レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[751: 通りがかりさん]

>>747
シュミって何ですか？雑誌とかですかね？
見てみたいので気になります！

[752: 匿名さん]

ドローン使ったシュミレーション。
モデルルーム行けば見せてもらえる。

[753: 匿名さん]

>>749 匿名さん

南2とかセンターの地下とか月極の選択肢はすでにありますよ。

[754: 検討板ユーザーさん]

>>752 匿名さん

「シュミレーション」という初歩的な間違いをからかわれていることに気づいてないようです。

[755: 匿名さん]

英単語のカタカナ表記に突っ込んでからかうとは、シュミが良くないねえ。無粋。

[756: 名無しさん]

未だに間違える人がいるんですね！
英語のスペルを知らないのでしょう

[757: 匿名さん]

simulationの発音はシミュレーションよりシュミレーションに近いです。
日本での表記は半々程度だそうで、からかう人は知識が浅いのでしょう。

[758: 通りがかり]

シミュレーションは日本語だよ。

[759: 匿名さん]

でも、日本語の論文にシュミレーションと書くやつはいないな

[760: 匿名さん]

>> 758 通りがかりさん
>>シミュレーションは日本語だよ。
シュミレーションも日本語だよ。
音位転換やジョン（中浜 ）万次郎をググッてから来たほうがよさそうだな。

[761: 匿名さん]

そのくらいのことでガミガミいうことないだろう
社会に出ればそんなこといっぱいあるよ
友好な人間関係築けないよ。

[762: 匿名さん]

よほど人気がないのか、マンション購入検討情報が書き込まれないから、つまらないことで盛り上がるしかないんだな、この掲示板は・・・

[763: 口コミ知りたいさん]

>>757

少なくとも今まで聞いたネイティブの発音で「シュミレーション」に聞こえる人は出会ったことないな。

"sea"と"she"の発音くらい違う。

>日本での表記は半々

そりゃ知らないだけだろ。

[764: 匿名さん]

くだらねー。
マジ盛り上がらないスレだわ。
ウエリス竹園以下だね。

[765: 匿名さん]

>>763 口コミ知りたいさん
>>少なくとも今まで聞いたネイティブの発音で「シュミレーション」に聞こえる人は出会ったことないな。

あなたが出会ったことがないか、耳が悪いかだろうね。

[766: 匿名さん]

ネイティヴな茨城県民ならシュミレーションでおかしくないぞw

[767: 口コミ知りたいさん]

>>766 匿名さん

>ネイティヴな茨城県民ならシュミレーションでおかしくないぞw

納得。
そっちのネイティブね。

[768: マンション検討中さん]

第２期のグランドオープンは、いよいよ土日ですね！（希望的観測）

頼みますよーレーベンさん！
金額も第１期と同じように公表してくださいよ！

[769: マンション検討中さん]

あ、出てた。。

[770: 匿名さん]

8569万円って・・・正気の沙汰じゃないな・・・

[771: 匿名さん]

駅まで徒歩6分は竹園では1番です。
今後これ以上駅近のマンションは竹園にはできないでしょう。学区と立地の両方をかなえてくれる最後のマンションかもしれません。
西武跡もマンションになりそうな雲行きですが、学区が竹園ではないですし、あの立地だとここ以上に手が出ない物件になるのではと思います。

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん
竹園で駅近一番はエスペリア徒歩4分で不動では？

[773: マンション検討中さん]

エンブレムかレーベンザツクバを購入して、全てリフォームしても、おつりがくるレベル。

[774: 匿名さん]

つくばで学区はそんなに重要なのかな。研究者子弟が多いからほっといても出来る子が多いと思ってたが。
ここは相当割高らしいがそれでも購入する価値があるほどメリットのある学区なのか？

[775: 通りがかりさん]

それなら千葉か埼玉あたりで私立受験をしたほうが良さそう。。

[776: 匿名さん]

>>774 匿名さん
>>ここは相当割高らしいがそれでも購入する価値があるほどメリットのある学区なのか？
吾妻、竹園、手代木、松代、大差ないですね。
（東新井は竹園、手代木、松代に分散）
春学は存外伸びず、コストコ学園は未知数。

[777: 検討板ユーザーさん]

>>773 マンション検討中さん
ほんとザツクバリフォームで良いですね。

でも、買う方はいるのでしょうね。

[778: 匿名さん]

この価格だと文教都市として人気の浦和も視野に入るからなあ。
浦和は公立伝統校も多いし、都内の私立国立にも余裕で通える。大学も通えるから将来も安心。

[779: 匿名さん]

>>770 匿名さん
ここよりも駅から近いエンブレムの最低価格は75平米で3498万円。
ここは67平米で4132万円からで、外廊下はアパート仕様なのに高い。
といってライバルになるはずの、竹園フージャースは階高が3ｍ以下だから、
ここよりも天井高が低く、直床なのは間違いない。
どちらも余程安くないと、購入に値しない。
急がない人は、駅から徒歩2～3分の公有地払い下げ（事実上MS建設指定）を、
待つべきかな。もうすぐだし。

[780: 坪単価比較中さん]

>>779
もうすぐって、１～２か月後？

[781: 匿名さん]

短気は損気

[782: 匿名さん]

２期の広告見たが、まだＨタイプ売れ残ってるのね。
営業さんは、Ｈタイプは人気だからすぐに完売すると豪語していたが、大言壮語だったな。

[783: マンション比較中さん]

某サイトのコピペですが、

「湾岸エリアを中心にファミリータイプのマンション在庫はかなりだぶついており、売れ残りが目立って増えています。
価格が高騰して一般サラリーマンでは住宅ローンの審査が通りにくい水準になっていることに加え、供給過剰となっているからです。
家族向けマンションはもう少し待てば安くなる
さらにオリンピック後には晴海の選手村約5,000戸がマンションとして販売される予定で、これらが本当にさばけるのかどうかという噂も取り沙汰されています。」

[784: ご近所さん]

>>782
基本、1階～19階まで同タイプだろうから、順調でも不調でも
期分け販売の最後のほうまで残るのでは？

[785: 匿名さん]

ここのマンションは、期別販売とは名ばかりで、全戸どれでも選べるんじゃなかった？

[786: 匿名さん]

>>782
たしか、当初は、全住戸どれでも選べる状態でした。
当時、Ｈタイプの１０階以上は、駐車場を２台分確保できるので、営業から「大変人気ですよ。早く申し込まないと無くなる可能性が高いです。」と言われました。

Ｈタイプ１０階以上は、８０００万円台なので、価格から見て、現在売りに出されている住戸がＨタイプ１０階以上であることは間違いないと思います。
結局、２期になった今でも、売れ残っているということですね。

[787: 匿名さん]

こういう手？

>不動産営業で「早くしないとなくなる」は常套句
>これは、ある種の恫喝です。焦燥感を煽り、結論を急がせる営業トークなのです。

[788: マンション検討中さん]

8月中旬にギャラリーに行って来ました。
朝一番だったので他に2組ぐらいでした。
営業さんの話だと、半分ぐらいがすでに契約済みであり、100㎡以上の物件は完売状態だと言っていた。
3階まではオプションの選択ができないとも言ってました。
将来的に不安もあるので、周辺の建物や今後の環境変化や周辺の商業施設の今後などの質問をしたのですが、よほど否定的にとらえたのか、また、購入意欲がないと判断されてしまったのか「なぜ、今回見学に来たんですか？」（大変失礼で営業が言っていい言葉ではないと思うが？）と言っていた。
また、つくばは最近また車両盗難が多いらしいので、駐車場（6階自走式）入り口にゲートはありますかと質問したところ「ゲートはありません。必要だと思うならゲートがついたマンションを探したらどうですか？」と言ってました。（今時、セキュリティに対しての認識が甘すぎませんかね？）
住宅ローンの試算をしてもらい、しばらく考えていたら、「月々の支払いが無理なら、もっとランクを下げたらどうですか」と冷たくあしらわれました。
あえて名前は申し上げませんが、自分が契約するなら、ほかの営業マンに担当を変えてもらいますけどね。

[789: 匿名さん]

冷たくあしらわれたのは、客ではなく、実はこのマンション自体だったのかもしれませんね。
レーベン物件でも、隣りのザツクバは、駐車場にゲートがありますよ。センサー式です。
それすらないのですね、コアリスは…。

[790: 匿名さん]

ゲートがない？
いやいや、チェーン式のリモコンゲートぐらいあるでしょ、まさか。

[791: マンション検討中さん]

それが今時何もないんですよ！それで当然のような言い方でしたね。
誰でも出入り自由です。不用心で、恐ろしいですね？
「居室にはセキュリティがあります」とか言っていたけど「馬鹿かお前は」という感じですよね！

[792: 検討板ユーザーさん]

駐車場にゲートないの？！
嘘でしょ！ なぜ！！？

売り出す時にはバレないから大丈夫とか考えてるのかなー。。

他にもあって当然と思ってるものがなかったりするんでしょうかね。。

[793: 匿名]

>営業さんの話だと、半分ぐらいがすでに契約済みであり、100㎡以上の物件は完売>状態だと言っていた。

まさかだけど今売りに出ている8000万の部屋が
100平米以下なんてことはないでしょうね・・・・。

[794: マンション検討中さん]

100平米以上が完売かー
すげーな、つくば。
だいたい7000万円以上じゃね？

[795: 匿名さん]

>>788　マンション検討中さん

いかにもレーベンの営業らしい人ですね。
そういう営業がたくさんいるので、別の人に代えてもらっても似たような結果になると思いますよ。

それにしても、今どき駐車場出入口にゲートがないんですね。
盗難の危険もありますし、駅前なので無断駐車される可能性が非常に高いです。

土地に金をかけ過ぎて、建物にかかる金をケチっているとは聞いていましたが、そこまでケチりますか。

[796: 匿名さん]

>>788 マンション検討中さん
>>営業さんの話だと、半分ぐらいがすでに契約済みであり、
そういう勢いのあるＭＳは、早々に第１期完売御礼を出すもんです。
ギャラリーにバラの花もないようでは、信用できませんね。
一度に12プランを公開するというのは、斬新かも知れませんが。

[797: 周辺住民さん]

構造の柱が共用廊下でなく室内にあるんだね。それでアルコープがないのか。
67m^2台の部屋はこの柱を廊下に出しただけ?
なんか見れば見るほどひどい造りだな。誠意が感じられないというか、やる気が無いというか。
これを売らなきゃいけない営業さんもある意味被害者かも。

[798: 坪単価比較中さん]

この板、盛り上がりませんね。
それだけ、関心が低いってこと？
まぁ、このスペック、価格だと購買意欲減退かもね。

[799: マンション検討中さん]

100平米の角部屋は完売しました。

[800: 匿名さん]

793にも類似情報があるが、真偽を慎重に判断する必要がありそうですね。

[801: 匿名さん]

レーベンは批判も多いけど、なんだかんだできっちり完売する。売れ残りの心配は少ない。

[802: 匿名さん]

こういう感じか。座談会の記事。
販売法が独特とも言われてるね。そこが批判にもつながるのかね。

>【マンションマニア】
>はいもう財閥系なら絶対買わないような土地を買うと。そこをすごいカタカナのプロジェクト名を入れて売るっていうのは、ほんとに上手いと思いますね。そして完成在庫がほとんど残らない。売り切っちゃう。

[803: 匿名さん]

>>772 匿名さん

確かに。
でも、震災前の建築が残念ですね。

[804: 匿名さん]

>>738 匿名さん

736です。

734：マンコミュファンさん
[2018-08-17 15:30:45]
＞＞７１６さん 東棟は目の前が一誠商事。
>>717 匿名さん
眺望より朝10時にはすでに陽が当たらない！

との書き込みへのコメントが736でした。
東棟とはザツクバの事ですので、正面にザツクバはありえません。

またザツクバは15階建てですので、そこの８階は中層階であり、私の書いた上層階の話ではないですね。

マンションで視界を気にする人は、他人の話を鵜呑みにせずシミュを見る事は大切そうですね。

[805: 匿名さん]

>>795 匿名さん

エンブレムも駐車場ゲートなかったのでは？
エンブレムのスレに、年末年始に不審車両が入り込んでいたという書き込みがあったかと。

[806: 匿名さん]

エンブレムもここもダメってことだろう。
うちのマンション（つくばではない）の多層自走式はチェーンゲートで、リモコンを押すとゲートが下がる仕組み。リモコンを持っていないと出入りできない。

[807: 匿名さん]

カード挿入によるゲート開閉、ダブルオートロックのＭＳに住んでましたが、
不便でした。ゲートは不要だし、オートロックはシングルで充分。

[808: 匿名さん]

リモコンだと全く問題ないよ。快適。
ゲートがないと部外者に入り込まれない？
うちのマンションでは有料駐車場と勘違いしたのかゲート前につけて（入れず）慌ててUターンする車を時々みる。

[809: 匿名さん]

808さんのマンションはともかく、コアリスに関しては月極とは間違うことはないでしょ。
マンションくぐるわけだし。ただでさえ狭い道路で車の出入りが心配なのに、
ゲートでもたもたされたらたまんないわ。

[810: 809]

ごめん月極じゃないや、有料駐車場の間違い↑

[811: 匿名さん]

ザツクバは、リモコン関知機能付きのセンサーゲート。
カード挿入みたくクルマから降りる必要なし。
ゲートのセンサーがリモコンのセンサーを自動感知してゲート開閉。
ゲートがセンサーを自動感知しない場合は、車内のリモコンボタンのスイッチを押すとゲート開閉。
リモコンが故障時に備えて、車外に出てゲート操作も可能。

正直、セキュリティの点で、ゲートがないのは考えられない。
ゲートもセンサー式なら開閉に不便はないし。

[812: 匿名さん]

ゲートもたもたするとか、いったいいつの時代のマンションなんだよ。
さらに、ゲートないとか、もう論外。

[813: 匿名さん]

ゲートないのは一般的じゃないのですか？

[814: 匿名さん]

>>811 匿名さん
正直言って、羨ましいが、ガラガラ上がるシャターはうるさい。センサー式チェーンくらいがいい。
音振動が大きい設備は故障も多いよ。

[815: 周辺住民さん]

ゲートが無いっていう事実だけを書いておけば良いんじゃない?
事実に基づいて購入検討すれば良いだけ。
ゲートの有無に対する個人的な見解はどうでも良いよ。

[816: 匿名さん]

個人的な見解とかではなく、ゲートがあるかないかは純粋に優劣の問題。好みとかではない。
議論の余地がないという点ではそのとおりだね。

[817: 周辺住民さん]

ゲートが無い方が良いという意見も上にあるけど。
好みの問題だよ。

[818: 匿名さん]

ゲートをつけたければ後付けすればいいんじゃない？管理組合で多数決とって、採決されれば駐車場料金を1台あたり何十円か上げればいいだけでしょ。

[819: マンション検討中さん]

>>809 匿名さん

駅に近いと、マンションの駐車場だとわかっていて停める輩がいるんですよ、残念ながら。

[820: マンション検討中さん]

>>817 周辺住民さん
部屋に鍵が付いてない方が開け閉めしなくて好ましいと言っているようなものです。

[821: 匿名さん]

ゲートを好みの問題にすり替えるのは無理がある。
カード挿入式で煩瑣な場合はともかく、現在はリモコン式が普通なので、不自由はない。
だから、好みの問題でなく優劣の問題だろう。

コアリスは、ゲート後付けは無理。
狭い土地に詰めこみすぎて、コアリスは、宅配屋等の来客用駐車場が、建物の出入口の中にある。入り口にゲート付けると、宅配屋が入れなくなる。ゲートの付け場がないのです。

[822: 匿名さん]

引っ越し業者や郵便屋も使う来客駐車場って、たしか1台だけなんだっけ？

[823: 匿名さん]

ゲート付きの物件に住んでたことあるけど、深夜に帰宅したら自分の区画に停められてたことあります。住民でしたが。

[824: 匿名さん]

>>823 匿名さん

そりゃあ、住民ならゲートを開けて入れるのだから当たり前。

[825: マンション検討中さん]

エンブレムの真似してゲートつけなかっただけでしょ。

[826: 匿名さん]

エスペリア、ミオカス竹園とかもゲートなかったような。ザツクバは付いてるけど。

[827: 匿名さん]

ミオカスは、ゲートなし。
立体の機械式駐車場で、専用カード使って入出庫するから、部外者が駐車するということがあり得ないため。
エスぺも機械式。盗難には強い。
コアリスの駐車場出入口の造りはミオカスと同じ。
ただ、ミオカスより幅狭く高さ低いと思われる。
ミオカスは、駐車場出入口部分に引っ越しや宅配業者のクルマが二台は停められるうえ、来客駐車場は、別に二台完備。
コアリスが、来客駐車場が駐車場出入口部分に１台だけで、それを引っ越し業者や宅配業者等も使うとするなら、業者はかなり困ると思う。生協の宅配とかも利用するだろうし。路駐？？

[828: マンション検討中さん]

最悪の場合、ヨークベニマルに停めることもできるから、来客や外部の車については、さして問題にならなさそう。

[829: 匿名さん]

リモコン式のチェーンゲートならデメリットはなく、あったほうがいいのは言うまでもない。
でもここの駐車場料金では設置が無理なのもわかる。

[830: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん

そんなことしたら、マンションにベニマルから苦情が来ますよ。
店舗利用者のために90分無料にしているのに、配達車が占拠していたら営業妨害です。

[831: 周辺住民さん]

>>829
>>でもここの駐車場料金では設置が無理なのもわかる。

デメリットあるじゃん。

[832: 匿名さん]

セキュリティ確保のためにコストがかかる、というのをデメリットというのかね？
つくばがそういう考えの人が多いとしたら実に意外。

[833: 周辺住民さん]

全ては相対的だからね。
どのくらいのコストを掛けてどの程度のセキュリティを確保すれば良いか。
ゲートは最低限のセキュリティなどと考えるのは思いあがった独善的な考えだね。
ここはゲート無しを選択した。あとは各自でメリット・デメリットを判断して購入検討するだけ。

[834: 匿名さん]

ゲートは最低限のセキュリティだよ。

[835: 匿名さん]

ゲートはない方が楽。
リモコン昇降式のゲート付きに住んだことあるけど面倒だった。

[836: 匿名さん]

>>835

今住んでるけど、何の不便もないよ。面倒って何が？理解できない。

[837: 検討板ユーザーさん]

今のところの個人的な印象としては、つくば駅前の地価が下がらない前提としての投資用案件としか使い道無さそうだな。

住むには不安過ぎる。

[838: マンション検討中さん]

>>837 検討板ユーザーさん

土地を高値掴みしてますから、中古になった瞬間に周囲の中古マンションと同じ価格になるので、投資用には向きませんよ。

[839: 匿名さん]

最近のリモコン式ゲートは、センサー自動感知だから、入出場になんの不便もありませんよ。
あれを付けない自走式駐車場って、あるんですか？

[840: 匿名さん]

>>836 匿名さん
緊急呼び出し時、一刻も早く職場へいかなければならない際にモタモタとゲートがあくのを待つのは非常に苦痛でした。ゲートない方が全くストレスがないです。…まあ、理解できないと言うので、こちらが何を言っても反論され理解いただけないのでしょうけれども。

[841: 匿名さん]

>>840

うちのチェーンゲートは(さっと下がるだけなので)1,2秒しかかからない。ゲートに達する少し手前でリモコンのボタンを押すので、待ち時間など0。とまらず通過できる。
通過した後はセンサーが反応して即座にチェーンが上がる。

[842: 匿名さん]

ここはレーベンザツクバの住民が五月蝿いね。
つくば市内でゲート付のMSを検討すると、あまり無いのでバレバレ。
同じレーベン誹謗しても、自分の首絞めるだけだよ。
マイカーレスの時代が近いのに、ゲートなんてどうでもいい。
築5年もたたないのに、浮き出したタイルの心配でもしてれば？

[843: 匿名さん]

841だが、つくば在住ではない。
事実を伝えてるだけ。駅前マンション、自走多層式でチェーンゲートは必須だろう。
それを必死で否定するほうが不自然だね。

[844: 匿名さん]

ザツクバは、シャッター式ゲートだよ。
チェーン式ではない。

[845: マンション検討中さん]

ゲートがあろうがなかろうが、さして問題ない。

ゲートがある分だけ、管理費と修繕積立金があがるだけ。

[846: 匿名さん]

ゲートの管理費用と修繕費用なんて、大したことない。
つくば市は、今、車上あらしや自動車窃盗増えてるから、今からでも遅くはない。レーベンさん、計画変更して、ゲートつけて。

[847: マンション検討中さん]

>>846 匿名さん

ゲートがあっても車上あらしは防げないし、自動車窃盗も実は防げません。
（たいていリモコンが車内に置いてあるから）

無断駐車防止がメインです。

[848: 匿名さん]

リモコン、クルマの鍵束につけて持ち歩いてるけど。
車内に置く奴は少数派だろ。

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん

リモコンのタイプに依るでしょう。
うちのは持ち歩くことが前提の形になっていません。

[850: 匿名さん]

リモコンゲートは使用上のクセがあってトラブルの元になることもある。都度揉めるくらいなら無い方がマシと判断するケースが増えているのかな。ハセコー物件。