レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[2080: 購入経験者さん]

>>2072さん　その中だとここだけ直床だからよく検討して。中古ならエンブレムやデュオヒルズ吾妻、古いけどエスペリアやOSIも悪くない。新築でお金があって待てるのならエスコンや、ろくまる、ななまるを待つのもありかと。

[2081: 匿名さん]

エスペリアでも結構騒音トラブルがあるって聞いているよ。
まあ、あれだけの数の人が住んでいるから、音にすごく敏感な人や変な人もいるだろうし。
気になる人は、一番下か上の隅の部屋がいいんじゃない？

[2082: eマンションさん]

>>2081 匿名さん
騒音問題嫌な人って、なんでマンション住むのか理解に苦しむ。

[2083: 匿名さん]

二重床だから音はほとんど聞こえません、なんて無責任な営業トークに騙されているんじゃない？音や振動は伝わって響くんだけどね。
一度気になり出すと、僅かな音でも我慢ならなくなっちゃう人が文句言うんでしょ。
特に普段から何らかの強いストレスを抱えていたり、高値掴みして含み損を抱えてしまった人達とか。
CORISは1Fに店舗が入って人や物の出入りも多そうだし、苦情多いかもなぁ。

[2084: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2085: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2086: 匿名さん]

以前住んでいたマンションでは、統合失調症で精神科に通う人が頻繁に大騒ぎしていて、その部屋の上下階と隣の住民は、マンション理事会等、各所に相談したり、引っ越したりした。
うちは直接接していなかったから、ほとんど聞こえなかったな。
結局、マンションでも戸建てでも、お隣さんがどうか、じゃない？

[2087: ご近所さん]

マンションの騒音は建物を伝わってくるので、必ずしも上下左右からの騒音が大きいとは限らないみたいです
http://blog.voice-proof.com/?eid=34
周波数にもよると思いますが、隣よりも２フロア上の部屋からの音が大きいというのは意外です。

戸建の場合は建物を介して音が伝わることはありませんね。

[2088: 匿名さん]

郊外の新築マンションが“リーマン級”の販売不振。
新築マンション市場主役のおおむね３０代の子供のいるファミリー層で、フルタイムで働く女性が増えたから、だって。
https://news.livedoor.com/article/detail/17725713/

[2089: 名無しさん]

戸建てでも周りとの距離が近く騒がしい奴だと壁同士が反響してうるさいですよ。

民度を期待して研究学園の戸建てを買ったんですが、隣の1件が地雷でした。

間違いなく隣人がまともかどうかでストレスが違います。

[2090: 匿名さん]

これから中古がどんどん安くなるからハズレのマンションに居続けるより移った方がハッピーです。つくばは街の様子が分かりやすいので次も探しやすいと思います。

[2091: 住民板ユーザーさん1]

>>2086 匿名さん

有名でしたよね。私もよく怒鳴られました。
住民の方々は本当に大変そうでしたね…。
エレベーターも使えなかったとのこと。

[2092: 匿名さん]

安くなってくると、入居する人も変わってきて、中には地雷も混じっていることがあります。
その地雷に触れて、精神をやられ、家族も地雷化して、影響を及ぼし合う悪循環にはまるとツライ・・・。

[2093: 匿名さん]

お隣が引っ越して、解体されるみたいですね。
https://newstsukuba.jp/?p=21314
小児科やケアサービス等が入ってくれるといいと思いませんか？

[2094: 匿名さん]

警察あとはマンションがいいんじゃないかな。小児科は竹園ショッピングがベストだ。あそこには眼科、皮膚科、耳鼻科がある。内科と小児科がほしい。駐車場も便利だ。何よりも静か。わざわざ繁雑な学園線沿いに医院を作ることはないよ。

[2095: 匿名さん]

ついに北側のフェンスが外れて学園線沿いの全貌が見えましたね。
西側棟の北側は歩道を拡張する形で石畳路になっていて、植樹もあって思ったよりだいぶお洒落な感じです。
駐車場といい、結構がんばったのでは。

[2096: 匿名さん]

自転車置き場、何故あの場所？
しかも野ざらしで。

[2097: 匿名さん]

つくばシティアビルに行くから、竹園ショッピングセンターには行かない。

[2098: 匿名さん]

もうすぐ内覧会が始まりますね
楽しみです

[2099: 匿名さん]

つくばシティアビルに小児科は無いし駐車場がいつもいっぱい。

[2100: 匿名さん]

これまで駐車場に入れなかったことはなかったけどな。
わざわざ車で行く必要ある？徒歩5分くらいだよ？

[2101: 匿名さん]

>>2096 匿名さん
植栽が育って、外側からは見えにくくなるでしょうけど、目隠しパネルくらい付けても良いよね。

[2102: 匿名さん]

以前あの土地にあったURは酷かった。ひとの出入りも無くペデから見えるテニスコートはゴミの山。目隠しパネルくらい付ければ良いのにと思った。それに比べりゃ、あの一角は本当に明るくなった。窓に明かりが灯るのを楽しみにしている。

[2103: 匿名さん]

横浜にあるUR（都市再生機構）本社を訪問し、URがつくば市竹園に所有しているビルと土地の売却について要望を出してきました。大清水公園の向かい側にある特徴的な建築のつくばのランドマークの一つであり、歩道から10メートルのセットバックなどと合わせてつくばの都市景観を形作っています。売却によってここにまた巨大なマンションとなればその景観はかなり変わってしまいます。できればこの建物をそのまま使って欲しいということ、それが難しくとも商業・業務系を希望し、とりわけ土浦学園線側に立体駐車場が配置されることのないこと等を要請しました。
（要望全文はこちら→　https://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00...　）
URはつくばの秩序あるまちづくりを進めてきてくれた最大の功労者といっても過言ではありません。「つくばのまちづくりに関わってきた自負はある」とのお言葉もいただきましたので、今後いい方向に進んでいけばと思いますし、市としてもできるかぎりの対応をしたいと思います。

3年前、市長はこのように仰っていました。

[2104: 匿名さん]

Oh、知り合いがここキャンセルしてた。。。
営業の人、竣工完売目指してますって言ってたけど大丈夫かな？

[2105: 匿名さん]

あと3週間。難しいんじゃない？残戸数はいくつ？

[2106: マンション検討中さん]

実際見学に行ってみましたが営業さんかなり焦り気味のようでしたね。
この時期だと駆け込みになりますが、5階3Lは4500からと値下げの意思はなさそうだったので売れ残りもあるかもですね

[2107: 匿名さん]

>>2106 マンション検討中さん

値下げの意思がないってことは、売れ残り戸数がそこまで多くない、とも取れますね。
情報がなくて現状が全くわかりませんね。

[2108: 名無しさん]

竣工前完売は狙ってないのでは？
守谷のニコハピプロジェクトの例もある様だし。

[2109: 匿名さん]

駅前再開発計画がぶちあがる寸前のつくばですから、もしかしたら今はお得なのかもしれない。駅前に再開発できる土地が大量に生み出されそうな街というのは必ず大変貌を遂げます。

駅前の大量の廃墟群ワクワクしますよね。

[2110: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。自物件の施工は幸運にも良質でした。

主要ターゲットだったと思われるファミリー層が多かった一方、それより上と思しき世代も割と目立った印象でした。
お値段設定の影響もあるのでしょうか。
特定の世代が密集しても良いことないので、ファミリーからシニアまで良い感じに混在することに期待できそう。
そしてこの感じだと今後の販売戦略は「IQ」みたいなのより、ベテラン世代への土地の良さ、高級感の訴求へとシフトしていくかも。

[2111: 匿名さん]

ウチも内覧会行ってきました。建築士同行で細部までじっくり点検してもらったが完璧な仕上がりとの事。施工は問題なしでした。
オプション会も内覧会も印象としてはやはりオーナーさんたちは意外と子離れ世代が多かった。
嘘か本当かわからないけど、あと1割程残ってるそうですよ。

[2112: 周辺住民さん]

内覧会行ってきました。私自身も建築業界の端くれにいますが、細部まで綺麗な仕上がりでした。さすが長谷工！！って感じです。
建物全体の施工はわからないですけど。

2111さんも言ってますが、オプション会・内覧会に来てた人を見ると、単身者・若夫婦・ファミリー・親子・シニア世代・外国人って感じのバラバラでした。

私が聞いた時（1月末）は1割ちょいって感じだったので少しは進捗してるみたいですね。
最後まで残してある3400万円台の広告用抽選ハズレの人が数戸買うのと、最後の最後で値引き狙ってる人でほぼ埋まり、残りは賃貸用のまわすって感じですかね？

[2113: 口コミ知りたいさん]

何で内覧会に行った人が揃いも揃って残り住戸数を聞くんだか。
業者じゃね？

[2114: 匿名さん]

上の書き込みが業者なのかはさて置き、このスレにおける以前の「販売不振」との喧伝ぶりはそれこそ競合業者のネガキャンとしか思えないレベルでしたので、デベが売れ行きを公表してくれない以上、ともに入居する世帯数がどのくらいいるか気になるのは購入者なら至極当然では。

[2115: 匿名さん]

まあ、買った人達は願望込みで完売間近と信じたいのはふつうだと思う。

[2116: 匿名さん]

思ったより売れてそうで焦ったからか、そんなに売れてるはずない！って印象にしたい人(敵対業者？)が未だにいるようだね。
だとしても、みんな売り上げ質問するのはおかしいとか願望込みの数値だとかいう臆測じゃなく、自分で営業に聞いた結果とか書き込んだ方がまだ説得力あるのに。

[2117: 評判気になるさん]

結局一階店舗は何になるの？

[2118: 口コミ知りたいさん]

パン屋かも

[2119: 匿名さん]

自販機コーナーかも

[2120: 匿名さん]

現地MR案内所にするのはもったいない？

[2121: 匿名さん]

竣工前完売は無理でも、残戸数1割（30-40戸）が本当だったら、結構販売順調ではないですか。それが本当だったら、大幅値下げをする必要性は高くなかったのではないかと思います。

[2122: 匿名さん]

2割は残ると思っていたので、1割が本当なら健闘ですね。

[2123: 匿名さん]

>>2117 評判気になるさん
>>結局一階店舗は何になるの？

URがいいんじゃない。駅近いだし、竹園ショッピングの事務所は寂しすぎる。

[2124: 匿名さん]

>>2123 匿名さん

………それ店舗？

[2125: マンション検討中さん]

中小のデベって年度末決算を控え、非公式の値下げとかありそうですけどね、あとよくあるのがエアコン付けるとかのオプションサービス。ここはどうだがしりませんが

[2126: 匿名さん]

早速、一階と最上階が賃貸に出てますね

[2127: マンション検討中さん]

>>2126 匿名さん

駅近ですから賃貸需要は高そうですよね

[2128: マンション比較中さん]

入居予定の皆さん、そろそろ住民スレを盛り上げませんか？

[2129: 匿名さん]

>>2128 マンション比較中さん

そうですね
住民なので移動します