レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[1456: 名無しさん]

モデルルーム行けばわかります
売れてる部屋は買えませんよね

[1457: 匿名さん]

>モデルルーム行けばわかります

わかるかな？
レーベンは秘密主義だというしね。

[1458: 名無しさん]

330のうち200戸超えたみたいです。
6割ですかね。

今日メール便が届いてました。
断っているのにチラシも電話もきます。

エスコンの件で焦っているのでしょうか

[1459: 住民板ユーザーさん1]

え！？200戸も売れたんですか？？
びっくり

[1460: 匿名さん]

完売？供給？
いずれにしろ竣工まで1年弱、残り120戸はけっこう大変かもね。

[1461: 匿名さん]

ごめん、残り130戸(弱？)か（笑）

[1462: マンション比較中さん]

選択肢としてセンチュリーとエスコンができたから、これからはほとんど伸びないだろう。

最大の売りが徒歩6分だから、エスコンに対しては有利な点ないだろうし

[1463: 名無しさん]

今日は１４階。あと５階だ。だんだん大きく伸びてきている。
今までたった10人くらいが働く小さな汚い建物だったのでその変貌ぶりに喝采だ。

[1464: 口コミ知りたいさん]

エスコンの最大の利点は駅近、
そして最大の欠点は南側・西側共に高い建物。

[1465: 通りがかりさん]

>>1464 口コミ知りたいさん
内廊下の高級マンションにしてくれないかな。

[1466: 匿名さん]

>>1465 通りがかりさん

一番安い部屋で5000万越えかな？

[1467: マンコミュファンさん]

たぶん公表数字の5?6割程度でしょ。
じゃなければ、このタイミングで焦って500万引なんてしない。

[1468: マンション検討中さん]

これから買う人は、多分オプション選択や間取り変更が困難になるだろうな。

日本エスコンも年内にイオン棟を解体して、一年後にはマンションの概要を出してきそうだし、コアリスもここからの売り方は本気になるに違いない。

[1469: 匿名さん]

また価格未定に戻ってしまいました。
素晴らしい販売戦略だ。

[1470: 周辺住民さん]

第３期１次販売の15戸は完売したのかな。

[1471: 匿名さん]

200戸供給って、200戸成約とは別の意味ですよね？
これまでの販売期において、200戸売り出したって意味でしょうか？
売れたと売りに出したとは、別の意味なんでしょうな。

[1472: 匿名さん]

供給なの？じゃあ全部は売れてないね。せいぜい売り出しの8割か。
まだ半分ぐらいしか進捗してないのかもね。

[1473: マンション検討中さん]

ベランダの透明アクリルボードのようなスケスケ感が非常に気になる。

確かに何もない時は見栄えは良いが、室外機や洗濯物が見えたら途端に生活感が出そう。

ヨークベニマル側の低層階の住民はベランダに気を使いそう。

以上、ヨークベニマルの駐車場から見たコアリスの感想でした。

[1474: 住民板ユーザーさん2]

今年の12月頃に可能な限り多くの購入者を集めて自分が買った価格の発表会をしましょう。そこで購入者の間で大きな価格差があれば、是正措置を要求することが出来る。応じられなければ、手付金を放棄して契約破棄すれば良い。来年の2月まで時間的猶予がある。

[1475: 名無しさん]

>>1474 住民板ユーザーさん2さん
このスレで初めて？有意義な投稿を見た

[1476: 通りがかり]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1477: 通りがかりさん]

スーモに掲載されました。いよいよ本格的に販売ですか。

お詫び
本誌1/29発行81ページの同物件の広告で「販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保に関する行為は一切できません。」と予告広告を掲載しましたが、価格等の詳細が確定した新規分譲広告を行わないまま、3月21日より販売を開始してしまいました。ここに深くお詫びいたします。

何これ？

[1478: 匿名さん]

前のレスにも、予告広告に関するトラブルとレーベンのお詫び広告あったよね。
またやったとすると、意識低い系？

[1479: 検討板ユーザーさん]

タカラさんに法令遵守を求めてはいけない笑

[1480: 通りがかりさん]

第3期2次はまだ予告広告なので本広告が出るのを待つしかないようです。
4月末から販売開始なら、4/16のスーモに掲載されるでしょうか。

[1481: 住民板ユーザーさん2]

一階のテナントはまだ決まらないようですね。公文式などの幼少向け教室にしたらいかがでしょうか。ここのような狭いスペースでも小さい子供達なら学習するには十分でしょう。

[1482: 興味あり]

進捗は3分の2ぐらいですね。

[1483: マンコミュファンさん]

2/3売れ残ってますよ。

[1484: 匿名さん]

それが事実なら、激ヤバ。
広告に販売好調と書くと、詐欺認定されかねないレベルの売れ残り方だよ。

[1485: 住民板ユーザーさん2]

だから、契約者を集めてこれをしよう！

今年の12月頃に可能な限り多くの購入者を集めて自分が買った価格の発表会をしましょう。そこで購入者の間で大きな価格差があれば、是正措置を要求することが出来る。応じられなければ、手付金を放棄して契約破棄すれば良い。来年の2月まで時間的猶予がある。

どのようにして契約者メンバーを集めようか？

[1486: デベにお勤めさん]

それだけはごかんべんを

[1487: 匿名さん]

契約者スレとこの板でやればよいと思う。
営業から受けた営業トークもここで公開すればよい。
｢お陰さまで売れ行きも絶好調です｣とか聞いたなぁ。

[1488: 評判気になるさん]

>>1486 デベにお勤めさん

第3期2次の本広告が出るのはいつですか？

[1489: マンション検討中さん]

ベニマル側の棟13階 67.48㎡は42xx万円と言われました。

[1490: 販売関係者さん]

>> 1488
4/16のスーモをまだ見てませんが本広告が掲載されていなかったでしょうか？
だとすると次のスーモは4/30発行なので、ここで本広告を出すまで販売開始はできないことになりますね。

[1491: 通りがかりさん]

>>1489 マンション検討中さん

あ、意外と安い

[1492: 評判気になるさん]

>>1491 通りがかりさん
坪単価205万ぐらい。安いかな？

[1493: デベにお勤めさん]

お陰さまで売れ行きも絶好調です

[1494: マンション比較中さん]

みんなクレオ待ちでますます売れないだろうな

[1495: 通りがかりさん]

>>1494 マンション比較中さん

ここの値段ですら高いと？
クレオマンションはもっと高い。
諦めて今のうちに買っといたほうが無難かもよ

[1496: 匿名さん]

67平米ではファミリーには狭すぎるね。80以上は必要。

[1497: 通りがかりさん]

>>1496 匿名さん
なら２軒買うしか

[1498: 住民板ユーザーさん2]

高所得者はクレオ再開発のマンションを買って、そこそこの人は竹園一丁目フージャースを買うだろうね。コアリスは二つのマンションに挟まれて大変だ。

[1499: 周辺住民さん]

センチュリーを買う層は？

[1500: 住民板ユーザーさん2]

コアリスの方が価格が高いですが、センチュリーはコアリスと同じようなニーズと思いますね。立地はセンチュリーに負けているのに価格が高いからコアリスは苦戦しているようです。さらにクレオ再開発マンションが分譲となれば、コアリスは大きなニーズを失うことになるでしょう。

[1501: 匿名さん]

立地はセンチュリーに負けている？
価格は駅からの距離で概ね決まるので、立地はコアリスの方が有利ですよ。

[1502: 匿名さん]

官民一体

[1503: 名無しさん]

>>1500 住民板ユーザーさん2さん

立地はコアリス。
道路渡らず目の前ベニマルなのも強い。

センチュリーも隣が公園でなかなか良いと思いますが、ベニマルまで信号待ちがあることを思うと、ほぼ毎日のことなので私にはストレスかも。

[1504: 名無しさん]

センチュリーも竹園西広場公園の一部を優先的に利用できるようになりましたね。良かったですね。いままでボール遊びをしていたレーベンザつくばの少年たちは公園の改修工事で夏休み過ぎまでここでは遊べません。というより、ずっとそこではボール遊びはできなくなりました。でも我慢ですよ。たくさんの人が早く住めるようになることが一義的なことです。

[1505: 住民板ユーザーさん2]

センチュリーとエンブレムを間違いました。失礼しました。

センチュリーはコアリスより立地は悪いが、駐車場が広いし、駐輪場も広い。目の前に高層マンションが建つリスクも少ない。広い敷地にゆったりとした設計で緑も多く、住環境としてはコアリスより格段に良いでしょう。そして、コアリスよりも大分お求め安い価格！

ニーズとしては、立地優先より住環境優先のニーズじゃないでしょうか。