レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[121: 匿名さん]

立地的にこれまでの他のマンションの販売価格を鑑みると4500万前後の部屋が多い価格設定ではないでしょうか。3500万〜って感じでしょうか。

[122: 匿名さん]

立地はいいんだけど、４方向全てマンションに囲まれることになるだろうから低層階でいいし、せいぜい3000万円まで。

[123: 匿名さん]

あの立地で3000万円ならお買い得ですね。

[124: 匿名さん]

つくばは北から筑波下ろしが吹いてくるから、北側が他の建物に塞がれている方が冬の寒さが、和らいでのでは？

[125: 匿名さん]

>>124

部屋の中にまで筑波颪が吹いてくるわけではないので、視界を塞ぐ建物がないに越したことはないと思います。

[126: 匿名さん]

高層階は6〜7000万でしょうか。高すぎてサラリーマンには手がでません。
3,4階くらいまでははあの場所では日当たりも眺望もないから3000万もありかもしれませんよ。

[127: 匿名さん]

そんな安売りはせんよ
安い部屋でも4500は超えてくる
うちはあの立地なら5000出しても惜しくないと鼻息が荒い

[128: 匿名さん]

>>125 匿名さん

北側の視界って重要ですか？

廊下に面していたら、窓は開けないのでは？

[129: 匿名さん]

おっしゃるとおり、廊下側は窓開けない。重要なのはバルコニー側

[130: 評判気になるさん]

廊下を歩いていても、目の前に高いマンションがあったら邪魔くさいです。
まー、それほど重要とは思いませんが、無いに越したことはないです。

[131: 名無しさん]

>>127
「うちは」って、中の人ですか？
駅からの距離を考えても、それほど良い立地だと思えない（エスペリア、ＯＳＩⅡ、サーパス吾妻、エンブレム、の方が駅近）ので。

[132: マンコミュファンさん]

>>131 名無しさん

レーベンザつくばとほぼ同条件なので、結構高い価格設定かと。東大通りの内側ってことが大きい。

[133: 匿名さん]

エンブレムでも3000万台はあったからね。
細かい部分でグレードアップがあったとしてもこちらは非免震だよね？
自分は126さんと同じ予想。

>>131
この場合の「うちは」は「127さんとその配偶者」と考えるのが普通だと思います。

[134: 評判気になるさん]

TXを毎日利用する世帯でなければ、駅から徒歩5分、7分なんて、誤差程度の認識。
それよりも、毎日利用するスーパーからの距離、学校からの距離、車の出し入れのしやすさ、などの方が重要。

[135: 匿名さん]

なんとか安く売ってもらいたい人達が居ますね。
茨城県最高峰の地、県民憧れの地、つくば。
その駅近！もう一度言います。駅チカ！
何もしなくても説明会の予約は満席。
3000万なんて値付けするわけないです。

[136: 匿名さん]

レーベンの営業担当は大変だろう。
同社第一四半期の業績に加えて、守谷物件が完売していない。そこに３３１戸の高額物件追加だ。健闘を祈る。

[137: 匿名さん]

連休なのにＰＲ大変だね。
高値掴みしたければどうぞ。

[138: ご近所さん]

TXで通勤するなら、もう少し駅に近い中古マンションでもいい気がするし、車通勤なら中途半端に駅近プレミアムがついた価格は高すぎる気がします。

ここの間取り図はまだ出てきていませんが、最近の新築マンションは本当に費用をケチった造りですね。
中古を真剣に探した方が良さそうな気がします。

[139: 名無しさん]

確かに全室アウトフレームでポーチも付いたちゃんとした造りの10年くらいの中古買って、部屋はリフォームで最新にした方が満足度は高そう。
車社会のつくばでちょっと駅まで歩く距離が何分か短いだけで、チープな造りなのに一千万とか上乗せされるの馬鹿らしいよね。


などと言ってもここに殺到するんだろうな。日本人は思考停止だから。

[140: 匿名さん]

バッシングも多いですが、レーベンの圧勝になりそうですよね。

[141: 通りがかりさん]

私は過去、Ｆ社もT社も検討しました。


一度、大手のデベロッパーをご見学された方が、冷静な判断ができると思います。


マンションは管理を買うものです。


多くは申しませんが、営業マンの品と知識が全く違います。

[142: 匿名さん]

近隣マンションの悪口やデメリットのオンパレードの営業もいますよ。そして買わないと分かったら態度急変。確かに品格はよくはないですね。このスレ見ても分かるし。

[143: 評判気になるさん]

プロジェクト発表会は来週（５月１３日）のはずですが、もう営業さんと話して買わないって回答したのですか？
それとも、他所の劣悪デベの事を書いているのでしょうか？

[144: 通りがかりさん]

もう買わないと回答（笑）
ちょっと笑ってしまいました。

[145: 142]

同社他マンションでの話ですよ。

[146: 匿名さん]

レーベンは良心的なデベだと思います。

[147: 検討板ユーザーさん]

デベの善し悪しと言うより営業マンの善し悪しなのではないかと。
以前、私が検討してた同社ＭＳの営業マンは、買わないと分かった後も態度が急変する事はありませんでした。

[148: 匿名さん]

>>87 匿名さん
南2駐車場 or 常陽銀行前に、本当にハザード点けて待つようになりました。
連日ですね。大宮ナンバーのトラックだからバレバレ。

レーベンと言うより、長谷工またはその下請けがやってるのでしょうが、
どちらも評判落ちますよ。長谷工のＣＭ、上品とは言えないし。

[149: 評判気になるさん]

なるほど。上品なＣＭを流せば評判を落とさずに済むのですね?!
確かに、集団でコブシを振り回すのって、上品とは言い難いですね。

[150: 匿名さん]

あのCMは内藤大助を探すのがミソだからあれでいいのよｗ

[151: 匿名さん]

そうだったのですね。
関係者情報かね？

[152: 102]

>>148

さすがにそれくらい許容してもいいと思いますが。
大して交通量がないのに片側2車線確保されていますから、出入りの邪魔にならなければあまり問題は無いと思います。

[153: 匿名さん]

邪魔にならない路駐なんてありません。

[154: 匿名さん]

>>151
関係者じゃなくって「長谷工　内藤大助」で検索すると普通にゴロゴロ出てきますが
彼は長谷工の住優師さんだったそうですよ
あのリズムや変調に賛否両論あるようですが、話題性という意味でCMとしては成功かと思いますよ


「アレ、この人内藤さん？」ワケあって元世界チャンピオンが紛れ込むマンションＣＭが熱い！
https://www.sankei.com/premium/news/140923/prm1409230010-n1.html

[155: 通りがかりさん]

>>153 匿名さん

へー、それならあなたは路駐をしたことは一度も無く、宅配便や引っ越しのトラックを一度も路駐させたことがないんですね？

そうでなければ、学園線と違ってガラガラの道路に路駐したくらいで文句を言うのはおかしいと思いますよ。

[156: 匿名さん]

>>155 通りがかりさん
自分で読み返して恥ずかしくないですか？
ここはIQ331で宣伝してますが、あなたの書き込みはIQ<80みたい。

[157: 155]

>>156 匿名さん

全然。

自分がするのはOKだけど、他人が路駐するのはどこでも邪魔と言ってしまう人や、
IQ331と自画自賛してしまう宣伝は恥ずかしいと思いますけど。

[158: 匿名さん]

邪魔だと言っている人はきっとエンブレムの住人でしょう。
不満の捌け口にしてるんだろうからほっとけば。

[159: 匿名さん]

>>158
そういう決めつけはやめてほしいです。
私はエンブレムの住人ですが、>>152の意見はもっともと思ったので「参考になる」を押しています。

[160: 匿名さん]

>>156

>あなたの書き込みはIQ<80みたい。

↑↑↑
こういう表現をしてしまう人の方がよほど恥ずかしいと思います。

[161: マンション検討中さん]

つくばプロジェクト331→「レーベンツクバ コアリス」

[162: 匿名さん]

コアリス？
聞きなれない言葉ですね。
つくばにレーベン増えすぎて、わけわからないよね。竹園だけで何棟あるんだか。プリズムなんとか、ファーストなんとかかんとか、、、。

[163: 匿名さん]

韓国の方々にウケそうですね。

[164: 匿名さん]

説明会でわかったこと。
１　ディスポあり。タカラの水、マイクロバブル付き。スロップシンク付きかは不明。

２　免震ではなく、耐震。

３　共用施設は狭め

４　説明会は４部制で合計１２０組程度参加。部屋が狭い割りに人が少なく、やや閑散とした印象。

５　計画変更して、１室減らし、３３１戸から３３０戸に。２室を１室にして１８０㎡の部屋を造る（なぜそこまでして？）

６　５月下旬から６月初頭にモデルルーム内覧。説明会参加者は、どのプラン、どの階数でも指定して申し込むことができる。短期間に限っての事実上の全戸一斉販売。６月下旬から契約開始。上顧客の早期囲い込みの姿勢が鮮明。竹園１丁目のフージャース対策と思われる。

[165: 匿名さん]

330戸にしたのは、建築許可を取得するときに西側を少し引っ込めたのでその分の計画変更のしわ寄せでしょう。
駐車場を100%以上確保とするために部屋数を減らしたと予想。

[166: 匿名さん]

いや、建築確認取った後の変更なので、建築確認を取るための変更ではないですよ。
最大平米数が125.98㎡→186.83㎡に変更され、331室から330室へ変更。
１室のみ２部屋ぶち抜きで186.83㎡の部屋ができるものと考えられます。

[167: マンション検討中さん]

公式サイトが爆笑ものですね。
誰だよ、キャスリン・シャネルや、リチャード・アームストロングって。
遺伝子を進化させるって、何の話？

何が言いたいかわからんwww

[168: 匿名さん]

コンセプト見たｗ
で、結局「coris」ってなに？
検索するとフエラムネのコリスが出てきてしまう・・・

[169: 匿名さん]

説明会で、スクリーンに流れていましたよ。
シャネルさんは、ＩＱが高いので、つくばのマンションを選択するそうです。
リチャード・アームストロングさんは、小説家ですが、すでに亡くなっています。
この方も、ＩＱが高いので、つくばのマンションを選択するそうです。
TSUKUBAをどうやってお知りになったのでしょうね。
TSUKUBAに住むと「遺伝子が進化する？」のでしょうかね。

説明会では、マンション評論家が登壇し、「オリンピック後も、マンション価格は大きく上がるか、小幅には上がるだろう。つくばエクスプレス沿線はまだ割安である。オリンピック後に値下がりする可能性は低い！」旨おっしゃっていました。まや、この方に言わせると、オリンピック後に不動産価格が下がった国は、歴史上1つもないのだそうです。

客をあなどってるんですかね。
そんな話を信じ込むほどＩＱ低くないです。

[170: 匿名さん]

このスペル、コリスじゃなくて、コアリスって読めますか？