レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[701: 匿名さん]

>>700

鉄筋鉄骨/鉄筋コンクリート造 事務所用 耐用年数50年

[702: 匿名さん]

ああ、ここは店舗用なのかな。
そうすると耐用年数は39年だね。そうすると、残存価値は20.7億。
土地価格は 35-20=15億 といったところかな。

[703: 匿名さん]

なんだ、ライトオンの土地は商業又は業務用地価でいうと実質的には15億しかないのですね。
多少広いですが、コアリスの土地が住宅需要で33億で売れたのとは大きな違いですね。
やはりつくば駅前の地価は住宅需要が牽引していることがよくわかります。

[704: 口コミ知りたいさん]

>>703 匿名さん

無理やりな解釈ですね。
単にレーベンが高値掴みしただけってことですよ。

[705: 匿名さん]

高値掴みだったろうことは売れ行きから薄々わかっております。
商業又は業務用地価と同等くらいの価格で手に入ればこんなことはなかったのに、主に住宅需要が過熱化して高騰しているのがつくば駅前だということを言いたかったのです。

[706: 匿名さん]

デベが高値掴みするのは勝手だけど、割高分を払うのは住人だからなぁ・・
土地が高けりゃどこかを削るわけで・・・

[707: 口コミ知りたいさん]

>>705 匿名さん

ベニマル直近の土地に希少性を感じて高値で落札してしまったのでしょうが、エンブレムの土地よりもはるかに高値で、他のデベは呆れているでしょう。

[708: マンション検討中さん]

エンブレムの売れ行きも見て、フージャースも躍起になって土地取得に尽力したんでしょうね。
今となってはホッとしているとは思いますが。

[709: マンション検討中さん]

モデルルームがいつまでたってもプレオープン。

これからグランドオープンするから波に乗り遅れるな的に販売促進を狙う悲しさよ。。

モデルルームに実際行った人の、レポートが欲しい。
誰か偉い人お願いします。

[710: 通りがかりさん]

残念なのは、売り方(マンションのイメージ広告)が中途半端で安っぽい。子どもだましにみえる。意味不明。
格調高く売りたい気持ちは伝わってきたけど、方向性、間違っちゃったねって感じ。

[711: 匿名さん]

あまりにも土地の高値掴みで、早くも広告費を削ってるんでしょうか・・

[712: 匿名さん]

価格が記載されたのは1期1次のみ。
1期2次も、いつの間にか終了。
そして2期販売がプレオープン。
価格も販売状況もまったくわかりません。

MRの壁に、バラの造花はいくつあるのでしょうか。

[713: 匿名さん]

お盆期間中も営業ってすごいな。
行くだけで4000円もらえるのも素晴らしい。

>モデルルームに実際行った人の、レポートが欲しい。 誰か偉い人お願いします。

偉いかどうかわからんが、マンションマニアさんあたりにレポートして欲しいね。これまでエンブレムもウエリスも記事にしてるし。

[714: マンション検討中さん]

お金がある人は買えばいいよ、このマンション。

資産価値とか、将来の住み替えを少しでも考えるなら、悪いことは言わない、エンブレムかレーベンザツクバの西、南棟を購入しなさい。

[715: 検討板ユーザーさん]

>>714 マンション検討中さん

ザツクバの東棟はダメなんですか？

[716: 匿名さん]

>>715 検討板ユーザーさん
>>ザツクバの東棟はダメなんですか？
ザツクバはどれも眺望不良だが、最も悪し。

[717: 匿名さん]

＞＞７１６さん

東棟は目の前が一誠商事。

[718: マンション検討中さん]

東棟以外は中古出ても即売れてます。
東棟は日当たりも悪いし中古も、よく出ます。

[719: 匿名さん]

>>717
確かに一誠商事近いですね。
でも眺望はともかく、東向きなんだから朝日くらいは入ると思います。

[720: マンション検討中さん]

コアリスのヨークベニマル用通用口が、どう見てもヨークベニマルの敷地に接続できない場所になってるんだが、ヨークベニマルの方でコアリス用の通路に接続できるよう改修するのかね。

[721: 匿名さん]

遊歩道に出たら、あとは勝手に歩いてベニマルに来てねってことですよ。

[722: マンション検討中さん]

南棟最上階の非分譲の180平米の部屋は一体誰の部屋なの？

[723: 名無しさん]

非分譲の住戸があるのですか…。
地権者という訳はないはずですから、何なのでしょうね。
専用エレベーター付きの住戸なるのですかね。

[724: 匿名さん]

>>722 マンション検討中さん
非分譲じゃなくて、早々に売れただけでしょう。
物件概要に載っていますから。
こういう部屋は希少性があるので、金持ちが買いますね。

エスペリアのこういう部屋も、数年後に未入居のまま売りに出されていましたね。

[725: 匿名さん]

専用エレベーター付住戸の最上階は購入希望者が数名いて、はいくら出してもいいから抽選で当ててくれと言っている人もいるとMRに行ったときに営業さんが言ってました。

[726: 匿名さん]

口でなら何とでも

[727: 名無しさん]

全戸 100平米超え専用EV付き っていうのなら、それなりに魅力を感じられるMSになるのになぁと思ったです。

[728: 匿名さん]

>>725
MR行ったんですか？
薔薇の花はどれくらいついてました？

[729: eマンションさん]

>>728 匿名さん
まだ1期が開始する前に行ったので分かりません。

[730: 匿名さん]

でかい部屋希望する人がいたからわざわざつくったんでしょ。一種のオーダーメイドかな。

[731: マンション検討中さん]

180㎡の部屋は公園側ではなく警察署側の最上階角部屋ですから専用エレベーターは付きません。

[732: 匿名さん]

>>731
確かに、普通なら南向きの方がいいですよね。

[733: 匿名さん]

今日も富士山や浅間山が綺麗。

[734: マンコミュファンさん]

>>717 匿名さん
眺望より朝10時にはすでに陽が当たらない！

[735: 匿名さん]

>>731 匿名さん
>>確かに、普通なら南向きの方がいいですよね。

牛久大仏と霞ヶ浦、年1回の土浦花火大会。
それでもよければ。
似非エンブレム住民が富士山がろくに見えないといってますが、
今日も見えるように、都民と同レベルに見えるので、ダマされてはいけない。

[736: 匿名さん]

>>734 マンコミュファンさん

上層階は陽当たりも良いし、眺望をさえぎる物が何もないので圧迫感ゼロ。
土浦花火は部屋から鑑賞と牛久大仏が見える位で特別な何かが見える訳じゃないけど、視界を遮る建物が建つ予定もなくて、空が広がっている。
富士山は見えないけど、視界が180°広がっているのは気持ちがいいよ。

冬は朝陽がリビングの奥まで入るので朝から暖かくて床暖房もあまり使わないし、夏は風が通って涼しい。
大通りに面していないので静かですしね。
快適ですよ。

[737: 匿名さん]

上層階6000万超ぐらいだっけ？

[738: 匿名さん]

>>736 匿名さん
>>上層階は陽当たりも良いし、眺望をさえぎる物が何もないので圧迫感ゼロ。

正面にザツクバがあるのでどうでしょうか？
シミュをみましたか？

ザツクバの契約者専用板で、グリーンプレミアム棟の8階以上なら、
第3一誠ビル（6階建て）の影響がないと営業に言われて購入したけれど、
実は視界が抜けず、騙されたとのコメがあります（No.392）。

抜けるのは、18階以上でしょうね。

[739: 周辺住民さん]

そういえば固定資産税が法改正されたから、2018年1月1日以降に新築のこのマンションは階が上がるごとに固定資産税が高くなるね。

[740: 周辺住民さん]

>>739
高さが60m越えでなければ旧税制だった。
corisは19階建てだから微妙なところだけど、高さはいくらだろう?

[741: 匿名さん]

57m強。航空障害灯は不要。

[742: 匿名さん]

いろいろ言われてるけど、立地は最高、眺望もまずまずですよ。まつりつくばは目の前で、歩いて行けます。

[743: 周辺住民さん]

そういえばまつりつくばの時、車出せるのかな。まさにねぶたの通り道だよね。
エスペリアはちゃんと裏側に車の出入り口を作ってあるからまつりつくばの時も車出せるようになっているけれど・・・

[744: 匿名さん]

ねぶたパレードの前後は車を出せないんじゃないですか？
ちょうどマンション駐車場出入口予定地の辺りでねぶたが待機しますから。

そういう場所だとわかっていてマンションを建てているのだから、年2日の数時間くらい不便でも諦めてもらうしかないでしょう。

[745: 匿名さん]

そのくらいは許容範囲だと思います。

[746: 匿名さん]

>>742

つくばはよく知らないんだけど、ここの「立地は最高」というのはどういう点でしょうか？
駅徒歩6分というのはさほど近くないので、周辺環境が図抜けて素晴らしい？

[747: 匿名さん]

眺望は、シュミ見る限り、よくはないよね。
エスペリ、ザツクバ、エンブレムに囲まれてるうえ、つくば中央署には将来マンションできるだろうし。

[748: マンション検討中さん]

ここまでスレが伸びて、まだ一件もモデルルーム行ったレポがない件について。

レーベンの社員でもいいから降臨してくれ。

[749: 匿名さん]

警察署跡地までマンションになってしまったら、エンブレムは目の前が完全に塞がれてしまうのでは？

マンションが多い地区なので、月極駐車場ができれば理想ですが、難しいでしょうね。

[750: 匿名さん]

月極め駐車場、欲しいですね。
ここも2台目は月極め探すしかないし、駅周辺の駐車場がその分減ることになりますからね。
できれば下層階がスーパーや日用品の店舗、上層階が屋根付き立駐で近隣住民の月極め可なんて最高なんだけど。
警察署跡か、西武跡でもいいからできないかな。