レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[2180: マンション検討中さん]

>>2161 マンション検討中さん

検討中です。お部屋はまだ選べるのでしょうか。ホームズで見ると、BCDEFGIJLMNPQRなど16タイプが表示されますが、これらが今も選べると思ってよいのでしょうか。

[2181: 匿名さん]

もう入居始まっているけど、結局テナントはどうなったの？
マンションギャラリーも閉鎖中だし、売れ残り状態がいつまで続くのかな。

[2182: 通りがかりさん]

カピオに2億3千万円。委託管理費が巨額だからこんな金額になってしまうが毎年つくば市の税金からこの金額が使用される。大清水公園の草刈り等に年間3千万円、向かいのノバホールに8千万円。合計すると3億4千万円がレーベンの周辺で使われる。近くには図書館も美術館もある。恵まれた羨ましい環境だ。売れ残り状態が事実なら残念なことだ。完売してつくばの中心街を賑やかにしてほしい。

[2183: 匿名さん]

２軒ほど中古で売りに出てますね。まだ販売中のなか、どちらがお得なんですかね。

[2184: 匿名さん]

どう考えても、需要は非常に弱くなっているから、時間が経てば経つほど買い手有利でしょう。中古の方が、値引き交渉しやすいんじゃないかな。

[2185: 匿名さん]

3階、19階 72.14m2が5050万円。
19階　67.51m2が4580万円。

[2186: マンション検討中さん]

72.14m2の部屋、3階と19階が同じ値段なのでしょうか？

[2187: マンション検討中さん]

コロナ騒動でマンションデベロッパーは何が何でも在庫は抱えたくないと思いますから、売れ残りの部屋はこの後値下げされると思いますよ。あと半年は買うの我慢した方がいい！

[2188: 匿名さん]

>>2186 マンション検討中さん
SUUMOだと同じですね。ただ、別仲介業者だけど同じ写真使ってるので、手違いかも。写真の窓から見える風景は高層階っぽい。

[2189: 通りがかりさん]

学園線角に5期募集の看板立ちましたね

[2190: マンション検討中さん]

店舗…

[2191: マンション検討中さん]

店舗ね、、入らないなら俺に月5万で賃貸させてくれ。

[2192: 匿名さん]

未入居分や店舗分の管理費や修繕積立金は、完売するまでレーベンが負担してくれるんだよね？

[2193: マンション比較中さん]

店舗については記載ないけど

[2194: マンション検討中さん]

>>2193 マンション比較中さん

購入者で未入居分を負担するのですね、、

[2195: 匿名さん]

>>2194 マンション検討中さん
？？未入居分の管理費は売主が負担するって書いてない？店舗は知らんけど。

[2196: 匿名さん]

規約をみる限り、組合負担とも売主負担とも書いてないですね。
というか、店舗部分はタカラレーベンが所有するテナント物件なのかと思ってました。

[2197: 匿名さん]

駐車場残数が25台と記載されてるので、残りの販売数もそれくらいなんですかねー

[2198: 匿名さん]

>>2197 匿名さん
間違いないでしょうね。
1割弱も残っているという見方もできますが、むしろあの値段でよく9割強売れたなという感想の方が強いです。
やはり立地の良さは強みですね。

[2201: 通りがかりさん]

１階の店舗は、もう決まったのかな？
コロナ禍でテレワークが増えてるから、貸しテレワークラウンジとか、喜ばれるのでは？

[2203: 名無しちゃん]

[No.2199～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2204: 匿名さん]

テレワーク始まってからネット環境とか気にするようになったぞい！！

[2205: ご近所さん]

先ほど前を通ったら店舗部分がプラダンで目隠しされ何やら作業されてますね
何ができるのかは決まったのでしょうか？

[2206: マンコミュファンさん]

最近、内覧中らしき方々をよく見かけます。
値段だいぶ下げてきたのかな？

[2207: 匿名さん]

>>2198
立地の良いあの場所にひとの出入りの全くない薄汚い建物が立っていたころに比べ、隔世の感ですね。ヨークベニマルとこのマンションはつくば駅周辺を一気に明るくしました。大清水公園は子ども達の声で溢れています。

[2208: 名無し]

ベニマルあると便利

[2209: 匿名さん]

>>2197 匿名さん
郵便ポストに広告などを投函出来ないようにテープを貼ってるのが23ありましたので、残は23戸だと思います。

[2210: 匿名さん]

あまり気持ちの良い行為ではありませんね。

[2211: マンション検討中さん]

>>2209 匿名さん

こういうことを平気でする人がいるマンションなんですね…

[2212: 匿名さん]

ひとが座るのを拒絶する黒い椅子と机がシュールに並ぶセンター広場にひとはなく暗い。
カピオ前広場と大清水公園は元気な子ども達と若いお父さんたちの声が響く。
とても楽しい気持ちの良い年末年始の景色。つくばが明るくなる。

[2213: マンション検討中さん]

>>2211 マンション検討中さん
「こういうこと」って、封印されたポストの件数が書き込まれてることですか？
そんなの、チラシ投函に来た業者も含めて誰でも調べられることですし、書き込んだのが住人とは限らないでしょう。むしろ住民はポストの投函側なんかいちいち調べないのでは？
何が言いたいのかわかりませんが「ひどい住人のいるマンションだ」という印象操作としか取れません。

[2214: 匿名さん]

センチュリーとかプラウドの営業とか、周りのマンション住民がやっかみで書き込むんですよ。ほっときましょ。まぁ、300世帯1000人近くいて常識人ばかりなんてありえないでしょうけど。それはどこの会社、学校、組織でも一緒。

[2215: 匿名さん]

気が付いたらもう年末っすね！！
今日買い物行ったらすっかり正月ムードでしたね
今年は慣れないリモートとか自粛頑張った分お正月は少し贅沢していいお肉食べようかな

[2216: 評判気になるさん]

>>2214 匿名さん
そのマンション自体の評価は、住民さんの投稿が1番参考に
なりますね？
つくば市に色々なマンションが建つのは、それだけ魅力ある
街だからだと思います。
都会と自然が融合した他にない街だと思います。
毎年マンションが建てられていますが、どんどん建って
欲しいですね？
つくば警察署の跡地や、東雲ホテルまでも建って欲しいですね？
街並みが綺麗になり活性化するのはいい事ですね？

[2217: 通りがかりさん]

東雲ホテルは市の公園を自分ちの庭のように綺麗にしているのはいい事ですね？

参考までにこの公園についてはとても良いレポートがあります。
ttp://sciencecity.tsukuba.ch/e253403.html

[2218: 匿名さん]

16F家具付きモデルルームが販売になりましたね

[2219: 検討板ユーザーさん]

>>2216 評判気になるさん
？はなんですか？

[2220: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2221: 匿名さん]

残り一戸ですね

[2222: 匿名さん]

気づけば完売していました。
正直、価格を考えると予想よりだいぶ早かったです。
お疲れさまでした。

[2223: 匿名さん]

>>2222
「つくばのランドマークともいえる貴重な建物を維持して下さい」と、市長が申し入れしたことがあった。
５年前のことだ。でも、あの汚い建物がきれいなマンションに変わって、街に活気が出て来たと思う。

市長の街づくりは５年間、ずっと裏目に出ています。適切なアドバイザーが必要です。

[2224: 匿名さん]

URの建物を再整備してもらった方が地元民としては良かったですけどね。

[2225: 匿名さん]

そういえば、店舗も作る約束でマンションを建てたはずですが、どうなったんでしょうか？

[2226: 匿名さん]

誰と約束したの？

[2227: 教育スレと関係ない]

>>2225 匿名さん
市長がURに対して、売却について条件を受けて欲しいと要望を出した話ですね。
内容は↓
https://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

「敷地内において都市計画道路3・ 2・ 2号土浦学園線から 2/5の範囲は,商業・業務の用途に供する建築物としてください。」

結果として、学園線側1階に保育園が入居されたと。

[2228: 通りがかりさん]

こちらの物件は完売したのですか？

[2229: つくば市に住んでる方、仕事で行く方へ]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2230: 検討板ユーザーさん]

>>2228 通りがかりさん
まだ完売してません。

[2231: 評判気になるさん]

築4年経って未だに完売してないのね

[2232: 匿名さん]

その割に高いね

[2233: 匿名さん]

学校がお休みになって大清水公園とカピオ前広場は子供達がいっぱい。つくば市内で一番活気がある。この地区にマンションを引き込んだ市のまち造り計画は大成功だったと評価される。