レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[1660: 匿名さん]

野村は四方電柱だらけで、買うに値しません。
道路も狭く、つくばを堪能できません。
レジェイドに期待。

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 匿名さん
野村が建てようとしている場所はどの辺ですか？

[1662: 匿名さん]

東新井レーベンの隣エイブル跡地です。

[1663: 匿名さん]

>>1662 匿名さん

エイブル跡地って、インカローズの隣ですよね？
そんなに土地面積ないような気がしますが、小さめのマンションてことですか？

[1664: 匿名さん]

インカローズの隣じゃないでしょ
レーベンの隣と書いてある

[1665: 通りがかりさん]

つくば市東新井１６?２
ですね。

[1666: 匿名さん]

焼肉屋の換気扇がフル回転

[1667: 住民板ユーザーさん2]

確かにつくばらしさの無い環境ではある。レジェイドか吾妻の開発に期待。

[1668: 匿名さん]

環境的に賃貸と思われ。
https://www.proud-flat.jp/

[1669: マンション検討中さん]

>>1658 匿名さん
レーベンの掲示板色々見ると結構トラブル多くて心配ですがここは大丈夫でしょうか？

[1670: 口コミ知りたいさん]

>>1669 マンション検討中さん
マンションギャラリーは印象悪くなかったです。掲示板にあるような拘束されたり、しつこく勧誘されたりとかは無かったです。
私は値段が折り合わず買えませんでしたが。
大丈夫かどうかはギャラリーに行ってご自身の目で確認すると良いでしょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1671: 匿名さん]

価格が予算内かどうかはモデルルームに行かないとわからないものだろうか？
そうだとすると、多くの人が無駄足を運ぶことになるね。秘密主義も困ったものだ。

[1672: 匿名さん]

私はこちらのモデルルームでとても嫌な思いをしました。
一旦家に持ち帰って家族だけでじっくり相談したい、というのに長時間の拘束、申し込みさえしておけば部屋は取っておけるから、とひたすら勧誘でとても辛い時間を過ごしました。
初めてマンションのモデルルームというものに行ったので、どこも同じ感じなのかもしれませんが、自分はもうしばらくモデルルームには行きたくないと思ってしまいました。

[1673: 匿名さん]

>1672

強引な営業スタイルのデベって限られている。モデルルーム行く前にデベ板で要チェック。

財閥系のデベは客を選ぶから、予算低めに伝えるとサラッと説明してさっさと返してくれる。練習にはいいと思う。

[1674: 通りがかりさん]

強引な営業をされたら、本広告が出てないことを理由に申し込みを断れば良い。
ホームページに価格が提示されてない時は予告広告しか出してない状態なので、不動産公正取引協議会のルールに従うと申し込みはできません。
ルール無視のデベなら話は別。

[1675: 匿名さん]

そろそろ最上階ですか。楽しみにしています。
前の建物はひと気のないうす汚い建物だったので新しい建物で景色を変えて下さい。

[1676: 匿名さん]

↑どうなんでしょう。そう思う人は少数派では？
買った人はそう思うかも知れませんが、それなら契約者スレへ。
あっちは寂れてますから。

[1677: 匿名さん]

URの建物は学園線から眺めると芝が青々としてきれいでしたが裏側の植栽は伸び放題で荒れていました。郵便局側から横断橋を渡るとペデ側入口が地震の爪痕を残したまんまでした。テニスコートもガタガタに剥げたまんまで駐車場になっていました。ひと気は全く感じられないお化け屋敷でした。今だったらストリートビューで確認できますよ。とくに上空から見た映像でよくわかります。ある意味で学園都市を物語る象徴的な建造物といえますね。

[1678: 買い替え検討中さん]

先週ギャラリー行ってきました！！とても良かったので検討中です。
嫁のOK次第ですがｗ

[1679: マンション掲示板さん]

>>1678 買い替え検討中さん
部屋の申し込み受け付けてましたか？

[1680: 匿名さん]

>>1678
とても良かったところをぜひ教えてください。

[1681: 匿名さん]

3人家族だったら4LDKだともてあましますかね・・

[1682: 通りがかりさん]

>>1681 匿名さん

もて余すなんてあり得ません。
子どものいる家庭なら、モノも増えるし、部屋があると助かります。

書斎持つこともできますからね。

うちは二人暮らしで3LDKですが、ちょうどよいですよ。一人一部屋は欲しい人間とたくさんいるはずです。

[1683: 匿名さん]

＞＞1682 通りがかりさん

ほう・・
たしかに、両親が泊まりに来るときなんかも部屋が空いていればスムーズですよね。
でもなんだか子供が巣立つ時のことを考えると寂しくないかな・・と考える時もあります。

[1684: マンション検討中さん]

ここの金額は西国分寺駅徒歩10分のパークハウスや中央林間駅徒歩5分のドレッセと同じぐらいのようです。

[1685: 匿名さん]

>>1683 匿名さん

巣だったら転居するのも選択肢。
ただ、巣だった我が子が里帰りした時、居場所がないと困るよ。

[1686: 匿名さん]

>>1863 匿名さん
>>たしかに、両親が泊まりに来るときなんかも部屋が空いていればスムーズですよね。
ゲストルームもあれば、オークラやロイネットもあるので、その心配は無用。
客用布団を置くこと自体無駄。

[1687: マンション検討中さん]

そろそろ条件の合う部屋を押さえたいと思ってます。
しかし、まだ本広告が出ていないので申し込みができないのではないかということが一つの懸念事項です。そんなことありませんか？

[1688: 匿名さん]

普通は希望住戸の要望書を提出、それをもとにデべが次回販売住戸を決めると思うけど。ここもそうではないのかな？

[1689: 購入経験者さん]

>>1688

1687氏はマンション販売の仕組みを知らないのですよ。
本広告が出るときには、要望書の提出により実質的には申し込みが済んでいる状態ですが、本広告が出るまでは何も意思表示ができないと思い込んでいるだけです。
実際に申し込もうと思っている人なら知らないはずがないのですが、たぶんレーベンけしからんと言いたいだけの人なのでしょう。

確かにレーベンの営業にはけしからん人が結構いるのは確かですが。

[1690: 匿名さん]

あれっ。タカラってそんな売り方してるの？

要望書で部屋を確保したら違法行為。単なる購入希望アンケートでしかない。

[1691: 購入経験者さん]

>>1690

>要望書で部屋を確保

1689のどこにそんなことが書いてあるんだよ。
購入希望アンケートという扱いなのは当然の前提。
複数の購入希望があれば、抽選になる。

とはいえ、おそらくそこを希望しているお客さんの存在を知らせて、他の部屋に誘導するにするのだろうが、変更を強要しなければ単なる親切でしかない。
そういう意味で「実質的な申し込み」になっている。

[1692: 通りがかりさん]

予告広告について
https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/yokokukoukoku-serieskoukoku/

本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨　→　「予告広告である旨」の表示に近接した場所に表示しなければなりません。

[1693: 匿名さん]

>>1692 通りがかりさん

で？

[1694: 通りがかりさん]

で、ここの物件の予告広告は見たことがあるが、同じ媒体に本広告が掲載されたことを見たことがない。
例えば、連休前にポスティングされた第3期2次の予告広告の後、本広告はポスティングされなかった。しかし、第3期2次の販売は実行され、今は第4期の販売前の予告広告状態である。
不動産公取協のルール（自主規制）は、新聞広告や住宅情報誌の他にポスティングも対象としているため、これに反しているだろう。

[1695: 名無しさん]

>>1694
第3期2次の販売は実行されなかった
という可能性もあると思うが、如何に？

[1696: 周辺住民さん]

どこのデベも本広告を出すのは短期間だけど、レーベンはほんの一瞬だよね。

[1697: ご近所さん]

苦戦を面白がるより、ちゃんと売れて地域が発展することを希望します。

[1698: 匿名さん]

先着順物件は販売価格が出てますね。

[1699: 通りがかりさん]

価格はすぐ見れなくなってしまうので書き留めておきます。
先着順物件概要
販売戸数: 4戸
販売価格: 4,797万円～5,829万円
住居専有面積: 81.38平米～100.99平米

[1700: 匿名さん]

>>1699 通りがかりさん

意外と安いな

[1701: 住民板ユーザーさん2]

ここのマンションは近隣のマンションに比べて高いです。何故なら、他のマンションに比べて圧倒的に土地の仕入価格が高いからです。土地が高い分、建物やその設備に掛けるコストは極力抑えられています。

[1702: マンション検討中さん]

エントランス部分が完成してきましたね。

車の通り抜け部分が若干狭いような気がしますが、こんなもんですかね。

[1703: 名無しさん]

>>1626

価格：4,797万円～5,829万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：81.38平米～100.99平米

これ、第４期１次なのでしょうか？

[1704: マンション検討中さん]

先着順住戸は、
Rタイプ4LDK（3階）角部屋(ペデ近く)、5,829万円、100.99平米、坪単価約192万
のようです。

[1705: 匿名さん]

ペデ側角部屋で三階かぁ。
びみょ。
警察署跡地がマンションになると、レーベンリヴァーレとﾐｵｶｽ海みたく視線が合いそうで嫌。

[1706: 匿名さん]

マンションが立ち並ぶと夜は明るくなりますね。大清水公園の夏の夜は賑わうでしょうね。
でも、２０年経つと窓の明かりが少し消え３０年経つと半分くらいは暗くなる、嫌ですね。

[1707: マンション検討中さん]

第3期2次は、
Mタイプ3LDK（7階か10階?、南東棟）、4,143万円、67.48平米、坪単価約202万
という物件がありました。

[1708: マンション検討中さん]

すみません。間違えました。
Fタイプ3LDK（7階、南西棟）、4,143万円、67.51平米、坪単価約202万
でした。

[1709: 検討板ユーザーさん]

>>1708 マンション検討中さん

高いなぁ。
やっぱザツクバの中古探そ。