レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[451: マンション検討中さん]

ウェリスって1000万も違う？
ギャラリーで聞いた感じだと定価からだいたい500万くらい安いのかな？と思った。
はじめの値段がわからないけど今書かれてる定価より高かったの？

[452: 匿名さん]

>>449
ウエリスにエンブレムと近隣マンションをディスるの好きだね。
すぐとなりのザつくばのことは言わないから誰だかわかりやすい。

[453: マンコミュファンさん]

レーベンのスレには社員が常駐しているので、そのつもりで。

[454: 匿名さん]

>>448
最近は都内のマンションだって相当なコストダウン仕様です。
何をいおうと結局、価値の尺度は価格ですよ。
「実力」がないようにいいますが、金を落とそうと思わせる立地も実力のうち。
法律に基づき整備されたつくば駅近辺の治安の良さは、おそらく都会や他の地方の駅には真似できないですよ。

[455: 匿名さん]

>>451
ウエリスつくば竹園の価格スレ、あるいは見学記に売り出し当初のプライスがあったかと思うので
周囲のレスに惑わされずに確認してみるのがよいかと思います。

[456: 周辺住民さん]

つくば駅前は、2020年の筑波大アリーナ建設（7000～8000人収容）でテコ入れを行うから、今後の発展に期待だよ。
http://www.mext.go.jp/prev_sports/comp/a_menu/sports/micro_detail/__ic...

[457: マンション検討中さん]

>>446 マンション比較中さん

予告広告期間中に申し込みを受け付けていたことのお詫びを消すために、あえて新たな間違いを作ったのでしょうね。

[458: 匿名さん]

1期1次の成約数は何戸？発表はいつ？
ウエリスつくば竹園が41/50、エンブレムが70/70だったので、
？/50の結果で将来の展望が見えてきます。

[459: 評判気になるさん]

>>449 匿名さん

エンブレムのMRに行った時、リタイア世代の客が多くいました。運良く退職金をもらえた人達が買っている様な雰囲気がありました。

[460: 匿名さん]

エンブレムは駅まで４分、スーパーやクリニックビルも徒歩2、3分、総合病院や大学病院はちょっと遠いけど天気のいい日は歩いて行けるし、タクシーでもワンメーターという場所ですからね。リタイア世代に人気でしょうね。

[461: 匿名さん]

立地だけなら、駅はややエンブレム、スーパーはややコアリスに分がありますが、大差ありませんね。
コアリスの購入年齢層はどうなんでしょうね。

[462: 匿名さん]

コアリスに分があるのはスーパーだけです。
しかし学区が竹園なので、学校に通う子供がいる家庭にはエンブレムよりコアリスが人気あるでしょう。ファミリー層が多いと思います。

[463: 匿名さん]

価格は、コアリスの方が高いから、コスパではエンブレムに分がありますね。
直床なのに、コアリスの方が高い。

[464: 通りがかりさん]

直床なのに高価格！

[465: マンション検討中さん]

エンブレムの当時の販売価格をある程度書き写していたので見比べてみると、コアリスかなり高値です。

これで買う人いるんだから、つくば駅近は恐ろしい。

[466: 匿名さん]

本当にこのところ、定期的に直床のことだけ持ち出してエンブレムを持ち上げる方が現れますね…。

今の世の中、直床だけが一方的に劣るわけでもなし、二重床でも遮音性の問題はある。
二重床でなければ絶対に困る人なんて、頻繁なリフォームを想定してる業者くらいですよ。
立地が良くない物件なら、価値を持たせるために二重床にしてアピールする戦略はとりうるでしょうが。

ちなみに立地でいったら、コアリスが建ったらエンブレムの日照は悪化します。
立地で優れるのがスーパーだけということはないのでは。

それを差し引いてコアリスの価格が高いか安いかは別の問題ですけど。
そこは1期の販売実績で判断すればよい。

[467: 匿名さん]

スーパー隣接のMSというのは、立地の格としては良いとは思えません。

[468: 匿名さん]

三井健太さんも言ってるように、直床はコストダウンの象徴だからでしょう。
都心の高額物件で直床は皆無。
安いからいいのであって、そのメリットがないのなら「なんで直床なの？」という話になるのは当然。
デベロッパーが利益を確保するための低仕様を受け入れて高い金払うのは馬鹿らしい、と思う人も多いのでしょうな。

[469: 匿名さん]

一般消費者がそこまで二重床に関心がない以上、真っ先にコストダウン対象にされるのは当然だよね。
逆に言えば、同じ利益を設定して二重床にしたら物件価格は更に上がるわけで。
さすがにコアリスの価格設定はこれ以上にはできない。
土地が高かったので、これで二重天井にしたら今以上に買えない価格になるだろうね。

普段使いでは性能自体の差なんか感じないよ。二重床である、ということに満足するかどうか。
遮音に関しては直床の方が優れるという意見も根強い。二重床なのにうるさいという意見はよく聞く。
ただし今は二重床の遮音も進歩しているので、これも明らかな差とはいえない。
上にもあるとおりリフォーム前提なら二重床が圧倒的有利。これは直床にはないメリット。
それが譲れないなら二重床の物件を選択すべきだし、エンブレム中古は良い選択肢だね。

[470: 匿名さん]

郊外物件が得意でつくば物件もしばしば取り上げているマンションマニアさんが、販売開始後にもかかわらずこの大規模駅近注目物件を全く取り上げない、ということがまあ何かを物語っているような気はする。

[471: 匿名さん]

第3回座談会「デベロッパ会社ごとの特徴」前編
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_01.html
15番〜
とても上手なタカラレーベン

[472: 匿名さん]

学園線と東大通りの交差点は、暴走族の騒音がうるさくないですか？
ちょうど信号にあたり、大群が吹かす位置にならないでしょうか。

窓を閉めれば気にならない、とかではなくて、エアコンが好きではないので窓を開けていてどのくらい聞こえるか知りたいです。

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん
約10数年前、学園線沿いの傍集合住宅の中層階に住んでました。
窓開けてました。信号でふかしてたときもありました。
何dBか計ったわけじゃないのでどのくらいかって表現は難しいですが、気になって起きるのは年1回あるかないか程度でした。
私はそういうのに鈍感な方なので気づかず寝てた時も多かったのかもしれませんが、
もともと起きてたときや気づいたときには音は普通に聞こえましたよ。
音が届かないってことはないです。

[474: 匿名さん]

たった１台の珍走団でも五月蝿いのがいます。
窓を開ければ、道路沿いでなくとも十分に五月蝿いです。
東新井、吾妻、竹園、春日に住む限り、条件は一緒でしょう。

あとは、信号機の色が変わる時の音（キンコーン）とか、盲人用アラームが気になる方は大清水公園前交差点でチェックしましょう。

[475: マンション検討中さん]

このマンションを、本気で検討する人のカキコミがありませんね。

どの質問も、コアリスの悪いところの、粗探しばかり。

[476: 匿名さん]

バイク集団が多く一番走るのが東大通りですよね。

学園線の方はあっても少なめ。

荒川沖方面から筑波山方面までの区間を走るのが定番。

東大通り沿いにマンションが増えていますが、音はストレスですよね。

ここは東大通りから少し離れているのでましでしょうか。

[477: 匿名さん]

先着順で販売してるのに、まだ１期販売数５０戸が売れてないみたいなので、
営業さんに、現時点の申し込み数を聞いてみた。

「それはちょっと…。」と言って、教えてくれない。

これはヤバイ手ごたえ。

[478: 匿名さん]

なるほど、秘密主義だね。
なんで堂々と売らないのかな。

[479: 匿名さん]

>>471
販売会社としては上手なのかもしれんが、買う方としてはもやもやする

[480: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん
やたら近隣マンションを持ち上げる、業者めいた書き込みも多いんですよね。
むしろつくば市のマンションスレの方が、市況がわかって参考になるかもしれません。

[481: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん
つくば市のマンションスレにも市況が出ていましたが、ウエリス竹園の価格破壊はすごいですよ。
最終段階では、低層階１００㎡が４２００万円と聞きました。
広い部屋はついに売り切れたようです。

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん
>>ウエリス竹園の価格破壊はすごいですよ。
このコメ、釣りですか？
まだ価格表が残ってますが、元々低層階で4LDKの101.18平米は4618万円です。
4200万円なら、そんなに下がった印象ありませんね。

[483: 匿名さん]

>>471
デベロッパーの話面白いね。
源泉徴収票見せないと価格表くれないレーベン。すごいカタカナ名で売る（まさに笑）
無難な三井、さらに手堅い東京建物。三菱地所は藤和と合併して質が落ちた。

三井か東京建物がつくばに来てくれるといいのだが。やはり東京建物に期待かな。

[484: 口コミ知りたいさん]

>>468: 匿名さん　 [2018-07-03 08:29:49]
>>三井健太さんも言ってるように、直床はコストダウンの象徴だからでしょう。
>>都心の高額物件で直床は皆無。

勉強になる掲示板ですね。

[485: 匿名さん]

>>482 匿名さん
ウエリスって、そんなに安いんですか。
商品券１００万円分もらえるので、実質4100万円ですね。
今、ウエリスのサイトを見たら、7月7日から500万円の値引きをやってますね。
ラストスパート？

コアリスの方は、100平米でおいくらなのでしょうか？
7月9日が1期1次の締切りなので、順調なら、来週にでも申込数を発表するでしょうね。
発表されないかもしれませんが、結果が楽しみです。

[486: 匿名さん]

先着順だから期限なんてないんじゃないの？（笑）

[487: 匿名さん]

公式サイト、第1期先着の記載が消えて、7/7第1期2次オープンに変わってる。
第1期1次完売っぽいね。

[488: 匿名さん]

なるほど。
秘密主義というか、はっきり販売結果を公表しないのはそういう理由なのか。納得。

[489: 匿名さん]

５０戸完売していなくても、1期1次分の終了させることで、完売したように見せる作戦ね。
さすが秘密主義。
営業に聞いても、申込数教えてくれないし。
まさか一桁？

[490: マンション検討中さん]

そりゃ売れていたら
完売御礼
って大々的に出すわな。

さて、早くウェリス並みに投げ売りにならないかなー。

[491: 匿名さん]

最近のここのスレは本当にしょうもないなあ。
このマンションを上げうるレスを書く人が一人でも現れると揚げ足取りみたいなしょうもない臆測・あら探しのレスや不自然な周辺物件上げのレスが途端に複数並ぶし、
批判も「高い」「直床」「営業が」の一辺倒で何の参考にもならない。
まあ、このマンションが売れると都合の悪い人がいるのでしょうが…。

[492: フーにお勤めさん]

すばらしいマンションですな。

[493: 匿名さん]

>>491

ここの価格の妥当性について論理的に反駁してみたら？

[494: 匿名さん]

>>491

参考になるレスをあなたが書くべき。期待してるよ。

[495: 匿名さん]

>>489みたいな何の中身もない書き込みに即「参考になる！」がつく時点でこのスレに貼り付いてる人が求めてるのはそういう書き込みなんでしょうね。

[496: 匿名さん]

あなたのも何の参考にもならないよ。。。

[497: 匿名さん]

土地代だけで、エンブレムより坪単価が50万円以上高い。

[498: 匿名さん]

やべえ、コアリスマンションって、土浦のマンション以下の仕様だ。
ウィザースレジデンス土浦なら、土浦駅徒歩２分で、二重床、lowE複層ガラス、太陽光発電だって。
http://www.shinshowa.co.jp/wr-tsuchiura/

建築費高騰が叫ばれる現在でも、デベが過剰な利益を追求しなければ、設備や仕様をケチらないマンションが建つんだな。
未来のマンションに希望を捨てちゃいけない。

[499: 坪単価比較中さん]

情報、アザース

[500: 匿名さん]

あまりにも下げるコメントが多いので、逆にレーベンに同情してしまいます。
営業妨害ですよね？
買いたい人が買えばよいのではないですか？
市の中心部に、富裕層が集まるのは良いことだと思います。学校のレベルも上がります。
値段が高いのは、今は選べる立場だから、それでよいのでは？
売れ残った部屋は値下げ。それはどんな商品も同じです。

逆に、新築で購入してすぐに目の前の眺望がなくなることを知らずに買わされる方が嫌だと思います。

どちらのディベロッパーもお互いに売ることに一生懸命ですが、もっといろんな会社に参入してほしいですね。