レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[1800: マンション検討中さん]

野村不動産物件とはどこにできるのですか

[1801: 通りがかりさん]

>>1800 マンション検討中さん
秀苑の横

[1802: マンション検討中さん]

秀苑の西隣の駐車場？
ちょっとせますぎないか？　金太郎寿司の西側の駐車場ならわかるが。

[1803: 名無しさん]

レーベンの隣では？
CORIS ではなく 1st residence の隣

[1804: 通りがかりさん]

正確にはインカローズ横のエイブル跡地。
現時点では、6000万円前?半ばが中心価格帯と予想されているらしい。

[1805: マンション比較中さん]

野村不動産物件の予定地近辺は電線が地上にあるのでイマイチだよ。

[1806: 名無しさん]

>>1804
エイブル跡地ではあるのですが、インカローズ横のエイブルではありません。

[1807: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1808: マンション比較中さん]

茨城県つくば市東新井１６-２

[1809: 通りがかりさん]

>>1800
>>茨城県つくば市東新井１６-２
更地化も時間がかかるもんですね。焼肉宝島でも強烈な破壊音が鳴り響いていました。

これからは公務員宿舎の破壊撤去が始まります。
CORISは中央警察だけですがセンチュリーは周りが官舎だらけ。
１０年くらいは周囲のどこかの方角で破壊音が鳴り響くことになりますね。

[1810: 周辺住民さん]

>>1809 通りがかりさん さん

そんなに景気良く、売れないことはこの物件が証明しています。

[1811: 通りがかりさん]

そんなの価格次第では

[1812: 匿名さん]

まさか、とは思うが、竣工後に本格販売するつもり？

[1813: 匿名さん]

ルーバー面格子はつかないようですね。
ディスポーザーよりも大事だと思うんですが。

[1814: 匿名さん]

寝室で寝てるか起きてるか、丸分かりですね。

[1815: マンション検討中さん]

なんでここって19階建てなんですか？
20階まであと1つなのになぁ！！

[1816: 匿名さん]

航空障害灯を設置しなくて済む、60m以下に抑えたかったからですよ。

[1817: マンション検討中さん]

現地見たんですけど、一階からのヨークベニマルへのアクセスが悪そうですね。
ヨークベニマル側の歩道とかなり高低差があるのと、スロープが長いこと、ヨークベニマル側の歩道に出ても、直線でヨークベニマルにいけないです。

メインエントランスか、二階のペデストリアンに繋がる通路から行った方が距離が短そうです。

[1818: 通りがかりさん]

>>1816 匿名さん
障害灯は大したことないので、時刻歴応答解析ですかね。

[1819: 匿名さん]

>>1818 通りがかりさん
60m以上は一般的にタワマンと呼称されるもので、国土交通大臣の認定を受けなくてはならず、建築基準が厳しくなります。
航空障害灯は、それをクリアした証しで、つくば市内のMSでは、みどりのスタイリーナ、パークハウス、エンブレムしかありません。

[1820: 通りがかりさん]

>>1819 匿名さん

だから、構造計算がかわるんでしょ。

[1821: マンション検討中さん]

ここの物件という訳ではありませんが、最近郊外の高めの新築マンションは売れ行きが悪い気がします。
都心の駅近マンションは超低金利とダブルインカム世帯の職住接近目的で異様に高くても購入する人はいるようですが、それは都内の通勤地獄の回避と子供の保育園事情のため。
つくばのような郊外は通勤事情が異なり、無理して高いマンションを買う層が少なさそうです。車必須の環境でファミリーに駐車場一台はつらいので、結局は戸建てに流れてしまうと思います。

[1822: 匿名さん]

６６億円の土地を４０億円で売れるまちですから草ボウボウに荒れ果てたつくば駅周辺の公務員宿舎跡の土地は半値近くで売って戸建ての住宅地にするときれいなまちになると思います。

[1823: 匿名さん]

三井健太さんの最新の記事の通りだろう。
郊外都市は需要が限定されるので中古価格には上限がある。ので取得価格が高いほど売却時の損失は大きくなる。

>郊外都市でマンションを選ぶとき「新築にこだわるのは冒険だ」、筆者はそう思います。
とのこと。

[1824: 匿名さん]

その通りだと思います。
殆どの郊外は再生不可だと思いますね。
東京の真似して、中心部で潰しの効かない土地の使い方をしてしまったのが原因でしょう。
それだけに、東京と違うゆとりある都市をつくってきた筑波研究学園都市というのは貴重な財産ですよね。
国内では数少ない価値ある郊外だと思います。

[1825: 匿名さん]

中心部で潰しの効かない土地の使い方をしてしまったのが筑波研究学園都市

[1826: 匿名さん]

潰しの効かない土地の使い方をしてる街というのは、土地を細切れで売ってしまい、
地権者の数が膨大な数になってる街です。
こうなってしまっては、
作り変えることは不可能です。

[1827: 匿名さん]

区画が細分化して、
建ってる建物の築年数もバラバラ、
新たに建て替える地権者もいれば、
廃墟なのに更地にしない地権者もいる。

これならまだ
まとまった土地の分譲マンションの方が良いですね。

[1828: 評判気になるさん]

>>1777
2019年8月下旬 販売開始予定
だったのが、9月が過ぎて10月になっても
まだ 価格未定 のままな様ですね。

東新井の野村不動産とか、
イオン跡の日本エスコンとか、
今後の物件に影響しそうで、
他人事ながら気になります。

[1829: マンション比較中さん]

>>1828
1777のスレッドに興味を持っていただきありがとうございます。
私も価格未定がこんなに長期間になるとは思っていませんでした。
仮広告を打つと本広告を出すまでは予約の申し込みすらできないはずです。８月頃からモデルルーム見学は受け付けていましたが、そこで気に入って申し込みしたい人達はずっと待たされているのでしょうか。

野村とエスコンは価格が出るまでにはまだ時間はありそうです。
個別事情を除いてざっくりとした立地的な価値は、エスコン＞コアリス＞野村が妥当だと思っています。
エスコンの駅近力はハンパないのでコアリスより上でしょう。駐車場などの条件次第でコアリスも太刀打ちできるかもしれません。
野村は駅徒歩はコアリスと同等ですが周辺がゴミゴミしているのでコアリスの方が快適でしょう。

[1830: 通りがかりさん]

>>1827 匿名さん
長い目で見れば、地権者が拡散するという意味では分譲マンションは最悪とも

[1831: マンション検討中さん]

>>1828
販売開始予定は延びに延びて10月下旬。
売る気があるのか？

[1832: 匿名さん]

買う人がいないと、販売開始しても意味ないから。
まあ、問題の先送りでしかないのだがね。

[1833: 匿名さん]

このマンション
いま見たら航空障害灯が２つ灯ってますね
最高高さ60メートル超えちゃったのかな？

[1834: 購入経験者さん]

>>1833 匿名さん
摩訶不思議であります。
つくば市内7棟目の超高層MSだと、誤解されたかった？

[1835: 通りがかりさん]

いわゆる「見栄」ですかね。
よく見ると、建物の上に乗っている細い棒（アンテナか避雷針か）の先端が灯ってる様に見えます。

[1836: マンション比較中さん]

販売開始予定／2019年11月中旬
いつまで待たせるねん！

[1837: マンション検討中さん]

営業さんから聞いたのですが、駐車場のゲートにチェーンが付くことになったようですね。
確かに先日見た広告には以前はなかったチェーンゲート装備の文字がありました。
チェーンさえも無いのはどうなんだろうと思っていたので、やっとという感じですかね。

[1838: マンション検討中さん]

Qタイプ９F３LDK+WIC　85.83平米　5217万円→4500万円の提案（稟議未）を受けました。諸経費込みで総支払い約4700万円。坪単価173万くらいにはなったかな。値引きが加速するのはいいことだけど、先に買った人の気持ちも考えてほしいね

[1839: 匿名さん]

先に買った人は階数、間取り、カラーセレクトなど数多い選択肢の中から自由に選べる分値引きなど少ないのも当然なのでは？
売れ残りになればなるほど値引きも大きくなるが選択の自由は減るので妥協点も大きくなる
妥協点が値引きと交換されると考えれば後から買う人の値引きが大きいのは気にならないですね
どのマンションにも言える事なのかなと思います
つくばでは異例な高値のマンションだし、そもそもマンション価格高騰で買う時期じゃないとも言われる昨今、それでも購入力、金銭的余裕のある層が集まるマンションとも言えるんじゃないかと？

[1840: 匿名]

>>1839 匿名さん

先に買った人のこと考えるなら公開しなきゃいいのに。むしろ、ヒドイ

[1841: マンション検討中さん]

どの部屋か分かってしまいますが、いいのでしょうか。
鵜呑みにしない方がいいのかな。

[1842: マンション検討中さん]

ゴルフルームあるの惹かれます！マンションについてたら毎日行っちゃうかもｗ

[1843: 匿名さん]

竣工も近づき、値引き幅も大きくなって、販売終盤戦が見えてきましたね

[1844: 匿名さん]

市の職員はもっと積極的にこのマンションの販売を応援すべきでしょうね。
マンションが売れないと旧公務員宿舎の土地の利用も遅くなってしまいます。

[1845: 坪単価比較中さん]

>>1838
この価格ならエンブレム並み、買っても良いでしょう。
内容が事実かどうか怪しいですけど。

[1846: マンション検討中さん]

10月MR行った時は９階のQタイプは売約済だったけどなー
うちも85平米位を検討していて価格表見せてもらったけど

[1847: 匿名さん]

キャンセル物件らしいですよ。うちも最近1838とかなり近い価格言われましたよ。

[1848: 匿名さん]

竣工前で13%オーバーの値引きは結構早いタイミングですね。センチュリーの営業も当初から竣工時7割いけば十分とおっしゃってましたし、駅近MS需要もかなり満たされたんですかね。

[1849: 匿名]

＞＞1842さん
ゴルフ練習場、奥さんと喧嘩した時逃げる場所として重宝しそう。。ｗ
シアタールームとかもあればいいのに。

[1850: マンション検討中さん]

4LDKの部屋の方が競争率高いかな？

[1851: 匿名さん]

>>1850 マンション検討中さん

広い部屋から売れていくって言ってましたよ
都区内で90平米超えのファミリー向けコンパクトマンションって戸数少ないしあっても高すぎるからつくばなら手が届く範囲なのかも
中古市場では3LDKが1番売れやすいと聞きますが4LDKでも広ければ人気ありそう
ただ既に100平米120平米は完売してて広めの部屋は次期販売に最後の一戸を残してある位でした

[1852: 匿名さん]

家族で住むには安全な土地にありますね。

[1853: 匿名さん]

でも、大清水公園越えたとこにある西友の方がイトーヨーカドーよりは安いかね！

[1854: 匿名さん]

>>1836 マンション比較中さん
そして、11月中旬になったと思ったら、下旬に変更されましたね。もう、どこまで延ばすか楽しくなってきた。

[1855: ご近所さん]

コストコが近くにあるので買い物が楽しくなりますよ(^^)！
ただ買いすぎてしまうので注意が必要ですけれど。。

[1856: マンション検討中さん]

＞＞1851 匿名さん
1850番です。
たしかに、90平米超えファミリーマンションとなると高くつきますよね。
もうそんなに売れているんですね。教えてくださりありがとうございます！

[1857: マンション掲示板さん]

>>1853、1855 さん
竹園にはヨークベニマルはあっても、イトーヨーカドーは無い
つくば市内にはコストコはあっても、竹園やつくば駅近辺ではない

つくば駅周辺住民なら知っています

[1858: 匿名さん]

>>1857 マンション掲示板さん
確かにイトーヨーカドーは竹園は勿論つくば市内にはないですよね！

コストコは、日本国内に26店舗しかありませんから、1855さんが「コストコが近い」と書かれた感覚はおかしくはないと思いました。
歩けば遠いけど車を使えばあっという間です。

[1859: 匿名さん]

マンション購入初心者なのですが…パーティールームなど使用するときは時間制？でいくらくらいなのでしょうか。

[1860: 通りがかりさん]

＞＞1859 匿名さん
大体1時間で数百円?だと思お！

[1861: マンション掲示板さん]

>>1859 匿名さん
個人の知っている範囲ですが、ご参考までに。
利用する場合の時間の単位や利用料金など利用の仕方は、各マンションそれぞれです。
最初は販売会社が設定して「こんな素敵なパーティルームが格安で使えますよ」と宣伝するので、大抵は低料金です。
安すぎて収支実態に合わなければ、受益者負担の原則から料金を改定する事になります。
そうしなければ消耗品代や修理代・維持費等にマンション全体の管理費を充当する事になり、利用しない人まで負担させられる事になるからです。
私の知っている所は、最初は無料や時間制限無しや2時間100円位でしたが、その後値上げしています。（とは言っても、大抵は1時間当たり100から300円程度です。）

[1862: 匿名さん]

＞1860 さん
＞1861 さん
有難う御座います。
かなり安く借りられるんですね！安心しました。

[1863: 匿名さん]

>>1862 匿名さん

私も気になっていたことでした、
それほど高くないと分かって良かった、
ありがとうございます。

[1864: 匿名さん]

第4期２次予告概要

予定販売価格/3,400万円台～7,800万円台

安めの部屋が出てきましたね。

[1865: 匿名さん]

あまり売れないから、価格下げているんですか？

[1866: 匿名さん]

まだ高い。
エンブレムのＭＡＸは6998万円だったので。

[1867: 名無しさん]

価格設定が高すぎたのが災いして、相当数のお客さんが他物件に流れたのではないでしょうか。来年小学校入学のこどもがいる家庭にとっては立地も良い&竣工も良いタイミングの物件でしたが、いかんせん価格が。今さら値下げされても就学前手続きはもう始まっていますし、下げるタイミングも遅すぎました。

[1868: 匿名さん]

土地の落札価格が延床面積のm2あたり約9万円、エンブレムとの差が4万円くらいだから、一戸あたりだと300ー500万円くらいの差か。
高い気もするし、その程度かという気もする。ただ、それ以上に無駄の多そうな販管費が割高感を加速させてるような気もする。

[1869: 匿名さん]

売り主は、つくば市長からの商業・業務系の利用を、という強い要望を無碍にして、駅前一等地を分譲マンションにして高値で販売したあげく、売れていないんですね。7,800万円台だったら、広い注文住宅だったり、東京都心のマンションも買えるでしょうに。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

[1870: 匿名さん]

>>1869 匿名さん
売れるかどうかギリギリだから、市長の単なるお願いを聴く余裕がなかったんでは。
1フロア割けってことは、５億以上出せってことだしね。

[1871: 匿名さん]

有力なテナントを引っ張ってこられず、商業機能が研究学園駅に移転した結果、つくば駅前の空洞化が加速して寂しいから、買う人が減ってしまって困っているんでしょ。長期化して販売経費がかさみ、値下げを繰り返すと、5億はすぐに吹っ飛ぶんじゃない。

[1872: 匿名さん]

>>1869 匿名さん

あなたは東京都心に住みたいのでしょうか？
つくばのマンションを探している人で東京都心に住みたいという人はいないのでは？
少なくとも私は違います。

[1873: 匿名さん]

最近いろいろ調べてみて、郊外マンションのメリットってなんだろう？って考えているのですが、どうですか？
「郊外マンションの未来を憂う」
https://www.sumu-log.com/archives/17396/

[1874: 匿名さん]

>>1869 匿名さん

つくば市長は就任3年間であっちゃこっちゃに強い要望を出しましたがみな蹴られている。蹴られた途端に黙りっこくねるから半年たつとなにがあったか忘れてしまう

[1875: 匿名さん]

約１年前の住民アンケートで、８割超のつくば市民が望んでいる駅前施設は分譲マンションではなく商業施設でした。
タカラレーベンは、2006年に閑静な住宅街区に高層マンションを建てるという「つくば千現プロジェクト」をかなり強引に進めようとして、近隣住民の大反対運動を受けて撤退したことがありましたね。
今は昔と違ってインターネットがあるから、何があったかすぐに思い出すことができます。

[1876: マンション検討中さん]

ペットって3匹可能なのかな？知ってる人いますか？

[1877: 匿名さん]

>>1875 匿名さん
今じゃ、あんな場所にマンションは絶対建てんな…

[1878: 匿名さん]

>>1877 匿名さん

建てる土地ももうないけどね。

[1879: 匿名さん]

レーベン、パルス、パテラと、千現は色々なマンション業者にとって呪われた地たからなあ。住民の平均年齢も結構上がってるだろうし、あとは現住民と共に静かに歳を重ねていけばいいのでは。

コアリスは場所はいい。場所は…

[1880: 通りがかりさん]

「高すぎるマンションの行方」
https://www.sumu-log.com/archives/18526/

[1881: 匿名さん]

守谷のタカラレーベンは、完売まであと20戸弱みたいですよ。

[1882: 匿名さん]

車の出入り口、圧倒的に狭く見えますが、大丈夫ですか？
実質の幅は6～7mなのでしょうけど。

[1883: 名無しさん]

>>1765 名無しさん

第2期3次: 4,068万円～8,269万円,
第3期1次: 4,192万円～8,369万円,
第3期2次: 4,143万円～6,066万円,
第4期1次: 4,167万円～7,981万円,
題4期2次: 4,014万円～7,880万円,

[1884: 匿名さん]

>>1881 匿名さん


茨城ならつくばか守谷

[1885: 匿名さん]

>>1883 名無しさん
売れてるの？
売れてないから第◯期◯次がたくさん並んでるのか。

[1886: マンション検討中さん]

ここに住む人って都会まで出稼ぎ行く人多いのかな？

[1887: マンション検討中さん]

第2期3次: 4,068万円～8,269万円,
第3期1次: 4,192万円～8,369万円,
第3期2次: 4,143万円～6,066万円,
第4期1次: 4,167万円～7,981万円,
題4期2次: 4,014万円～7,880万円,
第5期: 3,400万円台～ 6,400万円

[1888: eマンションさん]

随分安くなってきたなあ　坪単価170万切ってきそうだね

[1889: マンション検討中さん]

ってことは、今後はさらに安くなるってことですね！！？

[1890: 匿名さん]

販売不振に堪えきれなかったか。
連動してつくば駅周辺の中古市場も下がっていくだろうね。
長期化して販売経費がかさむより、値下げして販売した方が良いでしょう。

[1891: 匿名さん]

来年2月竣工か。それで早く捌きたいわけね。

[1892: 周辺住民さん]

下は3400万台なのに上は6400万ぴったりなのかな？

[1893: 匿名さん]

HPのIQ7 「全国8位の供給実績！」とブチ上げているが、2位のプレサンスって社長が逮捕されたとこでしょ。
供給数が多ければ信頼できるってもんでもないねえ。強引だから成長したってことかもしれないし。

[1894: 匿名さん]

竣工前完売は多分無理だろうけど、いつ頃完売するかな？

[1895: 匿名さん]

＞＞1886さん
都会まで1時間半ほどで行けるので通勤は大いにありえますよね。

[1896: 匿名さん]

>>1895 匿名さん

今のところ、TX利用者数は増加の一途だね。
朝の上りは、始発のつくばでも座れないことが多いくらいには混んでるね。

[1897: 匿名さん]

>>1895 匿名さん

通勤だけでなく、大学生や高校生など通学での利用も多いです。

[1898: 通りがかりさん]

以前の投稿で懸念されていた土浦学園線沿いの自走式駐車場は実際に出来上がってみると景観悪いですね。
マンション所有者には関係ない話かもしれませんが、周辺住民には印象悪い。

[1899: 通りがかりさん]

外観が醜いと物件の資産価値に悪影響が及びかねません。
美しく魅せて欲しいと思います。