レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[2020: 匿名希望]

>>1997 匿名さん

相当売れてないんでしょうか…。
秋ぐらいに見学に行ったらキャンセル住戸だから、と案内されました。
それより安いんですかね。

[2021: ご近所さん]

中心地区の交通量が激しく多い交差点の周囲に廃墟は街の景観を損ねます。
枯木が倒れ掛かり道路を塞ぐ心配もあります。つくば市が地区計画を変更できるなら
規制緩和し戸建てを含め住宅建設を勧めるべきです。中心地区にひとの賑わいは必要です。

[2022: 匿名さん]

官舎跡がどうであれ、つくば駅周辺は県内一高地価なのは事実です。

[2023: 匿名さん]

県内一位といっても、その価値は、千葉や埼玉等とは、比べるべくもありませんけどね。
栃木や福島、山梨、長野と良い勝負でしょうか。

[2024: 匿名さん]

あほ草。なんの勝負だ。

[2025: 匿名さん]

>>2001 匿名さん
やはりヨークベニマルが新しいつくばセンター地区の中心になりそうですね。

[2026: 匿名さん]

ヨークベニマルは将来も
あそこにあり続けるのかね？
クレオリニューアルや、駅前の新商業施設建設も控えてるし。

[2027: 匿名さん]

>>2025 匿名さん
いや、普通につくば駅だろ

[2028: 匿名さん]

茨城県で地価が一番高いのは、守谷市じゃないんですか？
https://tochidai.info/ibaraki/

[2029: ご近所さん]

イーアス、つくば・土浦イオン、LALAガーデン、コストコ、カスミ、西友、生協などの宅配サービスなどもあって、西武とイオンがつくば駅から撤退したのに、その限られたパイをさらに食い合うんですか？既にある駅周辺のマンション群は高齢化・賃貸化が進んでいるし、ウェリスの需要も弱かったし、消費活動が活発な人達は、研究学園等に転出してしまって、もはや多くないでしょう？結局、新商業施設、Q't、ヨークベニマルの誰も残らなかった、、、ということになりませんかね？

[2030: 匿名さん]

駅前の話ですね。
公示地価による坪単価は、守谷駅周辺が最高でも40万弱なのに対し、つくば駅周辺は50～80万(最高の公示価格は三井ビルの竹園1-6-1で90万台)です。
つくば市全体で見ると、守谷と違い広大な農村部を有するため平均の地価は低くなります。

[2031: 匿名さん]

一、二位のつくばと水戸の一等地は、大体同じ。
守谷駅周辺と、つくば竹園デイズタウン周辺が同じくらいかな。

茨城県の高価格ランキング　トップ10　2019
第1位　茨城県つくば市竹園1丁目6番1　90万2479円/坪
第2位　茨城県水戸市宮町1-2-4　89万5867円/坪
第3位　茨城県つくば市吾妻1丁目14番2外　79万0082円/坪
第4位　茨城県つくば市研究学園5-12-4　74万0495円/坪
第5位　茨城県水戸市宮町1-7-20　69万0909 円/坪
第6位　茨城県つくば市竹園1丁目8番2　65万7851円/坪
第7位　茨城県守谷市中央1丁目23番9　64万1322円/坪
第8位　茨城県守谷市中央2丁目16番20　59万8347円/坪
第9位　茨城県水戸市宮町2-1-22　59万1735円/坪
第10位　茨城県つくば市吾妻1丁目16番24　57万8512円/坪
　https://tochidai.info/ibaraki/

[2032: 匿名さん]

>>2029 ご近所さん

イオンモールつくばや土浦は
定借なので、20年目で消える可能性がある。

[2033: ご近所さん]

複合ビル「BiViつくば」も30年間の定期借地権なので、消える可能性がありますね。
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/report/112800015/?ST=ppp-pr...

[2034: 匿名さん]

結局、CORISには何の店舗が入るんですか？
スーパーかコンビニですか？

[2035: 匿名さん]

>>2034 匿名さん
あのヨークの隣にスーパーはさすがにないのでは。
コンビニはガラの悪い若者のたまり場になったり衛生面で物件価値を下げるのでこの手の分譲では普通デベは避ける。
普通に塾とかなんじゃないですかね。

[2036: 匿名さん]

>>2035 匿名さん
店舗っていっても、普通のマンションの部屋面積くらいしか用意してなかったのでは？

[2037: 匿名さん]

>>2035 匿名さん
塾はいいですね。

[2038: eマンションさん]

>>2037 匿名さん

むしろ小児科クリニック入ってくれないかな

[2039: 匿名さん]

>>2038 eマンションさん
つくば駅付近に小児科がないの、地味に困ると思うのでいいですね。駐車場と薬局をどうするのかって問題はありますが。

[2040: 匿名さん]

店舗を入れようとしているのに、もしかして店舗専用駐車場が確保されていないんですか？？？

[2041: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
BIVIも空いてますよ。センタービルもいっぱい空いてますよ。MOGも空いてます、
住友信託銀行あともあります。
わざわざ駐車場の無い場所に造らなくてもいいんじゃないの。

[2042: 匿名さん]

2020年3月下旬入居予定となっているので、さすがにもう店舗決まってますよね。
まだナイショなんでしょうか。

[2043: 匿名さん]

>>2042 匿名さん
自販機を並べて無人販売店舗というオチだったり…

[2044: 匿名さん]

楽しみですね。
飲食店だと臭いの他、Ｇやミッキーが棲みつくようですけど。

[2045: 名無しさん]

>>2041 匿名さん

住友信託銀行あと…？

[2046: 匿名さん]

ベニマルの駐車場を使える可能性はあるかも。
ザツクバが既に上得意様でコアリスにも専用カートが用意されるくらいなので、レーベンが要請したらベニマルとしても無視はできないと思う。ベニマル側にとっても客寄せになる面もあるし。

[2047: 匿名さん]

南１駐車場があんなに大きいとは気がつかなかった。ガラガラだよ。
なんでベニマルに要請するの？BIVIとかセンタービルに小児科作ればいいじゃん。

[2048: 名無しさん]

>>2047 匿名さん

熱でぐったりした我が子を抱っこしたり、歩かせたりする距離を考えるとなぁ。
BiViならギリギリセーフかな？

買い物なら全然気にならない距離も、病気の時は嫌になる

[2049: 匿名さん]

>>2047 匿名さん

センタービルに小児科、研究学園駅辺りからも電車を使えば便利ですね。

[2050: 匿名さん]

研究学園駅までどうやって行くの。
熱でぐったりした我が子を抱っこしたり、歩かせたりする距離を考えるとなぁ。

[2051: 匿名さん]

>>2050 匿名さん
お住まいがどこか分かりませんが、車なしで小児科へ行きたいなら、小児科の近くにある家を探した方が早いと思います。

[2052: 匿名さん]

徒歩５分が小児科だけど車で行くね。
入り口の前に駐車場のない小児科は敬遠されると思う。

小児科含め病院はあう合わないもあるのでみんな一番近いところに行ってるかというとそうでもない。

[2053: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[2054: マンション検討中さん]

リビングは横に長く日当たりという面でとても良さそうだったので、気持ちの良い暮らしができるんじゃないかとおもいました！

[2055: 匿名さん]

>>2049 匿名さん
研究学園駅からつくば駅までは秋葉原と有楽町の距離だ。遠いよ。
熱でぐったりした我が子を抱っこして研究学園駅の階段を上ってつくば駅の階段を上って大変だよ。
つくばは車で行けるところが一番。病院に関しては駅前の必要は全く無い。

[2056: 名無しさん]

>>2055 匿名さん

クリニックは基本的にその近くの人が行けば良い場所。研究学園には研究学園にクリニックがあればいいのでは？
つくば駅前はかなりの人工密集地であるだけでなく、竹園、吾妻、二ノ宮に小児科医いない。
しかも、クリニックは周囲の店舗の集客に繋がることも魅力的。駅前に１つ誘致しても良い気がする。

[2057: 匿名さん]

嘘は良くない。書き込む前にちゃんと調べましょう。
それに子供を病院に連れていって買い物なんてしないよ。

[2058: 名無しさん]

>>2057 匿名さん

発熱してなくてもクリニック行くでしょ？
喘息、アトピー、アレルギー。その後、買い物するんだよ。
モールみたいなとこに入ってるクリニックは儲かるし、逆もしかり

[2059: 名無しさん]

>>2057 匿名さん

小児科医のクリニックは無いと思うが

[2060: 評判気になるさん]

>>2059 名無しさん

>>2059 名無しさん
2057じゃないが、その地区だと内科併設しかないかもね。
比較的つくば駅近くでも、学園の森、あおき、清水、中嶋、流星台くらいなのかなあ。

[2061: 匿名さん]

>>2059 名無しさん
二の宮の越智クリニックは小児専門の小児科ですよ。竹園吾妻にないのは事実ですね。

[2062: 匿名さん]

CORISの1F店舗には、小児科／クリニック希望が多そうってことかな？

[2063: 匿名さん]

>>2062 匿名さん
駅ビルかBiviに小児科クリニック希望が多そうかな？

[2064: 匿名さん]

個人的には託児所の方が希望。
エンブレム、ザツクバの住人にとっても有益。

[2065: 匿名さん]

ケアサービス希望。

[2066: 匿名さん]

駅ビルかBiviに託児所希望が多そうかな？大きな駐車場があって安心だし。

[2067: eマンションさん]

>>2061 匿名さん

先生のプロフィール見ると、小児外科ですね。かなり違います。
大人の内科の先生よりマシかもだけど、先生がどの程度小児科の知識を勉強したか。でも開業して多少勉強しても、小児科医とは知識も経験も桁違い。やはり小児科医ほしーな

[2068: 匿名さん]

このスレで誰もそんなこと言ってません。

託児所がコアリスに入るのはありですが、送迎車が目の前に頻繁に停車されたら困りますね。

[2069: 検討板ユーザーさん]

>>2061 匿名さん

小児外科医。小児科専門医ではない。