レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[1456: 名無しさん]

モデルルーム行けばわかります
売れてる部屋は買えませんよね

[1457: 匿名さん]

>モデルルーム行けばわかります

わかるかな？
レーベンは秘密主義だというしね。

[1458: 名無しさん]

330のうち200戸超えたみたいです。
6割ですかね。

今日メール便が届いてました。
断っているのにチラシも電話もきます。

エスコンの件で焦っているのでしょうか

[1459: 住民板ユーザーさん1]

え！？200戸も売れたんですか？？
びっくり

[1460: 匿名さん]

完売？供給？
いずれにしろ竣工まで1年弱、残り120戸はけっこう大変かもね。

[1461: 匿名さん]

ごめん、残り130戸(弱？)か（笑）

[1462: マンション比較中さん]

選択肢としてセンチュリーとエスコンができたから、これからはほとんど伸びないだろう。

最大の売りが徒歩6分だから、エスコンに対しては有利な点ないだろうし

[1463: 名無しさん]

今日は１４階。あと５階だ。だんだん大きく伸びてきている。
今までたった10人くらいが働く小さな汚い建物だったのでその変貌ぶりに喝采だ。

[1464: 口コミ知りたいさん]

エスコンの最大の利点は駅近、
そして最大の欠点は南側・西側共に高い建物。

[1465: 通りがかりさん]

>>1464 口コミ知りたいさん
内廊下の高級マンションにしてくれないかな。

[1466: 匿名さん]

>>1465 通りがかりさん

一番安い部屋で5000万越えかな？

[1467: マンコミュファンさん]

たぶん公表数字の5?6割程度でしょ。
じゃなければ、このタイミングで焦って500万引なんてしない。

[1468: マンション検討中さん]

これから買う人は、多分オプション選択や間取り変更が困難になるだろうな。

日本エスコンも年内にイオン棟を解体して、一年後にはマンションの概要を出してきそうだし、コアリスもここからの売り方は本気になるに違いない。

[1469: 匿名さん]

また価格未定に戻ってしまいました。
素晴らしい販売戦略だ。

[1470: 周辺住民さん]

第３期１次販売の15戸は完売したのかな。

[1471: 匿名さん]

200戸供給って、200戸成約とは別の意味ですよね？
これまでの販売期において、200戸売り出したって意味でしょうか？
売れたと売りに出したとは、別の意味なんでしょうな。

[1472: 匿名さん]

供給なの？じゃあ全部は売れてないね。せいぜい売り出しの8割か。
まだ半分ぐらいしか進捗してないのかもね。

[1473: マンション検討中さん]

ベランダの透明アクリルボードのようなスケスケ感が非常に気になる。

確かに何もない時は見栄えは良いが、室外機や洗濯物が見えたら途端に生活感が出そう。

ヨークベニマル側の低層階の住民はベランダに気を使いそう。

以上、ヨークベニマルの駐車場から見たコアリスの感想でした。

[1474: 住民板ユーザーさん2]

今年の12月頃に可能な限り多くの購入者を集めて自分が買った価格の発表会をしましょう。そこで購入者の間で大きな価格差があれば、是正措置を要求することが出来る。応じられなければ、手付金を放棄して契約破棄すれば良い。来年の2月まで時間的猶予がある。

[1475: 名無しさん]

>>1474 住民板ユーザーさん2さん
このスレで初めて？有意義な投稿を見た

[1476: 通りがかり]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1477: 通りがかりさん]

スーモに掲載されました。いよいよ本格的に販売ですか。

お詫び
本誌1/29発行81ページの同物件の広告で「販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保に関する行為は一切できません。」と予告広告を掲載しましたが、価格等の詳細が確定した新規分譲広告を行わないまま、3月21日より販売を開始してしまいました。ここに深くお詫びいたします。

何これ？

[1478: 匿名さん]

前のレスにも、予告広告に関するトラブルとレーベンのお詫び広告あったよね。
またやったとすると、意識低い系？

[1479: 検討板ユーザーさん]

タカラさんに法令遵守を求めてはいけない笑

[1480: 通りがかりさん]

第3期2次はまだ予告広告なので本広告が出るのを待つしかないようです。
4月末から販売開始なら、4/16のスーモに掲載されるでしょうか。

[1481: 住民板ユーザーさん2]

一階のテナントはまだ決まらないようですね。公文式などの幼少向け教室にしたらいかがでしょうか。ここのような狭いスペースでも小さい子供達なら学習するには十分でしょう。

[1482: 興味あり]

進捗は3分の2ぐらいですね。

[1483: マンコミュファンさん]

2/3売れ残ってますよ。

[1484: 匿名さん]

それが事実なら、激ヤバ。
広告に販売好調と書くと、詐欺認定されかねないレベルの売れ残り方だよ。

[1485: 住民板ユーザーさん2]

だから、契約者を集めてこれをしよう！

今年の12月頃に可能な限り多くの購入者を集めて自分が買った価格の発表会をしましょう。そこで購入者の間で大きな価格差があれば、是正措置を要求することが出来る。応じられなければ、手付金を放棄して契約破棄すれば良い。来年の2月まで時間的猶予がある。

どのようにして契約者メンバーを集めようか？

[1486: デベにお勤めさん]

それだけはごかんべんを

[1487: 匿名さん]

契約者スレとこの板でやればよいと思う。
営業から受けた営業トークもここで公開すればよい。
｢お陰さまで売れ行きも絶好調です｣とか聞いたなぁ。

[1488: 評判気になるさん]

>>1486 デベにお勤めさん

第3期2次の本広告が出るのはいつですか？

[1489: マンション検討中さん]

ベニマル側の棟13階 67.48㎡は42xx万円と言われました。

[1490: 販売関係者さん]

>> 1488
4/16のスーモをまだ見てませんが本広告が掲載されていなかったでしょうか？
だとすると次のスーモは4/30発行なので、ここで本広告を出すまで販売開始はできないことになりますね。

[1491: 通りがかりさん]

>>1489 マンション検討中さん

あ、意外と安い

[1492: 評判気になるさん]

>>1491 通りがかりさん
坪単価205万ぐらい。安いかな？

[1493: デベにお勤めさん]

お陰さまで売れ行きも絶好調です

[1494: マンション比較中さん]

みんなクレオ待ちでますます売れないだろうな

[1495: 通りがかりさん]

>>1494 マンション比較中さん

ここの値段ですら高いと？
クレオマンションはもっと高い。
諦めて今のうちに買っといたほうが無難かもよ

[1496: 匿名さん]

67平米ではファミリーには狭すぎるね。80以上は必要。

[1497: 通りがかりさん]

>>1496 匿名さん
なら２軒買うしか

[1498: 住民板ユーザーさん2]

高所得者はクレオ再開発のマンションを買って、そこそこの人は竹園一丁目フージャースを買うだろうね。コアリスは二つのマンションに挟まれて大変だ。

[1499: 周辺住民さん]

センチュリーを買う層は？

[1500: 住民板ユーザーさん2]

コアリスの方が価格が高いですが、センチュリーはコアリスと同じようなニーズと思いますね。立地はセンチュリーに負けているのに価格が高いからコアリスは苦戦しているようです。さらにクレオ再開発マンションが分譲となれば、コアリスは大きなニーズを失うことになるでしょう。

[1501: 匿名さん]

立地はセンチュリーに負けている？
価格は駅からの距離で概ね決まるので、立地はコアリスの方が有利ですよ。

[1502: 匿名さん]

官民一体

[1503: 名無しさん]

>>1500 住民板ユーザーさん2さん

立地はコアリス。
道路渡らず目の前ベニマルなのも強い。

センチュリーも隣が公園でなかなか良いと思いますが、ベニマルまで信号待ちがあることを思うと、ほぼ毎日のことなので私にはストレスかも。

[1504: 名無しさん]

センチュリーも竹園西広場公園の一部を優先的に利用できるようになりましたね。良かったですね。いままでボール遊びをしていたレーベンザつくばの少年たちは公園の改修工事で夏休み過ぎまでここでは遊べません。というより、ずっとそこではボール遊びはできなくなりました。でも我慢ですよ。たくさんの人が早く住めるようになることが一義的なことです。

[1505: 住民板ユーザーさん2]

センチュリーとエンブレムを間違いました。失礼しました。

センチュリーはコアリスより立地は悪いが、駐車場が広いし、駐輪場も広い。目の前に高層マンションが建つリスクも少ない。広い敷地にゆったりとした設計で緑も多く、住環境としてはコアリスより格段に良いでしょう。そして、コアリスよりも大分お求め安い価格！

ニーズとしては、立地優先より住環境優先のニーズじゃないでしょうか。

[1506: 名無しさん]

フージャースと販売時期が近いレーベン物件のスレでは、
不自然なほどフージャース上げ、レーベン下げの投稿がある。
レーベン物件の少しでも良い点が言及されると、即営業認定。

もうこういうのやめませんか？
うんざりです。

[1507: 住民板ユーザーさん2]

コアリスを下げようとはしていませんよ。何を隠そう、私はここの契約者です！

[1508: 匿名さん]

価格も含めて比較されるのは致し方のないところ。

[1510: 匿名さん]

1506は1505へのレスじゃないでしょ。それに単なる比較じゃなくていちゃもんとか営業認定とかこの板通して読むと驚くほど。
マンション情報は良いことも悪いことも欲しいが、ただディスりたい人が居着いているように思えてならない。

[1513: 匿名さん]

つくばは夜道が暗いことで有名ですがそんな暗い道端にポツンと並ぶ自動販売機は人を呼び寄せる力があります。小さな明かりの大きな力。ご苦労さんです。でも、光に集まるのは人だけではないのです。夥しい数の虫たちです。自動販売機のメーカーは害虫駆除専門会社と協力してその対策に乗り出しました。３０年近く前のことです。つくばは公園の多い街です。公園の近くに住めば自動販売機と同じような対策をしなければなりません。まあ、無視してもよい問題かもしれませんが。

[1514: 匿名さん]

>>1510
>単なる比較じゃなくていちゃもんとか営業認定とか

どれのこと？全くわからないが。
かなり前の書き込みを引っ張り出すとかははご勘弁ね、

[1515: 匿名さん]

つくば中心部はG多いです。
夜のペデでは冬以外毎日見かけます。ペデだから目立つだけかもしれないけど、
毎朝必ず数匹は踏まれた死骸を見るので、やはり多いのかなと。
石垣が完全に巣と化してる場所もあるし、市が対策してくれないかなー

[1516: 匿名さん]

市が対策なんてアホらしい
やつらは畑にも山にもいっぱいいるんだから
寒冷地に住むか個々が住居に侵入させない対策をするのどちらかだよ

[1517: 匿名さん]

つくばねの。このもかの面も。 てらすなる。みよのひかりぞ。 ありがたき。

[1518: 住民板ユーザーさん2]

コアリスに住む人はゴキブリ対策は必須ということです。

[1519: 通りがかりさん]

>>1518 住民板ユーザーさん2さん

どこに住んでても同じだろ。
ゴキブリみたくないなら、アラスカとか行けば？

[1520: 匿名さん]

とにかく悪い印象を植え付けようと必死な方が、
ここにもいるようですね。
ゴキブリなんて、どう考えても密集市街の方が多いのに。

[1522: 通りがかりさん]

[No.1509～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1523: 匿名さん]

交通量の多い都心マンションはタイヤとアスファルト交じりの粉塵や排気ガスのほうが大問題。健康上怖いと思うのは粉塵による汚れと臭いでしょ。ゴキブリを問題視する感覚がおかしい。

[1524: 住民板ユーザーさん2]

年配の方は気にならないようですが、多くの人は気にします。ゴキブリは嫌いです。

[1525: 通りがかりさん]

>>1524 住民板ユーザーさん2さん

いやいや、気にするのはどこのマンションでも同じだろ。別棟になってるパン屋が原因でゴキブリきにするなら、つくば駅周囲に住むべきでないってこと。

[1526: 匿名さん]

マンションの敷地境界線を超えて市の公園にマンションの別棟になってるパン屋のテラスを作るっていう計画は気になるなあ。市議会も反対しなかったんだって。気になるな。市の財産は厳密に管理しないといけないんじゃないかな。

[1527: 口コミ知りたいさん]

>1526
CORISにもパン屋の計画があるのですか？

[1528: 通りがかりさん]

パン屋はセンチュリーだろ？

[1529: 通りがかりさん]

公園もパン屋もセンチュリーの話。
コアリスには関係ありません。

[1530: 匿名さん]

個アリスの店舗は、結局なにが入るのさ？
レーベンの事務所？
まさかずっと空き店舗？

[1531: 住民板ユーザーさん2]

レーベンの事務所が入るなら、理事会で家賃思いっきり上げよう！

[1532: 住民板ユーザーさん2]

売れ行きは如何でしょうか？
前述の価格改定大会が出来るようにこれから契約する皆さんは価格交渉頑張って下さい！是非お願いします！

[1533: マンコミュファンさん]

値引きして買った場合、口外しないという誓約書を書かされますよ。

[1534: 住民板ユーザーさん2]

そんなの書いた覚えは無いですよ？

[1535: マンション検討中さん]

コアリスのモデルルーム見に行きましたが、キッチンが思ったよりしょぼい気がして気になります。。。
引き戸のタイプもなんとなく安っぽい気がするのはわたしだけでしょうか？
廊下の天井が高いのはセンチュリーより好きですが、どうもキッチンがなあ?。。

[1536: 口コミ知りたいさん]

おいおい、ホームページ見たら第3期2次の販売予定が４月下旬から５月中旬に変わってるよ。
いつまでも本広告を出さないから販売開始できないのかな。

[1537: 匿名さん]

コアリスとセンチュリーどちらがいいか迷いますな。

[1538: 住民板ユーザーさん2]

どっちも良いと思うよ☆

[1539: 住民板ユーザーさん2]

価格改定会の他にやりたいこと。
マンション名を変えたい！ここに住んだら住所は、茨城県つくば市竹園一丁目2コアリス101号室とかなるでしょ。マンション名がショボいから変えよう！
【案】
天空の城ラピュタ、小蟻巣、夜露死苦、筑波城、むつみ荘、竹園寮、ベルサイユ宮殿、ペンタゴン、戦艦大和、コーポ令和、元UR、タケノコの家、つくばセントラルタワー、つくばビルヂング、チェリーブロッサム、ピラミッド、人形の館、竹園ヒルズ、エンパイアステートビル、桃源郷などなど。

[1540: 匿名さん]

リェーベン売れ残りプラッツ

[1541: マンション検討中さん]

>>1539 住民板ユーザーさん2さん
つくば市はマンション名を住所に入れなくても何ら問題なく通用しますよ。

…ていうかこれ書き込んでるの、まさか本物の大人の購入者ではないですよね？
インターネットを覚えたての子供のいたずら書きとしか思えない低俗さ。
敵対業者の嫌がらせだとしても、見ていてあまりに痛々しすぎます。

[1542: 匿名さん]

>>1539 住民板ユーザーさん2さん

面白いですね！(笑)

[1543: 住民板ユーザーさん2]

こうやって、低俗な人間がつくばにどんどん増えていくのですよ?鉄道が出来てマンションが建ち、私みたいな人間がたくさんやってくるのです

[1544: 匿名さん]

金額高いわ

[1545: 匿名さん]

住民票にはマンション名が入ってしまいますよ。

[1546: デベにお勤めさん]

「レーメンつくば」　特製中華麺と特製スープの絶妙かつ濃厚な味わい。

[1547: 住民板ユーザーさん2]

宝冷麺筑波ですか（笑）
いいですね?センスありますw

[1548: マンション検討中さん]

南東側3階あたりのバルコニーは透明のアクリルなのでしょうか？
ペデから洗濯物や、下手するとリビングまで丸見えでは？

[1549: 住民板ユーザーさん2]

>>1548
透明のアクリルとコンクリとが交互にある造りですね。下層階は工夫しないと向かいのスーパーのお客さん達から丸見えです。

[1550: 匿名さん]

モデルルームいってきましたー
正式価格、発表されましたね！

[1551: 名無しさん]

>>1550

公式URL には出てない様ですが、正式価格はモデルルームで発表されたのでしょうか？
http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/

[1552: マンション検討中さん]

>> 1550
価格発表されたということは、もう購入申し込み出来るんですか？
公式URLにはまだ価格が発表されていませんが、いくらぐらいで買えますか？

[1553: 住民板ユーザーさん2]

値が下がらないように、モデルルームに来た人にしか価格は示していません。完全にクローズな状況で検討せざるを得ないので、買いサイドには不利です。

[1554: 通りがかり]

>>1552 マンション検討中さん
予告広告を出した媒体に本広告を出していませんから、まだ購入申し込みはできないはずです。
本広告が出れば価格は提示されます。

[1555: 匿名さん]

ホームページには発表されてませんね。
でも私は正式価格を教えてくれるっていうから行きましたよ。