天井高が低く、直床なのは間違いない。
どちらも余程安くないと、購入に値しない。
急がない人は、駅から徒歩2～3分の公有地払い下げ（事実上MS建設指定）を、
待つべきかな。もうすぐだし。

[780: 坪単価比較中さん]

>>779
もうすぐって、１～２か月後？

[781: 匿名さん]

短気は損気

[782: 匿名さん]

２期の広告見たが、まだＨタイプ売れ残ってるのね。
営業さんは、Ｈタイプは人気だからすぐに完売すると豪語していたが、大言壮語だったな。

[783: マンション比較中さん]

某サイトのコピペですが、

「湾岸エリアを中心にファミリータイプのマンション在庫はかなりだぶついており、売れ残りが目立って増えています。
価格が高騰して一般サラリーマンでは住宅ローンの審査が通りにくい水準になっていることに加え、供給過剰となっているからです。
家族向けマンションはもう少し待てば安くなる
さらにオリンピック後には晴海の選手村約5,000戸がマンションとして販売される予定で、これらが本当にさばけるのかどうかという噂も取り沙汰されています。」

[784: ご近所さん]

>>782
基本、1階～19階まで同タイプだろうから、順調でも不調でも
期分け販売の最後のほうまで残るのでは？

[785: 匿名さん]

ここのマンションは、期別販売とは名ばかりで、全戸どれでも選べるんじゃなかった？

[786: 匿名さん]

>>782
たしか、当初は、全住戸どれでも選べる状態でした。
当時、Ｈタイプの１０階以上は、駐車場を２台分確保できるので、営業から「大変人気ですよ。早く申し込まないと無くなる可能性が高いです。」と言われました。

Ｈタイプ１０階以上は、８０００万円台なので、価格から見て、現在売りに出されている住戸がＨタイプ１０階以上であることは間違いないと思います。
結局、２期になった今でも、売れ残っているということですね。

[787: 匿名さん]

こういう手？

>不動産営業で「早くしないとなくなる」は常套句
>これは、ある種の恫喝です。焦燥感を煽り、結論を急がせる営業トークなのです。

[788: マンション検討中さん]

8月中旬にギャラリーに行って来ました。
朝一番だったので他に2組ぐらいでした。
営業さんの話だと、半分ぐらいがすでに契約済みであり、100㎡以上の物件は完売状態だと言っていた。
3階まではオプションの選択ができないとも言ってました。
将来的に不安もあるので、周辺の建物や今後の環境変化や周辺の商業施設の今後などの質問をしたのですが、よほど否定的にとらえたのか、また、購入意欲がないと判断されてしまったのか「なぜ、今回見学に来たんですか？」（大変失礼で営業が言っていい言葉ではないと思うが？）と言っていた。
また、つくばは最近また車両盗難が多いらしいので、駐車場（6階自走式）入り口にゲートはありますかと質問したところ「ゲートはありません。必要だと思うならゲートがついたマンションを探したらどうですか？」と言ってました。（今時、セキュリティに対しての認識が甘すぎませんかね？）
住宅ローンの試算をしてもらい、しばらく考えていたら、「月々の支払いが無理なら、もっとランクを下げたらどうですか」と冷たくあしらわれました。
あえて名前は申し上げませんが、自分が契約するなら、ほかの営業マンに担当を変えてもらいますけどね。

[789: 匿名さん]

冷たくあしらわれたのは、客ではなく、実はこのマンション自体だったのかもしれませんね。
レーベン物件でも、隣りのザツクバは、駐車場にゲートがありますよ。センサー式です。
それすらないのですね、コアリスは…。

[790: 匿名さん]

ゲートがない？
いやいや、チェーン式のリモコンゲートぐらいあるでしょ、まさか。

[791: マンション検討中さん]

それが今時何もないんですよ！それで当然のような言い方でしたね。
誰でも出入り自由です。不用心で、恐ろしいですね？
「居室にはセキュリティがあります」とか言っていたけど「馬鹿かお前は」という感じですよね！

[792: 検討板ユーザーさん]

駐車場にゲートないの？！
嘘でしょ！ なぜ！！？

売り出す時にはバレないから大丈夫とか考えてるのかなー。。

他にもあって当然と思ってるものがなかったりするんでしょうかね。。

[793: 匿名]

>営業さんの話だと、半分ぐらいがすでに契約済みであり、100㎡以上の物件は完売>状態だと言っていた。

まさかだけど今売りに出ている8000万の部屋が
100平米以下なんてことはないでしょうね・・・・。

[794: マンション検討中さん]

100平米以上が完売かー
すげーな、つくば。
だいたい7000万円以上じゃね？

[795: 匿名さん]

>>788　マンション検討中さん

いかにもレーベンの営業らしい人ですね。
そういう営業がたくさんいるので、別の人に代えてもらっても似たような結果になると思いますよ。

それにしても、今どき駐車場出入口にゲートがないんですね。
盗難の危険もありますし、駅前なので無断駐車される可能性が非常に高いです。

土地に金をかけ過ぎて、建物にかかる金をケチっているとは聞いていましたが、そこまでケチりますか。

[796: 匿名さん]

>>788 マンション検討中さん
>>営業さんの話だと、半分ぐらいがすでに契約済みであり、
そういう勢いのあるＭＳは、早々に第１期完売御礼を出すもんです。
ギャラリーにバラの花もないようでは、信用できませんね。
一度に12プランを公開するというのは、斬新かも知れませんが。

[797: 周辺住民さん]

構造の柱が共用廊下でなく室内にあるんだね。それでアルコープがないのか。
67m^2台の部屋はこの柱を廊下に出しただけ?
なんか見れば見るほどひどい造りだな。誠意が感じられないというか、やる気が無いというか。
これを売らなきゃいけない営業さんもある意味被害者かも。

[798: 坪単価比較中さん]

この板、盛り上がりませんね。
それだけ、関心が低いってこと？
まぁ、このスペック、価格だと購買意欲減退かもね。

[799: マンション検討中さん]

100平米の角部屋は完売しました。

[800: 匿名さん]

793にも類似情報があるが、真偽を慎重に判断する必要がありそうですね。

[801: 匿名さん]

レーベンは批判も多いけど、なんだかんだできっちり完売する。売れ残りの心配は少ない。

[802: 匿名さん]

こういう感じか。座談会の記事。
販売法が独特とも言われてるね。そこが批判にもつながるのかね。

>【マンションマニア】
>はいもう財閥系なら絶対買わないような土地を買うと。そこをすごいカタカナのプロジェクト名を入れて売るっていうのは、ほんとに上手いと思いますね。そして完成在庫がほとんど残らない。売り切っちゃう。

[803: 匿名さん]

>>772 匿名さん

確かに。
でも、震災前の建築が残念ですね。

[804: 匿名さん]

>>738 匿名さん

736です。

734：マンコミュファンさん
[2018-08-17 15:30:45]
＞＞７１６さん 東棟は目の前が一誠商事。
>>717 匿名さん
眺望より朝10時にはすでに陽が当たらない！

との書き込みへのコメントが736でした。
東棟とはザツクバの事ですので、正面にザツクバはありえません。

またザツクバは15階建てですので、そこの８階は中層階であり、私の書いた上層階の話ではないですね。

マンションで視界を気にする人は、他人の話を鵜呑みにせずシミュを見る事は大切そうですね。

[805: 匿名さん]

>>795 匿名さん

エンブレムも駐車場ゲートなかったのでは？
エンブレムのスレに、年末年始に不審車両が入り込んでいたという書き込みがあったかと。

[806: 匿名さん]

エンブレムもここもダメってことだろう。
うちのマンション（つくばではない）の多層自走式はチェーンゲートで、リモコンを押すとゲートが下がる仕組み。リモコンを持っていないと出入りできない。

[807: 匿名さん]

カード挿入によるゲート開閉、ダブルオートロックのＭＳに住んでましたが、
不便でした。ゲートは不要だし、オートロックはシングルで充分。

[808: 匿名さん]

リモコンだと全く問題ないよ。快適。
ゲートがないと部外者に入り込まれない？
うちのマンションでは有料駐車場と勘違いしたのかゲート前につけて（入れず）慌ててUターンする車を時々みる。

[809: 匿名さん]

808さんのマンションはともかく、コアリスに関しては月極とは間違うことはないでしょ。
マンションくぐるわけだし。ただでさえ狭い道路で車の出入りが心配なのに、
ゲートでもたもたされたらたまんないわ。

[810: 809]

ごめん月極じゃないや、有料駐車場の間違い↑

[811: 匿名さん]

ザツクバは、リモコン関知機能付きのセンサーゲート。
カード挿入みたくクルマから降りる必要なし。
ゲートのセンサーがリモコンのセンサーを自動感知してゲート開閉。
ゲートがセンサーを自動感知しない場合は、車内のリモコンボタンのスイッチを押すとゲート開閉。
リモコンが故障時に備えて、車外に出てゲート操作も可能。

正直、セキュリティの点で、ゲートがないのは考えられない。
ゲートもセンサー式なら開閉に不便はないし。

[812: 匿名さん]

ゲートもたもたするとか、いったいいつの時代のマンションなんだよ。
さらに、ゲートないとか、もう論外。