レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[1701: 住民板ユーザーさん2]

ここのマンションは近隣のマンションに比べて高いです。何故なら、他のマンションに比べて圧倒的に土地の仕入価格が高いからです。土地が高い分、建物やその設備に掛けるコストは極力抑えられています。

[1702: マンション検討中さん]

エントランス部分が完成してきましたね。

車の通り抜け部分が若干狭いような気がしますが、こんなもんですかね。

[1703: 名無しさん]

>>1626

価格：4,797万円～5,829万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：81.38平米～100.99平米

これ、第４期１次なのでしょうか？

[1704: マンション検討中さん]

先着順住戸は、
Rタイプ4LDK（3階）角部屋(ペデ近く)、5,829万円、100.99平米、坪単価約192万
のようです。

[1705: 匿名さん]

ペデ側角部屋で三階かぁ。
びみょ。
警察署跡地がマンションになると、レーベンリヴァーレとﾐｵｶｽ海みたく視線が合いそうで嫌。

[1706: 匿名さん]

マンションが立ち並ぶと夜は明るくなりますね。大清水公園の夏の夜は賑わうでしょうね。
でも、２０年経つと窓の明かりが少し消え３０年経つと半分くらいは暗くなる、嫌ですね。

[1707: マンション検討中さん]

第3期2次は、
Mタイプ3LDK（7階か10階?、南東棟）、4,143万円、67.48平米、坪単価約202万
という物件がありました。

[1708: マンション検討中さん]

すみません。間違えました。
Fタイプ3LDK（7階、南西棟）、4,143万円、67.51平米、坪単価約202万
でした。

[1709: 検討板ユーザーさん]

>>1708 マンション検討中さん

高いなぁ。
やっぱザツクバの中古探そ。

[1710: 名無しさん]

ザツクバがどんどん安くなっているということですか

[1711: マンション比較中さん]

ザツクバの中古もなかなか高いよ。85.64平米15階4480万。コアリスよりは安いけど分譲時並みの価格ではないかと。
先日エスペリア8階83.23平米3390万という物件が出てお買い得感あるなぁと思って見ていたら瞬時に売れてしまいました。

[1712: 匿名さん]

つくば駅周辺の中古市場が冷えないと駅前の開発は進みませんが、
駅前がよくならなければ遠からず中古市場は冷えます。
分譲時並みの価格なんてちょっと変ですよ。

[1713: 匿名]

>>1712 匿名さん

中古の値段が高止まりしてるのは、駅前の人気が高いから。
そして、人気が高いから開発が進む。
中古の値段が下がりまくるってときは、人気が無いことを表してるから、マンション開発も進まない。

[1714: 職人さん]

戸建は駅徒歩圏の分譲はつくばも研究学園もほぼ終了で築浅の中古も数が出ないし、新しく出来るマンションは既存マンションに比べて割高なので中古価格が下がりにくのかもね。

[1715: 匿名さん]

【 マンション市場変調 】
首都圏、近畿圏ともに５カ月連続で前年実績を下回りました。
特に首都圏は１～５月の発売戸数がバブル経済崩壊直後の１９９２年以来の低水準とされます。

[1716: 匿名さん]

竹園一丁目の地価公示、2年前に比べて8%も上がってるよね。

[1717: 匿名さん]

２年前から増えたのはマンションのみ。２０年以上前から商業施設は全く増えていない。
あ、レクサスがあるか。そんな場所の地価が上がるのは全く不可解。

[1718: 匿名さん]

マンションデべが高値で土地を買うから地価が上がるんでしょうな。
マンション購入者にはいい話ではない。
いざ中古で売るときにはもっと安く分譲された他マンションと競合だから厳しいね。

[1719: 購入検討者]

日本エスコンが初めに購入したのはQ’tやMOGで半年前です。
情報は以下ですよ
https://www.tokyo-np.co.jp/article/ibaraki/list/201903/CK2019032802000...

[1720: 購入検討者]

もうジャスコ側は壊し始めていますし、プレハブの事務所も設置して、いよいよ西武側も工事開始したようですね。

[1721: 通りがかり]

先日、松戸に行ってきました。伊勢丹が撤退しましたが、見事に新しいスタイルのショッピングセンターが出来ていました。食料品などは以前よりダントツにいいですよ。きっと筑波西武跡もよくなりますよ。でないと購入したデペロッパーはやって行けませんから・・・

[1722: マンション購入検討者]

その時代、その時代に適した業者が街に現れて、その時代を引っ張って行くものなのですね。

[1723: 匿名さん]

松戸とつくばを比較しちゃいけません。松戸は鉄道網がずっと上。周辺の人口もえらく違う。

[1724: 匿名さん]

松戸伊勢丹跡の食料品って、良くなってる？？
高級スーパーの北野やデパ地下がなくなって、安もんのスーパーが入っただけでは？

[1725: 職人さん]

松戸の伊勢丹跡地に入ったスーパーってロピアでしょ。平塚住んでたとき使ってたけど、客層アレな激安スーパーだぞ（笑）

[1726: 匿名さん]

エース北野がロピアに変わったのか。
絶句。
郊外の駅前商業施設の末路は寂しいぜ。

[1727: 匿名さん]

その点、つくばは駅近くに西友とヨークベニマルがある。

[1728: 匿名さん]

>>1727 匿名さん

近くない。
つくばは距離感覚がおかしくなるのも分かりますが。

[1729: 匿名さん]

近い。
つくばは距離感覚がおかしくなるのも分かりますが。

つくばが広大であることを示すクイズ問題があります。
つくば市の面積と霞ケ浦、阿蘇のカルデラとではどちらが一番大きいですか？

ですから、つくば→研究学園2.7㎞に対して秋葉原→神田0.7㎞、秋葉原→東京2.0㎞
つくばでは東京の４倍の距離を歩く感覚でしょうか。
東京で徒歩２分の距離はつくばでは１０分

[1730: 匿名さん]

霞ヶ浦　＋　山手線内側１個分　⇒　つくば市
つくば市　＋　山手線内側２個分　⇒　阿蘇山のカルデラ草原

とにかくつくば市は広い。人口も少ないからお店も少ないのは当たり前。車が頼りだ。
歩くなら距離感覚をつくばモードに変えないと生きていけない。
東京で徒歩５分の距離はつくばでは２５分。
徒歩２５分圏内が駅前と考えられる。

[1731: 住民板ユーザーさん2]

東京と比べちゃいかんでしょ。
東京には無い郊外の良さをプライベート生活で享受しつつ、ビジネスでは東京に通勤可能ということで、人生に幅を持たせてくれる街ってとこかな?

[1732: 匿名さん]

西武跡地が再開発されても駅近というにはちょっと遠いよね。

[1733: 匿名]

>>1732 匿名さん

その距離は都内でも駅近だろ？

[1734: 匿名さん]

公共交通網が張り巡らされている都内なら「駅近」は重要な因子ですが車中心の生活が確立されているつくばではあまり重要ではありません。現在、TXつくば駅の１日あたり２万人の利用客のうち買い物目的で駅を降りる人は何人いるでしょうか。百人くらいでしょうか。また、エスコンはクレオ再開発にあたりTX利用客を何人くらいと予測しているのでしょうか。

「駅近」はつくばでは重要ではありません。それなのに駅前はつくばの顔だと叫んでいる人たちがいます。きっと駅前の地価を上げることがお仕事なのでしょうね。駅前はつくばの心臓だ、市内に血液を送り出す大切な一帯だと叫ぶひともいます。目的は地価を上げたいのでしょうね。

[1735: 検討板ユーザーさん]

>>1734 匿名さん
つくばの心臓部は

ヨークタウンです。

[1736: 匿名]

>>1734 匿名さん

だれも地価をあげようとしてない。
しかも、今のQtやクレオをもとに買い物目的の乗降客を語るとは。

批判のための批判にしか見えないが、理論が穴だらけ。

[1737: 匿名さん]

車持ちで駅から離れたところに住んでるけど、
都内へ行くときは、バスを使いますので、
駅までのバス網が弱くならないようにしてもらいたい。
そのためには中心部強化は必須です。
弱い中心部には誰も足を運ばない。

にぎわいは新たな集積を呼び込み、
集積度が高まれば、さらに、にぎわいが生まれていきます。
にぎわいというものは、
街に、出張や観光でたまたま訪れた人、そこで生活する人、通勤通学で通りがかってるだけの人、
そういった人たちを大きく巻き込んで
作っていくものなので、そのどれもが欠けることなく揃っている場所、
そここそが、その都市にとっての、
にぎわいを作っていく場所として一番適した場所ということになります。

だから、中心部否定論というのは、
にぎわいはいらない、
にぎわいによってもたらされる新たな集積も要らない、
と言ってるのと同じなんですよね。

[1738: 匿名さん]

中央公園でカヌー遊び。にぎわいによってもたらされる新たな集積。

[1739: 匿名さん]

西武百貨店の撤退などのマイナス要因もあったが都市再生機構（ＵＲ）庁舎跡地が高値で落札されたことなどがプラス要因となり、つくば駅前広場線（つくば市吾妻１）の路線価は１平方メートルあたり２６万５０００円と前年比３・９％増だった。来年の路線価はクレオ売却の影響が反映されます。

[1740: 匿名さん]

UR跡地は竹園だから、竹園の路線価が上がるはずなのに、なぜ吾妻？

[1741: 匿名さん]

>>1740 匿名さん
少しは頭を働かせてね

[1742: 匿名さん]

その前に、あそこの売却は、
だいぶ前ですけどね。

[1743: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
研究学園駅前のロータリーを東京行きバスのターミナルにするとあなたの希望がかないます。
すでにイーアスはつくばで最強のにぎわいの場になっていますから
にぎわいを作っていく場所として一番適した場所ということになります。

[1744: 匿名さん]

研究学園の道路網では、
これ以上の交通量を捌くのは厳しいです。

[1745: マンコミュファンさん]

>>1711 マンション比較中さん
ザツクバ、南向きの4150ありますね。お得？

[1746: マンション比較中さん]

>>1745 マンコミュファンさん
ザツクバ85.77平米7階南向き4150ですか。コアリスよりは安いと思います。
中古、駅徒歩増える、不動産仲介手数料を考慮するとお得という程ではないか。新築でこのぐらいの額なら良いですね。
ザツクバの南方向は高い建物が無いので、眺望が良さそうなのはコアリスよりも良い点。

[1747: 検討板ユーザーさん]

>>1745 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます！
まだあるなら、私は即決です。

[1748: マンション比較中さん]

レーベンリヴァーレ竹園レジデンス6F南向き95.23平米4150も悪くない？

[1749: 検討板ユーザーさん]

>>1748 マンション比較中さん
ベニマル近くが良いなぁ。

[1750: 匿名さん]

第３期の終わりです。
売れ行きを聞きましたら330戸中240～250戸程売れている様子ですね

後第4期と最終期しかないのに大丈夫？な内容でした

[1751: 検討板ユーザーさん]

>>1750 匿名さん

そんなに売れてないでしょう。

[1752: マンション掲示板さん]

>>1747 検討板ユーザーさん
三井のリハウスに行ってみたらまだ出ているようですよ。桂不動産で出しているようです。

[1753: 匿名さん]

>>1751 検討板ユーザーさん
この前実際モデルルームに行って聞いたのですが...
嘘付かれましたかね。

ただ、ほぼ全タイプ残っている様子でしたね。
値段の割に余りにも設備が納得いかなかったので
見送り方向ですが。

[1754: 匿名さん]

嘘つきは政治家の始まり。これは２年前のつくばマラソン開会式でのイガラシの挨拶。ふー。

[1755: 匿名さん]

まあ正式に公表してないので、ある程度盛ってると思ったほうがいいかもね。
レーベンさんはそう思われないためにも、きちんと契約住戸数をHP上で公表したほうがいいと思うが。

[1756: マンション検討中さん]

第4期概要
販売戸数／30戸
販売価格／4167万円～7981万円
住居専有面積／67.48平米～125.98平米

[1757: 匿名]

>>1755 匿名さん

売れてるor売れてない、営業さんが嘘の販売実績を言ったor言ってない。
他のマンションでも同じようなことが過去に起きてたけど、例えばウェリス。最終的に売れましたね。
まったく売れないマンションなんて無いんだし、自分が買いたいのか買いたくないのかで決めればいいだけ。

[1758: 検討板ユーザーさん]

>>1757 匿名さん
ウェリスの時のように、売れ行き悪ければ値下げするのですから、売れ行きが気になるのは仕方ないですよね。
契約者用掲示板では、あまり値下げになると解約云々言ってるみたいですが。

[1759: 匿名さん]

>>1757
いやだから下手に隠さず事実を公表すればいいだけ。
公表してないのにMRでは客に数字を言ったりするから実際どうなんだって話になる。
売れ行きは将来のリセールにもつながるから重要だよ。

[1760: マンコミュファンさん]

2/3は売れていると不動産業界の方から聞きました。

[1761: 購入経験者さん]

↑香陵住販ですか？
茨城新聞の取材に答えてましたが、信じていいものですかね？

[1762: 職人さん]

2/3くらいならあるかもね。近隣に3年前にできたマンションはこの時期にはすでに完売してたしね。

[1763: 匿名さん]

4000万出して60㎡は高すぎ

[1764: 検討板ユーザーさん]

>>1758 検討板ユーザーさん
ウエリスのときって、広告でも価格や残り戸数出てましたよね。
競合もなかったしNTTも即売希望より、長期販売も視野に売り出していたので参考にならない気が…。

[1765: 名無しさん]

>>1626

第4期?次: 4,167万円～7,981万円

[1766: 匿名さん]

国全体の住宅ローン残高は約２００兆円。貸すほうも借りるほうもリスク抱えて大変、大変。

[1767: 匿名さん]

つくばも高いね。さいたま新都心あたりとあまり変わらん気が。

[1768: 匿名さん]

２０１９年サラリーマンの１か月のお小遣い（新生銀行調べ）

２０代　３万７５４８円、３０代　３万７４３６円、４０代　３万３９３８円、５０代　３万９８３６円

飲み代は平均１万３１７５円。小遣いの３６％。

住宅ローン残高は歴史的な最高額。
その逆に、お小遣い額は１９７９年の調査開始以来の最低値。哀れなり、４０代。
つくばにこれ以上の商業施設は要らない。あっても買えないよ。

[1769: マンコミュファンさん]

第4期一次の価格はもう見れなくなった。
相変わらず価格掲載期間が短いなあ。

[1770: マンション検討中さん]

4000万出して60㎡は高すぎに同意です

[1771: 匿名さん]

マンション付近公園多くない？？
なんかつくば駅ってそういう取り組みしてんのかな(　´∀｀)

[1772: 通りがかりさん]

公園が多いのは、マンション付近に限らず、学研都市の建設当初から。

[1773: 匿名さん]

市長が変わってから市も公園をマンション業者にサービスしてマンション建設をすすめているようだ。

[1774: 匿名さん]

＞＞1172さん
＞＞1773さん

なるほどそういった事なのですね！
調べたら公園といっても水遊びできる公園やピクニックできたり、自転車貸し出しある公園んだったり種類豊富で驚きました＊
休日はどこも混んでるのでこれだけ色々あれば分散されていいですね(*'')

[1775: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行こうと思ったらまた新しいキャンペーンやるっぽいな。

[1776: マンション検討中さん]

紙のsuumoに本広告を出さず販売開始したことのお詫び文がまた掲載されているな。
4月のお詫びを7月下旬にするという何とも誠意の無い対応。
お詫びの気持ちがあるなら二度とやらないでほしい。
レーベンにそんなこと言っても無駄か。

[1777: マンション検討中さん]

at homeに第4期2次の予告広告が掲載されてるので販売開始前に本広告が出るかどうか注視してみましょう。
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/117254/

[1778: 通りがかりさん]

８月下旬販売開始

[1779: 匿名さん]

つくば市 - Wikipediaによると

市街地ではヒートアイランド現象が発生している。
竹園・東新井の気温が最も高く、吾妻・二の宮がこれらに次ぐ。
冬の早朝の竹園・東新井の気温は郊外部に比べ４℃も高くなっている。

[1780: 匿名さん]

>>1779 匿名さん

そこで、公園隣接ＭＳの登場です。

[1781: 通りがかりさん]

このマンション、まつりつくばの日は車の出し入れ大変そうだな。

[1782: 検討板ユーザーさん]

>>1781 通りがかりさん
出し入れ出来なくないですか？

[1783: 匿名さん]

まつりつくばはヤメにしましょうよ

[1784: 名無しさん]

>>1782
出入口は通行止めになる土浦学園線から傍道に入った所なので、出し入れ出来なくならないはず。

[1785: 匿名さん]

今までのまつりつくばだと、カピオから学園線までは通行止めですよ。
ベニマルも裏からしか出入りできない。

[1786: 周辺住民さん]

エスペリアはカピオの方から車を入れてました。
ペデから大清水公園方面に向かう途中に警備員がいて車通過時には通行人が待たされる感じ。
エスペリアの入り口は土浦学園線だけではなかったのに驚きです。
コアリスも住人は大清水公園前の道に入れてもらえる気がします。まつりに来てる人にとってはかなりヒンシュクだけどね。

[1787: 匿名さん]

>>1786

>コアリスも住人は大清水公園前の道に入れてもらえる気がします。

ねぶたが待機している時間帯は無理じゃないでしょうか？
無理矢理車を通すより、管理組合でベニマルの駐車場を臨時に借り上げてほしいですね。

[1788: 匿名さん]

ベニマルだって稼ぎどきに駐車場だけ貸すなんていい迷惑ですよ。
でも、まつりつくばの際の車の出入りのことまで考えて設計されてるわけではなさそうなので、住民と管理組合でなんとかするしかないでしょう。

[1789: 周辺住民さん]

コアリス西棟の南北両壁面がちょっと残念だ。
ベージュの暖色系じゃなくて、グレーか。

今からでも遅くない、３、４層くらいまで、
壁面緑化にしよう。結構いい感じの個性が出る
と思う。虫がつくかもしれないが。

[1790: 匿名さん]

壁面緑化といえばＢＩＶＩつくば。年々汚くなってきている。

[1791: ご近所さん]

>>1790
壁面緑化なんて余程手入れしない限り、芝生広場や庭の芝と同じくあっという間に自然に侵略されてしまうと思う。

[1792: ご近所さん]

オータムキャンペーン実施中!!!

[1793: 名無しさん]

>>1778 通りがかりさん

いつの間にか、９月上旬販売開始予定 に...
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/117254/

[1794: 周辺住民さん]

>>1791 ご近所さん

まあ、そうだと思う。
でも１９層の壁面の圧迫感は緩和されるでしょう。

[1795: 匿名さん]

後退色だからか、圧迫感というほどでもないか。
随分気を使った配色。市の指導によるものだろうか。

[1796: 匿名さん]

市が指導するから悪くなりそう、この一二年のバタバタぶりをみていると。
まあ、一月から二月になってお日様が低くなったときどうなるかだな

[1797: 匿名さん]

ここは、竣工前完売は無理そうですね。
完売時期はいつになることやら。
ウエリス竹園の作ったワースト記録を塗り替えるかな。

[1798: 周辺住民さん]

レーベンも覚悟していることでしょう。
販売状況が公表されないのは過去につくばでは例がないだろう。

フージャース物件と合わせて、竣工後、２年以内に何とかしてもらいたい。
エスコンと野村不動産物件と客層がかぶりそうだ。

[1799: マンション比較中さん]

>>1793
予告広告で予告したことを守らないレーベン。
本広告を滅多に出さないレーベン。
本広告を出さずに販売してしまうこともあるレーベン。

[1800: マンション検討中さん]

野村不動産物件とはどこにできるのですか