レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[2120: 匿名さん]

現地MR案内所にするのはもったいない？

[2121: 匿名さん]

竣工前完売は無理でも、残戸数1割（30-40戸）が本当だったら、結構販売順調ではないですか。それが本当だったら、大幅値下げをする必要性は高くなかったのではないかと思います。

[2122: 匿名さん]

2割は残ると思っていたので、1割が本当なら健闘ですね。

[2123: 匿名さん]

>>2117 評判気になるさん
>>結局一階店舗は何になるの？

URがいいんじゃない。駅近いだし、竹園ショッピングの事務所は寂しすぎる。

[2124: 匿名さん]

>>2123 匿名さん

………それ店舗？

[2125: マンション検討中さん]

中小のデベって年度末決算を控え、非公式の値下げとかありそうですけどね、あとよくあるのがエアコン付けるとかのオプションサービス。ここはどうだがしりませんが

[2126: 匿名さん]

早速、一階と最上階が賃貸に出てますね

[2127: マンション検討中さん]

>>2126 匿名さん

駅近ですから賃貸需要は高そうですよね

[2128: マンション比較中さん]

入居予定の皆さん、そろそろ住民スレを盛り上げませんか？

[2129: 匿名さん]

>>2128 マンション比較中さん

そうですね
住民なので移動します

[2130: 匿名さん]

朝夕、部屋を出て、駐車場に停めてある車を出すまで何分くらいかかりそう？

[2131: 匿名さん]

アート高い
ぼったくり

[2132: 検討板ユーザーさん]

駐車場の入り口、せますぎ。
すれ違うときは譲り合いだね。

[2133: 通りがかりさん]

マンションのおかげで、土浦学園線の歩道が広くなりました。

[2134: 口コミ知りたいさん]

あの歩道は住民以外も使えて良いですね。あのような形になったのは、一連の流れでつくば市に配慮した面があるのでしょうね。

[2135: 評判気になるさん]

配慮は関係なく10ｍルール。向かいのMSと同じ。
真下が浄化槽だから花壇にするわけに行かなかった。

[2136: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[2137: 匿名さん]

8両編成化は、10～15年程お待ち下さい。

[2138: 匿名さん]

>>2131 匿名さん

見積もりされました？
他社に比べてそんなに高いんですか？

[2139: 匿名さん]

>>2136
座りさえすればどうせ寝てるから、数分遅くなるくらいなら気になりません。遅刻ギリギリで行くわけじゃあるまいし。立ってる人たちは大変でしょうけどね。

[2140: 匿名さん]

1戸だけ、2戸分繋がった特殊仕様の物件になり一般への分譲がされてないようです。これが331→330と途中で戸数が減った理由のようですが、何か建築上の事情があったのでしょうか…？

[2141: 匿名さん]

守谷のレーベンは完売間近のようだけど、CORISは？
1ヶ月後には入居開始だけど、まだ入るテナントが決まっていないのかな。

[2142: マンション検討中さん]

以前の見学者ですがコアリスから内覧会の案内の電話がありました。完成したばかりのマンションの内覧はなかなかできないのでどうぞとの事なので「2月の初めの5期？に提案された部屋はどうなっているのか」と確認したところ曖昧な返答ながらまだ売れ残っている印象。なんとか売り切りたいのか、21時前に電話してくる熱意はすごいのですが必死すぎて逆に敬遠してしまいました。

[2143: 匿名さん]

>>1999 匿名さん
まだ売れ残っている南向きのお部屋ですと、どのくらいまで勉強して頂けるのでしょう。

[2144: 匿名さん]

テナントは気になるとこ( ﾟДﾟ)

[2145: 匿名さん]

1割

[2146: 匿名さん]

夜電気がついている部屋がありますが
まだ入居始まってないですよね。

[2147: 匿名さん]

入居開始は今月下旬です。オプション工事、内覧会後の修繕とその確認などでしょう。

[2148: 匿名さん]

残り少ないですね。
入居も間もなく始まるみたい

[2149: 匿名さん]

今日前を通りましたが外観カッコイイ

[2150: 口コミ知りたいさん]

備考にあった7階は いくらだったのでしょうか？お値段が知りたい！！です。

[2151: 匿名さん]

守谷のレーベンは3月頭に完売。
こっちもそろそろ入居なんだよね。
結局テナントはどうなったの？

[2152: 匿名さん]

https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20200320204427_6f5055304d6377...

入居したら大清水公園はさらに賑わいそう。

[2153: 周辺住民さん]

ひと気のないＵＲの汚い建物があったころは大清水公園もひと気がなかった。どんどん賑わいそう。

[2154: ご近所さん]

朝ドラ「エール」が始まりました。第一回の放送でつくば市立図書館前のロケシーン。
背後の景色は画像処理で変わっていましたが２分間もの長い間、つくばが映りました。

さて、この放送が始まる半日前、山田耕筰役で「エール」に出演する志村けんさんが
亡くなりました。けんさんの最後の３か月間を振り返ってみました。

１月１５日　下血のため緊急入院し、胃の手術を受ける
２月２３日　志村けん誕生会（マツコ、ダイゴ、島崎和歌子、中山秀、モト冬樹）
３月０５日　「志村どうぶつ園」収録
３月０６日　朝ドラ「エール」収録
３月１０日　「あいつ今なにしてる？」収録　⇒３月２５日放送（少し年取った印象だった）
３月１６日　「志村でナイト」収録。体調不調で３０分で退出
３月１７日　倦怠感があり自宅静養を開始
３月１９日　発熱と呼吸困難の症状あり
３月２０日　医師の訪問診療→東京の病院へ搬送、重度の肺炎により入院
３月２３日　陽性判明
３月２５日　人口呼吸器を人工心肺に付け替えるために転院
３月２６日　「キネマの神様」出演辞退を発表（人工心肺の段階で生死の確率は５０％）
３月２９日　夜１１時１０分　死去
３月３０日　朝ドラ「エール」始まる



　　　　　　　　　　　　　　ネプチューン 、心配です。「あいつら今なにしてる？」

[2155: 匿名さん]

>>2154 ご近所さん

何が言いたい？

[2156: 匿名さん]

プラウドからの流れでここのHPを初めて見ました。
最初、変なサイトに繋がったのかとギョッとしました。
奇抜なトップページですね。
散りばめられている英語もネイティブに伝わらないものですし、不思議なマンションというイメージです。

[2157: 匿名さん]

私も最初びっくりしましたｗｗｗ
でも下の方にスクロールすると周辺施設が載っててわかりやすくはあった…！

[2158: 匿名さん]

コアリスのIQ330広告・デザインは計画時から今に至るまで終始評判悪いな（笑）
マンション自体は悪くないと思うけど、あの宣伝戦略でなんか損してそう

[2159: 匿名さん]

>>2158 匿名さん
同意します
値段から来るお高いイメージを消そうとしたのかもしれませんが、
正直つくばの駅近マンションを買う層はむしろ高級な雰囲気を好むと思う
レーベンもそう思ったのか最近のチラシは別マンションかというくらい落ち着いてますね
外観は向かいのフージャースよりシックなくらいですし、最初からこうしていればもう少し売れたのではと思ってしまいます

[2160: 転居前に来てみた住人]

各部屋に付いてるLANポートにPCを接続してみました。まだ転居されてる世帯は5%くらいですかね？

ダウンロードが140Mbps. アップロードが380Mbp
びっくり！全戸が使うとどのくらいの速度になるのかな？
バックボーンがせめて10Gbpsだと良かったのですが？330戸で1Gbpsなのかな？二棟あるから、
1Gbpsが二本あるといいのですが？

どなたか聞かれた方がいらっしゃれば、教えて下さい。

[2161: マンション検討中さん]

コロナショックで経済は景気後退局面に入りましたが、マンション価格の方はどうでしょうか？昨年度よりも安価になるかもしれません。

[2162: マンション検討中さん]

コロナで在宅勤務の壁が低くなり、都がテレワーク器材全額補助、５Gが広がればさらに在宅勤務者が増え、駅近マンションのニーズが長期的には下がっていくなぁ、と在宅勤務しながら考えてました。往復の通勤時間の無駄＞テレワークによる効率悪化。しみじみ実感しています。

[2163: 匿名さん]

筑波大を出た学生が東京に移り住む。
つくばで生まれたベンチャーが東京へ移転する。もしかしたら5Gがその流れを変えるかもしれない。この変化は、
つくばにとっては、いままでは当たり前のように流出していたものが定着していくようになる良い変化なのかもしれないね。

[2164: 匿名さん]

引っ越しが少しづつ始まりましたね。ベランダの洗濯ものに太陽の光。無人の建物だった所に多くの人々が移り住み新しい生活が始まりました。大清水公園には学校休みの小中学生の群れ。元気なかけ声。街がいっきょに明るくなりました。ベランダに小さな鯉のぼりを一斉に掲げたら綺麗な景色になるんじゃないかなあ。それにしてもＵＲのあの建物はつくばの中心地を暗くしていましたね。

[2165: 匿名さん]

>>2160 転居前に来てみた住人さん
残念ながら1本です。全戸入居後だと、遅い時はDLで3Mbps切ってくるのでは？と覚悟してます。

[2166: 匿名さん]

在宅勤務によるネット利用の急増で、おそらく普通のマンションの通信回線だとダウンする可能性もありますね。
大型マンションで、子どもも大人も一斉に一日中ネットに繋いで活動したらね。
マンション管理組合で通信回線を大幅増強する工事をやるしかないでしょう。

都心に毎日通勤しなくて良いとなったら、ほどほどのところの広々した戸建てで子育てしようという世帯が増えそうですね。

[2167: 転居前に来てみた住人]

>>2165 匿名さん
もはやマンションのバックボーンネットワークは、10Gbps
にしてくれないと？
せっかく各部屋にLANポートがあるので使いたいですが、
あまりに遅いとなると改善をしてもらわないといけませんね？

[2168: 転居前に来てみた住人]

>>2165 匿名さん
きっと15?20M bpsくらいないとストレス感じますね？

[2169: 匿名さん]

まつりtsukubaが中止になりました。このままずっと中止がいいと思います。
たった2日間のために2か月間カピオ前にでっかいテントを広げて
せっかくの景観を台無しにする図々しさに辟易です。

市は毎年3000万円をこのイベントに使っていますが
中止が決まっても1000万円くらいはどっかに出ていくんでしょうね。
五十嵐さんもセグウェイに乗って周辺住民との触れ合いを感じたかったでしょうね。
昨年は中央公園でカヌーに乗ってまつりつくばでセグウェイに乗って写真撮りまくったのに。

[2170: ご近所さん]

中央公園のカヌー遊びや水あそび、ＢＱに700万円もかかっている。
参加人数割にするとまつりつくばのほうがはるかにお安い。まつりつくば継続を。

[2171: 匿名さん]

まつりつくば継続すんならねぶただけは止めましょう。あれは本当に恥ずかしい。
なによりも2か月間もカピオ前にテントを張って子供たちの遊び場所を奪っています。
周辺に大きなマンションが立ちあの場所で遊ぶ子供たちの姿が増え賑やかになりました。

「自宅で過ごせ」政策で来年はベビーブームが予想されます。
子供たちが遊ぶ場所を奪わないでくださいよ。

[2172: 匿名さん]

ねぶた、意外と人気だと思うんだけどな。
公園は全面的に使用禁止になっているわけじゃなくてカピオ前だけだから子供たちの遊びの場を奪うといってもそれほどじゃないでしょ？
私は継続を希望します。来年の夏、1年間いろいろと我慢した分、ねぶたなどのパレードで盛り上がりたいですね。

[2173: 通りがかりさん]

うちの子供は毎年まつりつくばをすごく楽しみにしています。
公園は他にもあるので、遊ぶ場所も困っていません。
地元に楽しいイベントがあるって子供にとっても素敵なことだと思います。

[2174: ご近所さん]

つくば市内で一番子ども達で賑わう大清水公園とカピオ前広場をたった２日間のために
2カ月間もテントを張るのは地元の子供にとってけしからんと言っているだけです。
ねぶたやりたきゃ７０公園か隣接する市の保育園用地にテントを張りゃあいい。
あそこなら誰の迷惑にならない、来年からあそこでテント張りな。

[2175: 通りがかりさん]

うちの子供はテントが建つと少しずつお祭りの準備が進む様子をみてワクワクを募らせていますよ。
物事を達成するには時間をかけて準備することが必要ということが学べて良いと思っています。

[2176: マンション検討中さん]

>>2174

何年前から住んでいるのか知りませんが、例年の行事なのだから嫌なら近所に住まなければいい話では？

[2177: 通りがかりさん]

うちの子供も2か月間ワクワク。でも、去年はねぶたが雨で1日になってしまいました。
時間をかけて準備しても物事を達成できないことがあると学べてよかったと思います。
昨年は雨が原因でしたが今年は新コロナ。今年はテントがないのでカピオ前で遊ぼう。

[2178: 匿名さん]

管理員はちゃんと勤務してくれるのでしょうか。
エレベータにはなるべく乗りたくないな。

[2179: 通りがかりさん]

>>2172
うちの子供に聞かれたんだけど、ねぶたを作るための道具とか台車とかテントとか諸々を
保管する倉庫の借り賃は１年間いくらかかるの？。600万円くらいかな、って答えたけど
本当はいくらかな。これも市の税金からかなあ。今年はお休みだから２年分で1200万円？

[2180: マンション検討中さん]

>>2161 マンション検討中さん

検討中です。お部屋はまだ選べるのでしょうか。ホームズで見ると、BCDEFGIJLMNPQRなど16タイプが表示されますが、これらが今も選べると思ってよいのでしょうか。

[2181: 匿名さん]

もう入居始まっているけど、結局テナントはどうなったの？
マンションギャラリーも閉鎖中だし、売れ残り状態がいつまで続くのかな。

[2182: 通りがかりさん]

カピオに2億3千万円。委託管理費が巨額だからこんな金額になってしまうが毎年つくば市の税金からこの金額が使用される。大清水公園の草刈り等に年間3千万円、向かいのノバホールに8千万円。合計すると3億4千万円がレーベンの周辺で使われる。近くには図書館も美術館もある。恵まれた羨ましい環境だ。売れ残り状態が事実なら残念なことだ。完売してつくばの中心街を賑やかにしてほしい。

[2183: 匿名さん]

２軒ほど中古で売りに出てますね。まだ販売中のなか、どちらがお得なんですかね。

[2184: 匿名さん]

どう考えても、需要は非常に弱くなっているから、時間が経てば経つほど買い手有利でしょう。中古の方が、値引き交渉しやすいんじゃないかな。

[2185: 匿名さん]

3階、19階 72.14m2が5050万円。
19階　67.51m2が4580万円。

[2186: マンション検討中さん]

72.14m2の部屋、3階と19階が同じ値段なのでしょうか？

[2187: マンション検討中さん]

コロナ騒動でマンションデベロッパーは何が何でも在庫は抱えたくないと思いますから、売れ残りの部屋はこの後値下げされると思いますよ。あと半年は買うの我慢した方がいい！

[2188: 匿名さん]

>>2186 マンション検討中さん
SUUMOだと同じですね。ただ、別仲介業者だけど同じ写真使ってるので、手違いかも。写真の窓から見える風景は高層階っぽい。

[2189: 通りがかりさん]

学園線角に5期募集の看板立ちましたね

[2190: マンション検討中さん]

店舗…

[2191: マンション検討中さん]

店舗ね、、入らないなら俺に月5万で賃貸させてくれ。

[2192: 匿名さん]

未入居分や店舗分の管理費や修繕積立金は、完売するまでレーベンが負担してくれるんだよね？

[2193: マンション比較中さん]

店舗については記載ないけど

[2194: マンション検討中さん]

>>2193 マンション比較中さん

購入者で未入居分を負担するのですね、、

[2195: 匿名さん]

>>2194 マンション検討中さん
？？未入居分の管理費は売主が負担するって書いてない？店舗は知らんけど。

[2196: 匿名さん]

規約をみる限り、組合負担とも売主負担とも書いてないですね。
というか、店舗部分はタカラレーベンが所有するテナント物件なのかと思ってました。

[2197: 匿名さん]

駐車場残数が25台と記載されてるので、残りの販売数もそれくらいなんですかねー

[2198: 匿名さん]

>>2197 匿名さん
間違いないでしょうね。
1割弱も残っているという見方もできますが、むしろあの値段でよく9割強売れたなという感想の方が強いです。
やはり立地の良さは強みですね。

[2201: 通りがかりさん]

１階の店舗は、もう決まったのかな？
コロナ禍でテレワークが増えてるから、貸しテレワークラウンジとか、喜ばれるのでは？

[2203: 名無しちゃん]

[No.2199～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2204: 匿名さん]

テレワーク始まってからネット環境とか気にするようになったぞい！！

[2205: ご近所さん]

先ほど前を通ったら店舗部分がプラダンで目隠しされ何やら作業されてますね
何ができるのかは決まったのでしょうか？

[2206: マンコミュファンさん]

最近、内覧中らしき方々をよく見かけます。
値段だいぶ下げてきたのかな？

[2207: 匿名さん]

>>2198
立地の良いあの場所にひとの出入りの全くない薄汚い建物が立っていたころに比べ、隔世の感ですね。ヨークベニマルとこのマンションはつくば駅周辺を一気に明るくしました。大清水公園は子ども達の声で溢れています。

[2208: 名無し]

ベニマルあると便利

[2209: 匿名さん]

>>2197 匿名さん
郵便ポストに広告などを投函出来ないようにテープを貼ってるのが23ありましたので、残は23戸だと思います。

[2210: 匿名さん]

あまり気持ちの良い行為ではありませんね。

[2211: マンション検討中さん]

>>2209 匿名さん

こういうことを平気でする人がいるマンションなんですね…

[2212: 匿名さん]

ひとが座るのを拒絶する黒い椅子と机がシュールに並ぶセンター広場にひとはなく暗い。
カピオ前広場と大清水公園は元気な子ども達と若いお父さんたちの声が響く。
とても楽しい気持ちの良い年末年始の景色。つくばが明るくなる。

[2213: マンション検討中さん]

>>2211 マンション検討中さん
「こういうこと」って、封印されたポストの件数が書き込まれてることですか？
そんなの、チラシ投函に来た業者も含めて誰でも調べられることですし、書き込んだのが住人とは限らないでしょう。むしろ住民はポストの投函側なんかいちいち調べないのでは？
何が言いたいのかわかりませんが「ひどい住人のいるマンションだ」という印象操作としか取れません。

[2214: 匿名さん]

センチュリーとかプラウドの営業とか、周りのマンション住民がやっかみで書き込むんですよ。ほっときましょ。まぁ、300世帯1000人近くいて常識人ばかりなんてありえないでしょうけど。それはどこの会社、学校、組織でも一緒。

[2215: 匿名さん]

気が付いたらもう年末っすね！！
今日買い物行ったらすっかり正月ムードでしたね
今年は慣れないリモートとか自粛頑張った分お正月は少し贅沢していいお肉食べようかな

[2216: 評判気になるさん]

>>2214 匿名さん
そのマンション自体の評価は、住民さんの投稿が1番参考に
なりますね？
つくば市に色々なマンションが建つのは、それだけ魅力ある
街だからだと思います。
都会と自然が融合した他にない街だと思います。
毎年マンションが建てられていますが、どんどん建って
欲しいですね？
つくば警察署の跡地や、東雲ホテルまでも建って欲しいですね？
街並みが綺麗になり活性化するのはいい事ですね？

[2217: 通りがかりさん]

東雲ホテルは市の公園を自分ちの庭のように綺麗にしているのはいい事ですね？

参考までにこの公園についてはとても良いレポートがあります。
ttp://sciencecity.tsukuba.ch/e253403.html

[2218: 匿名さん]

16F家具付きモデルルームが販売になりましたね

[2219: 検討板ユーザーさん]

>>2216 評判気になるさん
？はなんですか？