レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[1401: 匿名さん]

筑波西武の売上高も想定外の推移でした。
でも、この数値はつくばの将来予測の際によく考える必要があります。

（年度）　（売上高）
1991年 ２４８億円　（ピーク時）
2004年 １８０億円　（LALAガーデンオープン）
2005年 １９９億円　（リニューアル・TX開業）
2012年 １４０億円　（2008年イーアス、2009年イオン土浦オープン）
2015年 １２０億円

[1402: 匿名さん]

丸井や西友があった土浦駅前（大和町5-15）の公示地価の推移

1994年［平成06年］・・・ 383万4710 円/坪
1997年［平成09年］・・・ 267万7685 円/坪
2000年［平成12年］・・・ 179万1735 円/坪
2003年［平成15年］・・・ 109万4214 円/坪
2006年［平成18年］・・・・ 65万7851 円/坪
2009年［平成21年］・・・・ 56万5289 円/坪
2012年［平成24年］・・・・ 45万9504 円/坪
2016年［平成28年］・・・・ 43万6363 円/坪

[1403: 不動産解説員]

匿名さん

データ提供ありがとうございます。
注目すべき事実と思います。つくばの不動産価格について言えば、私の説明よりも速いピッチで下落が進むということでしょうか。そうであれば、マンション購入者にとってはかなり厳しい状況になりそうですね。
東京都内のマンションと比較して資産性に劣ることは説明するまでも無いことと思いますが、あまりにも急激な価格下落は、将来的にマンションを手放す選択肢が無くなることになりますね。
可能であれば、東京都内のマンションも購入の検討をした方が良いかもしれません。高いですが。

[1404: 名無しさん]

日本全体が人口減ってゆき、住宅購買層も減っていくからといって、各自治体の人口も一律に横並びで減っていくということはないんですね。
昔より減ったのは勝ち組自治体の数でしょうか。

"泥舟自治体"というのは今後予測以上に人口が流出します。
マイナス成長は、サービス低下であり、都市力の低下です。
現状維持が出来ないという見通しとなるので、
脱出組みは増えます。
脱出組みが増えれば、それ自体が環境悪化の要因となり、さらに脱出組みが増えていくわけです。
そして、その流出によって数少ない勝ち組自治体が予測以上に成長します。
大事なのは、それを見極めることです。

[1405: 不動産解説員]

名無しさん

日本全体の人口が減少し、元々人口の少ない都市は社会インフラを維持出来なくなり、より大きな都市へ人口の移動が起きる。その点はおそらく想定内と思います。実際に起きている現象でもあります。
問題は、つくば市がその大きな都市になり得るかということです。人口が純増している都市には共通して産業があります。或いは、東京名古屋大阪等の大都市圏の通勤圏内であることです。つくば市について言えば、産業はこれ以上雇用を生むものが殆ど有りません（少し乱暴な言い方ですみません）。大都市の通勤圏内という点では、通勤圏内ではあるが、沿線のライバル都市が多過ぎます。始発というメリットは有ると思っていますが。
つくば市が人口流入する大きな都市になり得るかと言えば、断言は出来ませんが、五分五分以下と思います。つくばエクスプレス沿線に発展する要素の有る都市が十分に有ることが理由です。

[1406: 名無しさん]

来年度から、一極集中対策のための南関東冷遇政策が始まるのをご存知でしょうか？
地方移住に補助金が出る政策と、地方の転出を抑える政策です。一番打撃を受けるのは、南関東区分の遠方エリアですね。
ですから、そちらの方の不動産はあまりお勧め出来ませんが、中核中枢都市に指定されたつくば市は、それとは真逆で一番東京に近い両方の政策の恩恵を得られる都市となるので、いま、郊外では最も買いな街だと思いますね。
もともと首都の過密緩和が目的で作られた都市ですし、その役割が今後このような政策によって強められていくとなれば、間違いなく前例のない伸びが期待できるエリアとなるでしょうし、それは日本全体の流れとは逆行する話なので、信じがたいでしょうけど、少なくともほかの地方都市の同じ道を辿るというのはあり得ませんので、日本国内全体の流れをここで語る意味は無いと思いますね。

[1407: 名無しさん]

圏央道沿いに大規模物流施設が続々とあつまっているのは注目ですね。
圏央道沿いは、低湿地ではない高台の良好な土地が有り余っている状況ですから、こういった施設はまだまだ増えるでしょう。そして、そこで働く方が選ぶ居住地として選ばれやすいのもまたつくば市なんですよね。圏央道沿いに競合都市はないので、どうしても集中してしまうわけです。

[1408: 匿名さん]

>1406
個人的な感想はいらないから、データを示してよ。何も数値が入っていないんだけど?

[1409: 名無しさん]

野村総研の成長可能性都市ランキングや
勢いある街ランキングを見ると、
単なる人口だけが伸びてる都市とは違うようですね。事業所数も大きく伸びているようです。
ここに、さらに南関東冷遇政策によって、
どれだけ加算されるかでしょうね。

[1410: 不動産アナリスト]

圏央道沿いの物流施設に勤務する大半の従業員は地元の方々で、そもそもそこに住んでいる人々ですよ。そうで無い一部の管理職（転勤組）は社宅に住みます。転勤族ですから。物流施設が出来ることで雇用が生まれるのは事実ですが、そこの従業員が新しい職場を得たからと言って、わざわざ遠くのつくば市駅近のマンションを購入するはずが無い。よっぽどつくばに住むことに憧れている物好きは別ですがwそれでも、駐車場に恵まれたフージャース竹園1丁目とかじゃないですか？大丈夫かい？

[1411: 名無しさん]

>>1410 不動産アナリストさん

憧れとまではいかなくとも、家を買うとなった時に、住環境や、子供の教育のことも考えますからね。
北関東でつくば市だけが突出して人口が伸びているのは、簡単に言うと一番"北関東的"じゃないからかもしれません。
皮肉なことですけどね。
つくば市は、関東のどの県庁所在都市からも適度な距離があり、匹敵する競合都市がほかにないので集中しやすいのです。

[1412: 名無しさん]

つくばから先の常磐軸である、水戸日立いわきあたりの凋落というのも、つくばエリアの成長を間接的に支えていると思います。
東京との間で"谷間都市"となると伸びないものですけど、水戸とつくばで地価が逆転したということは、常磐軸上において、つくばは谷間都市ではなくなり、水戸から先のあたりの人口集積帯は
つくばエリアの後背地に成り下がってしまったということですから、北からの人口移動も今後は加速度的に進み、つくばエリアの成長を支えることになるのでしょうね。
逆に水戸がV字回復で今後大きく成長するなら、
つくばは弱体化する恐れがありますが、
その可能性はほぼないでしょうね。

[1413: 名無しさん]

何でも良いけどコアリス高すぎ。
安くなったら教えて。

[1414: 不動産ご意見番]

デベさんの言うことはよく分かりませんね（笑）納得感のある意見を期待していたけど難しいようです。
このあとやってくる不動産価格の下落を見通して、もう少し待ちましょう。車持ちならフージャース竹園1丁目、駅近希望なら西武クレオ跡地再開発を狙うべきです。吾妻官舎の入札もあともう少し待ちましょう。

[1415: マンション検討中さん]

>>1414 不動産ご意見番さん

西武クレオ跡地のマンションは、駅近だけど、立地が嫌。南側も西側も高い建物が目の前にそびえ立ってる。

[1416: 匿名さん]

>>1410 不動産アナリストさん

つくば市内で駐車場が2台分必要なら、竹園フージャースじゃなくて戸建にするかな。駅から微妙に離れているし。

[1418: 名無しさん]

[No.1417と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1419: 評判気になるさん]

悪口はやめましょうよ。

[1420: マンション検討中さん]

価格発表会に行きましたが前より価格が上がったと感じたのは私だけですかね？

[1421: 口コミ知りたいさん]

>>1420 マンション検討中さん
第3期の公表されている価格から坪単価205万 - 219万のようです。どの階数の金額か分かりませんが単純計算で72平米4400-4500ぐらいと試算できます。過去の金額をしらないため高いか安いか分かりません。提示された金額はこのぐらいでしょうか？
それにしても価格発表会に何回も行けるとはすごいですね。営業うるさくないですか？

[1422: 名無しさん]

第2期3次の時は 4,068万円～8,269万円,
第3期1次が 4,192万円～8,369万円,
価格は少し上がったみたいですね。

[1423: 不動産マニア]

価格が上がったように感じるのは、単純に販売する部屋のグレードが違うからですよ。階数平米その他諸々の条件。最初は低層階出したり、高級物件出したり、色々な幅で需要を確認しつつ進めるのが売り方ですな。

[1424: 匿名さん]

ヨークベニマルからよく見えるけど、ベランダの壁は透明なガラスなんですかね。
あれだと、日当たり良くても一日中カーテン生活だね。

[1425: 不動産マニア]

新築分譲マンション販売の定説からすれば、竣工引渡しまでの期間は販売価格は中々下げないでしょう。あまりにも要望数が少ない場合は別ですが、販売戸数を小出しにして需給を逼迫させて高い価格を維持するはずです。前出の発言の様に少しづつ価格が上がってる感を出して、購入を検討している人に早くしないと価格が上がってしまうとか、希望の部屋がとられてしまうと言う様な焦りを与えます。高い価格を維持する為の販売戦略と言えます。別に悪いこととは思いませんが、乗せられてもいけません。
ただし、竣工引渡しの時期、ここは来年の2月でしょうか？を越えると値下げを始める傾向にあります。なぜなら、マンションの建築代金の回収をしなければならないからです。デベロッパーは建設会社に建築代金を前払いし、その資金は銀行から借り入れていますから、早くマンションを販売して資金を回収しないと借り入れの利息が余分に掛かりますし、場合によっては身を切って返済を行わなければなりません。その様な事態を避けるべく値下げを行う場合が多いです。
どちらにしても、竣工引渡しまではどの部屋も販売による資金回収が出来ませんから、その間は値下げしてまで販売するインセンティブはデベロッパーに少ないことになります。
それでも販売価格が下がっている時は、かなり要望数が少なくデベロッパーが焦っている状況と言えます。
一般論としての説明です。

[1426: 匿名さん]

>>1424 匿名さん

私もベニマル側から見ましたが、
1階と2階のベランダは全て外からは見えないタイル製で、
3階より上は、タイルの部屋とガラスの部屋が半々くらいに見えましたよ。

[1427: マンション検討中さん]

ベランダは透明ガラスではなく、アクリル？

経年劣化が心配されます。

しかし、あれだと洗濯丸見えですね。

[1428: 名無しさん]

其処彼処建物がチープなようですね。直床だし、免震じゃないし。数年住んだから見た目も…

[1429: 名無しさん]

私は横断橋から見ましたが１２階ぐらいまで進んでいました。完成が楽しみです。
あんなでかい建物が建つ広い土地に働く人わずか１０人ほどの建物が建っていたんですね。
前の建物は全く無駄な建築物でしたが市長はランドマーク的な建物と言っていました。
見かけだけで役に立たない建物をよいと思うセンスはいつもお笑いですね。

[1430: 名無しさん]

免震について、エンブレムは免震偽装問題とは無関係だったのか、どなたかご存知ですか。

ベランダについては、丸見えは嫌ですね。

[1431: マンション検討中さん]

ここはベランダ壁のタイプを選べる。
ベランダ見えるのが嫌な人はタイル壁を選び、洗濯干さない人や上層階はガラス壁を選べば良い。

[1432: 購入経験者さん]

>>1429

>前の建物は全く無駄な建築物でしたが市長はランドマーク的な建物と言っていました。

高名な建築家のデザインした素晴らしい建物でした。
活用の仕方が下手だっただけで。

>見かけだけで役に立たない建物をよいと思うセンスはいつもお笑いですね。

見かけなんか関係なく、チープで街並みを無視した建物でもよいというセンスはお笑いですね。

[1433: 名無しさん]

スーパーや飲食店が目の前だから、ゴキブリが出るかもしれない。

[1434: マンション検討中さん]

>>1433 名無しさん

それ、センチュリーの方にも書いてましたね。
敷地内にカフェがあるから、って。
「かも知れない」とか、粗探しやめませんか？

[1435: 名無しさん]

粗探しじゃ無くて可能性を言ったまで。飲食店で働いたこともあるから経験上知っている。そのＧ達の多さたるや、、、下層階はちょっと

[1436: やめまさん]

>>1432 購入経験者さん

>>高名な建築家のデザインした素晴らしい建物でした

学園線の歩道から、大清水公園側の車道から、そして、最大のウリはベデから直接入る。
この３つの入り口を持つ建物でした。

でも、最大の欠点はこの建物を利用する人間の数がめっちゃ少なかったことです。
ベデ側から入る入口は３．１１以前から段差や亀裂が入り利用されていませんでしたし、
学園線の歩道から入る入口も最後は閉鎖されていました。
立派なテニスコートも途中から駐車場に変わっていました。

高名な建築家は車中心のつくばの生活を考えていなかったようですね。
全く役に立たない建築物でした。

[1437: やめまさん]

>>1432 購入経験者さん

>>チープで街並みを無視した建物
まずはクレオ。チープですね。次はＮＴＴの宿舎。これは完全にお化け屋敷状態。
でも、中心地区の街並みを形成しているのは旧官舎群だからその街並みにマッチした建物かもしれませんね。

とにかく人間が利用する建物に期待が高まります。

[1438: 名無しさん]

ここは戸境壁が二重構造になってるけど、二重構造だと隣の部屋の音が響きやすいとダイアモンドの記事に書いてあったよ。それとここは小梁はあるのかな？それがないと上下階の音も響くそうだ。

[1439: 名無しさん]

確かに高いのにモデルルームですら安っぽかったですね。

[1440: 匿名さん]

昨日、正式に、エスコンのクレオ購入が公表されました。
また、イオン棟がマンションになることも正式公表されました。
この状況で、あえてコアリスを買う人ってどういう人だろう？
エスコンマンションの詳細が分かるまで待つ人の方が多いんでないかな。イオン棟は年内取り壊しだし。

[1441: 匿名さん]

>>1440 匿名さん

イオン塔は年内取り壊しなのですね。
ということは、マンションが出来るのは今から4年後位になるでしょうか。

[1442: 匿名さん]

↑センチュリーのペースだと3年以内に竣工ですね。

[1443: 名無しさん]

今から４年後ということは結局５年間も利用されないということになる。勿体ないことだ。
イオン店長がお客様の安全が確保できないと言っていた建物だ。早くきれいな建物になってほしい。

[1444: 周辺住民さん]

二重床で自走式駐車場なら買いかな

[1445: 匿名さん]

つくば駅周辺に活気が戻って来るのは嬉しいです。

[1446: 名無しさん]

新聞記事では2年以内の完成とありました。いくつかのニュース記事になってますね。

[1447: 名無しさん]

つくば駅は駅前にマンションしかなくますます無価値な土地になっていく

[1448: 匿名さん]

マンション棟は14階前後になると書いてある。
そうなると西側のマンションOSIとか、南側向かいの筑波銀行、南側斜め向かいの三井ビルと結構被ってしまう、、、ザンネン、もっと高層なら眺望と日当たりが期待できるんだけど。

[1449: 名無しさん]

あの建物解体？
めちゃくちゃ値段高そう

[1450: 匿名さん]

>>1447　名無しさん
>>つくば駅は駅前にマンションしかなくますます無価値な土地になっていく

あんた、馬鹿なことを言わないで下さいよ。
駅前は１０年前から使われない無価値な土地が急増しているんですよ。
使われない土地にマンションが建ってうまく売れれば人が住める価値のある土地になります。

駅前の使われない土地がいかに多いことを嘆きなさい。

[1451: 名無しさん]

何もないよりマンションでもたってた方がマシってことかな
つまらない街でいいんだよ。つくばは。

[1452: 名無しさん]

ここはただでさえ売れてないのに、ますます売れなくなるな

高い以外に特徴がない

[1453: 匿名さん]

>>1452 名無しさん
売れてないとなぜわかるのですか？
何戸売れてるかご存知なら教えて頂きたいのですが。

[1454: 匿名さん]

>>1441　名無しさん
>>何もないよりマンションでもたってた方がマシってことかな

そのとおりです。
６０公園とその周辺の旧公務員住宅、７０公園とその周辺の旧公務員住宅、
吾妻公園とその周辺の公務員住宅などつくば駅徒歩１０分圏内は杭と鉄線で囲われています。
管路輸送センターも１０年放置です。駅周辺のとても広い土地が何もない状態です。
クレオなんかほっといて、先に使い道を失ったこれらの土地にどんどんマンションを建てればよかったのに。

[1455: 匿名さん]

あんまり売れてなさそうな雰囲気はあるな。
売れてるならレーベンが堂々と「○○戸完売」と明示すべき。

[1456: 名無しさん]

モデルルーム行けばわかります
売れてる部屋は買えませんよね

[1457: 匿名さん]

>モデルルーム行けばわかります

わかるかな？
レーベンは秘密主義だというしね。

[1458: 名無しさん]

330のうち200戸超えたみたいです。
6割ですかね。

今日メール便が届いてました。
断っているのにチラシも電話もきます。

エスコンの件で焦っているのでしょうか

[1459: 住民板ユーザーさん1]

え！？200戸も売れたんですか？？
びっくり

[1460: 匿名さん]

完売？供給？
いずれにしろ竣工まで1年弱、残り120戸はけっこう大変かもね。

[1461: 匿名さん]

ごめん、残り130戸(弱？)か（笑）

[1462: マンション比較中さん]

選択肢としてセンチュリーとエスコンができたから、これからはほとんど伸びないだろう。

最大の売りが徒歩6分だから、エスコンに対しては有利な点ないだろうし

[1463: 名無しさん]

今日は１４階。あと５階だ。だんだん大きく伸びてきている。
今までたった10人くらいが働く小さな汚い建物だったのでその変貌ぶりに喝采だ。

[1464: 口コミ知りたいさん]

エスコンの最大の利点は駅近、
そして最大の欠点は南側・西側共に高い建物。

[1465: 通りがかりさん]

>>1464 口コミ知りたいさん
内廊下の高級マンションにしてくれないかな。

[1466: 匿名さん]

>>1465 通りがかりさん

一番安い部屋で5000万越えかな？

[1467: マンコミュファンさん]

たぶん公表数字の5?6割程度でしょ。
じゃなければ、このタイミングで焦って500万引なんてしない。

[1468: マンション検討中さん]

これから買う人は、多分オプション選択や間取り変更が困難になるだろうな。

日本エスコンも年内にイオン棟を解体して、一年後にはマンションの概要を出してきそうだし、コアリスもここからの売り方は本気になるに違いない。

[1469: 匿名さん]

また価格未定に戻ってしまいました。
素晴らしい販売戦略だ。

[1470: 周辺住民さん]

第３期１次販売の15戸は完売したのかな。

[1471: 匿名さん]

200戸供給って、200戸成約とは別の意味ですよね？
これまでの販売期において、200戸売り出したって意味でしょうか？
売れたと売りに出したとは、別の意味なんでしょうな。

[1472: 匿名さん]

供給なの？じゃあ全部は売れてないね。せいぜい売り出しの8割か。
まだ半分ぐらいしか進捗してないのかもね。

[1473: マンション検討中さん]

ベランダの透明アクリルボードのようなスケスケ感が非常に気になる。

確かに何もない時は見栄えは良いが、室外機や洗濯物が見えたら途端に生活感が出そう。

ヨークベニマル側の低層階の住民はベランダに気を使いそう。

以上、ヨークベニマルの駐車場から見たコアリスの感想でした。

[1474: 住民板ユーザーさん2]

今年の12月頃に可能な限り多くの購入者を集めて自分が買った価格の発表会をしましょう。そこで購入者の間で大きな価格差があれば、是正措置を要求することが出来る。応じられなければ、手付金を放棄して契約破棄すれば良い。来年の2月まで時間的猶予がある。

[1475: 名無しさん]

>>1474 住民板ユーザーさん2さん
このスレで初めて？有意義な投稿を見た

[1476: 通りがかり]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1477: 通りがかりさん]

スーモに掲載されました。いよいよ本格的に販売ですか。

お詫び
本誌1/29発行81ページの同物件の広告で「販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保に関する行為は一切できません。」と予告広告を掲載しましたが、価格等の詳細が確定した新規分譲広告を行わないまま、3月21日より販売を開始してしまいました。ここに深くお詫びいたします。

何これ？

[1478: 匿名さん]

前のレスにも、予告広告に関するトラブルとレーベンのお詫び広告あったよね。
またやったとすると、意識低い系？

[1479: 検討板ユーザーさん]

タカラさんに法令遵守を求めてはいけない笑

[1480: 通りがかりさん]

第3期2次はまだ予告広告なので本広告が出るのを待つしかないようです。
4月末から販売開始なら、4/16のスーモに掲載されるでしょうか。

[1481: 住民板ユーザーさん2]

一階のテナントはまだ決まらないようですね。公文式などの幼少向け教室にしたらいかがでしょうか。ここのような狭いスペースでも小さい子供達なら学習するには十分でしょう。

[1482: 興味あり]

進捗は3分の2ぐらいですね。

[1483: マンコミュファンさん]

2/3売れ残ってますよ。

[1484: 匿名さん]

それが事実なら、激ヤバ。
広告に販売好調と書くと、詐欺認定されかねないレベルの売れ残り方だよ。

[1485: 住民板ユーザーさん2]

だから、契約者を集めてこれをしよう！

今年の12月頃に可能な限り多くの購入者を集めて自分が買った価格の発表会をしましょう。そこで購入者の間で大きな価格差があれば、是正措置を要求することが出来る。応じられなければ、手付金を放棄して契約破棄すれば良い。来年の2月まで時間的猶予がある。

どのようにして契約者メンバーを集めようか？

[1486: デベにお勤めさん]

それだけはごかんべんを

[1487: 匿名さん]

契約者スレとこの板でやればよいと思う。
営業から受けた営業トークもここで公開すればよい。
｢お陰さまで売れ行きも絶好調です｣とか聞いたなぁ。

[1488: 評判気になるさん]

>>1486 デベにお勤めさん

第3期2次の本広告が出るのはいつですか？

[1489: マンション検討中さん]

ベニマル側の棟13階 67.48㎡は42xx万円と言われました。

[1490: 販売関係者さん]

>> 1488
4/16のスーモをまだ見てませんが本広告が掲載されていなかったでしょうか？
だとすると次のスーモは4/30発行なので、ここで本広告を出すまで販売開始はできないことになりますね。

[1491: 通りがかりさん]

>>1489 マンション検討中さん

あ、意外と安い

[1492: 評判気になるさん]

>>1491 通りがかりさん
坪単価205万ぐらい。安いかな？

[1493: デベにお勤めさん]

お陰さまで売れ行きも絶好調です

[1494: マンション比較中さん]

みんなクレオ待ちでますます売れないだろうな

[1495: 通りがかりさん]

>>1494 マンション比較中さん

ここの値段ですら高いと？
クレオマンションはもっと高い。
諦めて今のうちに買っといたほうが無難かもよ

[1496: 匿名さん]

67平米ではファミリーには狭すぎるね。80以上は必要。

[1497: 通りがかりさん]

>>1496 匿名さん
なら２軒買うしか

[1498: 住民板ユーザーさん2]

高所得者はクレオ再開発のマンションを買って、そこそこの人は竹園一丁目フージャースを買うだろうね。コアリスは二つのマンションに挟まれて大変だ。

[1499: 周辺住民さん]

センチュリーを買う層は？

[1500: 住民板ユーザーさん2]

コアリスの方が価格が高いですが、センチュリーはコアリスと同じようなニーズと思いますね。立地はセンチュリーに負けているのに価格が高いからコアリスは苦戦しているようです。さらにクレオ再開発マンションが分譲となれば、コアリスは大きなニーズを失うことになるでしょう。

[1501: 匿名さん]

立地はセンチュリーに負けている？
価格は駅からの距離で概ね決まるので、立地はコアリスの方が有利ですよ。

[1502: 匿名さん]

官民一体

[1503: 名無しさん]

>>1500 住民板ユーザーさん2さん

立地はコアリス。
道路渡らず目の前ベニマルなのも強い。

センチュリーも隣が公園でなかなか良いと思いますが、ベニマルまで信号待ちがあることを思うと、ほぼ毎日のことなので私にはストレスかも。

[1504: 名無しさん]

センチュリーも竹園西広場公園の一部を優先的に利用できるようになりましたね。良かったですね。いままでボール遊びをしていたレーベンザつくばの少年たちは公園の改修工事で夏休み過ぎまでここでは遊べません。というより、ずっとそこではボール遊びはできなくなりました。でも我慢ですよ。たくさんの人が早く住めるようになることが一義的なことです。

[1505: 住民板ユーザーさん2]

センチュリーとエンブレムを間違いました。失礼しました。

センチュリーはコアリスより立地は悪いが、駐車場が広いし、駐輪場も広い。目の前に高層マンションが建つリスクも少ない。広い敷地にゆったりとした設計で緑も多く、住環境としてはコアリスより格段に良いでしょう。そして、コアリスよりも大分お求め安い価格！

ニーズとしては、立地優先より住環境優先のニーズじゃないでしょうか。

[1506: 名無しさん]

フージャースと販売時期が近いレーベン物件のスレでは、
不自然なほどフージャース上げ、レーベン下げの投稿がある。
レーベン物件の少しでも良い点が言及されると、即営業認定。

もうこういうのやめませんか？
うんざりです。

[1507: 住民板ユーザーさん2]

コアリスを下げようとはしていませんよ。何を隠そう、私はここの契約者です！

[1508: 匿名さん]

価格も含めて比較されるのは致し方のないところ。

[1510: 匿名さん]

1506は1505へのレスじゃないでしょ。それに単なる比較じゃなくていちゃもんとか営業認定とかこの板通して読むと驚くほど。
マンション情報は良いことも悪いことも欲しいが、ただディスりたい人が居着いているように思えてならない。

[1513: 匿名さん]

つくばは夜道が暗いことで有名ですがそんな暗い道端にポツンと並ぶ自動販売機は人を呼び寄せる力があります。小さな明かりの大きな力。ご苦労さんです。でも、光に集まるのは人だけではないのです。夥しい数の虫たちです。自動販売機のメーカーは害虫駆除専門会社と協力してその対策に乗り出しました。３０年近く前のことです。つくばは公園の多い街です。公園の近くに住めば自動販売機と同じような対策をしなければなりません。まあ、無視してもよい問題かもしれませんが。

[1514: 匿名さん]

>>1510
>単なる比較じゃなくていちゃもんとか営業認定とか

どれのこと？全くわからないが。
かなり前の書き込みを引っ張り出すとかははご勘弁ね、

[1515: 匿名さん]

つくば中心部はG多いです。
夜のペデでは冬以外毎日見かけます。ペデだから目立つだけかもしれないけど、
毎朝必ず数匹は踏まれた死骸を見るので、やはり多いのかなと。
石垣が完全に巣と化してる場所もあるし、市が対策してくれないかなー

[1516: 匿名さん]

市が対策なんてアホらしい
やつらは畑にも山にもいっぱいいるんだから
寒冷地に住むか個々が住居に侵入させない対策をするのどちらかだよ

[1517: 匿名さん]

つくばねの。このもかの面も。 てらすなる。みよのひかりぞ。 ありがたき。

[1518: 住民板ユーザーさん2]

コアリスに住む人はゴキブリ対策は必須ということです。

[1519: 通りがかりさん]

>>1518 住民板ユーザーさん2さん

どこに住んでても同じだろ。
ゴキブリみたくないなら、アラスカとか行けば？

[1520: 匿名さん]

とにかく悪い印象を植え付けようと必死な方が、
ここにもいるようですね。
ゴキブリなんて、どう考えても密集市街の方が多いのに。

[1522: 通りがかりさん]

[No.1509～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1523: 匿名さん]

交通量の多い都心マンションはタイヤとアスファルト交じりの粉塵や排気ガスのほうが大問題。健康上怖いと思うのは粉塵による汚れと臭いでしょ。ゴキブリを問題視する感覚がおかしい。

[1524: 住民板ユーザーさん2]

年配の方は気にならないようですが、多くの人は気にします。ゴキブリは嫌いです。

[1525: 通りがかりさん]

>>1524 住民板ユーザーさん2さん

いやいや、気にするのはどこのマンションでも同じだろ。別棟になってるパン屋が原因でゴキブリきにするなら、つくば駅周囲に住むべきでないってこと。

[1526: 匿名さん]

マンションの敷地境界線を超えて市の公園にマンションの別棟になってるパン屋のテラスを作るっていう計画は気になるなあ。市議会も反対しなかったんだって。気になるな。市の財産は厳密に管理しないといけないんじゃないかな。

[1527: 口コミ知りたいさん]

>1526
CORISにもパン屋の計画があるのですか？

[1528: 通りがかりさん]

パン屋はセンチュリーだろ？

[1529: 通りがかりさん]

公園もパン屋もセンチュリーの話。
コアリスには関係ありません。

[1530: 匿名さん]

個アリスの店舗は、結局なにが入るのさ？
レーベンの事務所？
まさかずっと空き店舗？

[1531: 住民板ユーザーさん2]

レーベンの事務所が入るなら、理事会で家賃思いっきり上げよう！

[1532: 住民板ユーザーさん2]

売れ行きは如何でしょうか？
前述の価格改定大会が出来るようにこれから契約する皆さんは価格交渉頑張って下さい！是非お願いします！

[1533: マンコミュファンさん]

値引きして買った場合、口外しないという誓約書を書かされますよ。

[1534: 住民板ユーザーさん2]

そんなの書いた覚えは無いですよ？

[1535: マンション検討中さん]

コアリスのモデルルーム見に行きましたが、キッチンが思ったよりしょぼい気がして気になります。。。
引き戸のタイプもなんとなく安っぽい気がするのはわたしだけでしょうか？
廊下の天井が高いのはセンチュリーより好きですが、どうもキッチンがなあ?。。

[1536: 口コミ知りたいさん]

おいおい、ホームページ見たら第3期2次の販売予定が４月下旬から５月中旬に変わってるよ。
いつまでも本広告を出さないから販売開始できないのかな。

[1537: 匿名さん]

コアリスとセンチュリーどちらがいいか迷いますな。

[1538: 住民板ユーザーさん2]

どっちも良いと思うよ☆

[1539: 住民板ユーザーさん2]

価格改定会の他にやりたいこと。
マンション名を変えたい！ここに住んだら住所は、茨城県つくば市竹園一丁目2コアリス101号室とかなるでしょ。マンション名がショボいから変えよう！
【案】
天空の城ラピュタ、小蟻巣、夜露死苦、筑波城、むつみ荘、竹園寮、ベルサイユ宮殿、ペンタゴン、戦艦大和、コーポ令和、元UR、タケノコの家、つくばセントラルタワー、つくばビルヂング、チェリーブロッサム、ピラミッド、人形の館、竹園ヒルズ、エンパイアステートビル、桃源郷などなど。

[1540: 匿名さん]

リェーベン売れ残りプラッツ

[1541: マンション検討中さん]

>>1539 住民板ユーザーさん2さん
つくば市はマンション名を住所に入れなくても何ら問題なく通用しますよ。

…ていうかこれ書き込んでるの、まさか本物の大人の購入者ではないですよね？
インターネットを覚えたての子供のいたずら書きとしか思えない低俗さ。
敵対業者の嫌がらせだとしても、見ていてあまりに痛々しすぎます。

[1542: 匿名さん]

>>1539 住民板ユーザーさん2さん

面白いですね！(笑)

[1543: 住民板ユーザーさん2]

こうやって、低俗な人間がつくばにどんどん増えていくのですよ?鉄道が出来てマンションが建ち、私みたいな人間がたくさんやってくるのです

[1544: 匿名さん]

金額高いわ

[1545: 匿名さん]

住民票にはマンション名が入ってしまいますよ。

[1546: デベにお勤めさん]

「レーメンつくば」　特製中華麺と特製スープの絶妙かつ濃厚な味わい。

[1547: 住民板ユーザーさん2]

宝冷麺筑波ですか（笑）
いいですね?センスありますw

[1548: マンション検討中さん]

南東側3階あたりのバルコニーは透明のアクリルなのでしょうか？
ペデから洗濯物や、下手するとリビングまで丸見えでは？

[1549: 住民板ユーザーさん2]

>>1548
透明のアクリルとコンクリとが交互にある造りですね。下層階は工夫しないと向かいのスーパーのお客さん達から丸見えです。

[1550: 匿名さん]

モデルルームいってきましたー
正式価格、発表されましたね！

[1551: 名無しさん]

>>1550

公式URL には出てない様ですが、正式価格はモデルルームで発表されたのでしょうか？
http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/

[1552: マンション検討中さん]

>> 1550
価格発表されたということは、もう購入申し込み出来るんですか？
公式URLにはまだ価格が発表されていませんが、いくらぐらいで買えますか？

[1553: 住民板ユーザーさん2]

値が下がらないように、モデルルームに来た人にしか価格は示していません。完全にクローズな状況で検討せざるを得ないので、買いサイドには不利です。

[1554: 通りがかり]

>>1552 マンション検討中さん
予告広告を出した媒体に本広告を出していませんから、まだ購入申し込みはできないはずです。
本広告が出れば価格は提示されます。

[1555: 匿名さん]

ホームページには発表されてませんね。
でも私は正式価格を教えてくれるっていうから行きましたよ。

[1556: 名無しさん]

すぐそばで同じようなマンション売り出し中だから、情報公開は慎重でしょうね。お互いに。

両者で迷っている人多そうですから。

都内通勤ならコアリス、車2台ならセンチュリーでしょうか。

[1557: 口コミ知りたいさん]

価格はすてき空間のサイトで概ね分かりますね。
https://www.sutekicookan.com/レーベンつくば_CORIS

[1558: マンション検討中さん]

そうですね。
ただ結構前の情報だったりするのかな？

価格発表が人によって違うとかありえますか？

[1559: 住民板ユーザーさん2]

今年いっぱいは値引きもそこそこで、来年以降から積極的に値引き販売して売り切る感じじゃないかな。今買う人の間で価格差はあまり大きくはない様な気がする。

[1560: 口コミ知りたいさん]

竹園西広場公園のぶっ壊し始まりましたか

[1561: 匿名さん]

ここの販売状況次第で、隣地の売却スケジュールに影響が出るわけだが。
つくば市との関係悪化に続いて、県との関係悪化は回避したいだろう。
筑波中央警察署の跡地売却って現状できるかなあ？

(仮称)つくば警察署の設置について
平成29～31年度 建設工事
平成32年度 警察署開署見込み
https://www.pref.ibaraki.jp/kenkei/a05_introduction/police_station/tsu...

[1562: 住民板ユーザーさん2]

>>1561
跡地は免許センターになるんじゃかったでしたっけ？ここのタカラレーベン の営業の方から教えていただきましたよ。

それにしても、何であんなところに移転するんだろう。

[1563: 匿名さん]

>>1562

茨城町にある免許センターの移転はないと思いますよ。
試験コースをつくるスペースはないですし。

あるとすれば、講習と免許の交付を行う支所的なものができるのでは？
もし、そうだとすれば茨城町まで行かずに休日でも免許更新ができて便利です。

[1564: 匿名さん]

つくば市がクレオ再生のためにまちづくり会社を作ろうとした際の説明では、警察署は、売りに出される予定なので、マンションができる予定大という説明だったはず。
センター地区の今後マンションができる予定の図面もつくば市が頒布してたと記憶してるが。

免許センターになる話がガセなら、そういうガセネタを営業が話したことは問題になりかねない。

[1565: 匿名さん]

こうしますと言ってそうならないことを繰り返すつくば市の住民なら予定外のことが起きてもガセだガセだと騒がない。

[1566: 匿名さん]

予定外のこと？
そもそも、免許センターになる予定は、はなからなかったのでは？

[1567: マンション検討中さん]

5月10日は第3期2次の情報更新日ですね。
価格は掲載されるかな？
http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/outline.html

[1568: 匿名さん]

警察署は県有地なので、
マンション業者に売ることはないと思う。
あそこは商業地ですからね。

免許センターでなくても、県のなんらかの施設を
持ってくる可能性はあり得るよね。

[1569: 匿名さん]

県有地で商業地だから、マンション業者に売ることはない？
んなこたぁーない。

少子高齢化で県等地方自治体の財政が悪化する中で、県有地は、最も高く買い取ってくれる業者に売るわけだよ。
あそこを最高値で買うのは、マンション業者。

フュージャーシュかリェーベンだろうよ。

市の予測どおり。

[1570: マンション検討中さん]

>>1567 マンション検討中さん
先程HPが更新されましたが、価格は掲示されませんでした。
おまけに販売開始時期も5月下旬に変わってました。

[1571: 匿名さん]

県営つくば春日アパート(春日2丁目)を警察署あとに移転してはどうか。
いまのアパートは古汚くて空き室だらけだし

[1572: 匿名さん]

幹線道路沿いに県営アパートは、ありえない。
レーベンコアリスと同じ発想。

[1573: 匿名さん]

警察署跡は日照の関係でL字に出来ないし、
マンションとしては使い勝手悪いし、
マンションは無いでしょう。

[1574: 匿名さん]

本広告出そうぜ。

[1575: 匿名さん]

日照の関係でL字にできない？

またまた、んなこたぁーない。

宿舎側の面とベニマル側の面とでL字にできる。

コアリス側とベニマル側とでもL字にできる。
間に道があるし。

レーベンリバーレとミオカステーロの例もある。

[1576: 匿名さん]

本広告を出さずに販売を開始してはいけません。

[1577: 住民板ユーザーさん2]

免許センターになるというのは嘘だったのか。

[1578: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
宿舎側の面は北なので、
基本その方角に向けることは無いですね

[1579: 匿名さん]

北じゃないやろ。ほぼ東。

[1580: 匿名さん]

都市計画スレによると、東新井のエイブル跡地に野村不動産のプラウドができる可能性大だとよ。
楽しみ！

[1581: 匿名さん]

プラウドのこれまでの相場からすると、東新井の野村のプラウドが低層高級マンションだった場合、120平米で7000万円くらいでしょうか。

[1582: 通りがかりさん]

つくばに久々のメジャー7登場ですね。

[1583: 匿名さん]

最近、野村も郊外物件は長谷工施工ばかり。

[1584: 住民板ユーザーさん2]

クレオ跡地のレジェイドに加えて野村不動産のプラウドまで出てきましたか。さらに吾妻の官舎売却も進むと、コアリスにとってはライバルだらけですな。

[1585: 匿名さん]

コアリスが用地買収したときは、コアリス一強だったんですがね。
競合がいない中でのレーベンの強気の値段設定が裏目に出ました。

[1586: 匿名さん]

浦和などはメジャーデべが盛んに建ててる。つくばも独特のブランド性がある点では似ているのでつくば駅近限定で進出が多くなりそうだね。

[1587: 住民板ユーザーさん2]

東京での用地取得は大分苦戦してますから、これからは地方有力都市でマンション開発が盛んになるでしょう。つくばが候補になるかは分からないが。

[1588: 匿名さん]

国は一極集中対策で、南関東エリアとそれ以外に、補助金やら課税で格差を設けようとしていますから、都心通勤圏でありながら南関東区分から外れている茨城南部はこの先狙い目でしょうね。
とくにつくばは、都心に一番近い中枢中核都市であり、駅前に大量の再開発用地が生み出されているので寧ろここ以上に注目されてるところが他にあるのかな？という状況じゃないでしょうか？
水戸宇都宮高崎まで行くと、通勤圏外なので、
南関東冷遇効果は流れてこないでしょうしね。

[1589: 検討中]

モデルルームに行ってきましたが、気になるところとしてベランダに出る出入りのサッシをまたぐ形で、掃除の時など、掃き出しが出来なくなっているようです。残念でなりませんが前室そのようになっているようです。？？？？・

[1590: 匿名さん]

>1589

直床だからそうなる。

[1591: 匿名さん]

>>1589 検討中さん
直床構造の特徴です。センチュリーも同じ。

掃き出し窓は、2重床でない限り、フラットにはできません。
ご高齢の方々はつまづきやすいので、特にご注意ください。

[1592: 匿名さん]

第3期の価格表メモしてきました。
この時期ですが、まだたくさんお部屋残っているんですね…

[1593: マンション掲示板さん]

>>1592 匿名さん
お部屋が残っていて当然です。
だって、いつまでたっても予告広告のままで、本広告出してませんから。
販売開始できませんね。

本日公式ページが更新されましたが、相変わらず価格未定という。
http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/outline.html

[1594: マンション検討中さん]

価格未定のメリットは何ですか？

[1595: マンション検討中さん]

価格に自信あったら未定とかにしないよね。
お楽しみ！とかないからね。

[1596: 住民板ユーザーさん2]

今年の12月頃に可能な限り多くの購入者を集めて自分が買った価格の発表会をしましょう。そこで購入者の間で大きな価格差があれば、是正措置を要求することが出来る。応じられなければ、手付金を放棄して契約破棄すれば良い。来年の2月まで時間的猶予がある。

[1597: 匿名さん]

南東向きの東側低層階、ベニマル屋上のコンプレッサー？の高周波音が夜になると耳触りになりそう。あと屋上駐車場の車ライトが、部屋に差し込むね。南東向きの南側低層階はベニマル駐車場から丸見えだし、高層階は好きじゃないし、悩むね。低層階だと、5階建？駐車場の音と光も入ってくるのかな？

[1598: 匿名さん]

私は東大通り沿いに住んでいて、暴走族の爆音などよく聞いています。だから、東大通りから少しずつ離れたいと思うし、スーパーの駐車場の音くらいなら気になりません。

低層階が外から丸見えなのはどこのマンションも同じこと。そのためにカーテンがあるのだし、値段も違うわけです。

買うつもりないなら、ここに書き込まなくてよいのではないですか？妨害したい人の書き込みしつこいですね。

[1599: 匿名さん]

問題点を指摘するのは重要だよ。

[1600: 通りがかりさん]

ベニマルからの視線が気になるのでしたら、南西向きの部屋が良いでしょう。
目の前に公園があるので低層階でも心地良く住める気がします。