レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[563: 匿名さん]

地下駐車場+内廊下タワマン+高さが三井ビル超えだったら、相当高額であっと言う間に完売したろうし、市長+近隣住民の反感を買うことも無かったろうに惜しい。
ここは、デュオヒルズつくば竹園に道路側立体駐車場をくっつけたパターンかな？
レーベンは毎年100億前後の純利益のある会社らしいが、ここで30億位損益がでれば少しは方向転換してくれるかも。

[564: 匿名さん]

今日HPの更新日でしたが、第1期2次の具体的価格は出ませんでした。
第1期1次の結果も出てません。
せめてその結果だけでも知りたい。

[565: マンション検討中さん]

即完売御礼とかでないね。。

売れてないんじゃない？

フージャースも近くに建てますし様子見でしょうかな。

[566: 通りがかりさん]

レーベンザツクバがバランス良くて割安だな

[567: マンション検討中さん]

新フージャースも関心あるのですが、このスレで「フージャースを待とう」というコメントが何度も書かれ、そのたびに「参考になる！」が即大量につくという現象が繰り返し起こっているのが逆に違和感あります…。

新フージャース、立地が全然違いコアリスより遙かに安いでしょうが、仕様はコアリスより上なんでしょうか？
というのは、ほぼ同立地のウェリス竹園があの仕様・価格であの販売状況だったので、新フージャースはよほど割安感を持たせないと勝負にならないと思うのですが、あの土地でそのような攻めの価格設定は可能なのでしょうか。

コアリスは経済的にゆとりがあり、駅前にこだわる人が買う印象。
新フージャースを視野に入れる人なら、ウェリス竹園の残りがかなりお買い得な気がします。

[568: 匿名さん]

ここの壁面って、
黒いタイルじゃないの？

なんで新しい完成予想図は、
白っぽくなってるんだろう？

[569: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん
>>「参考になる！」が即大量につくという現象が繰り返し起こっているのが逆に違和感あります…。
10個もついたことがないので、そんなに盛り上がってないですし、「フージャースを待とう」よりも妥当な意見に「参考になる！」がついていると思います。

>>新フージャースはよほど割安感を持たせないと勝負にならないと思う・・・
坪あたりの土地取得額について、ここが１４０万円強、エンブレムが９５万円強です。新フージャースがいくらで仕入れたかですね。エンブレムより高いとは思えないので、坪単価５０万円以上安くなるはず。同じレベル仕様８０平米の部屋だと、１０００万円以上安くなってもおかしくありません。

>>コアリスは経済的にゆとりがあり、駅前にこだわる人が買う印象。
そういう人はエンブレムを買っているか、設備が気に入らなくて見送った人は、
吾妻１、２丁目の国有地払い下げ後を狙います。

[570: 匿名]

まあ、このスレッドは異常ですね。最早いちゃもんレベルのケチつけ、
難癖つけ、少しでもこの物件寄りの発言あれば業者認定、趣味の悪い当て字で
よろこんでみたり、とにかく攻撃的すぎて、ここが出来たり売れたりしたら
困る人がいてやってるの？というレベル。
物件の良い情報だけではなくいろんな角度からの情報があるのはいいが、
はっきりいって、言いがかりをつけたい人がいるということがわかった程度で
検討にたる議論になってない。

まずは新築、既存に関わらず、周辺の物件に触れるのをやめることから
始めませんか？そのあたりの関係者がネガキャンしてるととられる内容が
多いし、そうなったら迷惑な人もいると思います。

[571: マンション検討中さん]

いや業者さん真剣になるの分かりますよ。
売れてないですからね。

でもね、仕様に対して単純に高すぎるんですよ。だから新フーを待って、こありすが値下がり、投げ売りするのを、待っているのですよ。

[572: 匿名さん]

レーベンコアリス
土地落札価格　７０１０．２１㎡　￥３６億３７００万
￥５１．８８万／㎡（￥１７１．２１万／坪）

竹１フージャース
土地落札価格　９６８８．８４㎡　￥１６億
￥１６．５１万／㎡（￥５４．５０万／坪）

エンブレム
土地購入価格（推定）７６０２．３６㎡　￥２２億
￥２８．９４万／㎡（￥９５．５０万／坪）

竹１フージャースは８０㎡クラスで
エンブレム比１０００万ダウンくらい？

第１種中高層　容積率２００％で
敷地に余裕があるが、ディスポーザー無にするのかな。

吾妻１－１－１の応札者はどんな顔ぶれで、
いくらで落札するのか、下世話な興味はつきない。

[573: 口コミ知りたいさん]

いらぬ誤解を避ける為にも、物件の比較の話題は↓こちらでしましょう！
http://www.e-mansion.co.jp/thread/551203/

[574: 572]

>>572 匿名さん
なんか前にも同じようなことを書いた様な。
竹1フージャース
第１種中高層 容積率２００%
レーベンコアリス&エンブレム
商業 容積率４００％
を考慮していない概算です。

[575: マンコミュファンさん]

>>569 匿名さん
>>そういう人はエンブレムを買っているか、設備が気に入らなくて見送った人は、
吾妻１、２丁目の国有地払い下げ後を狙います。

吾妻1、2丁目の国有地払い下げ後は、建築費が更に高等し、今以上に費用対効果は悪化するように思います。
オリンピックが終わるまで待てばよいでしょうが、待てない人もいるかもしれませんね。

[576: 匿名さん]

マイホームを買うタイミングって、子どもの入学とかに合わせたりするから、◯◯まで待った方がいい、なんて意見は困るんですよね。

中学に入学した後は転校はなかなかしにくいですから。

年配の方は遅くなれば住める年数も少なくなるから早く快適な環境に移りたいし、官舎が廃止になるときは、緊急に探す必要あり。

[577: 匿名さん]

>>576

新築だと今契約しても住むのは2年先だけど、中古なら空いていればすぐ住めるから、緊急の人は新築にこだわらなくてもいいわけで。

[578: 匿名さん]

2017年のつくばの中古マンション価格は前年比わずかに1.3%増。ただし駅近物件が増えたためと思われる(平均駅距離が短縮)。
つまり、2016→2017でつくばのマンション相場の上昇はなさそうだけどね。新築マンション相場を勝手に上げられるとすれば不思議な話。

[579: 匿名さん]

>>577 匿名さん
２０１９年１０月以降の引き渡しは消費増税が反映される。確か新築MS契約が同年４月までなら増税は反映されなかったと思う。

さて、これまでの増税と同じく、駆け込み需要はあるだろうか。また増税後の価格落ち込みが大きくなるだろうか。

２０２０年東京五輪特需が消費増税の影響を吹き飛ばすのか、もしかして、増税延期がまたあるのか。

なんだかんだで、欲しいとき、必要なとき買い時という原則と不動産購入は自己責任という原則だけが変わらない模様。

[580: 匿名さん]

消費税は建物分にかかるから、例えば建物分の価格が2000万の場合、消費増税分は2000✖️0.02=40万円。
消費増税後は需要に応じて価格も変動する（少なくとも増税分が吸収される可能性は高い）からなんともいえないが、この程度ということは認識しておいたほうがいい。
あと、中古マンションの場合は消費税はかからない（売主が個人の場合）。
個人的には消費増税にあまり左右されないほうが賢明のように思う（延期もしくは凍結される可能性も高い）。

[581: マンション検討中さん]

店舗用スペースが140㎡と、なかなか広いですが、これからテナント募集するのでしょうか。

店舗用駐車場が確保されていないことからテナントは限定されそうですね。

[582: eマンションさん]

>>581 マンション検討中さん

市長の要請でつくった店舗スペースなので、やる気がないのが見え見えですね。
埋まらなくて困るか、ヨークタウンに勝手に停める輩が出て困るかのどちらかでしょうね。

どっちにしても管理組合のお荷物になるのが間違いなさそうです。

[583: 匿名さん]

設計上のスペースはあるが店舗は検討中ではなかったか。

[584: 匿名さん]

店舗は入らなかったり撤退したらその部屋代は誰が負担するの？
もしかして管理組合？特別徴収されるの？

[585: マンコミュファンさん]

>>582 eマンションさん

駐車場については、当該店舗利用者は正式にヨークタウン駐車場を使用可能になると予想します。
ヨークタウンはザツクバ・コアリス両者の存在からレーベンにかなり気を遣っていると思われます。
コアリス側にあったはずの喫煙スペースもいつの間にか撤去されたようです。

[586: 匿名さん]

>>582
市長の要請でつくった店舗スペース？
やめてくれよ、あの市長は言うこととやることが違い過ぎだ。

[587: 評判気になるさん]

こありす内店舗に何が入るかは不明ですが、基本的にヨークタウンの駐車場はヨークタウンの店舗利用者に限られるのではないかと思います。

レーベンザツクバの中の喫茶店など利用する際にもヨークタウンの駐車場は使えないわけで、まあ当たり前ですよね。

喫煙スペースの撤去は、あくまでベニマル利用者のことを考えての考慮なのではないでしょうか。サーパス、エンブレム、そして新しく出来るこありすからの来客ふくめ。

何と言うか、こありす推しの方は随分楽観的なのではないでしょうか。こありす内に店舗を出す側からしたらマンション内に駐車場の確保が出来ない店舗なんて、勝算ないですよね。ましてやすぐ側にヨークタウンがあるわけで。

書いてる方は、やっぱりレーベンの業者さんなんでしょうかね。見込みの無い店舗も、実際に入る事になってからお話して欲しいと思います。空き店舗の修繕積み立てだって発生するわけですからね。

[588: 匿名さん]

>>587 評判気になるさん

推しコメントですらないのに、下げでないコメントがつくとなんでもかんでもレーベン業者扱い…。
これはさすがにひどいですね。

駐車場の件なんて憶測でどうでもいいですけど、店舗や駐車場の話すらしちゃいけないんでしょうか？
前向きな情報は確定するまで黙っていろ、少しでも期待を持たせることは書き込まず懸念材料だけ書き込めと？

ベニマルの喫煙所がどこにあったかご存知と思いますが、移動した真の理由にコアリスへの配慮があったのかはベニマルに聞かない限り不明なものの、
少なくとも最近設置したばかりの喫煙所をすぐ移動した理由として「エンブレム、サーパスへの配慮」は説明になっていません。
まさかエンブレム、サーパスに副流煙が直達するとでも？

[589: 検討板ユーザーさん]

>>587 評判気になるさん

さすがにこのレベルの書き込みでレーベン扱いはちょっと。

[590: マンション検討中さん]

自走式駐車場ですが、エレベーターに、併設して階段がないのが致命的ですよね。
２階、３階の駐車場の人はエレベーターの今いる位置見て、階段で行こうと判断して階段に切り替えるもんですが、コアリスの場合、どんな場面でもエレベーターで行くしかない階段の配置ですね。

エレベーターが大きいなと。スピードが早いのを確認するしかないかと。

[591: 匿名さん]

>>588, >>589

「レーベン扱い」に妙に噛みついてるけど、>>587 さんのコメントは至極妥当だと思う。
別商業施設の駐車場を近隣マンション店舗の客が使えるなどありえないでしょう。
喫煙スペースも「あくまでベニマル利用者のための配慮」と言ってるのであって、その利用者に「サーパス、エンブレム、コアリスからの来客も含まれる」と言ってるだけ。「サーパス、エンブレムへの配慮」なんて言ってないでしょ。

[592: 名無しさん]

>>591
> 別商業施設の駐車場を近隣マンション店舗の客が使えるなどありえないでしょう。

店舗とヨークタウンとの間で契約は必要ですけど、「ありえない」話ではないでしょう。
もちろん、同業種の店舗が入るなど店舗の内容によっては契約を結べない場合もあると思いますが。
レーベンとヨークタウンの関係は、それほど敵対的ではないと思います。

[593: 名無しさん]

あり得なくはないけど、あまりにレーベンに都合の良い発想だったから、いろんな反応があったんじゃないかな

[594: 匿名さん]

そもそも、竹園ベニマルとレーベンザツクバは提携の上で開発されている。
カートの運用が良い例で、エンブレムに同様のサービスは提供されていない。
少し距離があるからかもしれんが。

これは、レーベン守谷物件とベニマルの開発でも行われていること。
当てが外れたとすれば、レーベン住民だけではベニマル売り上げ確保に足りず
皮肉にもエンブレム住民の利用が貢献していると思われる点。

ベニマルもレーベンも相互補完関係に有るわけで
最大限の配慮をして当たり前。
それで、食料品スーパーが維持できるなら
エリアにとっても好都合だろう。

[595: 匿名さん]

で、結局、１期１次と１期２次の合計で何戸申込が入っているのだ？
大本営が沈黙したままだが。

[596: マンション検討中さん]

公式サイトが更新されましたね。
こんなひどい英語を書くなら日本語だけにすればいいのにと思います。

[597: 評判気になるさん]

もう遅いかもですが、つくば駅周辺のマンション購買層は、良い意味で真面目でカタイ印象があります。
変な英語やマンションポエムから離れた実直な営業した方が受けが良いのではないかなあ。

[598: 評判気になるさん]

>>592 名無しさん

いや店舗経営を考えたら有り得ないでしょう。ベニマルにとって何かメリットありますか？

入る店舗がベニマルの同業種でないことは当たり前の事として、その店舗がベニマルに利することがなければ、駐車場の利用を許す理由はありません。

逆に考察として、ベニマルにメリットのある店舗って何かありますかねー。

[599: 名無しさん]

ぱっと思いつくのは学習塾、託児所などでしょうか。
日々のことですし、ついでに買い物してってもらえるメリットがヨーク側にあります。

ザツクバのカフェラウンジと違って正式に店舗のようですし、
ここも専用カートが正式に設置されるザツクバやスクエア守谷同様の明確な提携関係にあり、
別にレーベンに都合良すぎる突飛な話でもないでしょう。
実際にどうなるのかは知りませんけどね。

[600: 匿名さん]

第1期2次本告概要がアップされて、5LDKが8469万円とあります。
これは何階でしょう？
また第1期1次の売れ残り物件は表示されてません。
第1期2次は抽選とあるので、第1期1次の先着物件の動向が気になります。

[601: 匿名さん]

登録明日まででしょ。
そこそこ抽選になりそう？登録した方どうでしょうか？

[602: 匿名さん]

HPが更新されて、いろいろ当たり前の装備が明らかになったが、可変ルーバー面格子は装備されているのだろうか？

[603: 検討板ユーザーさん]

3Lで67平米って都内のマンションの話かと思いました。

[604: 周辺住民さん]

６７平米で４０００万って、いい値段ですね。

[605: 匿名さん]

ぶっちゃけ1317規格の風呂は、住み続けても苦痛ではないのですか？
自分は1418しか知らないので、知ってる方教えて下さい。

[606: マンション検討中さん]

エンブレムの75平米は、1416の極小ユニットバスです。
最低1418は欲しい。

それにしても67平米は、つくばに住む人をなめてますね。
最低75平米ですよ。

[607: 匿名さん]

>>605
1人ならいいけど、親子では入るには狭いと思います。

[608: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん
エンブレムに1416があったとは知りませんでした。検討中だけあって流石です。
1.4×1.6＝2.24、1.3×1.7＝2.21で、いい勝負ですね。
また1.4×1.8＝2.52、1.6×2.0＝3.2なので、広い風呂とも1平米以下しか差がないということがわかりました。
公開されている間取りでは、M-typeは四角アウトフレーム構造で、一見好印象です。
しかし、トイレとリビングのドアが交錯しており、同時開閉は不可。
高層階で強風の場合に洗面所のドアを開けると、一気に蝶番破損の可能性あり。
そこは残念です。

[609: マンション掲示板さん]

>>606 マンション検討中さん

定年退職して、戸建てからマンションに引っ越してくる層をターゲットにしているのでは？

今つくばで経済的に恵まれているのは、退職金＋年金＋定年後の仕事で余裕のある高齢者夫婦。

[610: 匿名さん]

そこまで浴室の広さにこだわらなくてもよいのではないですか？
全体の平米数が67とか85とか決まっているのですから、浴室を広くすればその分他の部分が狭くなるということですよね。だからと言って広い間取を選べば、管理費なども広さに応じて高くなります。

優先順位として広いお風呂にこだわるなら、郊外の戸建てをお勧めします。駅近マンションに住むなら、割り切りも必要だと思います。1317の浴室を使っていたことありますが、バスタブの大きさも洗い場も十分でしたよ。

[611: 匿名さん]

1317と1418で浴槽の内寸は同じ場合もあるね。洗い場は1317のほうが確実に狭い。

[612: マンション検討中さん]

毎日使うお風呂であるからこそ、少しでも余裕のあるサイズが欲しい。
1317とか狭すぎて洗い場のシャワーがすべての壁に水しぶきが飛び散って興ざめ。水垢とか壁が凄いことになる。

百聞は一見にしかず、1317とほかのサイズをしっかりと目で見て比べて欲しい。我慢して入ればいいや、という考えが一生の後悔になる。