レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[1660: 匿名さん]

野村は四方電柱だらけで、買うに値しません。
道路も狭く、つくばを堪能できません。
レジェイドに期待。

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 匿名さん
野村が建てようとしている場所はどの辺ですか？

[1662: 匿名さん]

東新井レーベンの隣エイブル跡地です。

[1663: 匿名さん]

>>1662 匿名さん

エイブル跡地って、インカローズの隣ですよね？
そんなに土地面積ないような気がしますが、小さめのマンションてことですか？

[1664: 匿名さん]

インカローズの隣じゃないでしょ
レーベンの隣と書いてある

[1665: 通りがかりさん]

つくば市東新井１６?２
ですね。

[1666: 匿名さん]

焼肉屋の換気扇がフル回転

[1667: 住民板ユーザーさん2]

確かにつくばらしさの無い環境ではある。レジェイドか吾妻の開発に期待。

[1668: 匿名さん]

環境的に賃貸と思われ。
https://www.proud-flat.jp/

[1669: マンション検討中さん]

>>1658 匿名さん
レーベンの掲示板色々見ると結構トラブル多くて心配ですがここは大丈夫でしょうか？

[1670: 口コミ知りたいさん]

>>1669 マンション検討中さん
マンションギャラリーは印象悪くなかったです。掲示板にあるような拘束されたり、しつこく勧誘されたりとかは無かったです。
私は値段が折り合わず買えませんでしたが。
大丈夫かどうかはギャラリーに行ってご自身の目で確認すると良いでしょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1671: 匿名さん]

価格が予算内かどうかはモデルルームに行かないとわからないものだろうか？
そうだとすると、多くの人が無駄足を運ぶことになるね。秘密主義も困ったものだ。

[1672: 匿名さん]

私はこちらのモデルルームでとても嫌な思いをしました。
一旦家に持ち帰って家族だけでじっくり相談したい、というのに長時間の拘束、申し込みさえしておけば部屋は取っておけるから、とひたすら勧誘でとても辛い時間を過ごしました。
初めてマンションのモデルルームというものに行ったので、どこも同じ感じなのかもしれませんが、自分はもうしばらくモデルルームには行きたくないと思ってしまいました。

[1673: 匿名さん]

>1672

強引な営業スタイルのデベって限られている。モデルルーム行く前にデベ板で要チェック。

財閥系のデベは客を選ぶから、予算低めに伝えるとサラッと説明してさっさと返してくれる。練習にはいいと思う。

[1674: 通りがかりさん]

強引な営業をされたら、本広告が出てないことを理由に申し込みを断れば良い。
ホームページに価格が提示されてない時は予告広告しか出してない状態なので、不動産公正取引協議会のルールに従うと申し込みはできません。
ルール無視のデベなら話は別。

[1675: 匿名さん]

そろそろ最上階ですか。楽しみにしています。
前の建物はひと気のないうす汚い建物だったので新しい建物で景色を変えて下さい。

[1676: 匿名さん]

↑どうなんでしょう。そう思う人は少数派では？
買った人はそう思うかも知れませんが、それなら契約者スレへ。
あっちは寂れてますから。

[1677: 匿名さん]

URの建物は学園線から眺めると芝が青々としてきれいでしたが裏側の植栽は伸び放題で荒れていました。郵便局側から横断橋を渡るとペデ側入口が地震の爪痕を残したまんまでした。テニスコートもガタガタに剥げたまんまで駐車場になっていました。ひと気は全く感じられないお化け屋敷でした。今だったらストリートビューで確認できますよ。とくに上空から見た映像でよくわかります。ある意味で学園都市を物語る象徴的な建造物といえますね。

[1678: 買い替え検討中さん]

先週ギャラリー行ってきました！！とても良かったので検討中です。
嫁のOK次第ですがｗ

[1679: マンション掲示板さん]

>>1678 買い替え検討中さん
部屋の申し込み受け付けてましたか？

[1680: 匿名さん]

>>1678
とても良かったところをぜひ教えてください。

[1681: 匿名さん]

3人家族だったら4LDKだともてあましますかね・・

[1682: 通りがかりさん]

>>1681 匿名さん

もて余すなんてあり得ません。
子どものいる家庭なら、モノも増えるし、部屋があると助かります。

書斎持つこともできますからね。

うちは二人暮らしで3LDKですが、ちょうどよいですよ。一人一部屋は欲しい人間とたくさんいるはずです。

[1683: 匿名さん]

＞＞1682 通りがかりさん

ほう・・
たしかに、両親が泊まりに来るときなんかも部屋が空いていればスムーズですよね。
でもなんだか子供が巣立つ時のことを考えると寂しくないかな・・と考える時もあります。

[1684: マンション検討中さん]

ここの金額は西国分寺駅徒歩10分のパークハウスや中央林間駅徒歩5分のドレッセと同じぐらいのようです。

[1685: 匿名さん]

>>1683 匿名さん

巣だったら転居するのも選択肢。
ただ、巣だった我が子が里帰りした時、居場所がないと困るよ。

[1686: 匿名さん]

>>1863 匿名さん
>>たしかに、両親が泊まりに来るときなんかも部屋が空いていればスムーズですよね。
ゲストルームもあれば、オークラやロイネットもあるので、その心配は無用。
客用布団を置くこと自体無駄。

[1687: マンション検討中さん]

そろそろ条件の合う部屋を押さえたいと思ってます。
しかし、まだ本広告が出ていないので申し込みができないのではないかということが一つの懸念事項です。そんなことありませんか？

[1688: 匿名さん]

普通は希望住戸の要望書を提出、それをもとにデべが次回販売住戸を決めると思うけど。ここもそうではないのかな？

[1689: 購入経験者さん]

>>1688

1687氏はマンション販売の仕組みを知らないのですよ。
本広告が出るときには、要望書の提出により実質的には申し込みが済んでいる状態ですが、本広告が出るまでは何も意思表示ができないと思い込んでいるだけです。
実際に申し込もうと思っている人なら知らないはずがないのですが、たぶんレーベンけしからんと言いたいだけの人なのでしょう。

確かにレーベンの営業にはけしからん人が結構いるのは確かですが。

[1690: 匿名さん]

あれっ。タカラってそんな売り方してるの？

要望書で部屋を確保したら違法行為。単なる購入希望アンケートでしかない。

[1691: 購入経験者さん]

>>1690

>要望書で部屋を確保

1689のどこにそんなことが書いてあるんだよ。
購入希望アンケートという扱いなのは当然の前提。
複数の購入希望があれば、抽選になる。

とはいえ、おそらくそこを希望しているお客さんの存在を知らせて、他の部屋に誘導するにするのだろうが、変更を強要しなければ単なる親切でしかない。
そういう意味で「実質的な申し込み」になっている。

[1692: 通りがかりさん]

予告広告について
https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/yokokukoukoku-serieskoukoku/

本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨　→　「予告広告である旨」の表示に近接した場所に表示しなければなりません。

[1693: 匿名さん]

>>1692 通りがかりさん

で？

[1694: 通りがかりさん]

で、ここの物件の予告広告は見たことがあるが、同じ媒体に本広告が掲載されたことを見たことがない。
例えば、連休前にポスティングされた第3期2次の予告広告の後、本広告はポスティングされなかった。しかし、第3期2次の販売は実行され、今は第4期の販売前の予告広告状態である。
不動産公取協のルール（自主規制）は、新聞広告や住宅情報誌の他にポスティングも対象としているため、これに反しているだろう。

[1695: 名無しさん]

>>1694
第3期2次の販売は実行されなかった
という可能性もあると思うが、如何に？

[1696: 周辺住民さん]

どこのデベも本広告を出すのは短期間だけど、レーベンはほんの一瞬だよね。

[1697: ご近所さん]

苦戦を面白がるより、ちゃんと売れて地域が発展することを希望します。

[1698: 匿名さん]

先着順物件は販売価格が出てますね。

[1699: 通りがかりさん]

価格はすぐ見れなくなってしまうので書き留めておきます。
先着順物件概要
販売戸数: 4戸
販売価格: 4,797万円～5,829万円
住居専有面積: 81.38平米～100.99平米

[1700: 匿名さん]

>>1699 通りがかりさん

意外と安いな

[1701: 住民板ユーザーさん2]

ここのマンションは近隣のマンションに比べて高いです。何故なら、他のマンションに比べて圧倒的に土地の仕入価格が高いからです。土地が高い分、建物やその設備に掛けるコストは極力抑えられています。

[1702: マンション検討中さん]

エントランス部分が完成してきましたね。

車の通り抜け部分が若干狭いような気がしますが、こんなもんですかね。

[1703: 名無しさん]

>>1626

価格：4,797万円～5,829万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：81.38平米～100.99平米

これ、第４期１次なのでしょうか？

[1704: マンション検討中さん]

先着順住戸は、
Rタイプ4LDK（3階）角部屋(ペデ近く)、5,829万円、100.99平米、坪単価約192万
のようです。

[1705: 匿名さん]

ペデ側角部屋で三階かぁ。
びみょ。
警察署跡地がマンションになると、レーベンリヴァーレとﾐｵｶｽ海みたく視線が合いそうで嫌。

[1706: 匿名さん]

マンションが立ち並ぶと夜は明るくなりますね。大清水公園の夏の夜は賑わうでしょうね。
でも、２０年経つと窓の明かりが少し消え３０年経つと半分くらいは暗くなる、嫌ですね。

[1707: マンション検討中さん]

第3期2次は、
Mタイプ3LDK（7階か10階?、南東棟）、4,143万円、67.48平米、坪単価約202万
という物件がありました。

[1708: マンション検討中さん]

すみません。間違えました。
Fタイプ3LDK（7階、南西棟）、4,143万円、67.51平米、坪単価約202万
でした。

[1709: 検討板ユーザーさん]

>>1708 マンション検討中さん

高いなぁ。
やっぱザツクバの中古探そ。

[1710: 名無しさん]

ザツクバがどんどん安くなっているということですか

[1711: マンション比較中さん]

ザツクバの中古もなかなか高いよ。85.64平米15階4480万。コアリスよりは安いけど分譲時並みの価格ではないかと。
先日エスペリア8階83.23平米3390万という物件が出てお買い得感あるなぁと思って見ていたら瞬時に売れてしまいました。

[1712: 匿名さん]

つくば駅周辺の中古市場が冷えないと駅前の開発は進みませんが、
駅前がよくならなければ遠からず中古市場は冷えます。
分譲時並みの価格なんてちょっと変ですよ。

[1713: 匿名]

>>1712 匿名さん

中古の値段が高止まりしてるのは、駅前の人気が高いから。
そして、人気が高いから開発が進む。
中古の値段が下がりまくるってときは、人気が無いことを表してるから、マンション開発も進まない。

[1714: 職人さん]

戸建は駅徒歩圏の分譲はつくばも研究学園もほぼ終了で築浅の中古も数が出ないし、新しく出来るマンションは既存マンションに比べて割高なので中古価格が下がりにくのかもね。

[1715: 匿名さん]

【 マンション市場変調 】
首都圏、近畿圏ともに５カ月連続で前年実績を下回りました。
特に首都圏は１～５月の発売戸数がバブル経済崩壊直後の１９９２年以来の低水準とされます。

[1716: 匿名さん]

竹園一丁目の地価公示、2年前に比べて8%も上がってるよね。

[1717: 匿名さん]

２年前から増えたのはマンションのみ。２０年以上前から商業施設は全く増えていない。
あ、レクサスがあるか。そんな場所の地価が上がるのは全く不可解。

[1718: 匿名さん]

マンションデべが高値で土地を買うから地価が上がるんでしょうな。
マンション購入者にはいい話ではない。
いざ中古で売るときにはもっと安く分譲された他マンションと競合だから厳しいね。

[1719: 購入検討者]

日本エスコンが初めに購入したのはQ’tやMOGで半年前です。
情報は以下ですよ
https://www.tokyo-np.co.jp/article/ibaraki/list/201903/CK2019032802000...

[1720: 購入検討者]

もうジャスコ側は壊し始めていますし、プレハブの事務所も設置して、いよいよ西武側も工事開始したようですね。

[1721: 通りがかり]

先日、松戸に行ってきました。伊勢丹が撤退しましたが、見事に新しいスタイルのショッピングセンターが出来ていました。食料品などは以前よりダントツにいいですよ。きっと筑波西武跡もよくなりますよ。でないと購入したデペロッパーはやって行けませんから・・・

[1722: マンション購入検討者]

その時代、その時代に適した業者が街に現れて、その時代を引っ張って行くものなのですね。

[1723: 匿名さん]

松戸とつくばを比較しちゃいけません。松戸は鉄道網がずっと上。周辺の人口もえらく違う。

[1724: 匿名さん]

松戸伊勢丹跡の食料品って、良くなってる？？
高級スーパーの北野やデパ地下がなくなって、安もんのスーパーが入っただけでは？

[1725: 職人さん]

松戸の伊勢丹跡地に入ったスーパーってロピアでしょ。平塚住んでたとき使ってたけど、客層アレな激安スーパーだぞ（笑）

[1726: 匿名さん]

エース北野がロピアに変わったのか。
絶句。
郊外の駅前商業施設の末路は寂しいぜ。

[1727: 匿名さん]

その点、つくばは駅近くに西友とヨークベニマルがある。

[1728: 匿名さん]

>>1727 匿名さん

近くない。
つくばは距離感覚がおかしくなるのも分かりますが。

[1729: 匿名さん]

近い。
つくばは距離感覚がおかしくなるのも分かりますが。

つくばが広大であることを示すクイズ問題があります。
つくば市の面積と霞ケ浦、阿蘇のカルデラとではどちらが一番大きいですか？

ですから、つくば→研究学園2.7㎞に対して秋葉原→神田0.7㎞、秋葉原→東京2.0㎞
つくばでは東京の４倍の距離を歩く感覚でしょうか。
東京で徒歩２分の距離はつくばでは１０分

[1730: 匿名さん]

霞ヶ浦　＋　山手線内側１個分　⇒　つくば市
つくば市　＋　山手線内側２個分　⇒　阿蘇山のカルデラ草原

とにかくつくば市は広い。人口も少ないからお店も少ないのは当たり前。車が頼りだ。
歩くなら距離感覚をつくばモードに変えないと生きていけない。
東京で徒歩５分の距離はつくばでは２５分。
徒歩２５分圏内が駅前と考えられる。

[1731: 住民板ユーザーさん2]

東京と比べちゃいかんでしょ。
東京には無い郊外の良さをプライベート生活で享受しつつ、ビジネスでは東京に通勤可能ということで、人生に幅を持たせてくれる街ってとこかな?

[1732: 匿名さん]

西武跡地が再開発されても駅近というにはちょっと遠いよね。

[1733: 匿名]

>>1732 匿名さん

その距離は都内でも駅近だろ？

[1734: 匿名さん]

公共交通網が張り巡らされている都内なら「駅近」は重要な因子ですが車中心の生活が確立されているつくばではあまり重要ではありません。現在、TXつくば駅の１日あたり２万人の利用客のうち買い物目的で駅を降りる人は何人いるでしょうか。百人くらいでしょうか。また、エスコンはクレオ再開発にあたりTX利用客を何人くらいと予測しているのでしょうか。

「駅近」はつくばでは重要ではありません。それなのに駅前はつくばの顔だと叫んでいる人たちがいます。きっと駅前の地価を上げることがお仕事なのでしょうね。駅前はつくばの心臓だ、市内に血液を送り出す大切な一帯だと叫ぶひともいます。目的は地価を上げたいのでしょうね。

[1735: 検討板ユーザーさん]

>>1734 匿名さん
つくばの心臓部は

ヨークタウンです。

[1736: 匿名]

>>1734 匿名さん

だれも地価をあげようとしてない。
しかも、今のQtやクレオをもとに買い物目的の乗降客を語るとは。

批判のための批判にしか見えないが、理論が穴だらけ。

[1737: 匿名さん]

車持ちで駅から離れたところに住んでるけど、
都内へ行くときは、バスを使いますので、
駅までのバス網が弱くならないようにしてもらいたい。
そのためには中心部強化は必須です。
弱い中心部には誰も足を運ばない。

にぎわいは新たな集積を呼び込み、
集積度が高まれば、さらに、にぎわいが生まれていきます。
にぎわいというものは、
街に、出張や観光でたまたま訪れた人、そこで生活する人、通勤通学で通りがかってるだけの人、
そういった人たちを大きく巻き込んで
作っていくものなので、そのどれもが欠けることなく揃っている場所、
そここそが、その都市にとっての、
にぎわいを作っていく場所として一番適した場所ということになります。

だから、中心部否定論というのは、
にぎわいはいらない、
にぎわいによってもたらされる新たな集積も要らない、
と言ってるのと同じなんですよね。

[1738: 匿名さん]

中央公園でカヌー遊び。にぎわいによってもたらされる新たな集積。

[1739: 匿名さん]

西武百貨店の撤退などのマイナス要因もあったが都市再生機構（ＵＲ）庁舎跡地が高値で落札されたことなどがプラス要因となり、つくば駅前広場線（つくば市吾妻１）の路線価は１平方メートルあたり２６万５０００円と前年比３・９％増だった。来年の路線価はクレオ売却の影響が反映されます。

[1740: 匿名さん]

UR跡地は竹園だから、竹園の路線価が上がるはずなのに、なぜ吾妻？

[1741: 匿名さん]

>>1740 匿名さん
少しは頭を働かせてね

[1742: 匿名さん]

その前に、あそこの売却は、
だいぶ前ですけどね。

[1743: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
研究学園駅前のロータリーを東京行きバスのターミナルにするとあなたの希望がかないます。
すでにイーアスはつくばで最強のにぎわいの場になっていますから
にぎわいを作っていく場所として一番適した場所ということになります。

[1744: 匿名さん]

研究学園の道路網では、
これ以上の交通量を捌くのは厳しいです。

[1745: マンコミュファンさん]

>>1711 マンション比較中さん
ザツクバ、南向きの4150ありますね。お得？

[1746: マンション比較中さん]

>>1745 マンコミュファンさん
ザツクバ85.77平米7階南向き4150ですか。コアリスよりは安いと思います。
中古、駅徒歩増える、不動産仲介手数料を考慮するとお得という程ではないか。新築でこのぐらいの額なら良いですね。
ザツクバの南方向は高い建物が無いので、眺望が良さそうなのはコアリスよりも良い点。

[1747: 検討板ユーザーさん]

>>1745 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます！
まだあるなら、私は即決です。

[1748: マンション比較中さん]

レーベンリヴァーレ竹園レジデンス6F南向き95.23平米4150も悪くない？

[1749: 検討板ユーザーさん]

>>1748 マンション比較中さん
ベニマル近くが良いなぁ。

[1750: 匿名さん]

第３期の終わりです。
売れ行きを聞きましたら330戸中240～250戸程売れている様子ですね

後第4期と最終期しかないのに大丈夫？な内容でした

[1751: 検討板ユーザーさん]

>>1750 匿名さん

そんなに売れてないでしょう。

[1752: マンション掲示板さん]

>>1747 検討板ユーザーさん
三井のリハウスに行ってみたらまだ出ているようですよ。桂不動産で出しているようです。

[1753: 匿名さん]

>>1751 検討板ユーザーさん
この前実際モデルルームに行って聞いたのですが...
嘘付かれましたかね。

ただ、ほぼ全タイプ残っている様子でしたね。
値段の割に余りにも設備が納得いかなかったので
見送り方向ですが。

[1754: 匿名さん]

嘘つきは政治家の始まり。これは２年前のつくばマラソン開会式でのイガラシの挨拶。ふー。

[1755: 匿名さん]

まあ正式に公表してないので、ある程度盛ってると思ったほうがいいかもね。
レーベンさんはそう思われないためにも、きちんと契約住戸数をHP上で公表したほうがいいと思うが。

[1756: マンション検討中さん]

第4期概要
販売戸数／30戸
販売価格／4167万円～7981万円
住居専有面積／67.48平米～125.98平米

[1757: 匿名]

>>1755 匿名さん

売れてるor売れてない、営業さんが嘘の販売実績を言ったor言ってない。
他のマンションでも同じようなことが過去に起きてたけど、例えばウェリス。最終的に売れましたね。
まったく売れないマンションなんて無いんだし、自分が買いたいのか買いたくないのかで決めればいいだけ。

[1758: 検討板ユーザーさん]

>>1757 匿名さん
ウェリスの時のように、売れ行き悪ければ値下げするのですから、売れ行きが気になるのは仕方ないですよね。
契約者用掲示板では、あまり値下げになると解約云々言ってるみたいですが。

[1759: 匿名さん]

>>1757
いやだから下手に隠さず事実を公表すればいいだけ。
公表してないのにMRでは客に数字を言ったりするから実際どうなんだって話になる。
売れ行きは将来のリセールにもつながるから重要だよ。