レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[2051: 匿名さん]

>>2050 匿名さん
お住まいがどこか分かりませんが、車なしで小児科へ行きたいなら、小児科の近くにある家を探した方が早いと思います。

[2052: 匿名さん]

徒歩５分が小児科だけど車で行くね。
入り口の前に駐車場のない小児科は敬遠されると思う。

小児科含め病院はあう合わないもあるのでみんな一番近いところに行ってるかというとそうでもない。

[2053: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[2054: マンション検討中さん]

リビングは横に長く日当たりという面でとても良さそうだったので、気持ちの良い暮らしができるんじゃないかとおもいました！

[2055: 匿名さん]

>>2049 匿名さん
研究学園駅からつくば駅までは秋葉原と有楽町の距離だ。遠いよ。
熱でぐったりした我が子を抱っこして研究学園駅の階段を上ってつくば駅の階段を上って大変だよ。
つくばは車で行けるところが一番。病院に関しては駅前の必要は全く無い。

[2056: 名無しさん]

>>2055 匿名さん

クリニックは基本的にその近くの人が行けば良い場所。研究学園には研究学園にクリニックがあればいいのでは？
つくば駅前はかなりの人工密集地であるだけでなく、竹園、吾妻、二ノ宮に小児科医いない。
しかも、クリニックは周囲の店舗の集客に繋がることも魅力的。駅前に１つ誘致しても良い気がする。

[2057: 匿名さん]

嘘は良くない。書き込む前にちゃんと調べましょう。
それに子供を病院に連れていって買い物なんてしないよ。

[2058: 名無しさん]

>>2057 匿名さん

発熱してなくてもクリニック行くでしょ？
喘息、アトピー、アレルギー。その後、買い物するんだよ。
モールみたいなとこに入ってるクリニックは儲かるし、逆もしかり

[2059: 名無しさん]

>>2057 匿名さん

小児科医のクリニックは無いと思うが

[2060: 評判気になるさん]

>>2059 名無しさん

>>2059 名無しさん
2057じゃないが、その地区だと内科併設しかないかもね。
比較的つくば駅近くでも、学園の森、あおき、清水、中嶋、流星台くらいなのかなあ。

[2061: 匿名さん]

>>2059 名無しさん
二の宮の越智クリニックは小児専門の小児科ですよ。竹園吾妻にないのは事実ですね。

[2062: 匿名さん]

CORISの1F店舗には、小児科／クリニック希望が多そうってことかな？

[2063: 匿名さん]

>>2062 匿名さん
駅ビルかBiviに小児科クリニック希望が多そうかな？

[2064: 匿名さん]

個人的には託児所の方が希望。
エンブレム、ザツクバの住人にとっても有益。

[2065: 匿名さん]

ケアサービス希望。

[2066: 匿名さん]

駅ビルかBiviに託児所希望が多そうかな？大きな駐車場があって安心だし。

[2067: eマンションさん]

>>2061 匿名さん

先生のプロフィール見ると、小児外科ですね。かなり違います。
大人の内科の先生よりマシかもだけど、先生がどの程度小児科の知識を勉強したか。でも開業して多少勉強しても、小児科医とは知識も経験も桁違い。やはり小児科医ほしーな

[2068: 匿名さん]

このスレで誰もそんなこと言ってません。

託児所がコアリスに入るのはありですが、送迎車が目の前に頻繁に停車されたら困りますね。

[2069: 検討板ユーザーさん]

>>2061 匿名さん

小児外科医。小児科専門医ではない。

[2070: 匿名さん]

確かに、内科と外科は違う。怪我したときは小児外科が良いでしょう。
専門医についてのリテラシーとこだわりがあれば、近い医者より、車やタクシーを使ってでも、信頼できると思う医者のところへ足を選ぶでしょう。

[2071: 匿名さん]

普段かかるのは専門医じゃなくてもいいと思ってたけど、小児科専門医にこだわる人が多いんですね。
なら多少遠くても腕のいい先生を選んで通えばいい話ですけどね。

ていうかこのスレの人やたら詳しいけどやっぱお医者さんが多いんですかね。
内科と外科が違うのはわかるけど、小児外科専門医の経験の中身が小児科医とは全く違う、なんて初めて知りました。

[2072: 検討板ユーザーさん]

購入検討中の者です。
コアリスの車での出入り口は一つだけでしょうか？
ザツクバは2つはありますよね？
こちらの中古が結構売りに出てるので、立地以外のスペック考えると、コアリスより良いのでは、と感じます。

スペック高くない高額なコアリスと、築5年のツクバ、安価なドュオヒルズ。。悩みます。。。

[2073: 住民板ユーザーさん1]

>>2072 検討板ユーザーさん

ザツクバ、出入口は二つはないはずだけど

[2074: 匿名さん]

マンションに託児所なんて絶対いらない
逆に託児所つきマンションなんて絶対住みたくない
子供の声の騒音が生活の脅威になってる事、親達は案外わかってないよね

[2075: eマンションさん]

コアリスに託児所がいるかどうかはさて置き、
子供の声の騒音が近所迷惑になってはないかと神経すり減らしてる親がとても多い事、子育てに関わらない人達は案外わかってないよね

[2076: 通りがかりさん]

>>2073 住民板ユーザーさん1さん
宅配のトラックがカピオ向かい側の車寄せみたいなところに止めてるのはよく見ますね

[2077: eマンションさん]

>>2074 匿名さん

騒音だとかうるさく騒ぐ人って、自分はろくに育児に参加していなかった人か、もしくは自分が育児をしていた時の大変さを忘れてしまった人なんだろうな。

[2078: 匿名さん]

マンションは、所詮は長屋住まい。
嫌なら戸建てに住めば良い。

[2079: 匿名さん]

まあ、戸建てには戸建ての不満がある

[2080: 購入経験者さん]

>>2072さん　その中だとここだけ直床だからよく検討して。中古ならエンブレムやデュオヒルズ吾妻、古いけどエスペリアやOSIも悪くない。新築でお金があって待てるのならエスコンや、ろくまる、ななまるを待つのもありかと。

[2081: 匿名さん]

エスペリアでも結構騒音トラブルがあるって聞いているよ。
まあ、あれだけの数の人が住んでいるから、音にすごく敏感な人や変な人もいるだろうし。
気になる人は、一番下か上の隅の部屋がいいんじゃない？

[2082: eマンションさん]

>>2081 匿名さん
騒音問題嫌な人って、なんでマンション住むのか理解に苦しむ。

[2083: 匿名さん]

二重床だから音はほとんど聞こえません、なんて無責任な営業トークに騙されているんじゃない？音や振動は伝わって響くんだけどね。
一度気になり出すと、僅かな音でも我慢ならなくなっちゃう人が文句言うんでしょ。
特に普段から何らかの強いストレスを抱えていたり、高値掴みして含み損を抱えてしまった人達とか。
CORISは1Fに店舗が入って人や物の出入りも多そうだし、苦情多いかもなぁ。

[2084: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2085: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2086: 匿名さん]

以前住んでいたマンションでは、統合失調症で精神科に通う人が頻繁に大騒ぎしていて、その部屋の上下階と隣の住民は、マンション理事会等、各所に相談したり、引っ越したりした。
うちは直接接していなかったから、ほとんど聞こえなかったな。
結局、マンションでも戸建てでも、お隣さんがどうか、じゃない？

[2087: ご近所さん]

マンションの騒音は建物を伝わってくるので、必ずしも上下左右からの騒音が大きいとは限らないみたいです
http://blog.voice-proof.com/?eid=34
周波数にもよると思いますが、隣よりも２フロア上の部屋からの音が大きいというのは意外です。

戸建の場合は建物を介して音が伝わることはありませんね。

[2088: 匿名さん]

郊外の新築マンションが“リーマン級”の販売不振。
新築マンション市場主役のおおむね３０代の子供のいるファミリー層で、フルタイムで働く女性が増えたから、だって。
https://news.livedoor.com/article/detail/17725713/

[2089: 名無しさん]

戸建てでも周りとの距離が近く騒がしい奴だと壁同士が反響してうるさいですよ。

民度を期待して研究学園の戸建てを買ったんですが、隣の1件が地雷でした。

間違いなく隣人がまともかどうかでストレスが違います。

[2090: 匿名さん]

これから中古がどんどん安くなるからハズレのマンションに居続けるより移った方がハッピーです。つくばは街の様子が分かりやすいので次も探しやすいと思います。

[2091: 住民板ユーザーさん1]

>>2086 匿名さん

有名でしたよね。私もよく怒鳴られました。
住民の方々は本当に大変そうでしたね…。
エレベーターも使えなかったとのこと。

[2092: 匿名さん]

安くなってくると、入居する人も変わってきて、中には地雷も混じっていることがあります。
その地雷に触れて、精神をやられ、家族も地雷化して、影響を及ぼし合う悪循環にはまるとツライ・・・。

[2093: 匿名さん]

お隣が引っ越して、解体されるみたいですね。
https://newstsukuba.jp/?p=21314
小児科やケアサービス等が入ってくれるといいと思いませんか？

[2094: 匿名さん]

警察あとはマンションがいいんじゃないかな。小児科は竹園ショッピングがベストだ。あそこには眼科、皮膚科、耳鼻科がある。内科と小児科がほしい。駐車場も便利だ。何よりも静か。わざわざ繁雑な学園線沿いに医院を作ることはないよ。

[2095: 匿名さん]

ついに北側のフェンスが外れて学園線沿いの全貌が見えましたね。
西側棟の北側は歩道を拡張する形で石畳路になっていて、植樹もあって思ったよりだいぶお洒落な感じです。
駐車場といい、結構がんばったのでは。

[2096: 匿名さん]

自転車置き場、何故あの場所？
しかも野ざらしで。

[2097: 匿名さん]

つくばシティアビルに行くから、竹園ショッピングセンターには行かない。

[2098: 匿名さん]

もうすぐ内覧会が始まりますね
楽しみです

[2099: 匿名さん]

つくばシティアビルに小児科は無いし駐車場がいつもいっぱい。

[2100: 匿名さん]

これまで駐車場に入れなかったことはなかったけどな。
わざわざ車で行く必要ある？徒歩5分くらいだよ？

[2101: 匿名さん]

>>2096 匿名さん
植栽が育って、外側からは見えにくくなるでしょうけど、目隠しパネルくらい付けても良いよね。

[2102: 匿名さん]

以前あの土地にあったURは酷かった。ひとの出入りも無くペデから見えるテニスコートはゴミの山。目隠しパネルくらい付ければ良いのにと思った。それに比べりゃ、あの一角は本当に明るくなった。窓に明かりが灯るのを楽しみにしている。

[2103: 匿名さん]

横浜にあるUR（都市再生機構）本社を訪問し、URがつくば市竹園に所有しているビルと土地の売却について要望を出してきました。大清水公園の向かい側にある特徴的な建築のつくばのランドマークの一つであり、歩道から10メートルのセットバックなどと合わせてつくばの都市景観を形作っています。売却によってここにまた巨大なマンションとなればその景観はかなり変わってしまいます。できればこの建物をそのまま使って欲しいということ、それが難しくとも商業・業務系を希望し、とりわけ土浦学園線側に立体駐車場が配置されることのないこと等を要請しました。
（要望全文はこちら→　https://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00...　）
URはつくばの秩序あるまちづくりを進めてきてくれた最大の功労者といっても過言ではありません。「つくばのまちづくりに関わってきた自負はある」とのお言葉もいただきましたので、今後いい方向に進んでいけばと思いますし、市としてもできるかぎりの対応をしたいと思います。

3年前、市長はこのように仰っていました。

[2104: 匿名さん]

Oh、知り合いがここキャンセルしてた。。。
営業の人、竣工完売目指してますって言ってたけど大丈夫かな？

[2105: 匿名さん]

あと3週間。難しいんじゃない？残戸数はいくつ？

[2106: マンション検討中さん]

実際見学に行ってみましたが営業さんかなり焦り気味のようでしたね。
この時期だと駆け込みになりますが、5階3Lは4500からと値下げの意思はなさそうだったので売れ残りもあるかもですね

[2107: 匿名さん]

>>2106 マンション検討中さん

値下げの意思がないってことは、売れ残り戸数がそこまで多くない、とも取れますね。
情報がなくて現状が全くわかりませんね。

[2108: 名無しさん]

竣工前完売は狙ってないのでは？
守谷のニコハピプロジェクトの例もある様だし。

[2109: 匿名さん]

駅前再開発計画がぶちあがる寸前のつくばですから、もしかしたら今はお得なのかもしれない。駅前に再開発できる土地が大量に生み出されそうな街というのは必ず大変貌を遂げます。

駅前の大量の廃墟群ワクワクしますよね。

[2110: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。自物件の施工は幸運にも良質でした。

主要ターゲットだったと思われるファミリー層が多かった一方、それより上と思しき世代も割と目立った印象でした。
お値段設定の影響もあるのでしょうか。
特定の世代が密集しても良いことないので、ファミリーからシニアまで良い感じに混在することに期待できそう。
そしてこの感じだと今後の販売戦略は「IQ」みたいなのより、ベテラン世代への土地の良さ、高級感の訴求へとシフトしていくかも。

[2111: 匿名さん]

ウチも内覧会行ってきました。建築士同行で細部までじっくり点検してもらったが完璧な仕上がりとの事。施工は問題なしでした。
オプション会も内覧会も印象としてはやはりオーナーさんたちは意外と子離れ世代が多かった。
嘘か本当かわからないけど、あと1割程残ってるそうですよ。

[2112: 周辺住民さん]

内覧会行ってきました。私自身も建築業界の端くれにいますが、細部まで綺麗な仕上がりでした。さすが長谷工！！って感じです。
建物全体の施工はわからないですけど。

2111さんも言ってますが、オプション会・内覧会に来てた人を見ると、単身者・若夫婦・ファミリー・親子・シニア世代・外国人って感じのバラバラでした。

私が聞いた時（1月末）は1割ちょいって感じだったので少しは進捗してるみたいですね。
最後まで残してある3400万円台の広告用抽選ハズレの人が数戸買うのと、最後の最後で値引き狙ってる人でほぼ埋まり、残りは賃貸用のまわすって感じですかね？

[2113: 口コミ知りたいさん]

何で内覧会に行った人が揃いも揃って残り住戸数を聞くんだか。
業者じゃね？

[2114: 匿名さん]

上の書き込みが業者なのかはさて置き、このスレにおける以前の「販売不振」との喧伝ぶりはそれこそ競合業者のネガキャンとしか思えないレベルでしたので、デベが売れ行きを公表してくれない以上、ともに入居する世帯数がどのくらいいるか気になるのは購入者なら至極当然では。

[2115: 匿名さん]

まあ、買った人達は願望込みで完売間近と信じたいのはふつうだと思う。

[2116: 匿名さん]

思ったより売れてそうで焦ったからか、そんなに売れてるはずない！って印象にしたい人(敵対業者？)が未だにいるようだね。
だとしても、みんな売り上げ質問するのはおかしいとか願望込みの数値だとかいう臆測じゃなく、自分で営業に聞いた結果とか書き込んだ方がまだ説得力あるのに。

[2117: 評判気になるさん]

結局一階店舗は何になるの？

[2118: 口コミ知りたいさん]

パン屋かも

[2119: 匿名さん]

自販機コーナーかも

[2120: 匿名さん]

現地MR案内所にするのはもったいない？

[2121: 匿名さん]

竣工前完売は無理でも、残戸数1割（30-40戸）が本当だったら、結構販売順調ではないですか。それが本当だったら、大幅値下げをする必要性は高くなかったのではないかと思います。

[2122: 匿名さん]

2割は残ると思っていたので、1割が本当なら健闘ですね。

[2123: 匿名さん]

>>2117 評判気になるさん
>>結局一階店舗は何になるの？

URがいいんじゃない。駅近いだし、竹園ショッピングの事務所は寂しすぎる。

[2124: 匿名さん]

>>2123 匿名さん

………それ店舗？

[2125: マンション検討中さん]

中小のデベって年度末決算を控え、非公式の値下げとかありそうですけどね、あとよくあるのがエアコン付けるとかのオプションサービス。ここはどうだがしりませんが

[2126: 匿名さん]

早速、一階と最上階が賃貸に出てますね

[2127: マンション検討中さん]

>>2126 匿名さん

駅近ですから賃貸需要は高そうですよね

[2128: マンション比較中さん]

入居予定の皆さん、そろそろ住民スレを盛り上げませんか？

[2129: 匿名さん]

>>2128 マンション比較中さん

そうですね
住民なので移動します

[2130: 匿名さん]

朝夕、部屋を出て、駐車場に停めてある車を出すまで何分くらいかかりそう？

[2131: 匿名さん]

アート高い
ぼったくり

[2132: 検討板ユーザーさん]

駐車場の入り口、せますぎ。
すれ違うときは譲り合いだね。

[2133: 通りがかりさん]

マンションのおかげで、土浦学園線の歩道が広くなりました。

[2134: 口コミ知りたいさん]

あの歩道は住民以外も使えて良いですね。あのような形になったのは、一連の流れでつくば市に配慮した面があるのでしょうね。

[2135: 評判気になるさん]

配慮は関係なく10ｍルール。向かいのMSと同じ。
真下が浄化槽だから花壇にするわけに行かなかった。

[2136: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[2137: 匿名さん]

8両編成化は、10～15年程お待ち下さい。

[2138: 匿名さん]

>>2131 匿名さん

見積もりされました？
他社に比べてそんなに高いんですか？

[2139: 匿名さん]

>>2136
座りさえすればどうせ寝てるから、数分遅くなるくらいなら気になりません。遅刻ギリギリで行くわけじゃあるまいし。立ってる人たちは大変でしょうけどね。

[2140: 匿名さん]

1戸だけ、2戸分繋がった特殊仕様の物件になり一般への分譲がされてないようです。これが331→330と途中で戸数が減った理由のようですが、何か建築上の事情があったのでしょうか…？

[2141: 匿名さん]

守谷のレーベンは完売間近のようだけど、CORISは？
1ヶ月後には入居開始だけど、まだ入るテナントが決まっていないのかな。

[2142: マンション検討中さん]

以前の見学者ですがコアリスから内覧会の案内の電話がありました。完成したばかりのマンションの内覧はなかなかできないのでどうぞとの事なので「2月の初めの5期？に提案された部屋はどうなっているのか」と確認したところ曖昧な返答ながらまだ売れ残っている印象。なんとか売り切りたいのか、21時前に電話してくる熱意はすごいのですが必死すぎて逆に敬遠してしまいました。

[2143: 匿名さん]

>>1999 匿名さん
まだ売れ残っている南向きのお部屋ですと、どのくらいまで勉強して頂けるのでしょう。

[2144: 匿名さん]

テナントは気になるとこ( ﾟДﾟ)

[2145: 匿名さん]

1割

[2146: 匿名さん]

夜電気がついている部屋がありますが
まだ入居始まってないですよね。

[2147: 匿名さん]

入居開始は今月下旬です。オプション工事、内覧会後の修繕とその確認などでしょう。

[2148: 匿名さん]

残り少ないですね。
入居も間もなく始まるみたい

[2149: 匿名さん]

今日前を通りましたが外観カッコイイ

[2150: 口コミ知りたいさん]

備考にあった7階は いくらだったのでしょうか？お値段が知りたい！！です。