レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[341: 匿名さん]

エンブレム南西棟は富士山が見えますが、西武跡にマンションが建つことになったらどうなるかわかりません。
富士山見たいなら、吾妻側の高層階でしょうね。西武跡に高層マンションができたら、よく見えそうです。

[342: 匿名さん]

>>330 匿名さん

サーパス吾妻もエンブレムもコアリスもOSIも、ロケーションがいいところは眺望をあきらめるしかないのですね。
両方をかなえられるマンションはこれからに期待ですね。

[343: 匿名さん]

同じレーベン物件で近くにあるザ・ツクバとの比較も興味深いですね。

【ザ・ツクバ優位な点】
１　スロップシンクあり
２　二重床
３　ザツクバのブライト棟は、真南向（コアリスは西南か南東向きのみ）
４　共用施設棟が別棟で建設されており、豪華で充実した共用施設
５　宅配業者らのための車寄せが２箇所に存在し、７台程度は停めることができる（コアリスは１台）
６　ベニマルは北側なので、ベニマルの土地が高度利用されても眺望日照とも影響がほぼない（その場合、コアリスはほぼ全滅）
７　価格（ブライト棟の最高価格部屋が１００㎡５８００万円（これでも当時は高いと言われた。）。坪１９１万円。
　　コアリスの最高価格部屋は坪２７７万円以上。坪８６万円以上の大差あり。

【ザ・ツクバとコアリス共通】
ベニマル至近

【コアリス有意】
ザ・ツクバより少しだけ駅近。

[344: 名無しさん]

つくばから富士山がよく見える日なんてそもそも多くないよ…
そんなの求めるのになんで茨城なんか買うのさ。
TX沿線としても流山とか八潮とか、もっと買い得なのあるでしょ。

[345: 匿名さん]

>>329 匿名さん
音の面に関しては二重床、直床どちらが響きやすいとかはないらしい。スラブ厚が重要みたい。

[346: マンション検討中さん]

エンブレムのモデルルームがスタートした時の、購入層の意気込みは、凄まじかった。それだけ20階建のマンションがつくば駅に建つことは衝撃的だったのだろう。
駅に一番近いマンションと、ランドマーク的な存在としてのマンションが魅力を集めてつくばの富裕層には魅力的に映ったのではないかな。
毎週行くたびにドンドン売れてくし、しまいには不動産屋が賃貸するために、購入する始末。
あの勢いがあって、当時高い高いと言われてた金額でも売り抜くことができた。

さて、エンブレムより高い金額のコアリスはと、、、

[347: 匿名さん]

つくば市民としては筑波山が拝める方が重要じゃない？

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
筑波山はどこからでも当たり前に見えます。
レアなのは、富士山、浅間山、日光連山あたり？

[349: 匿名さん]

筑波山慣れした者にとって、浅間山は相当レアです。
富士山よりも見える日が少なく、東京方面＊＊＊＊の方々でも、
見えるかどうかわからない山。

[350: 匿名さん]

富士山見えるといってもかなり小さいですよ。浅間山も小さいですが。。

[351: 匿名さん]

物件は決して悪くない。ただいかんせん高い。本当に今の価格で明日から売り出すんですかね。

自社のザツクバ含め近隣の築浅中古がそこそこ出回ってる現状、完売だってそうとう頑張らなきゃ達成できないだろうに、いくら富裕層が勝うとしてもさすがにこの価格設定じゃ第1期の完売は無理だろう…。
この状況で第1期を完売すれば、それこそエンブレムのように勢いを印象づけられただろうに、もったいない。

[352: 匿名さん]

コアリスの公式サイトに謝罪文が載りましたね。
268、269、307、311で指摘されていた、販売価格を明示しない予告広告期間中の申込み受付や申込み順位の確保は、やっぱり問題だったんですね。
そりゃぁ、価格未定にしておいて、客の懐具合を見て値段を吊り上げるなんて売り方が、公正取引なわけないでしょう。

以下、公式サイトより引用
「2018年2月26日より掲載しておりました予告広告期間中におきまして、販売スタッフの誤った認識により、お客様の一部につき予告広告対象住戸の申込がなされていた事案が確認されました。
当該住戸のお申込をされたお客様およびご検討者様には、大変ご迷惑をおかけしましたこと、深くお詫び申し上げます。
今後は、このような事案が発生しないよう、販売スタッフに対する教育、指導を徹底して参ります。」
http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/outline.html


マンコミュのレーベンの他物件板でも、客の懐具合を見て値段を吊り上げるって書き込みがいくつかあったと思うんだが、コアリスが氷山の一角なのか、他でもやっていたのかが気になる。
きちんと社内調査をして記者会見してほしいところ。

[353: マンション検討中さん]

土地の購入費が高すぎましたからね。
仕方がないことかと。

エンブレム居住者ですが、やっぱり、つくばは車社会。
車に乗ることが多いですが、エンブレムの駐車場はマンション棟からアクセスしづらい上、エレベーターも狭くて遅くて使いづらい！
コアリス購入予定は、是非駐車場の使い勝手を確認するべし。

[354: 評判気になるさん]

>>352
うわぁ…これよく知らずに申し込んでた人は阿鼻叫喚じゃないの。明日どうするんでしょ

[355: 匿名さん]

>>352
311の書き込みが6月21日の午前9時だから、社内調査をして、翌日には謝罪文載せたってことですよね。
デベさん、この板しっかり見てますね。

当たり前ですが、ネットの影響力を再確認しました。


outlineのページによると、最高価格の19階125平米は、１億７３７万円ということですね。
そして、一期先着順販売は、５０戸。
この数から逆算すると、本広告前の要望と申込数の合計は、おそらく２０未満。

[356: 匿名さん]

変な売り方だと思ったらやっぱり違法か。
レーベン関係者がここを見てるのが明らかになったが、ということは書き込んでる可能性もあるのか？

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
>>レーベン関係者がここを見てるのが明らかになったが、ということは書き込んでる可能性もあるのか？
最初から見てみました。3月～5月中旬までは活発でしたね。
最近また復活したようです。
7,11,23,26,35,38,50,54,56,60,65,68,71,74,78,80,82,91,93,95,97,99,105,107,110,112,115,119,127,135,140,146,152,155,262,280,285,292,295,297

[358: 匿名さん]

公正さを欠く取引だったので、やっぱり契約をしないことにした場合、
すでに払った申込金や手付金はそのまま返してもらえるのでしょうか？。

[359: マンション検討中さん]

あらら、勝手に関係者扱いしないで。
純粋に検討中のものですよ。

[360: 匿名さん]

契約前だから当然返還される。

[361: マンション検討中さん]

この金額なら、デュオアベニュー吾妻を検討するわ…
毎日タクシーで送迎してもらっても、まだ一億円には届かん…

[362: マンション検討中さん]

コアリス買うのやめました。

[363: マンション検討中さん]

レーベンの営業はコンプライアンス意識低いからな。
違法な販売方法を平気でやると思ってたよ。
せっかくいい立地なのに。
売主がレーベンというのが大きな欠点だな。

[364: 名無しさん]

>>357 匿名さん

勝手に決めつけないでください。
普通の昔からのつくばの住民です。

そういうあなたはやっぱりフージャースの関係者ですね。

と決めつけられて認めるのでしょうか。

変な対立やめましょうよ。

[365: 匿名さん]

謝罪広告を見て少し不安になったので質問。
営業さんから、10階以上のＨタイプ住戸は、駐車場は２台確保できると言われている。
契約書や重要事項説明書にも書くので、入居初期だけでなくずっと２台確保できる、マンションの区分所有権を売ったとしても、買った人に２台分の駐車場を確保する権利は承継されると言われている。

しかし、よく考えると、マンション購入後は、区分所有者の管理組合の中の多数決で共用施設の使用方法が決まるわけで、駐車場も共用施設なので、デベとの契約で、駐車場２台確保できることを契約しても、他の区分所有者や管理組合の中で、その権利を主張できるのか疑問がある。
管理規約に２台目の駐車場の権利について規定があったとしても、４分の３の決議でこれも変更できてしまうのではないか。

また、２台目の駐車場に専用的使用権を設定する場合、２台目の駐車場の契約をしたくない場合でも、２台目の駐車場の契約をしたことになり、駐車場代金を取られるのではないかと危惧する。
専用的使用権を放棄したり復活させたり自由にできないように思うのだが。
（細かいことを聞いても、営業さんは大丈夫としか言わない。）

デベ関係者（フージャーズ？）としか思われるような専門知識を持った人の書き込みも多いようだから、ここで質問してみたい。

[366: 匿名さん]

何という火種w
駐車場の場所、割り当て数は抽選じゃないの？
当然、共用施設なので管理組合の規約で運用されるものではないでしょうか。

[367: 匿名]

>>366 匿名さん

そうだとしても、例えば場所や二台目の使用権なんかは管理組合が
ケアしなければ固定されますよ。一度抽選で悪い場所になったら、
悪い場所に動きたくない多くの人の声と手間の大きさから、管理組合は
まずケアしないので永遠良い場所には移れず、事実上場所は固定されます。
駐車場の場所は取得価格に反映されないから、凄くおかしなことですが。

まあこれは抽選式のどこのマンションでもある話ですが。
ここの近くの某マンションの掲示板はそれで荒れてたことがありましたね。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名
駐車場は、管理組合結成前にデベロッパーが割り当てるので、事実上、高額住戸に駐車場の２台目確保してあげることはできます。
そして、数年ごとに駐車場の抽選をやり直す管理組合もありますが、面倒なので、１度決まると固定化しやすいです。
この点はおっしゃるとおりです。

しかし、問題は、区分所有者が住戸を売却するオーナーチェンジのときです。
普通のマンションでは、オーナーチェンジ時に、駐車場の事実上の権利は１度リセットされます。
オーナーチェンジ時や空室時は、管理組合は、１区画の駐車場はその住戸のために残したまま、残りもう１区画は、他の全区分所有者のために放出し、希望者の中で抽選をします。

そのため、通常は、オーナーチェンジの際には、２台目の駐車場を確保できるという権利を引き継ぐことができないことになります。
Ｈタイプ１０階以上の住戸は、駐車場２台持ちできるがゆえに資産性が高く、価格が高額（１８階以上は１億円超え）なのだと説明されたとすると、オーナーチェンジ時に駐車場２台を確保できないのであれば、１０階以下のＨタイプ住戸と変わらないので、売却する際に資産としてのプレミアが削がれることになり、高額では売却されないことになります。

また、管理規約に駐車場２台目の権利が規定されていても、規約変更決議で、特権を奪われるリスクがあります。その際は、資産としてのプレミアを奪われる結果になるでしょう。

なお、竹園１丁目のフージャース物件は、６月末には建築確認申請をしますよ。
駐車場率も百数十パーセントとなる予定らしく、妙な差別をしなくとも、２台目を確保できる住戸も多いと思われますね。

[369: 匿名さん]

駐車場のルールは組合で決めてくことだから一生確保はムリでしょ

[370: 匿名さん]

つくばで5000万円近い金額出さないよー

[371: 名無しさん]

>>368 匿名さん

フージャースの建築申請時期までご存知とは。

ここでアピールするより、新しいスレ作成した方がよいのでは？

コリスの購入希望者は、この立地でもう決意しているので変わらないと思います。

[372: 匿名さん]

物件公式サイトの謝罪広告に載っている不祥事もあったことだし、
営業さんがこの物件について説明していた内容が、駐車場の２台目の件も含めて、本当かどうか、よく確認して契約した方がよさそうですね。

[373: 匿名さん]

>>371
ご存知のとおり、建築確認がおりなければ、予告広告も含めて広告をうつことはできません。

ですので、建築確認がおりていない現在では、新スレを立てることもできません。

フージャースは、レーベンさんと違って、コンプライアンスがきちんとしているのでね。

[374: 匿名さん]

竹園1丁目のフージャース新物件に誘導しようとする流れが作り出されてますね。
でも、あそこも長谷工で、直床のはずですし、スラブ厚はここよりも少ないはず。

さらに、角住戸の窓も、エンブレムと同じような押し出し小窓を使うと噂されている。
フージャースさんの最近の物件は、ああいう押し出し小窓を使うことが多いですが、あれでは、暗いし開放感もない。角住戸の良さがなくなる。
あれはお洒落なのではなく、建築費ケチってる結果でしょう。

[375: 匿名さん]

>>373 匿名さん

あまりにバレバレなイメージ戦略は逆にマイナスです。

一般市民にはフージャースもレーベンも似たような会社です。大きな違いは感じません。

大手に来て欲しいのに、この二社がつくばの土地を買い占めてしまっているのが残念です。

こんな醜い争いを掲示板で見たくありません。

[376: 匿名さん]

すごいな。デべ同士の争いか？
直床のはずとかスラブ厚とか素人は知らんやろ。

>押し出し小窓を使うと噂されている。
どこで噂されてんねん（笑）

[377: 名無しさん]

書き込んでるのは営業個人なんだろうけど、会社に怒られないのかね
それとも会社ぐるみで後押ししてるのか？

[378: 匿名さん]

エンブレムと同じ押し出し小窓って、あのトイレの小窓みたいなやつ？
学園線のクレオ側から、エンブレムの西南角部屋を見ると、たしかに長方形の小窓がある。
あれが、側面の窓ということ？

ありゃぁ、しょぼいなぁ。

[379: マンション検討中さん]

販売前から販売方法で謝罪広告って印象悪いな。
そんな会社の大丈夫ですなんて信用できる訳ないだろ。

[380: 評判気になるさん]

謝罪文、申し込んだつもりの客は昨日急に「やっぱ無効だから明日からの早い者勝ちね」とされたってことですか？
もしそれで、意中の物件が今日店舗へ来た一見の客に知らぬ間に売れてしまってた…
なんてことになったら、本来最上客であるはずの、最速で申し込んだ高所得層から苦情が相次ぎそうですけど、どう対応してるんですかね…

[381: 匿名さん]

ざっくり坪単価200～280万ってところか。
高すぎるね。

[382: マンション検討中さん]

先着順と言いつつ事前に契約相手をレーベンが決めていますよ。
ここは販売ルールを守らない会社ですからね。

[383: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん

坪単価200～280万か。
あと１割高くても欲しいよ。
自走式駐車場、ディスポーザー付き、ベニマル隣接、
良いマンションじゃん!
欲しい!

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
だからそれならレーベンザツクバの中古が最強と思われますがね。

[385: 匿名さん]

>>383
今すぐMRにgo！だね。先着順だから欲しいならすぐ買えるよ。

[386: 匿名さん]

>>382
先着順になってますから、それは無理。

優先順位が確保されたと思っていた客に対して、昨日、急に、「先着順になりますから、明日8時までに並んでください！」と電話しまくったんだろう。
そして、朝8時までに行列に並ぶはめに。

で、朝7時から並んでる一見客に先を越され、目当ての住戸を契約できず。
想像するとウケるな。

[387: 匿名さん]

ローン審査を盾にするのだろうな、おそらく。一見のキャッシュ買いが先に来たら買われちゃうね。

[388: 通りがかりさん]

いろいろありますが、今日の時点で実際どのくらい売れてるんでしょうね。
これでそこそこ売れてるなら、周辺の中古価格にも影響するね。

[389: 匿名さん]

>>388 通りがかりさん
本日ですね。HP見る限り、50戸がMAXです。
エンブレムは第一期一次が70戸だったとのことです。
http://pdf.irpocket.com/C3284/irQp/U6Xn/FpuP.pdf#search=%27%E4%B8%80%E...

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

でも、この時点で、まさか2年後に目の前のURが取り壊されて、同じ高さの高層マンションが建つとは、夢にも思わず買ったのですよね。

かわいそうです。