レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[603: 検討板ユーザーさん]

3Lで67平米って都内のマンションの話かと思いました。

[604: 周辺住民さん]

６７平米で４０００万って、いい値段ですね。

[605: 匿名さん]

ぶっちゃけ1317規格の風呂は、住み続けても苦痛ではないのですか？
自分は1418しか知らないので、知ってる方教えて下さい。

[606: マンション検討中さん]

エンブレムの75平米は、1416の極小ユニットバスです。
最低1418は欲しい。

それにしても67平米は、つくばに住む人をなめてますね。
最低75平米ですよ。

[607: 匿名さん]

>>605
1人ならいいけど、親子では入るには狭いと思います。

[608: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん
エンブレムに1416があったとは知りませんでした。検討中だけあって流石です。
1.4×1.6＝2.24、1.3×1.7＝2.21で、いい勝負ですね。
また1.4×1.8＝2.52、1.6×2.0＝3.2なので、広い風呂とも1平米以下しか差がないということがわかりました。
公開されている間取りでは、M-typeは四角アウトフレーム構造で、一見好印象です。
しかし、トイレとリビングのドアが交錯しており、同時開閉は不可。
高層階で強風の場合に洗面所のドアを開けると、一気に蝶番破損の可能性あり。
そこは残念です。

[609: マンション掲示板さん]

>>606 マンション検討中さん

定年退職して、戸建てからマンションに引っ越してくる層をターゲットにしているのでは？

今つくばで経済的に恵まれているのは、退職金＋年金＋定年後の仕事で余裕のある高齢者夫婦。

[610: 匿名さん]

そこまで浴室の広さにこだわらなくてもよいのではないですか？
全体の平米数が67とか85とか決まっているのですから、浴室を広くすればその分他の部分が狭くなるということですよね。だからと言って広い間取を選べば、管理費なども広さに応じて高くなります。

優先順位として広いお風呂にこだわるなら、郊外の戸建てをお勧めします。駅近マンションに住むなら、割り切りも必要だと思います。1317の浴室を使っていたことありますが、バスタブの大きさも洗い場も十分でしたよ。

[611: 匿名さん]

1317と1418で浴槽の内寸は同じ場合もあるね。洗い場は1317のほうが確実に狭い。

[612: マンション検討中さん]

毎日使うお風呂であるからこそ、少しでも余裕のあるサイズが欲しい。
1317とか狭すぎて洗い場のシャワーがすべての壁に水しぶきが飛び散って興ざめ。水垢とか壁が凄いことになる。

百聞は一見にしかず、1317とほかのサイズをしっかりと目で見て比べて欲しい。我慢して入ればいいや、という考えが一生の後悔になる。

[613: 匿名さん]

タイプによって風呂の企画が違うという部分は注意が必要ですね。
特に大柄な方や風呂第一主義の方など。

ズボラな自分は広いと掃除がそのぶん面倒と思ってしまう。
一回の水の使用量も減るし乾燥や暖房もよりスピーディーかもとも。
勿論その分解放感などは失われますが一長一短かと。

[614: 613]

613　「企画」じゃなくて「規格」でした・・・

[615: 匿名さん]

竹園1丁目フージャース、建築確認おりたようですね。
つくばのマンション２に情報があります。
14階建てだそうです。
ファイッ！ファイッ！！

[616: 名無しさん]

>>615 匿名さん

建築確認の情報が出るや否や、公式情報もないうちに「こっちは二重床で1000万円安いよ」との書き込みが…。
もう、見事なまでに、このスレで散々張ってきた伏線を回収するかのような内容ですね…。

けどまあ、それだけでバンバン売れるならウェリスだって苦労しなかったはずですし、
コアリスも新フージャースもここからが踏ん張りどころですね。

[617: マンション検討中さん]

フージャースきたかー
場所的には駅から遠いからウェリスの反省ふまえて価格と設備で勝負するしかないな。

[618: 匿名さん]

フージャースも直床と聞いたが…。
コアリスも新スーも両方とも長谷工物件だからね。
まあ、ウエリスは長谷工なのに2重床だが。
ウエリスも未だに売れ残ってるからね～。

[619: 匿名さん]

２期販売の予告広告が表示されるようになりましたね。
にもかかわらず、１期の申込数の発表も「完売御礼」の発表もない。
大本営が沈黙を続けている。

この事実から、ここの売れ行きを推して知るべし。

[620: 名無しさん]

確かに2期になってますね。
実際は公表されるまでは売れ行きについてはあくまで憶測になってしまいますが、
もし本当に売れ行きがそれほど鈍いのだとすると、今後のつくば市内のマンション全体として非常に厳しい風向きといえますね…。

まあここは駅近ですし最終的に叩き売れば売れ残りはしないのでしょうが、
先にもあるように竹園ウェリスなんかあの仕様で叩き売りしてもこれだけの期間売れ残ってる状況で、
この先駅から少し離れた官舎跡に林立するであろうマンション達は、よほどの差別化を図らないとかなりの苦戦が見込まれますね…。

[621: 匿名さん]

この強気の価格設定の根拠は何?

[622: 匿名さん]

>>621
根拠？
根拠は高くても買ってしまうつくば民の民度の低さ。

[623: 匿名さん]

べらぼうな土地購入価格でしょ。

前も出てたけど、つくば市民なんて基本は東京・千葉・埼玉を中心とする外来者の混成集団なんで、
「民度の低いつくば民」なんて固定層は実在しない。

[624: 匿名さん]

つくば市の平均所得は川崎市やさいたま市より高いですからね。買えちゃうから買うんでしょ。
でもつくばで80m2未満は流石に嫌ですが。
小蟻巣ってぴったりですね。名付けた方すごいです。

[625: 名無しさん]

物件内容の批判はいくらでもすればいいけど、さすがにこんな中学生レベルの当て字で喜んでるのはありえないわ。購入者の気持ちを考えなさい。

[626: 匿名さん]

大通りに背を向けているのだから、せめて学園線から駐車場の車が見えにならないような作りにしてもらいたい。あの通りはつくばの顔ですからね。鉄骨むき出し駐車場で、停めている車も丸見えなら最悪。

[627: 評判気になるさん]

第1期2次はどうなったんでしょうか。。
まさか。。

[628: 匿名さん]

レーベンにはそのような配慮はないですね

[629: 周辺住民さん]

小蟻巣　（－－;）

[630: 匿名さん]

この会社って三菱ufj銀行(取引禁止)使えなかったけど今どうなんだろ。

[631: 名無しさん]

メガバンクの１行から取引禁止って.....

[632: 通りがかりさん]

マジ！？

[633: 評判気になるさん]

つくばだから狭いマンション嫌！というのは人それぞれですよね。
定年近くの御夫婦で買われるようなケースもあるでしょうしね。

問題は価格ですよね。
売れ行き気になります。

[634: 匿名さん]

坪単価が高くなっちゃったからグロスを抑えて少しでも売りやすくするための苦肉の策でしょう。

永住するならいいだろうけど、何らかの理由で売却する場合は(周辺中古相場でしか売れないから)かなりの損失を覚悟する必要があるかもしれないね。

[635: 評判気になるさん]

数年後の中古物件考えたら
ザツクバの方が良さげだなー。

[636: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったけど金額が高すぎる！
エンブレムは75平米の最上階20階で4400万円だったのに。。

エンブレムかザツクバの中古狙います。

[637: 評判気になるさん]

いくらくらいでしたか？

[638: 匿名さん]

南西棟は、冬至頃には、10階くらいまで日陰になる時間があるって、ホント？

[639: 匿名さん]

南西向きの日当たりはだいたいお昼頃からです。太陽は東から昇りますので、どのマンションも同じです。綺麗な夕焼けが見られますよ。

[640: 匿名さん]

冬至の日影図によると、エスペリアの影がコアリスにも伸びてくるようです。
低層階はかなり陰ると思います。
639の情報とも総合すると、昼頃から日が入ってくると思ったら、間もなくエスペリアの影でまた陰るということになるのでしょう。
エスペリアの高さを超える１５階以上なら、綺麗な夕焼けが見えるかもしれません。
１５階以下は夕焼けは諦めた方がいいでしょう。

[641: 匿名さん]

夕焼けを見るのに地平線が見える必要はないと思います。
日の入りと言いたいのでしょうか。

[642: 匿名さん]

ウィキぺディアによれば、夕焼けとは、日没の頃、「西の地平線に近い空が」赤く見える現象のこと。
ブリタニカ国際大百科事典によれば、日の入りのときに，「西方の地平線に近い空が」燃えるような赤紅色に染まる現象とされる。
そうすると、西の地平線周辺を見ることができないコアリス１５階以下の住民は、夕焼けを見ることはできないことになるね。
少なくとも、「綺麗な夕焼け」は見えないだろう。
空が赤くなっていることくらいは分かるだろうが、三方向をマンションで遮られているので、切り取られた空を見るだけ。

なお、問題は眺望だけではない。
日照の点でも、１０階以下の南西棟は、冬は、昼に少し陽が入ったと思ったら、またエスペリアの影で陰るのならたまらんね。

[643: 匿名さん]

一生懸命調べた感じが笑える。

「夕焼け」で検索して地平線という言葉が出てきたソースだけ取り上げたんだな。
ざっと見た感じ、少数派のようだね。
当たり前だが、赤くなるのは地平線付近に限らないので。
Wikiを真っ先に根拠に挙げる時点でお察し。

>日照の点でも、１０階以下の南西棟は、冬は、昼に少し陽が入ったと思ったら、またエスペリアの影で陰るのならたまらんね。

真西を向いているわけじゃないから、地表面でも3～4時間は日が当たると思うよ。

[644: 匿名さん]

>>643 匿名さん
>真西を向いているわけじゃないから、地表面でも3～4時間は日が当たると思うよ。

結論を導くのに足る理由ではありませんね。意味不明。

モデルルームに行けば、日影図や日照シュミレーション動画を見せてもらえます。
まずはそれを見てから書いてください。

中層階の日照シュミレーション動画を見ただけですが、それから考えると、地表で３～４時間ということはないと思います。

レーベンの場合は、言わないと見せてくれなかったりするけれど、言えばさすがに見せてくれます。

南西棟中層階以下購入希望の方は、日影図と日照シュミレーション動画を必ず見せてもらって購入を判断しましょう。

日照についてきちんと検討したうえで、納得して買うことが大事です。

[645: 通りがかりさん]

>>636 マンション検討中さん

西側のエスペリアの影でこんなに議論になるなら、エンブレム南東低層階の冬の日照はどうなるの？

[646: 匿名さん]

中古は販売されてる部屋ごとに考えればいいだけでしょ。

[647: 検討板ユーザーさん]

日照について検討しましょうと言うなら、近隣中古も比較対象になるのは当然でしょう…。
いうまでもなく、エンブレム南東寄り低層階よりはコアリス低層階の方がは日照はマシです。
無論エスペリアの陰になることは避けられませんが、南がカピオ、南東が大清水公園、と空間が開けているのは大きいですね。
コアリス南東寄りは真南がカピオなので真昼の日照はあるでしょう。
ただしベニマル、ザツクバの陰になり朝～午前中は日照は期待できません。

[648: 匿名さん]

意味わからん。
比較物件は、近隣中古だけでなく、竹園１丁目新フージャース、吾妻１－１－１官舎跡地に建つであろうマンション、つくば中央警察署に建つであろうマンション、その他官舎売却地に建つであろうマンション・戸建て等、無数にある。
近隣中古の日照の話を出して、話題を変えようとしているとしか思えない。

コアリスの日照の問題をよく認識したうえで、買いたくない人は、別の物件が出るのを待てばよいだけだろう。
ここはコアリスのスレなので、コアリスの日照について、正確に知りたい。情報を得たい。

[649: 匿名さん]

なるほど。エンブレム南東2階が出てるんだね。これとの比較か。

4180万円　3LDK 80.96m2

でもこことは価格が全然違いそうだけど。

[650: 匿名さん]

日照が気になる人はある程度骨組みが出来上がってから時間や季節を変えて
現地視察するのが間違いないと思います。

[651: 名無しさん]

>>648 匿名さん

意味不明というのが意味不明です。
ご存知と思いますが、これまでずっとコアリスのメリットが少しでも書き込まれると、
近隣物件との比較をすべきだ、近隣（や建ってもいない新竹園フージャース）の方が良い、というレスがたくさんついてコアリスを批判する流れだったんですよ。
そんなこのスレで今さら近隣物件の欠点なんか関係ないだろうというのは、明らかに変です。
なぜ近隣物件の利点とコアリスの欠点を書き込むのは良くて、近隣物件の欠点を書き込むのは意味不明なのでしょうか？
双方の利点欠点を比較すべきでしょう。
無論、コアリスにも議論すべき欠点があるのは自明です。その一つが低層階の日照であるのは確かしょう。

[652: 匿名さん]

>>651

ここを検討しようという人間からみたらやっぱり意味不明だと思うけど（デベ同士の争いはどうでもよし）、もし比較するなら価格も挙げて比較してもらいたな。
日照的に不利だけど価格的に納得すれば買うという選択肢もあるでしょう。
エンブレム低層とここの低層、価格的にはどうなの？同じくらい？