レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[2001: 匿名さん]

ヨークベニマルは既に大繁盛ですね。特に週末。駐車場も混んでてエスペリア、ザツクバ、エンブレムの住人以外も多そう。値段は高いけど品物の質も高く、つくば中心部の客層を上手くとらえた設定だと思います。

[2002: 匿名さん]

>>2001 匿名さん

ヨークベニマルへ行ったついでにドラッグストアと100均にも寄れるのが魅力ですね。
私の住まいは中心部ではないですが、車で行ってます。

[2003: 匿名さん]

>>1887 マンション検討中さん
>>1997 匿名さん
竣工直前で、第5次で大幅値下げをしても、反応が薄くて焦っているというところでしょうね。以前から懸念されていますが、値下げは需要が弱いということであり、中古市場も連動していきますし、駅から遠い物件は、より値段を下げないと売れにくくなります。官舎跡地の入札も、業者が尻込みし出すでしょうね。大幅値下げしてでもなるべく早期に売り切らないといけないでしょうけど、既に高値で買った人達は住む前から、負の感情が渦巻いていることでしょう。

[2004: 匿名さん]

330戸で、近くに230戸のマンションも着工して、これからクレオ横にもマンション、さらに道路挟んで南側には、野村不動産のマンション…
オリンピック後は安くなるんじゃないか？という思惑もあるし、いまは売りにくいでしょうね。

[2005: 匿名さん]

官舎跡地も大幅値下げしてでもなるべく早期に売り切らないといけないでしょう

[2006: 匿名さん]

これから官舎跡を買うってことは、
マンション分譲はかなり先の話なので、
今の動向はあまりかんけいないですね

[2007: 匿名さん]

とにかく地価が下がらなければ先に進みませんね

[2008: 匿名さん]

マンションマニアさんがァネージュ土浦の記事を書いてるが、それでもここはスルーというのはすごいね。
まあでも値下げしたなら記事化するかもしれんな。「この価格ならおすすめできます」とかなんとか。

[2009: 匿名さん]

>>2006 匿名さん
これから売却であれば、マンションが出来るのは4?5年先になるでしょうか？

[2010: ご近所さん]

NTT宿舎が閉鎖されて早くも6年。竹園再開発事業（株）の所有地であることを示す看板が
掲示されてからも4年経過。つくばは「あっという間」に時間が過ぎる。

竹園再開発事業（株）の看板は消えNTT宿舎は残り名物の松林は次々に枯れ廃墟感満載。
立入り禁止の小さな看板がNTTの名で立てられたが最近見たらNTTの所だけテープで消していた。

[2011: 匿名さん]

>>2010 ご近所さん
NTTの宿舎跡って、普段の生活で殆ど視界に入らず意識もしないのだけど、そんなに気になります？

[2012: eマンションさん]

>>2011 匿名さん

あの近くに住んでますが、気になります。つくばといえども変質者も出ますし、子供には近づかないように伝えてます。

[2013: ご近所さん]

早く壊して新しいマンションを立てないと元のような元気な街にならない。

[2014: 匿名さん]

バイク置き場1,000円ってやっす！ｗ

[2015: 匿名さん]

って思ったけど普通くらいか('Д')

[2016: 匿名さん]

あそこはマンションじゃない方がいいですね。
あの辺の土地をいくつも持ってる筑波大も、
住居系としては活用しないみたいですから。
ちなみに筑波大はどこかに貸し付けて利益を得たいようですね。

[2017: 匿名さん]

ヴァリスの苦戦を考えるとNTT跡地のマンションは厳しそうな。ただ、戸建てなら、それなりの需要があるのでは。

[2018: 匿名さん]

ウエリス

[2019: 匿名さん]

>>2017 匿名さん
竹園第4地区地区計画によると、
やはりここも大通り沿い30メートルは戸建て禁止になっていますので、戸建て業者は取得すらしないでしょう。

[2020: 匿名希望]

>>1997 匿名さん

相当売れてないんでしょうか…。
秋ぐらいに見学に行ったらキャンセル住戸だから、と案内されました。
それより安いんですかね。

[2021: ご近所さん]

中心地区の交通量が激しく多い交差点の周囲に廃墟は街の景観を損ねます。
枯木が倒れ掛かり道路を塞ぐ心配もあります。つくば市が地区計画を変更できるなら
規制緩和し戸建てを含め住宅建設を勧めるべきです。中心地区にひとの賑わいは必要です。

[2022: 匿名さん]

官舎跡がどうであれ、つくば駅周辺は県内一高地価なのは事実です。

[2023: 匿名さん]

県内一位といっても、その価値は、千葉や埼玉等とは、比べるべくもありませんけどね。
栃木や福島、山梨、長野と良い勝負でしょうか。

[2024: 匿名さん]

あほ草。なんの勝負だ。

[2025: 匿名さん]

>>2001 匿名さん
やはりヨークベニマルが新しいつくばセンター地区の中心になりそうですね。

[2026: 匿名さん]

ヨークベニマルは将来も
あそこにあり続けるのかね？
クレオリニューアルや、駅前の新商業施設建設も控えてるし。

[2027: 匿名さん]

>>2025 匿名さん
いや、普通につくば駅だろ

[2028: 匿名さん]

茨城県で地価が一番高いのは、守谷市じゃないんですか？
https://tochidai.info/ibaraki/

[2029: ご近所さん]

イーアス、つくば・土浦イオン、LALAガーデン、コストコ、カスミ、西友、生協などの宅配サービスなどもあって、西武とイオンがつくば駅から撤退したのに、その限られたパイをさらに食い合うんですか？既にある駅周辺のマンション群は高齢化・賃貸化が進んでいるし、ウェリスの需要も弱かったし、消費活動が活発な人達は、研究学園等に転出してしまって、もはや多くないでしょう？結局、新商業施設、Q't、ヨークベニマルの誰も残らなかった、、、ということになりませんかね？

[2030: 匿名さん]

駅前の話ですね。
公示地価による坪単価は、守谷駅周辺が最高でも40万弱なのに対し、つくば駅周辺は50～80万(最高の公示価格は三井ビルの竹園1-6-1で90万台)です。
つくば市全体で見ると、守谷と違い広大な農村部を有するため平均の地価は低くなります。

[2031: 匿名さん]

一、二位のつくばと水戸の一等地は、大体同じ。
守谷駅周辺と、つくば竹園デイズタウン周辺が同じくらいかな。

茨城県の高価格ランキング　トップ10　2019
第1位　茨城県つくば市竹園1丁目6番1　90万2479円/坪
第2位　茨城県水戸市宮町1-2-4　89万5867円/坪
第3位　茨城県つくば市吾妻1丁目14番2外　79万0082円/坪
第4位　茨城県つくば市研究学園5-12-4　74万0495円/坪
第5位　茨城県水戸市宮町1-7-20　69万0909 円/坪
第6位　茨城県つくば市竹園1丁目8番2　65万7851円/坪
第7位　茨城県守谷市中央1丁目23番9　64万1322円/坪
第8位　茨城県守谷市中央2丁目16番20　59万8347円/坪
第9位　茨城県水戸市宮町2-1-22　59万1735円/坪
第10位　茨城県つくば市吾妻1丁目16番24　57万8512円/坪
　https://tochidai.info/ibaraki/

[2032: 匿名さん]

>>2029 ご近所さん

イオンモールつくばや土浦は
定借なので、20年目で消える可能性がある。

[2033: ご近所さん]

複合ビル「BiViつくば」も30年間の定期借地権なので、消える可能性がありますね。
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/report/112800015/?ST=ppp-pr...

[2034: 匿名さん]

結局、CORISには何の店舗が入るんですか？
スーパーかコンビニですか？

[2035: 匿名さん]

>>2034 匿名さん
あのヨークの隣にスーパーはさすがにないのでは。
コンビニはガラの悪い若者のたまり場になったり衛生面で物件価値を下げるのでこの手の分譲では普通デベは避ける。
普通に塾とかなんじゃないですかね。

[2036: 匿名さん]

>>2035 匿名さん
店舗っていっても、普通のマンションの部屋面積くらいしか用意してなかったのでは？

[2037: 匿名さん]

>>2035 匿名さん
塾はいいですね。

[2038: eマンションさん]

>>2037 匿名さん

むしろ小児科クリニック入ってくれないかな

[2039: 匿名さん]

>>2038 eマンションさん
つくば駅付近に小児科がないの、地味に困ると思うのでいいですね。駐車場と薬局をどうするのかって問題はありますが。

[2040: 匿名さん]

店舗を入れようとしているのに、もしかして店舗専用駐車場が確保されていないんですか？？？

[2041: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
BIVIも空いてますよ。センタービルもいっぱい空いてますよ。MOGも空いてます、
住友信託銀行あともあります。
わざわざ駐車場の無い場所に造らなくてもいいんじゃないの。

[2042: 匿名さん]

2020年3月下旬入居予定となっているので、さすがにもう店舗決まってますよね。
まだナイショなんでしょうか。

[2043: 匿名さん]

>>2042 匿名さん
自販機を並べて無人販売店舗というオチだったり…

[2044: 匿名さん]

楽しみですね。
飲食店だと臭いの他、Ｇやミッキーが棲みつくようですけど。

[2045: 名無しさん]

>>2041 匿名さん

住友信託銀行あと…？

[2046: 匿名さん]

ベニマルの駐車場を使える可能性はあるかも。
ザツクバが既に上得意様でコアリスにも専用カートが用意されるくらいなので、レーベンが要請したらベニマルとしても無視はできないと思う。ベニマル側にとっても客寄せになる面もあるし。

[2047: 匿名さん]

南１駐車場があんなに大きいとは気がつかなかった。ガラガラだよ。
なんでベニマルに要請するの？BIVIとかセンタービルに小児科作ればいいじゃん。

[2048: 名無しさん]

>>2047 匿名さん

熱でぐったりした我が子を抱っこしたり、歩かせたりする距離を考えるとなぁ。
BiViならギリギリセーフかな？

買い物なら全然気にならない距離も、病気の時は嫌になる

[2049: 匿名さん]

>>2047 匿名さん

センタービルに小児科、研究学園駅辺りからも電車を使えば便利ですね。

[2050: 匿名さん]

研究学園駅までどうやって行くの。
熱でぐったりした我が子を抱っこしたり、歩かせたりする距離を考えるとなぁ。