レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[481: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん
つくば市のマンションスレにも市況が出ていましたが、ウエリス竹園の価格破壊はすごいですよ。
最終段階では、低層階１００㎡が４２００万円と聞きました。
広い部屋はついに売り切れたようです。

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん
>>ウエリス竹園の価格破壊はすごいですよ。
このコメ、釣りですか？
まだ価格表が残ってますが、元々低層階で4LDKの101.18平米は4618万円です。
4200万円なら、そんなに下がった印象ありませんね。

[483: 匿名さん]

>>471
デベロッパーの話面白いね。
源泉徴収票見せないと価格表くれないレーベン。すごいカタカナ名で売る（まさに笑）
無難な三井、さらに手堅い東京建物。三菱地所は藤和と合併して質が落ちた。

三井か東京建物がつくばに来てくれるといいのだが。やはり東京建物に期待かな。

[484: 口コミ知りたいさん]

>>468: 匿名さん　 [2018-07-03 08:29:49]
>>三井健太さんも言ってるように、直床はコストダウンの象徴だからでしょう。
>>都心の高額物件で直床は皆無。

勉強になる掲示板ですね。

[485: 匿名さん]

>>482 匿名さん
ウエリスって、そんなに安いんですか。
商品券１００万円分もらえるので、実質4100万円ですね。
今、ウエリスのサイトを見たら、7月7日から500万円の値引きをやってますね。
ラストスパート？

コアリスの方は、100平米でおいくらなのでしょうか？
7月9日が1期1次の締切りなので、順調なら、来週にでも申込数を発表するでしょうね。
発表されないかもしれませんが、結果が楽しみです。

[486: 匿名さん]

先着順だから期限なんてないんじゃないの？（笑）

[487: 匿名さん]

公式サイト、第1期先着の記載が消えて、7/7第1期2次オープンに変わってる。
第1期1次完売っぽいね。

[488: 匿名さん]

なるほど。
秘密主義というか、はっきり販売結果を公表しないのはそういう理由なのか。納得。

[489: 匿名さん]

５０戸完売していなくても、1期1次分の終了させることで、完売したように見せる作戦ね。
さすが秘密主義。
営業に聞いても、申込数教えてくれないし。
まさか一桁？

[490: マンション検討中さん]

そりゃ売れていたら
完売御礼
って大々的に出すわな。

さて、早くウェリス並みに投げ売りにならないかなー。

[491: 匿名さん]

最近のここのスレは本当にしょうもないなあ。
このマンションを上げうるレスを書く人が一人でも現れると揚げ足取りみたいなしょうもない臆測・あら探しのレスや不自然な周辺物件上げのレスが途端に複数並ぶし、
批判も「高い」「直床」「営業が」の一辺倒で何の参考にもならない。
まあ、このマンションが売れると都合の悪い人がいるのでしょうが…。

[492: フーにお勤めさん]

すばらしいマンションですな。

[493: 匿名さん]

>>491

ここの価格の妥当性について論理的に反駁してみたら？

[494: 匿名さん]

>>491

参考になるレスをあなたが書くべき。期待してるよ。

[495: 匿名さん]

>>489みたいな何の中身もない書き込みに即「参考になる！」がつく時点でこのスレに貼り付いてる人が求めてるのはそういう書き込みなんでしょうね。

[496: 匿名さん]

あなたのも何の参考にもならないよ。。。

[497: 匿名さん]

土地代だけで、エンブレムより坪単価が50万円以上高い。

[498: 匿名さん]

やべえ、コアリスマンションって、土浦のマンション以下の仕様だ。
ウィザースレジデンス土浦なら、土浦駅徒歩２分で、二重床、lowE複層ガラス、太陽光発電だって。
http://www.shinshowa.co.jp/wr-tsuchiura/

建築費高騰が叫ばれる現在でも、デベが過剰な利益を追求しなければ、設備や仕様をケチらないマンションが建つんだな。
未来のマンションに希望を捨てちゃいけない。

[499: 坪単価比較中さん]

情報、アザース

[500: 匿名さん]

あまりにも下げるコメントが多いので、逆にレーベンに同情してしまいます。
営業妨害ですよね？
買いたい人が買えばよいのではないですか？
市の中心部に、富裕層が集まるのは良いことだと思います。学校のレベルも上がります。
値段が高いのは、今は選べる立場だから、それでよいのでは？
売れ残った部屋は値下げ。それはどんな商品も同じです。

逆に、新築で購入してすぐに目の前の眺望がなくなることを知らずに買わされる方が嫌だと思います。

どちらのディベロッパーもお互いに売ることに一生懸命ですが、もっといろんな会社に参入してほしいですね。

[501: 匿名さん]

検討板なんだから、価格や仕様について論ずるのは当然。
営業妨害というのなら、書かれている内容が虚偽であると立証すればいい。虚偽があるのかな？

[502: 匿名さん]

ここの階高はエンブレムより10cmほど低いらしい。

http://sciencecity.tsukuba.ch/e317695.html

[503: 匿名さん]

検討中の者ですが、この物件の不利な点や疑問点等がどんどん出てきて、とても参考になります。
デベさんに都合のよい情報は、モデルルームで営業さんから沢山聞きますから、モデルルームで聞けない情報ほど価値がありますね。

ところで、日影シュミレーションを見せてもらった人いますか？
季節によっては、エスペリアの影で、西棟は中層階くらいまで陰ると聞いたのですが、具体的にどのあたりの何階が何時間陰るのかきちんと教えてもらえません（私が検討中の階は結構陰るから？？）。

日影図はまだ作成中と聞いているのですが、容易に作成できるものですし、普通はもう完成しているはずのものなので、解せないなと思います。

[504: 匿名さん]

>>498 匿名さん
未来のマンションって竹園フージャースのことですか？
仕様がコアリスより上の見通しなのでしょうか？

[505: 匿名さん]

>>498 匿名さん

土浦の立地でコアリスの仕様じゃ売れる訳ないから、向こうの仕様が上なのは当然だよね。
土地の価値じゃつくばと勝負にならないので、物件で付加価値をつけるしかないからね。

ところで、このマンションが過剰な利益を追求してるってのは、どの辺で判断したの？
今周辺には中古・売れ残りしかないので、素人の自分にはなぜそう判断できるのかわからなくて。

[506: 検討板ユーザーさん]

私の話した営業さんは先週の時点で近く1次が完売すると仰ってました。
なんだかんだ最初は富裕層相手に無難に売れたんじゃないでしょうか。
ここからが勝負の本番でしょうけど。

[507: 匿名さん]

>>506
私も、先週あたりに「もうすぐ完売する。」と言われました。
しかし、希望住戸と同タイプの周辺住戸４戸の申込状況を聞いたところ、全て未申込でした。
この営業さんは、営業活動開始当初から「すごい数の反響をいただいている。」と言っていたので、営業さんの話は本当かな？と思ってしまいます。

いずれにせよ、ホームページ上の情報は正確でしょうから、そこで完売情報を確認する必要がありますね。

あと、ホームページの予約の欄は、当初は、予約状況や空き状況が分かるようになっていましたが、今はそれが無くなっているように思います。
どこか別のページに移動したのでしょうか？それとも空きが目立つとまずいので、あの欄を削除してしまったのでしょうか。

[508: 匿名さん]

完売すればHPのトップに大々的に載せてアピールするから、それまでは完売してないと考えていい。

三井健太さん曰く(第153回)

>売主の演出や誇大表現の売れ行きではなく、本物の売れ行きをしっかりウォッチングすることが大事です。露骨な言い方をすれば、業者のウソを見破る観察眼や知恵が必要なのです。

[509: 匿名さん]

>>505

都内だと地価とマンション仕様って正比例なんだけど、茨城県は反比例するってこと？
不思議の国だねえ（笑）

[510: 匿名さん]

つくばの地価が不思議の国（笑）のレベルなので、さすがに都内と同じには語れない。

[511: 匿名さん]

>>500 匿名さん
売り切ったエンブレムの誹謗中傷しても何の得にもならんよ。
これだけ下げコメが挙がるスレも珍しいが、
これだけ業者と思しきコメの多いスレも珍しい。
沈黙は金。

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん

さすがにこれをエンブレムの誹謗中傷と言うのは無理があるでしょ…。
知ってて伏せられたら住人が嫌に思うのは当然。
ただそれ自体はよくあることで、違法だ！って言われてるんじゃないし、
どのデベも必死で、不利情報を伏せるなんてどこもやってるんだろうだから、堂々とすればいい。

コアリスは、隣の警察跡と斜向かいのNTT跡にマンションが建つ可能性が十分にある。これは納得しておくべき。

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
あなたもレーベンですね。
>>さすがにこれをエンブレムの誹謗中傷と言うのは無理があるでしょ…。
「逆に、新築で購入してすぐに目の前の眺望がなくなることを知らずに買わされる方が嫌だと思います。」ってどこを対象にしてるわけ？
全然無理じゃないでしょうに。

[514: 匿名さん]

>>513 匿名さん

信じないだろうけどレーベンじゃないよ。ちなみに>>500は別人です。

仮にその対象がエンブレムだとして、誰でも分かる当然のことの何が誹謗中傷なのか…。
たぶんレーベンも警察跡やNTT跡にマンションが建つ可能性は言わないでしょうね。
その結果、一定数の「こんなはずでは」というコアリス購入客が現れることも容易に予想されます。
しかし仮にそれを誰かから指摘されても、誹謗中傷とはいえず、レーベンの招いた結果だと思います。

[515: 名無しさん]

NTTの土地って買い手は誰なんですか？

[516: 匿名さん]

正確にはNTT跡ではなく、NTT社員住宅跡です。
「竹園再開発○○○○」という会社が所有で、当分塩漬けの見込み。

[517: 名無しさん]

>>516 匿名さん

>>516 匿名さん
ありがとうございます。竹園再開発○○、なるほどそういう感じですか。
あれ、吾妻1-1372ですよね？あそこ宿舎になってたんですか？
NTT東日本のつくば営業所かと思ってました。

[518: ご近所さん]

たぶん郵便局の南隣のNTTのことを言っているのではないかと。

営業所は無くなりましたが、オフィスと回線交換機能は無くなっていません。
移転もものすごく金がかかるので、移転するとは思えません。

[519: 匿名さん]

郵便局の南隣のNTTはCORISの北側に位置しているし、警察署は北東の方角なのでCORIS住民にはほとんど影響がないと思います。南側はヨークベニマルなので当面の間、安心です。

[520: 匿名さん]

NTTが移転するかもという話は聞いたことがあるけど、確かにコストがかかりそうですね。
もしもあそこにマンション建ったら、さすがにコアリスから筑波山は見えなくなりますね。
日照には関係ないですけどね。

[521: 匿名さん]

NTTの電話局には、光ケーブルや同軸ケーブルが何条も引き込まれ、交換機やルーターがたくさんありますから、URみたいな単なるオフィスビルとは比べ物にならないくらい移転が大変でしょうね。

都内の電話局の建物もほとんどが一等地に建っていますが、移転したのを見たことがありません。

[522: マンション検討中さん]

タカラレーベン から電子メール来ましたけど、今日と明日の土日のモデルルームの空きが殆どの時間帯で一席以上空いてました。

気になる方は、急いで！

[523: 匿名さん]

完成予想CG が追加されていますね。
コスト最優先仕様ながら、何とか、まとまりがあるファサードデザイン。

レーベンオリジナルの景観破壊的要素が無くて安心した。
しかし、相変わらず、HPの情報がすくないね。

[524: 販売関係者さん]

気になるので、急がなくっちゃ！

[525: 匿名さん]

>>523 匿名さん
>>完成予想CG が追加されていますね。
HPにありますか？Yahoo!不動産には追加されてますけど。
エンブレムがヤケにカッコ良く映ってるので、逆効果では？

[526: 匿名さん]

>>524 販売関係者さん
土地の仕入れが路線価基準の￥２６万／m2であれば
少しは余裕を持って、販売できただろうに。何で？
ベニマル売り上げへの寄与度がザツクバだけでは足りなかった？

[527: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[528: 匿名さん]

つくば駅周辺に立地する各ＭＳの外観デザインは
客観的にどう評価されているのでしょうね。

中古物件の流通にも少なからず影響するので
少し気になる。

[529: 匿名さん]

>>527 匿名さん
一番高い億ション部屋リビング前のバルコニーが途中から先細りして、
サービスバルコニーレベルになる。
あまつさえ、サイドバルコニーなし。
ベニマル隣接を強調するために、変なアングルで撮影してるから、
小規模MSに見えて、エンブレムが際立つ。
そう指摘してあげているのに、何故病院へ行かねばならぬのか説明してみよ。

[530: 匿名さん]

外観はまずまずだが、ゲストルームの天蓋ベッドはマジだろうか。。。