レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[2001: 匿名さん]

ヨークベニマルは既に大繁盛ですね。特に週末。駐車場も混んでてエスペリア、ザツクバ、エンブレムの住人以外も多そう。値段は高いけど品物の質も高く、つくば中心部の客層を上手くとらえた設定だと思います。

[2002: 匿名さん]

>>2001 匿名さん

ヨークベニマルへ行ったついでにドラッグストアと100均にも寄れるのが魅力ですね。
私の住まいは中心部ではないですが、車で行ってます。

[2003: 匿名さん]

>>1887 マンション検討中さん
>>1997 匿名さん
竣工直前で、第5次で大幅値下げをしても、反応が薄くて焦っているというところでしょうね。以前から懸念されていますが、値下げは需要が弱いということであり、中古市場も連動していきますし、駅から遠い物件は、より値段を下げないと売れにくくなります。官舎跡地の入札も、業者が尻込みし出すでしょうね。大幅値下げしてでもなるべく早期に売り切らないといけないでしょうけど、既に高値で買った人達は住む前から、負の感情が渦巻いていることでしょう。

[2004: 匿名さん]

330戸で、近くに230戸のマンションも着工して、これからクレオ横にもマンション、さらに道路挟んで南側には、野村不動産のマンション…
オリンピック後は安くなるんじゃないか？という思惑もあるし、いまは売りにくいでしょうね。

[2005: 匿名さん]

官舎跡地も大幅値下げしてでもなるべく早期に売り切らないといけないでしょう

[2006: 匿名さん]

これから官舎跡を買うってことは、
マンション分譲はかなり先の話なので、
今の動向はあまりかんけいないですね

[2007: 匿名さん]

とにかく地価が下がらなければ先に進みませんね

[2008: 匿名さん]

マンションマニアさんがァネージュ土浦の記事を書いてるが、それでもここはスルーというのはすごいね。
まあでも値下げしたなら記事化するかもしれんな。「この価格ならおすすめできます」とかなんとか。

[2009: 匿名さん]

>>2006 匿名さん
これから売却であれば、マンションが出来るのは4?5年先になるでしょうか？

[2010: ご近所さん]

NTT宿舎が閉鎖されて早くも6年。竹園再開発事業（株）の所有地であることを示す看板が
掲示されてからも4年経過。つくばは「あっという間」に時間が過ぎる。

竹園再開発事業（株）の看板は消えNTT宿舎は残り名物の松林は次々に枯れ廃墟感満載。
立入り禁止の小さな看板がNTTの名で立てられたが最近見たらNTTの所だけテープで消していた。

[2011: 匿名さん]

>>2010 ご近所さん
NTTの宿舎跡って、普段の生活で殆ど視界に入らず意識もしないのだけど、そんなに気になります？

[2012: eマンションさん]

>>2011 匿名さん

あの近くに住んでますが、気になります。つくばといえども変質者も出ますし、子供には近づかないように伝えてます。

[2013: ご近所さん]

早く壊して新しいマンションを立てないと元のような元気な街にならない。

[2014: 匿名さん]

バイク置き場1,000円ってやっす！ｗ

[2015: 匿名さん]

って思ったけど普通くらいか('Д')

[2016: 匿名さん]

あそこはマンションじゃない方がいいですね。
あの辺の土地をいくつも持ってる筑波大も、
住居系としては活用しないみたいですから。
ちなみに筑波大はどこかに貸し付けて利益を得たいようですね。

[2017: 匿名さん]

ヴァリスの苦戦を考えるとNTT跡地のマンションは厳しそうな。ただ、戸建てなら、それなりの需要があるのでは。

[2018: 匿名さん]

ウエリス

[2019: 匿名さん]

>>2017 匿名さん
竹園第4地区地区計画によると、
やはりここも大通り沿い30メートルは戸建て禁止になっていますので、戸建て業者は取得すらしないでしょう。

[2020: 匿名希望]

>>1997 匿名さん

相当売れてないんでしょうか…。
秋ぐらいに見学に行ったらキャンセル住戸だから、と案内されました。
それより安いんですかね。

[2021: ご近所さん]

中心地区の交通量が激しく多い交差点の周囲に廃墟は街の景観を損ねます。
枯木が倒れ掛かり道路を塞ぐ心配もあります。つくば市が地区計画を変更できるなら
規制緩和し戸建てを含め住宅建設を勧めるべきです。中心地区にひとの賑わいは必要です。

[2022: 匿名さん]

官舎跡がどうであれ、つくば駅周辺は県内一高地価なのは事実です。

[2023: 匿名さん]

県内一位といっても、その価値は、千葉や埼玉等とは、比べるべくもありませんけどね。
栃木や福島、山梨、長野と良い勝負でしょうか。

[2024: 匿名さん]

あほ草。なんの勝負だ。

[2025: 匿名さん]

>>2001 匿名さん
やはりヨークベニマルが新しいつくばセンター地区の中心になりそうですね。

[2026: 匿名さん]

ヨークベニマルは将来も
あそこにあり続けるのかね？
クレオリニューアルや、駅前の新商業施設建設も控えてるし。

[2027: 匿名さん]

>>2025 匿名さん
いや、普通につくば駅だろ

[2028: 匿名さん]

茨城県で地価が一番高いのは、守谷市じゃないんですか？
https://tochidai.info/ibaraki/

[2029: ご近所さん]

イーアス、つくば・土浦イオン、LALAガーデン、コストコ、カスミ、西友、生協などの宅配サービスなどもあって、西武とイオンがつくば駅から撤退したのに、その限られたパイをさらに食い合うんですか？既にある駅周辺のマンション群は高齢化・賃貸化が進んでいるし、ウェリスの需要も弱かったし、消費活動が活発な人達は、研究学園等に転出してしまって、もはや多くないでしょう？結局、新商業施設、Q't、ヨークベニマルの誰も残らなかった、、、ということになりませんかね？

[2030: 匿名さん]

駅前の話ですね。
公示地価による坪単価は、守谷駅周辺が最高でも40万弱なのに対し、つくば駅周辺は50～80万(最高の公示価格は三井ビルの竹園1-6-1で90万台)です。
つくば市全体で見ると、守谷と違い広大な農村部を有するため平均の地価は低くなります。

[2031: 匿名さん]

一、二位のつくばと水戸の一等地は、大体同じ。
守谷駅周辺と、つくば竹園デイズタウン周辺が同じくらいかな。

茨城県の高価格ランキング　トップ10　2019
第1位　茨城県つくば市竹園1丁目6番1　90万2479円/坪
第2位　茨城県水戸市宮町1-2-4　89万5867円/坪
第3位　茨城県つくば市吾妻1丁目14番2外　79万0082円/坪
第4位　茨城県つくば市研究学園5-12-4　74万0495円/坪
第5位　茨城県水戸市宮町1-7-20　69万0909 円/坪
第6位　茨城県つくば市竹園1丁目8番2　65万7851円/坪
第7位　茨城県守谷市中央1丁目23番9　64万1322円/坪
第8位　茨城県守谷市中央2丁目16番20　59万8347円/坪
第9位　茨城県水戸市宮町2-1-22　59万1735円/坪
第10位　茨城県つくば市吾妻1丁目16番24　57万8512円/坪
　https://tochidai.info/ibaraki/

[2032: 匿名さん]

>>2029 ご近所さん

イオンモールつくばや土浦は
定借なので、20年目で消える可能性がある。

[2033: ご近所さん]

複合ビル「BiViつくば」も30年間の定期借地権なので、消える可能性がありますね。
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/report/112800015/?ST=ppp-pr...

[2034: 匿名さん]

結局、CORISには何の店舗が入るんですか？
スーパーかコンビニですか？

[2035: 匿名さん]

>>2034 匿名さん
あのヨークの隣にスーパーはさすがにないのでは。
コンビニはガラの悪い若者のたまり場になったり衛生面で物件価値を下げるのでこの手の分譲では普通デベは避ける。
普通に塾とかなんじゃないですかね。

[2036: 匿名さん]

>>2035 匿名さん
店舗っていっても、普通のマンションの部屋面積くらいしか用意してなかったのでは？

[2037: 匿名さん]

>>2035 匿名さん
塾はいいですね。

[2038: eマンションさん]

>>2037 匿名さん

むしろ小児科クリニック入ってくれないかな

[2039: 匿名さん]

>>2038 eマンションさん
つくば駅付近に小児科がないの、地味に困ると思うのでいいですね。駐車場と薬局をどうするのかって問題はありますが。

[2040: 匿名さん]

店舗を入れようとしているのに、もしかして店舗専用駐車場が確保されていないんですか？？？

[2041: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
BIVIも空いてますよ。センタービルもいっぱい空いてますよ。MOGも空いてます、
住友信託銀行あともあります。
わざわざ駐車場の無い場所に造らなくてもいいんじゃないの。

[2042: 匿名さん]

2020年3月下旬入居予定となっているので、さすがにもう店舗決まってますよね。
まだナイショなんでしょうか。

[2043: 匿名さん]

>>2042 匿名さん
自販機を並べて無人販売店舗というオチだったり…

[2044: 匿名さん]

楽しみですね。
飲食店だと臭いの他、Ｇやミッキーが棲みつくようですけど。

[2045: 名無しさん]

>>2041 匿名さん

住友信託銀行あと…？

[2046: 匿名さん]

ベニマルの駐車場を使える可能性はあるかも。
ザツクバが既に上得意様でコアリスにも専用カートが用意されるくらいなので、レーベンが要請したらベニマルとしても無視はできないと思う。ベニマル側にとっても客寄せになる面もあるし。

[2047: 匿名さん]

南１駐車場があんなに大きいとは気がつかなかった。ガラガラだよ。
なんでベニマルに要請するの？BIVIとかセンタービルに小児科作ればいいじゃん。

[2048: 名無しさん]

>>2047 匿名さん

熱でぐったりした我が子を抱っこしたり、歩かせたりする距離を考えるとなぁ。
BiViならギリギリセーフかな？

買い物なら全然気にならない距離も、病気の時は嫌になる

[2049: 匿名さん]

>>2047 匿名さん

センタービルに小児科、研究学園駅辺りからも電車を使えば便利ですね。

[2050: 匿名さん]

研究学園駅までどうやって行くの。
熱でぐったりした我が子を抱っこしたり、歩かせたりする距離を考えるとなぁ。

[2051: 匿名さん]

>>2050 匿名さん
お住まいがどこか分かりませんが、車なしで小児科へ行きたいなら、小児科の近くにある家を探した方が早いと思います。

[2052: 匿名さん]

徒歩５分が小児科だけど車で行くね。
入り口の前に駐車場のない小児科は敬遠されると思う。

小児科含め病院はあう合わないもあるのでみんな一番近いところに行ってるかというとそうでもない。

[2053: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[2054: マンション検討中さん]

リビングは横に長く日当たりという面でとても良さそうだったので、気持ちの良い暮らしができるんじゃないかとおもいました！

[2055: 匿名さん]

>>2049 匿名さん
研究学園駅からつくば駅までは秋葉原と有楽町の距離だ。遠いよ。
熱でぐったりした我が子を抱っこして研究学園駅の階段を上ってつくば駅の階段を上って大変だよ。
つくばは車で行けるところが一番。病院に関しては駅前の必要は全く無い。

[2056: 名無しさん]

>>2055 匿名さん

クリニックは基本的にその近くの人が行けば良い場所。研究学園には研究学園にクリニックがあればいいのでは？
つくば駅前はかなりの人工密集地であるだけでなく、竹園、吾妻、二ノ宮に小児科医いない。
しかも、クリニックは周囲の店舗の集客に繋がることも魅力的。駅前に１つ誘致しても良い気がする。

[2057: 匿名さん]

嘘は良くない。書き込む前にちゃんと調べましょう。
それに子供を病院に連れていって買い物なんてしないよ。

[2058: 名無しさん]

>>2057 匿名さん

発熱してなくてもクリニック行くでしょ？
喘息、アトピー、アレルギー。その後、買い物するんだよ。
モールみたいなとこに入ってるクリニックは儲かるし、逆もしかり

[2059: 名無しさん]

>>2057 匿名さん

小児科医のクリニックは無いと思うが

[2060: 評判気になるさん]

>>2059 名無しさん

>>2059 名無しさん
2057じゃないが、その地区だと内科併設しかないかもね。
比較的つくば駅近くでも、学園の森、あおき、清水、中嶋、流星台くらいなのかなあ。

[2061: 匿名さん]

>>2059 名無しさん
二の宮の越智クリニックは小児専門の小児科ですよ。竹園吾妻にないのは事実ですね。

[2062: 匿名さん]

CORISの1F店舗には、小児科／クリニック希望が多そうってことかな？

[2063: 匿名さん]

>>2062 匿名さん
駅ビルかBiviに小児科クリニック希望が多そうかな？

[2064: 匿名さん]

個人的には託児所の方が希望。
エンブレム、ザツクバの住人にとっても有益。

[2065: 匿名さん]

ケアサービス希望。

[2066: 匿名さん]

駅ビルかBiviに託児所希望が多そうかな？大きな駐車場があって安心だし。

[2067: eマンションさん]

>>2061 匿名さん

先生のプロフィール見ると、小児外科ですね。かなり違います。
大人の内科の先生よりマシかもだけど、先生がどの程度小児科の知識を勉強したか。でも開業して多少勉強しても、小児科医とは知識も経験も桁違い。やはり小児科医ほしーな

[2068: 匿名さん]

このスレで誰もそんなこと言ってません。

託児所がコアリスに入るのはありですが、送迎車が目の前に頻繁に停車されたら困りますね。

[2069: 検討板ユーザーさん]

>>2061 匿名さん

小児外科医。小児科専門医ではない。

[2070: 匿名さん]

確かに、内科と外科は違う。怪我したときは小児外科が良いでしょう。
専門医についてのリテラシーとこだわりがあれば、近い医者より、車やタクシーを使ってでも、信頼できると思う医者のところへ足を選ぶでしょう。

[2071: 匿名さん]

普段かかるのは専門医じゃなくてもいいと思ってたけど、小児科専門医にこだわる人が多いんですね。
なら多少遠くても腕のいい先生を選んで通えばいい話ですけどね。

ていうかこのスレの人やたら詳しいけどやっぱお医者さんが多いんですかね。
内科と外科が違うのはわかるけど、小児外科専門医の経験の中身が小児科医とは全く違う、なんて初めて知りました。

[2072: 検討板ユーザーさん]

購入検討中の者です。
コアリスの車での出入り口は一つだけでしょうか？
ザツクバは2つはありますよね？
こちらの中古が結構売りに出てるので、立地以外のスペック考えると、コアリスより良いのでは、と感じます。

スペック高くない高額なコアリスと、築5年のツクバ、安価なドュオヒルズ。。悩みます。。。

[2073: 住民板ユーザーさん1]

>>2072 検討板ユーザーさん

ザツクバ、出入口は二つはないはずだけど

[2074: 匿名さん]

マンションに託児所なんて絶対いらない
逆に託児所つきマンションなんて絶対住みたくない
子供の声の騒音が生活の脅威になってる事、親達は案外わかってないよね

[2075: eマンションさん]

コアリスに託児所がいるかどうかはさて置き、
子供の声の騒音が近所迷惑になってはないかと神経すり減らしてる親がとても多い事、子育てに関わらない人達は案外わかってないよね

[2076: 通りがかりさん]

>>2073 住民板ユーザーさん1さん
宅配のトラックがカピオ向かい側の車寄せみたいなところに止めてるのはよく見ますね

[2077: eマンションさん]

>>2074 匿名さん

騒音だとかうるさく騒ぐ人って、自分はろくに育児に参加していなかった人か、もしくは自分が育児をしていた時の大変さを忘れてしまった人なんだろうな。

[2078: 匿名さん]

マンションは、所詮は長屋住まい。
嫌なら戸建てに住めば良い。

[2079: 匿名さん]

まあ、戸建てには戸建ての不満がある

[2080: 購入経験者さん]

>>2072さん　その中だとここだけ直床だからよく検討して。中古ならエンブレムやデュオヒルズ吾妻、古いけどエスペリアやOSIも悪くない。新築でお金があって待てるのならエスコンや、ろくまる、ななまるを待つのもありかと。

[2081: 匿名さん]

エスペリアでも結構騒音トラブルがあるって聞いているよ。
まあ、あれだけの数の人が住んでいるから、音にすごく敏感な人や変な人もいるだろうし。
気になる人は、一番下か上の隅の部屋がいいんじゃない？

[2082: eマンションさん]

>>2081 匿名さん
騒音問題嫌な人って、なんでマンション住むのか理解に苦しむ。

[2083: 匿名さん]

二重床だから音はほとんど聞こえません、なんて無責任な営業トークに騙されているんじゃない？音や振動は伝わって響くんだけどね。
一度気になり出すと、僅かな音でも我慢ならなくなっちゃう人が文句言うんでしょ。
特に普段から何らかの強いストレスを抱えていたり、高値掴みして含み損を抱えてしまった人達とか。
CORISは1Fに店舗が入って人や物の出入りも多そうだし、苦情多いかもなぁ。

[2084: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2085: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2086: 匿名さん]

以前住んでいたマンションでは、統合失調症で精神科に通う人が頻繁に大騒ぎしていて、その部屋の上下階と隣の住民は、マンション理事会等、各所に相談したり、引っ越したりした。
うちは直接接していなかったから、ほとんど聞こえなかったな。
結局、マンションでも戸建てでも、お隣さんがどうか、じゃない？

[2087: ご近所さん]

マンションの騒音は建物を伝わってくるので、必ずしも上下左右からの騒音が大きいとは限らないみたいです
http://blog.voice-proof.com/?eid=34
周波数にもよると思いますが、隣よりも２フロア上の部屋からの音が大きいというのは意外です。

戸建の場合は建物を介して音が伝わることはありませんね。

[2088: 匿名さん]

郊外の新築マンションが“リーマン級”の販売不振。
新築マンション市場主役のおおむね３０代の子供のいるファミリー層で、フルタイムで働く女性が増えたから、だって。
https://news.livedoor.com/article/detail/17725713/

[2089: 名無しさん]

戸建てでも周りとの距離が近く騒がしい奴だと壁同士が反響してうるさいですよ。

民度を期待して研究学園の戸建てを買ったんですが、隣の1件が地雷でした。

間違いなく隣人がまともかどうかでストレスが違います。

[2090: 匿名さん]

これから中古がどんどん安くなるからハズレのマンションに居続けるより移った方がハッピーです。つくばは街の様子が分かりやすいので次も探しやすいと思います。

[2091: 住民板ユーザーさん1]

>>2086 匿名さん

有名でしたよね。私もよく怒鳴られました。
住民の方々は本当に大変そうでしたね…。
エレベーターも使えなかったとのこと。

[2092: 匿名さん]

安くなってくると、入居する人も変わってきて、中には地雷も混じっていることがあります。
その地雷に触れて、精神をやられ、家族も地雷化して、影響を及ぼし合う悪循環にはまるとツライ・・・。

[2093: 匿名さん]

お隣が引っ越して、解体されるみたいですね。
https://newstsukuba.jp/?p=21314
小児科やケアサービス等が入ってくれるといいと思いませんか？

[2094: 匿名さん]

警察あとはマンションがいいんじゃないかな。小児科は竹園ショッピングがベストだ。あそこには眼科、皮膚科、耳鼻科がある。内科と小児科がほしい。駐車場も便利だ。何よりも静か。わざわざ繁雑な学園線沿いに医院を作ることはないよ。

[2095: 匿名さん]

ついに北側のフェンスが外れて学園線沿いの全貌が見えましたね。
西側棟の北側は歩道を拡張する形で石畳路になっていて、植樹もあって思ったよりだいぶお洒落な感じです。
駐車場といい、結構がんばったのでは。

[2096: 匿名さん]

自転車置き場、何故あの場所？
しかも野ざらしで。

[2097: 匿名さん]

つくばシティアビルに行くから、竹園ショッピングセンターには行かない。

[2098: 匿名さん]

もうすぐ内覧会が始まりますね
楽しみです

[2099: 匿名さん]

つくばシティアビルに小児科は無いし駐車場がいつもいっぱい。

[2100: 匿名さん]

これまで駐車場に入れなかったことはなかったけどな。
わざわざ車で行く必要ある？徒歩5分くらいだよ？

[2101: 匿名さん]

>>2096 匿名さん
植栽が育って、外側からは見えにくくなるでしょうけど、目隠しパネルくらい付けても良いよね。

[2102: 匿名さん]

以前あの土地にあったURは酷かった。ひとの出入りも無くペデから見えるテニスコートはゴミの山。目隠しパネルくらい付ければ良いのにと思った。それに比べりゃ、あの一角は本当に明るくなった。窓に明かりが灯るのを楽しみにしている。

[2103: 匿名さん]

横浜にあるUR（都市再生機構）本社を訪問し、URがつくば市竹園に所有しているビルと土地の売却について要望を出してきました。大清水公園の向かい側にある特徴的な建築のつくばのランドマークの一つであり、歩道から10メートルのセットバックなどと合わせてつくばの都市景観を形作っています。売却によってここにまた巨大なマンションとなればその景観はかなり変わってしまいます。できればこの建物をそのまま使って欲しいということ、それが難しくとも商業・業務系を希望し、とりわけ土浦学園線側に立体駐車場が配置されることのないこと等を要請しました。
（要望全文はこちら→　https://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00...　）
URはつくばの秩序あるまちづくりを進めてきてくれた最大の功労者といっても過言ではありません。「つくばのまちづくりに関わってきた自負はある」とのお言葉もいただきましたので、今後いい方向に進んでいけばと思いますし、市としてもできるかぎりの対応をしたいと思います。

3年前、市長はこのように仰っていました。

[2104: 匿名さん]

Oh、知り合いがここキャンセルしてた。。。
営業の人、竣工完売目指してますって言ってたけど大丈夫かな？

[2105: 匿名さん]

あと3週間。難しいんじゃない？残戸数はいくつ？

[2106: マンション検討中さん]

実際見学に行ってみましたが営業さんかなり焦り気味のようでしたね。
この時期だと駆け込みになりますが、5階3Lは4500からと値下げの意思はなさそうだったので売れ残りもあるかもですね

[2107: 匿名さん]

>>2106 マンション検討中さん

値下げの意思がないってことは、売れ残り戸数がそこまで多くない、とも取れますね。
情報がなくて現状が全くわかりませんね。

[2108: 名無しさん]

竣工前完売は狙ってないのでは？
守谷のニコハピプロジェクトの例もある様だし。

[2109: 匿名さん]

駅前再開発計画がぶちあがる寸前のつくばですから、もしかしたら今はお得なのかもしれない。駅前に再開発できる土地が大量に生み出されそうな街というのは必ず大変貌を遂げます。

駅前の大量の廃墟群ワクワクしますよね。

[2110: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。自物件の施工は幸運にも良質でした。

主要ターゲットだったと思われるファミリー層が多かった一方、それより上と思しき世代も割と目立った印象でした。
お値段設定の影響もあるのでしょうか。
特定の世代が密集しても良いことないので、ファミリーからシニアまで良い感じに混在することに期待できそう。
そしてこの感じだと今後の販売戦略は「IQ」みたいなのより、ベテラン世代への土地の良さ、高級感の訴求へとシフトしていくかも。

[2111: 匿名さん]

ウチも内覧会行ってきました。建築士同行で細部までじっくり点検してもらったが完璧な仕上がりとの事。施工は問題なしでした。
オプション会も内覧会も印象としてはやはりオーナーさんたちは意外と子離れ世代が多かった。
嘘か本当かわからないけど、あと1割程残ってるそうですよ。

[2112: 周辺住民さん]

内覧会行ってきました。私自身も建築業界の端くれにいますが、細部まで綺麗な仕上がりでした。さすが長谷工！！って感じです。
建物全体の施工はわからないですけど。

2111さんも言ってますが、オプション会・内覧会に来てた人を見ると、単身者・若夫婦・ファミリー・親子・シニア世代・外国人って感じのバラバラでした。

私が聞いた時（1月末）は1割ちょいって感じだったので少しは進捗してるみたいですね。
最後まで残してある3400万円台の広告用抽選ハズレの人が数戸買うのと、最後の最後で値引き狙ってる人でほぼ埋まり、残りは賃貸用のまわすって感じですかね？

[2113: 口コミ知りたいさん]

何で内覧会に行った人が揃いも揃って残り住戸数を聞くんだか。
業者じゃね？

[2114: 匿名さん]

上の書き込みが業者なのかはさて置き、このスレにおける以前の「販売不振」との喧伝ぶりはそれこそ競合業者のネガキャンとしか思えないレベルでしたので、デベが売れ行きを公表してくれない以上、ともに入居する世帯数がどのくらいいるか気になるのは購入者なら至極当然では。

[2115: 匿名さん]

まあ、買った人達は願望込みで完売間近と信じたいのはふつうだと思う。

[2116: 匿名さん]

思ったより売れてそうで焦ったからか、そんなに売れてるはずない！って印象にしたい人(敵対業者？)が未だにいるようだね。
だとしても、みんな売り上げ質問するのはおかしいとか願望込みの数値だとかいう臆測じゃなく、自分で営業に聞いた結果とか書き込んだ方がまだ説得力あるのに。

[2117: 評判気になるさん]

結局一階店舗は何になるの？

[2118: 口コミ知りたいさん]

パン屋かも

[2119: 匿名さん]

自販機コーナーかも

[2120: 匿名さん]

現地MR案内所にするのはもったいない？

[2121: 匿名さん]

竣工前完売は無理でも、残戸数1割（30-40戸）が本当だったら、結構販売順調ではないですか。それが本当だったら、大幅値下げをする必要性は高くなかったのではないかと思います。

[2122: 匿名さん]

2割は残ると思っていたので、1割が本当なら健闘ですね。

[2123: 匿名さん]

>>2117 評判気になるさん
>>結局一階店舗は何になるの？

URがいいんじゃない。駅近いだし、竹園ショッピングの事務所は寂しすぎる。

[2124: 匿名さん]

>>2123 匿名さん

………それ店舗？

[2125: マンション検討中さん]

中小のデベって年度末決算を控え、非公式の値下げとかありそうですけどね、あとよくあるのがエアコン付けるとかのオプションサービス。ここはどうだがしりませんが

[2126: 匿名さん]

早速、一階と最上階が賃貸に出てますね

[2127: マンション検討中さん]

>>2126 匿名さん

駅近ですから賃貸需要は高そうですよね

[2128: マンション比較中さん]

入居予定の皆さん、そろそろ住民スレを盛り上げませんか？

[2129: 匿名さん]

>>2128 マンション比較中さん

そうですね
住民なので移動します

[2130: 匿名さん]

朝夕、部屋を出て、駐車場に停めてある車を出すまで何分くらいかかりそう？

[2131: 匿名さん]

アート高い
ぼったくり

[2132: 検討板ユーザーさん]

駐車場の入り口、せますぎ。
すれ違うときは譲り合いだね。

[2133: 通りがかりさん]

マンションのおかげで、土浦学園線の歩道が広くなりました。

[2134: 口コミ知りたいさん]

あの歩道は住民以外も使えて良いですね。あのような形になったのは、一連の流れでつくば市に配慮した面があるのでしょうね。

[2135: 評判気になるさん]

配慮は関係なく10ｍルール。向かいのMSと同じ。
真下が浄化槽だから花壇にするわけに行かなかった。

[2136: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[2137: 匿名さん]

8両編成化は、10～15年程お待ち下さい。

[2138: 匿名さん]

>>2131 匿名さん

見積もりされました？
他社に比べてそんなに高いんですか？

[2139: 匿名さん]

>>2136
座りさえすればどうせ寝てるから、数分遅くなるくらいなら気になりません。遅刻ギリギリで行くわけじゃあるまいし。立ってる人たちは大変でしょうけどね。

[2140: 匿名さん]

1戸だけ、2戸分繋がった特殊仕様の物件になり一般への分譲がされてないようです。これが331→330と途中で戸数が減った理由のようですが、何か建築上の事情があったのでしょうか…？

[2141: 匿名さん]

守谷のレーベンは完売間近のようだけど、CORISは？
1ヶ月後には入居開始だけど、まだ入るテナントが決まっていないのかな。

[2142: マンション検討中さん]

以前の見学者ですがコアリスから内覧会の案内の電話がありました。完成したばかりのマンションの内覧はなかなかできないのでどうぞとの事なので「2月の初めの5期？に提案された部屋はどうなっているのか」と確認したところ曖昧な返答ながらまだ売れ残っている印象。なんとか売り切りたいのか、21時前に電話してくる熱意はすごいのですが必死すぎて逆に敬遠してしまいました。

[2143: 匿名さん]

>>1999 匿名さん
まだ売れ残っている南向きのお部屋ですと、どのくらいまで勉強して頂けるのでしょう。

[2144: 匿名さん]

テナントは気になるとこ( ﾟДﾟ)

[2145: 匿名さん]

1割

[2146: 匿名さん]

夜電気がついている部屋がありますが
まだ入居始まってないですよね。

[2147: 匿名さん]

入居開始は今月下旬です。オプション工事、内覧会後の修繕とその確認などでしょう。

[2148: 匿名さん]

残り少ないですね。
入居も間もなく始まるみたい

[2149: 匿名さん]

今日前を通りましたが外観カッコイイ

[2150: 口コミ知りたいさん]

備考にあった7階は いくらだったのでしょうか？お値段が知りたい！！です。

[2151: 匿名さん]

守谷のレーベンは3月頭に完売。
こっちもそろそろ入居なんだよね。
結局テナントはどうなったの？

[2152: 匿名さん]

https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20200320204427_6f5055304d6377...

入居したら大清水公園はさらに賑わいそう。

[2153: 周辺住民さん]

ひと気のないＵＲの汚い建物があったころは大清水公園もひと気がなかった。どんどん賑わいそう。

[2154: ご近所さん]

朝ドラ「エール」が始まりました。第一回の放送でつくば市立図書館前のロケシーン。
背後の景色は画像処理で変わっていましたが２分間もの長い間、つくばが映りました。

さて、この放送が始まる半日前、山田耕筰役で「エール」に出演する志村けんさんが
亡くなりました。けんさんの最後の３か月間を振り返ってみました。

１月１５日　下血のため緊急入院し、胃の手術を受ける
２月２３日　志村けん誕生会（マツコ、ダイゴ、島崎和歌子、中山秀、モト冬樹）
３月０５日　「志村どうぶつ園」収録
３月０６日　朝ドラ「エール」収録
３月１０日　「あいつ今なにしてる？」収録　⇒３月２５日放送（少し年取った印象だった）
３月１６日　「志村でナイト」収録。体調不調で３０分で退出
３月１７日　倦怠感があり自宅静養を開始
３月１９日　発熱と呼吸困難の症状あり
３月２０日　医師の訪問診療→東京の病院へ搬送、重度の肺炎により入院
３月２３日　陽性判明
３月２５日　人口呼吸器を人工心肺に付け替えるために転院
３月２６日　「キネマの神様」出演辞退を発表（人工心肺の段階で生死の確率は５０％）
３月２９日　夜１１時１０分　死去
３月３０日　朝ドラ「エール」始まる



　　　　　　　　　　　　　　ネプチューン 、心配です。「あいつら今なにしてる？」

[2155: 匿名さん]

>>2154 ご近所さん

何が言いたい？

[2156: 匿名さん]

プラウドからの流れでここのHPを初めて見ました。
最初、変なサイトに繋がったのかとギョッとしました。
奇抜なトップページですね。
散りばめられている英語もネイティブに伝わらないものですし、不思議なマンションというイメージです。

[2157: 匿名さん]

私も最初びっくりしましたｗｗｗ
でも下の方にスクロールすると周辺施設が載っててわかりやすくはあった…！

[2158: 匿名さん]

コアリスのIQ330広告・デザインは計画時から今に至るまで終始評判悪いな（笑）
マンション自体は悪くないと思うけど、あの宣伝戦略でなんか損してそう

[2159: 匿名さん]

>>2158 匿名さん
同意します
値段から来るお高いイメージを消そうとしたのかもしれませんが、
正直つくばの駅近マンションを買う層はむしろ高級な雰囲気を好むと思う
レーベンもそう思ったのか最近のチラシは別マンションかというくらい落ち着いてますね
外観は向かいのフージャースよりシックなくらいですし、最初からこうしていればもう少し売れたのではと思ってしまいます

[2160: 転居前に来てみた住人]

各部屋に付いてるLANポートにPCを接続してみました。まだ転居されてる世帯は5%くらいですかね？

ダウンロードが140Mbps. アップロードが380Mbp
びっくり！全戸が使うとどのくらいの速度になるのかな？
バックボーンがせめて10Gbpsだと良かったのですが？330戸で1Gbpsなのかな？二棟あるから、
1Gbpsが二本あるといいのですが？

どなたか聞かれた方がいらっしゃれば、教えて下さい。

[2161: マンション検討中さん]

コロナショックで経済は景気後退局面に入りましたが、マンション価格の方はどうでしょうか？昨年度よりも安価になるかもしれません。

[2162: マンション検討中さん]

コロナで在宅勤務の壁が低くなり、都がテレワーク器材全額補助、５Gが広がればさらに在宅勤務者が増え、駅近マンションのニーズが長期的には下がっていくなぁ、と在宅勤務しながら考えてました。往復の通勤時間の無駄＞テレワークによる効率悪化。しみじみ実感しています。

[2163: 匿名さん]

筑波大を出た学生が東京に移り住む。
つくばで生まれたベンチャーが東京へ移転する。もしかしたら5Gがその流れを変えるかもしれない。この変化は、
つくばにとっては、いままでは当たり前のように流出していたものが定着していくようになる良い変化なのかもしれないね。

[2164: 匿名さん]

引っ越しが少しづつ始まりましたね。ベランダの洗濯ものに太陽の光。無人の建物だった所に多くの人々が移り住み新しい生活が始まりました。大清水公園には学校休みの小中学生の群れ。元気なかけ声。街がいっきょに明るくなりました。ベランダに小さな鯉のぼりを一斉に掲げたら綺麗な景色になるんじゃないかなあ。それにしてもＵＲのあの建物はつくばの中心地を暗くしていましたね。

[2165: 匿名さん]

>>2160 転居前に来てみた住人さん
残念ながら1本です。全戸入居後だと、遅い時はDLで3Mbps切ってくるのでは？と覚悟してます。

[2166: 匿名さん]

在宅勤務によるネット利用の急増で、おそらく普通のマンションの通信回線だとダウンする可能性もありますね。
大型マンションで、子どもも大人も一斉に一日中ネットに繋いで活動したらね。
マンション管理組合で通信回線を大幅増強する工事をやるしかないでしょう。

都心に毎日通勤しなくて良いとなったら、ほどほどのところの広々した戸建てで子育てしようという世帯が増えそうですね。

[2167: 転居前に来てみた住人]

>>2165 匿名さん
もはやマンションのバックボーンネットワークは、10Gbps
にしてくれないと？
せっかく各部屋にLANポートがあるので使いたいですが、
あまりに遅いとなると改善をしてもらわないといけませんね？

[2168: 転居前に来てみた住人]

>>2165 匿名さん
きっと15?20M bpsくらいないとストレス感じますね？

[2169: 匿名さん]

まつりtsukubaが中止になりました。このままずっと中止がいいと思います。
たった2日間のために2か月間カピオ前にでっかいテントを広げて
せっかくの景観を台無しにする図々しさに辟易です。

市は毎年3000万円をこのイベントに使っていますが
中止が決まっても1000万円くらいはどっかに出ていくんでしょうね。
五十嵐さんもセグウェイに乗って周辺住民との触れ合いを感じたかったでしょうね。
昨年は中央公園でカヌーに乗ってまつりつくばでセグウェイに乗って写真撮りまくったのに。

[2170: ご近所さん]

中央公園のカヌー遊びや水あそび、ＢＱに700万円もかかっている。
参加人数割にするとまつりつくばのほうがはるかにお安い。まつりつくば継続を。

[2171: 匿名さん]

まつりつくば継続すんならねぶただけは止めましょう。あれは本当に恥ずかしい。
なによりも2か月間もカピオ前にテントを張って子供たちの遊び場所を奪っています。
周辺に大きなマンションが立ちあの場所で遊ぶ子供たちの姿が増え賑やかになりました。

「自宅で過ごせ」政策で来年はベビーブームが予想されます。
子供たちが遊ぶ場所を奪わないでくださいよ。

[2172: 匿名さん]

ねぶた、意外と人気だと思うんだけどな。
公園は全面的に使用禁止になっているわけじゃなくてカピオ前だけだから子供たちの遊びの場を奪うといってもそれほどじゃないでしょ？
私は継続を希望します。来年の夏、1年間いろいろと我慢した分、ねぶたなどのパレードで盛り上がりたいですね。

[2173: 通りがかりさん]

うちの子供は毎年まつりつくばをすごく楽しみにしています。
公園は他にもあるので、遊ぶ場所も困っていません。
地元に楽しいイベントがあるって子供にとっても素敵なことだと思います。

[2174: ご近所さん]

つくば市内で一番子ども達で賑わう大清水公園とカピオ前広場をたった２日間のために
2カ月間もテントを張るのは地元の子供にとってけしからんと言っているだけです。
ねぶたやりたきゃ７０公園か隣接する市の保育園用地にテントを張りゃあいい。
あそこなら誰の迷惑にならない、来年からあそこでテント張りな。

[2175: 通りがかりさん]

うちの子供はテントが建つと少しずつお祭りの準備が進む様子をみてワクワクを募らせていますよ。
物事を達成するには時間をかけて準備することが必要ということが学べて良いと思っています。

[2176: マンション検討中さん]

>>2174

何年前から住んでいるのか知りませんが、例年の行事なのだから嫌なら近所に住まなければいい話では？

[2177: 通りがかりさん]

うちの子供も2か月間ワクワク。でも、去年はねぶたが雨で1日になってしまいました。
時間をかけて準備しても物事を達成できないことがあると学べてよかったと思います。
昨年は雨が原因でしたが今年は新コロナ。今年はテントがないのでカピオ前で遊ぼう。

[2178: 匿名さん]

管理員はちゃんと勤務してくれるのでしょうか。
エレベータにはなるべく乗りたくないな。

[2179: 通りがかりさん]

>>2172
うちの子供に聞かれたんだけど、ねぶたを作るための道具とか台車とかテントとか諸々を
保管する倉庫の借り賃は１年間いくらかかるの？。600万円くらいかな、って答えたけど
本当はいくらかな。これも市の税金からかなあ。今年はお休みだから２年分で1200万円？

[2180: マンション検討中さん]

>>2161 マンション検討中さん

検討中です。お部屋はまだ選べるのでしょうか。ホームズで見ると、BCDEFGIJLMNPQRなど16タイプが表示されますが、これらが今も選べると思ってよいのでしょうか。

[2181: 匿名さん]

もう入居始まっているけど、結局テナントはどうなったの？
マンションギャラリーも閉鎖中だし、売れ残り状態がいつまで続くのかな。

[2182: 通りがかりさん]

カピオに2億3千万円。委託管理費が巨額だからこんな金額になってしまうが毎年つくば市の税金からこの金額が使用される。大清水公園の草刈り等に年間3千万円、向かいのノバホールに8千万円。合計すると3億4千万円がレーベンの周辺で使われる。近くには図書館も美術館もある。恵まれた羨ましい環境だ。売れ残り状態が事実なら残念なことだ。完売してつくばの中心街を賑やかにしてほしい。

[2183: 匿名さん]

２軒ほど中古で売りに出てますね。まだ販売中のなか、どちらがお得なんですかね。

[2184: 匿名さん]

どう考えても、需要は非常に弱くなっているから、時間が経てば経つほど買い手有利でしょう。中古の方が、値引き交渉しやすいんじゃないかな。

[2185: 匿名さん]

3階、19階 72.14m2が5050万円。
19階　67.51m2が4580万円。

[2186: マンション検討中さん]

72.14m2の部屋、3階と19階が同じ値段なのでしょうか？

[2187: マンション検討中さん]

コロナ騒動でマンションデベロッパーは何が何でも在庫は抱えたくないと思いますから、売れ残りの部屋はこの後値下げされると思いますよ。あと半年は買うの我慢した方がいい！

[2188: 匿名さん]

>>2186 マンション検討中さん
SUUMOだと同じですね。ただ、別仲介業者だけど同じ写真使ってるので、手違いかも。写真の窓から見える風景は高層階っぽい。

[2189: 通りがかりさん]

学園線角に5期募集の看板立ちましたね

[2190: マンション検討中さん]

店舗…

[2191: マンション検討中さん]

店舗ね、、入らないなら俺に月5万で賃貸させてくれ。

[2192: 匿名さん]

未入居分や店舗分の管理費や修繕積立金は、完売するまでレーベンが負担してくれるんだよね？

[2193: マンション比較中さん]

店舗については記載ないけど

[2194: マンション検討中さん]

>>2193 マンション比較中さん

購入者で未入居分を負担するのですね、、

[2195: 匿名さん]

>>2194 マンション検討中さん
？？未入居分の管理費は売主が負担するって書いてない？店舗は知らんけど。

[2196: 匿名さん]

規約をみる限り、組合負担とも売主負担とも書いてないですね。
というか、店舗部分はタカラレーベンが所有するテナント物件なのかと思ってました。

[2197: 匿名さん]

駐車場残数が25台と記載されてるので、残りの販売数もそれくらいなんですかねー

[2198: 匿名さん]

>>2197 匿名さん
間違いないでしょうね。
1割弱も残っているという見方もできますが、むしろあの値段でよく9割強売れたなという感想の方が強いです。
やはり立地の良さは強みですね。