レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[141: 通りがかりさん]

私は過去、Ｆ社もT社も検討しました。


一度、大手のデベロッパーをご見学された方が、冷静な判断ができると思います。


マンションは管理を買うものです。


多くは申しませんが、営業マンの品と知識が全く違います。

[142: 匿名さん]

近隣マンションの悪口やデメリットのオンパレードの営業もいますよ。そして買わないと分かったら態度急変。確かに品格はよくはないですね。このスレ見ても分かるし。

[143: 評判気になるさん]

プロジェクト発表会は来週（５月１３日）のはずですが、もう営業さんと話して買わないって回答したのですか？
それとも、他所の劣悪デベの事を書いているのでしょうか？

[144: 通りがかりさん]

もう買わないと回答（笑）
ちょっと笑ってしまいました。

[145: 142]

同社他マンションでの話ですよ。

[146: 匿名さん]

レーベンは良心的なデベだと思います。

[147: 検討板ユーザーさん]

デベの善し悪しと言うより営業マンの善し悪しなのではないかと。
以前、私が検討してた同社ＭＳの営業マンは、買わないと分かった後も態度が急変する事はありませんでした。

[148: 匿名さん]

>>87 匿名さん
南2駐車場 or 常陽銀行前に、本当にハザード点けて待つようになりました。
連日ですね。大宮ナンバーのトラックだからバレバレ。

レーベンと言うより、長谷工またはその下請けがやってるのでしょうが、
どちらも評判落ちますよ。長谷工のＣＭ、上品とは言えないし。

[149: 評判気になるさん]

なるほど。上品なＣＭを流せば評判を落とさずに済むのですね?!
確かに、集団でコブシを振り回すのって、上品とは言い難いですね。

[150: 匿名さん]

あのCMは内藤大助を探すのがミソだからあれでいいのよｗ

[151: 匿名さん]

そうだったのですね。
関係者情報かね？

[152: 102]

>>148

さすがにそれくらい許容してもいいと思いますが。
大して交通量がないのに片側2車線確保されていますから、出入りの邪魔にならなければあまり問題は無いと思います。

[153: 匿名さん]

邪魔にならない路駐なんてありません。

[154: 匿名さん]

>>151
関係者じゃなくって「長谷工　内藤大助」で検索すると普通にゴロゴロ出てきますが
彼は長谷工の住優師さんだったそうですよ
あのリズムや変調に賛否両論あるようですが、話題性という意味でCMとしては成功かと思いますよ


「アレ、この人内藤さん？」ワケあって元世界チャンピオンが紛れ込むマンションＣＭが熱い！
https://www.sankei.com/premium/news/140923/prm1409230010-n1.html

[155: 通りがかりさん]

>>153 匿名さん

へー、それならあなたは路駐をしたことは一度も無く、宅配便や引っ越しのトラックを一度も路駐させたことがないんですね？

そうでなければ、学園線と違ってガラガラの道路に路駐したくらいで文句を言うのはおかしいと思いますよ。

[156: 匿名さん]

>>155 通りがかりさん
自分で読み返して恥ずかしくないですか？
ここはIQ331で宣伝してますが、あなたの書き込みはIQ<80みたい。

[157: 155]

>>156 匿名さん

全然。

自分がするのはOKだけど、他人が路駐するのはどこでも邪魔と言ってしまう人や、
IQ331と自画自賛してしまう宣伝は恥ずかしいと思いますけど。

[158: 匿名さん]

邪魔だと言っている人はきっとエンブレムの住人でしょう。
不満の捌け口にしてるんだろうからほっとけば。

[159: 匿名さん]

>>158
そういう決めつけはやめてほしいです。
私はエンブレムの住人ですが、>>152の意見はもっともと思ったので「参考になる」を押しています。

[160: 匿名さん]

>>156

>あなたの書き込みはIQ<80みたい。

↑↑↑
こういう表現をしてしまう人の方がよほど恥ずかしいと思います。

[161: マンション検討中さん]

つくばプロジェクト331→「レーベンツクバ コアリス」

[162: 匿名さん]

コアリス？
聞きなれない言葉ですね。
つくばにレーベン増えすぎて、わけわからないよね。竹園だけで何棟あるんだか。プリズムなんとか、ファーストなんとかかんとか、、、。

[163: 匿名さん]

韓国の方々にウケそうですね。

[164: 匿名さん]

説明会でわかったこと。
１　ディスポあり。タカラの水、マイクロバブル付き。スロップシンク付きかは不明。

２　免震ではなく、耐震。

３　共用施設は狭め

４　説明会は４部制で合計１２０組程度参加。部屋が狭い割りに人が少なく、やや閑散とした印象。

５　計画変更して、１室減らし、３３１戸から３３０戸に。２室を１室にして１８０㎡の部屋を造る（なぜそこまでして？）

６　５月下旬から６月初頭にモデルルーム内覧。説明会参加者は、どのプラン、どの階数でも指定して申し込むことができる。短期間に限っての事実上の全戸一斉販売。６月下旬から契約開始。上顧客の早期囲い込みの姿勢が鮮明。竹園１丁目のフージャース対策と思われる。

[165: 匿名さん]

330戸にしたのは、建築許可を取得するときに西側を少し引っ込めたのでその分の計画変更のしわ寄せでしょう。
駐車場を100%以上確保とするために部屋数を減らしたと予想。

[166: 匿名さん]

いや、建築確認取った後の変更なので、建築確認を取るための変更ではないですよ。
最大平米数が125.98㎡→186.83㎡に変更され、331室から330室へ変更。
１室のみ２部屋ぶち抜きで186.83㎡の部屋ができるものと考えられます。

[167: マンション検討中さん]

公式サイトが爆笑ものですね。
誰だよ、キャスリン・シャネルや、リチャード・アームストロングって。
遺伝子を進化させるって、何の話？

何が言いたいかわからんwww

[168: 匿名さん]

コンセプト見たｗ
で、結局「coris」ってなに？
検索するとフエラムネのコリスが出てきてしまう・・・

[169: 匿名さん]

説明会で、スクリーンに流れていましたよ。
シャネルさんは、ＩＱが高いので、つくばのマンションを選択するそうです。
リチャード・アームストロングさんは、小説家ですが、すでに亡くなっています。
この方も、ＩＱが高いので、つくばのマンションを選択するそうです。
TSUKUBAをどうやってお知りになったのでしょうね。
TSUKUBAに住むと「遺伝子が進化する？」のでしょうかね。

説明会では、マンション評論家が登壇し、「オリンピック後も、マンション価格は大きく上がるか、小幅には上がるだろう。つくばエクスプレス沿線はまだ割安である。オリンピック後に値下がりする可能性は低い！」旨おっしゃっていました。まや、この方に言わせると、オリンピック後に不動産価格が下がった国は、歴史上1つもないのだそうです。

客をあなどってるんですかね。
そんな話を信じ込むほどＩＱ低くないです。

[170: 匿名さん]

このスペル、コリスじゃなくて、コアリスって読めますか？

[171: 匿名さん]

造語なのかよくわからないけれど、読めない気がするよね。謎。
リチャード・アームストロングは検索するとヒットはするけれど、すべて有名人の名前を
適当につなぎ合わせて作った架空の人物のつもりなんじゃないかなぁ・・・

HタイプはH専用エレベーター、ポーチ、トランクルーム、ダブルボウル（←Aにもある）などで
差別化してるんだね。
Mタイプ3LDKで67.48㎡。都心でもないのに削ったねぇ。

さていくらで出るんだろうか？

[172: 匿名さん]

Hタイプ専用エレベーターの管理費はまさか住民全体で負担するなんてことはないですよね？
Hの住人しか使えないなら、当然Hの中で分担するんですよね？

[173: 匿名さん]

＞＞171
価格は、客の懐具合を見つつ、ぎりぎりまで価格を明らかにせず、客の懐具合に応じて、その場その場で価格決めて小出しにするらしいね。
この不明朗な価格決定は、レーベンの名物らしい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/
買いたい人は、まず、価格表出せと言うことを勧める。

[174: マンション比較中さん]

つくばに住むと遺伝子が進化します。
気がついていない人もいるかもしれませんが、
ＩＱが１２０くらいまで倍増している人もいるようです。
よかったですね。

[175: 匿名さん]

説明会参加者には優遇が約束されていたのに、そんなに盛況でもなかった。最初から勢いないね。

[176: マンション比較中さん]

Corisって、カンムリベラ属の魚だそうです。
関係なさそうですけど。
最初は、コアリスと聞いて、"core"+"monolith"かと思いましたが、どういう意味なんでしょうね？
"Coris"じゃどう読んでもコリスにしか読めないにしか読めないですね。

それにしても、外観も間取りもチープな感じですね。
Mタイプは廊下側もアウトフレームなのに、Oタイプは玄関ドアを開けたら廊下の人にドアが当たる昭和の団地タイプになっています。
廊下側の壁は部屋によって出っ張ったり引っ込んだりしているのでしょうか。

これで4～5000万円出すなら、築浅の中古にします。

[177: 周辺住民さん]

まぁ、以下の観点で地価があがっていくのは間違いないかも。
駅からやや遠いのが難点だがはっきりいって買いでしょうね。

①人口増加
最近の増加率及びTXの沿線開発がうまくいったと仮定して25万（見込）を大幅に上回る30万都市の可能性
もあり。

先月は転出で約-250だったから実質1000人程度の増加。オリンピック前までには24万（見込）。

5月1日現在（前月比）
235,709人（1,254人増加）
103,801世帯（1,187世帯増加）

②都市開発
短期：2020年迄につくば駅近くに筑波大学アリーナ建設。
　　　つくば駅西側駐車場跡地における商業施設建設（たしか3F程度）。
中期：公務員跡地における大量のマンション供給（→人口増加、街全体の活況）

③つくばエクスプレス沿線開発
茨城空港までの延伸（確度高）、東京駅までの延伸（確度中）、臨海エリアまでの延伸（確度低）

④つくばブランドのさらなる向上
①～③により、「研究学園都市」・「教育」・「都心通勤圏」・「とかいなか」をキーに
デベロッパー等によるマッチポンプ的ブラド化が進められる。

[178: デベにお勤めさん]

>>177

ツッコミどころ満載ですな。
妄想もたいがいにしないと。

>①人口増加
>最近の増加率及びTXの沿線開発がうまくいったと仮定

仮定なのかよ。
そういや、このマンションも「必ずこのマンションを選択すると仮定する」という意味不明なコンセプトだったな。

>先月は転出で約-250だったから実質1000人程度の増加。オリンピック前までには24万（見込）。
>5月1日現在（前月比）
>235,709人（1,254人増加）
>103,801世帯（1,187世帯増加）

あのさあ、年度初めに転入が集中しているってことを知らない？
4/1はまだ転入届を出していない人が多いから、5/1で一気に増えるってわけ。
その瞬間値みたいな増加数に24か月をかけている時点で大きな間違い。

>③つくばエクスプレス沿線開発
>茨城空港までの延伸（確度高）、東京駅までの延伸（確度中）、臨海エリアまでの延伸（確度低）

何を根拠に茨城空港までの延伸の確度が高いって言ってるの？
まさか7市町が要望しているからできると勘違いしている？
そんな要望は全国に山ほどあるんだけど。

それに鉄道網の延伸は国の審議会で優先順位が決まっていて、東京駅までの延伸が最も高くて、臨海副都心がその次、茨城空港までなんてまだ妄想レベル。

[179: 匿名さん]

真似をしない→個性的　
冷静な価値の選択→手堅い資産価値　

てなことを言いたいんだろうけど、

遺伝子を進化→？これはわけわからん。誰か解説してくれ。

オリンピック後もマンションが上がるって言ってる評論家ってもしかして櫻井さん？よく記事に書いてるよね。

[180: 匿名さん]

>>177
ギャグにつっこむのも無粋ですが、、、
「公務員跡地における大量のマンション供給（→人口増加、街全体の活況）」って、
大量のマンション供給で、供給過多になって値崩れを起こすと考えるのが普通では？
昨年くらいから、中古マンションもあまり売れなくなって、大量に在庫が積みあがってますよ。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
つくばは首都圏じゃないって必ずツッコミが入るでしょうが・・・
首都圏の中古マンションは高騰してます。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6282638
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180515-00154835-suumoj-life

[182: 匿名さん]

そのデータに茨城県は入ってるの？入ってなければ関係ないエリアの話。

[183: 匿名さん]

三井健太さんが最新記事でこのようにおっしゃっていますよ↓

>●マンションの価値は物件個々に見るべき
>長くなるので、最後は簡単にまとめたいと思いますが、先にも少し触れたとおり、
>不動産はマクロデータだけでは語れないものです。トレンドやサイクル、市場の動きを
>知ることも大事ですが、それ以上に個別要因がカギを握ります。
https://www.sumu-log.com/archives/10794/

ほんと、これだと思う。

>>181
その記事の元ネタであるレインズの資料、首都圏の中に当然茨城もつくばも入ってません。
ツッコミも何も無関係のデータじゃ説得力のかけらもないでしょ。
http://www.reins.or.jp/

[184: 匿名さん]

個別事情が大事だから、せめて、つくばのマンション市況を知りたいね。
つくば駅周辺の中古マンションがかなりダブついてることとウエリスがまだ売れ残ってることくらいは分かるけど。

[185: 匿名さん]

説明会に参加された方にお尋ねしたいのですが、店舗については説明がありましたか？
どんな店舗なのか、規模はどのくらいか、気になるところです。

[186: 匿名さん]

タカラの水って、家中の水を全部カートリッジ通すの？トイレや洗濯用水なんて水道水で十分なのに。
で、定期的にカートリッジ買わされるのか。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

市販品ではないから定価で売れて、マンションを売った後も儲ける上手いやり方ですね。

[188: 匿名さん]

店舗についての説明は一切ない。

櫻井さんが、オリンピック後もマンション価格は下がらない、つくばエクスプレス沿線はまだ割安という念仏を唱えていただけ。

タカラの水は、カートリッジを専有住戸への水道引き込み口に設置するので、トイレや洗濯機の水も無駄に浄化。ランニングコストはかかる。

会場で書かされたアンケートには、希望の広さの部屋について、安いと思う価格、適正と思う価格、高いと思う価格の３種を書く欄があった。
適正と思う価格と、高いと思う価格の間くらいで価格設定するデベさんの戦略らしい。
セコイね。

図面見る限り、スロップシンクなさそう。
残念。

[189: 匿名さん]

全館浄水で疑問だったのが、浄水/原水の切り替えができるのかどうか。
冷蔵庫の製氷用とか加湿器の水とか、機器によって浄水NGというものがいくつかあると思うんですけど、そういうのはどうするんでしょう。

[190: 匿名さん]

Ｈタイプの125.98平米の部屋、買っても、売るときに困りそう。
↓広い部屋は、価格が高くなりがちなのに、購買層が限られるので、売りにくいらしい。
https://realestate-sale.link/4ldkapartmen-tcause-and-solution/

これから少子高齢化が進むのに、車１台しか確保できない、ファミリー前提の売りにくい部屋、誰が買うんだ？？
マーケティングミス？