レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[1201: 匿名さん]

共用施設や駐車場代が安いことを主な購入動機に新築マンションを買う奴が、無知すぎ。
購入者の問題でもある。

[1202: 匿名さん]

無知な人は手を出しちゃいけないデベロッパーということか。

[1203: マンション検討中さん]

無知と言われないようにここも2年後に上がるかどうか聞いてみよう！

[1204: 匿名さん]

聞くなら2年後がどうこうじゃなくて長期的な修繕計画とか全体で見ないと意味ないかと。

マンションを維持していくのに必要な出費はある程度は決まっているわけで、大まかな
計画は用意しているはず。
駐車場代が無料だったり低価格の場合は修繕積立金が高めに設定されていたり、
その段階的な値上げの勾配が他よりきついかもしれないと思ってれば間違いないと思う。

必要な出費どこから補っていくかは最終的には所有者が話し合って決めることができる
わけだから、駐車場がずっと０円の計画だったとしても、駐車場代からも費用を
捻出すべきという意見が住人多数を占めたならば１年後でも２年後でも変更される
可能性があるかと。

[1205: マンコミュファンさん]

ザツクバの管理費、修繕積立金の値上がりスピードはんぱないよー。

[1206: マンコミュファンさん]

>>1205 マンコミュファンさん

それは将来的には安心材料になり、価格維持に繋がっていく。

[1207: 匿名さん]

付属設備が多いほど将来の負担になるのですよ。

[1208: マンション検討中さん]

修繕費を多く貯める事を問題にしてるんじゃなくて、数年先に上がる事が目に見えているのに契約時に顧客に伝えない不誠実さが問題なんだろう。

[1209: 販売関係者さん]

>>1200

>おっしゃる通りですが、2年で変更になるのであれば、事前に伝えるべきでは？

レーベンとしては、2年で値上げになるとは考えていないと答えるでしょう。
修繕費用が必要になってからドンドン値上げする予定でちゃんと考えていますよ。

>少なくとも長く住む家を2年後も見通せない会社から買うべきではない

ちゃんと見通して長期修繕計画に反映していると思いますよ。
（もちろん、ドンドン修繕積み立てが値上がりする計画で）
長期修繕計画すら見ないで買う人が多いから、マンション業者も駐車場無料なんてナンセンスなことを売りに出来てしまうわけです。

[1210: マンション検討中さん]

コアリスを購入できる層は、あまり管理費や修繕積立金を気にしていないと思われる。

[1211: eマンションさん]

>>1210 マンション検討中さん

そんなことないでしょう。
一部の富裕層を除けば、ローンを組んで購入する層が大部分でしょう。
ローン金利を変動にするか固定にするか悩む以前に、修繕積立金が将来にわたって十分か検討する必要があると思いますよ。

子どもが大学に行く頃に修繕積立が当初の２倍以上になったり、一時金で数十万円も払う羽目になったりしたら大変です。

[1212: 匿名さん]

>レーベンとしては、2年で値上げになるとは考えていないと答えるでしょう。
修繕費用が必要になってからドンドン値上げする予定でちゃんと考えていますよ。

意味がよく分からない。
結局、考えているのか、考えていないのか？

駐車場料金も修繕費に充てるのだから、修繕計画に織り込んでいたら、2年であげる事はないでしょう。

社内では2年であげる事が織込み済みだったかもしれないけど‥‥

[1213: 購入経験者さん]

>>1212 匿名さん

もしかして、修繕費の値上げはデベロッパーが実施するものだと考えていますか？
違いますよ。

値上げは購入後に、管理組合が判断するものです。
デベロッパーが示す長期修繕計画はあくまでも参考であって、実際に計画し実行するのは管理組合、つまり購入者です。

2年で値上げになるというのは、デベロッパーの作った長期修繕計画にもとづく修繕費では、10年、20年後に大幅値上げになったり、何十万も一時金を払ったりする計画になっているからです。
（そうしておいた方が当初の修繕費を安く見せられて、販売しやすいから）

↓解説がわかりやすいと思います。
http://www.mansion.mlcgi.com/serv_com6.htm

後々で大幅値上げになる計画では購入者は後々困るから、管理組合（購入者の皆さん）が修繕積み立ての計画をやり直した結果、2年目に大幅（といっても当初の計画より小幅）値上げになるのです。

[1214: 匿名さん]

>>1213 購入経験者さん

ありがとうございます、とても分かりやすい説明で助かります。

今現在マンションに住んでいないと、分からないことだらけです。
購入にあたって勿論勉強はしてますが、この掲示板の情報に戸惑うことも多々あります。
見分ける目が必要だと痛感しています。

[1215: マンション掲示板さん]

管理組合で決定はするが、2年で上げるマンションはなかなかないね。5年が多いんじゃないかな。
つまり、売る時にかなり無理をした計画を立て、安く見せて、販売してたって事ですね。

[1216: 購入経験者さん]

>>1215

2年でも5年でも修繕積立金を使うような修繕は通常ない（あったら瑕疵だから売主負担）ので、2年目に値上げしたマンションは購入当初から危機感を持っていた人が1期目の理事会メンバーだったということでしょうね。

5年目に値上げしているところは、当初の修繕計画に織り込み済みのところではないでしょうか？（5年ごとに値上げするなど）
修繕計画上は特に5年目が何かの節目ではありませんので、計画外で値上げするタイミングとは思えません。

[1217: 通りがかりさん]

レーベンザつくばに住んでいるものですが、理事会発信の値上げではありません。

[1218: 口コミ知りたいさん]

同じくレーベンザつくばのものです。

管理会社から「このままでは持たない」というようなことを言われたので上がっていると聞いています。

持たないかどうかなんて最初にわかっていたんじゃないですか？って話なんですけどね。

[1219: 購入経験者さん]

>>1217さん、>>1218さん

コメントをありがとうございます。
管理会社が2年目に上げることを提案したんですか？信じられません。

それはひどい。呆れますね。
タカラレーベンが無能か、詐欺師かというレベルの話ですね。

そんな会社に2年目に「修繕積立金が上がりますか？」と聞いたところで、返ってきた答えが信用できるとは思えませんね。

[1220: 匿名さん]

>>1218 口コミ知りたいさん

レーベンの思惑通りになっていませんか？
管理会社もレーベン系列でしょう。

[1221: 匿名さん]

>>1218 口コミ知りたいさん

上がった後は、他のマンションと比べて高い修繕費なのでしょうか？

[1222: 匿名さん]

明らかに足りないよね

[1223: 匿名さん]

管理会社もグルだったら、悪徳すぎる。
今後、何がでてくるか分からない中、住み続けなくてはならない人が可愛そう。

[1224: 購入経験者さん]

管理会社の思惑で修繕積立金が値上げされたのであれば、次の段階では管理組合が頑張らないと、不要な修繕や相場より高い修繕を提案されかねないですね。

[1225: 購入経験者さん]

管理会社はデベロッパー系だからね。最初の総会で独立系の管理会社に変更すべきだよね。

[1226: 購入経験者さん]

>>1225さん

単純にそうとも言えません。
独立系の管理会社も、管理業務は安く受注しておきながら、修繕を高め多めに発注することを提案し、受注した業者からバックマージンを受け取って儲けていることもありますから。
デベロッパー系管理会社だと、融通が利く面もあります。

デベ系と契約するにせよ、独立系と契約するにせよ、いつでも管理会社は替えられるんだぞ！という緊張関係を維持することが大事だと思います。

[1227: 匿名さん]

購入から始まって、維持管理まで人任せでいられないということでしょう。
レーベン営業の話を真に受ける方が少数でしょうが。

[1228: マンション検討中さん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[1230: eマンションさん]

[NO.1229と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1231: 名無しさん]

最初に買った人は、好きなタイプや階を選べたり、間取りの変更が出来たりという特典がありますね。
後から買った人は、その特典がない分、お安くしてもらえて、それはそれで良いのではないでしょうか。

[1232: 匿名さん]

契約してますが、納得いかないですね。
担当者に抗議します。

[1233: 匿名さん]

契約してますが、私は納得しています。
買うと決めた価格がその人にとっての適正価格です。

[1234: 匿名さん]

売主のいいようにされてはダメです。
抗議して、契約者も下げてもらいましょう。

[1235: 匿名さん]

>>1232 匿名さん

1228さんが書いた部屋タイプとあなたが購入した部屋タイプが同一ならば、担当者に聞いてみたらいかがでしょう。

全く違うタイプで条件が悪くて売れにくい部屋なのかもしれませんし。

でも契約書を交わした訳ですよね、、、

[1236: 口コミ知りたいさん]

で、結局何個売れてんの？

[1237: 検討板ユーザーさん]

売れないで値引きしてるんだから、それを聞いていけないよ。

[1238: マンション検討中さん]

友人の友人が行った時と私が行った時で案内された価格が違ったんですけど。
不信感しかないので検討やめましたけど、年収によって売価変えたりしてるんですか？価格一覧見れないのは嫌なんですよね。

[1239: マンション検討中さん]

>>1238 マンション検討中さん
財布の中身と顔色見て決めてる会社なんだから当たり前ですよ。。。

[1240: マンション検討中さん]

ここって買う気のない人ばっか。

[1241: 検討板ユーザーさん]

買う気にさせない会社という事もありますよ

[1242: マンション検討中さん]

>>1240 マンション検討中さん
あれてますね

[1243: マンション検討中さん]

>>1242 マンション検討中さん

ですね。

[1244: 検討板ユーザーさん]

一部上場企業で、未だにここまでイケイケは珍しい。頑張れ、タカラレーベン！
byステークホルダー

[1245: 匿名さん]

>>1242 マンション検討中さん
あらしが張り付いてるんだから、あれて当たり前ですね。

[1246: マンション検討中さん]

荒れる要素がマンションにあるからですかね。
不安です。

[1247: 通りがかりさん]

>>1242 マンション検討中さん

本当に購入検討してたんだか、単なる荒らしなんだか。
行く時期によって価格が変動する可能性があるのは当たり前だと思うけど。

[1248: マンション検討中さん]

行く時期によって価格が変わるのは仕方ないけど、人によって価格が変わるのは問題

[1249: 匿名さん]

無記名の掲示板に書き込まれてることをすべて真に受けなくていいと思う。

[1250: マンション検討中さん]

ウェリス 竹園じゃないけど、値段の変動は仕方ないのでは？

安くしないと売れないってことなんですから。

エンブレムなんて逆に値上げでしたよ。

[1251: マンション検討中さん]

2018年12月 不動産経済研究所 初月契約率を見て怖くなりました。

[1252: 通りがかりさん]

ここは、気をつけたほうがいいですね。
自作自演で複数人を装っている方が一名います。

妙に市政に詳しい方で、反市長派？というか反つくば市？
とにかく何かに強い不満を抱く方の、
偽の口コミづくりの場として利用されているみたいです。
その一名を除けば健全な意見交換や情報交換ができるのに、いつも残念に思います。

[1253: 匿名さん]

>>1252 通りがかりさん

それが一名なのか分かりませんが、私も同じことを感じています。
真面目な検討者にとってはとても残念なことです。

[1254: 検討板ユーザーさん]

>>1252 通りがかりさん

やたらと市長のことを出す人がいますよね。
私は市長派でも反市長派でもないあいまいな立場ですが、こんな風に粘着されて逆に市長がかわいそう、という気持ちになってしまいます。

[1255: 匿名]

>>1254 検討板ユーザーさん

市長かコアリスさんには
学園線に背を向けるなかれと
お願いしていたのを
忘れません忘れません忘れません。。。

[1256: 匿名さん]

>>1255 匿名さん

市長かコアリスさんには
学園線から住居棟を離してくれと
お願いしていたのです
ありがとうありがとうありがとう。。。

[1257: 匿名さん]

>>1255 匿名さん

就任２か月後に横浜のUR本社に出かけた用事がURつくばの建物についての要望だったんで驚いた記憶がある。しかも、「URはつくばの秩序あるまちづくりを進めてきてくれた最大の功労者だ」といい始めた。公約に掲げた運動公園用地の返還交渉をURと始めたと誰もが思っていたので肩すかしを食らった。

[1258: 匿名さん]

つくばに住んでいて、車であちこち出かける毎日です。
仕事から帰宅して、夜も車で出掛けます。
車さえあれぼ本当に住みやすい街で、道路もよく整備されています。
幹線道路に出やすく場所で、かつ自宅の駐車場が使いやすいなら、つくばは最高ですね。

車がなければ？想像できません。

[1259: 通りがかりさん]

ペデ沿い住民は、車に加えて自転車利用も快適ですよ。あと、車が排除されたペデというのは、
小さな子どもを連れて歩くなど、非常に快適です。
個人的にペデの一番気に入ってるところは、
車の騒音が無いということですね。
これだけで相当ストレスが軽減されます。
安全で快適に小さな子供と一緒に、
季節を感じながら散歩ができるって、
中々日本にはない環境だと思いますね。
だから中古に出されても新しく子育て層が入ってくるのですね。

[1260: マンション検討中さん]

つくば駅近辺に住んでるけど、ヨークベニマルの利用率が半端ないです。

ヨークベニマルに、近いマンションというのは、結構利点だと思いますよ。

ヨークベニマルの駐車場は混雑気味で車であまり行きたくないです。

[1261: 匿名さん]

ペデ沿いの住民はずっと前から立ち退き、廃墟と化した公務員宿舎が並ぶ。
逞しく育った樹々は車の騒音を遮り、季節を感じながら散歩ができる。今の季節だったらウグイスの地鳴きだろうか。だが、管理の手が十分でないので雑草は繁茂しまくり。ススキの原だ。夜になれば闇に包まれる。広くて暗くて寂しい道なのに多くの人が歩いている。
中々日本にはない環境だと思いますね。
急げ、駅から１㌔四方にマンションや戸建てを。

[1262: 匿名さん]

ヨークベニマルはいまやマンションに囲まれる形になっていますね。
歩いて来る人も相当数いると思います。
駐車場は、時間帯のせいか私は混んでいると感じたことがありません。2階もあって便利ですよ。

[1263: 通りがかりさん]

ttp://news.livedoor.com/lite/article_detail/16088569/
住みたい街ランキング
つくば駅が沿線では一番高いらしいですね。
昨年からポイントが急上昇していると記事に書かれてますね。

[1264: 匿名さん]

>>1263 通りがかりさん

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/sumitaimachi_2019_kanto_32_100.p...

ありがとうございます、こちらに149位までのランキングがありました。
東京により近い流山おおたかの森や柏の葉キャンパスより、つくば駅が人気なんですね。
高くなる訳です。

[1265: 通りがかりさん]

>>1260 マンション検討中さん
>>つくば駅近辺に住んでるけど、ヨークベニマルの利用率が半端ないです。ヨークベニマルの駐車場は混雑気味で車であまり行きたくないです。

つくば駅近辺に住んでるけど駅近くのマンションを探しているんですか。つくば駅近辺に住んでるけどヨークベニマルに車で買い物に行くんですか。ヨークベニマルの駐車場が嫌なら西友に行けばいいんじゃないですか。

西友は良いお店だったがヨークベニマルのあおりを受けて最近非常に低調です。品数が減少気味だし野菜なんかえらく高い。イオンつくば駅前店の末期と雰囲気が似てきました。

[1266: 検討板ユーザーさん]

>>1265 通りがかりさん

西友は撤退すると噂で聞きましたが違うのかな？

[1267: ご近所さん]

コアリスのスレでヨークタウンの駐車場の混雑を気にすること自体がナンセンスかと。
西友にしたってここからは徒歩のほうが便利ですよね？

また西友の野菜は高くないと思いますよ。ものによるのかもしれませんが。

[1268: ご近所さん]

消費税が上がることはほぼ確定的だからその前に値段を上げておこうと考えるのは何も建設業界だけではない。食料品も同じ。消費税上がったら値段を上げにくい、今のうちに少し上げておこう。

[1269: 匿名さん]

まだ価格を公表しない？

[1270: マンション検討中さん]

エンブレム南棟19階85平米4980万円が最近売れたみたいね。

5000万円でコアリスなら75平米15階が妥当かな？

[1271: 検討板ユーザーさん]

5000万で75㎡ですか？
ひぇ?。高い！

[1272: 匿名さん]

都内外周区や人気の浦和ー大宮あたりも買えちゃうね。

[1273: 匿名さん]

>>1252 通りがかりさん

偽の口コミづくりが続いていますので、引き続き要注意ですね。

価格はモデルルームでしっかり確認しましょう。

[1274: 匿名さん]

>>1271 検討板ユーザーさん

そんなに高い訳ないじゃないですか！
コアリスに対する嫌がらせですか？

[1275: 匿名さん]

>>1274
では正確なコアリスの価格をここに提示したらいかがでしょう。

[1276: 名無しさん]

>>1266 検討板ユーザーさん

西友「売却」話が再燃してるとか。
https://diamond.jp/articles/-/195140

[1277: 匿名さん]

そう思います。
価格を公表しない理由が分かりませんが、
価格を公表しないので売主を信用できません。

[1278: 匿名さん]

価格を公表しないのが嫌な方は買わなければ良いだけ。
価格を知りたい方はモデルルームに行けば教えてもらえます。

[1279: 通りがかりさん]

>>1276 名無しさん
クレオにスーパー入れるみたいなので、
個人的には西友がドンキに変わったら嬉しい。

[1280: 匿名さん]

MR行って無駄足だったとならないように価格は公表すべきだね。

[1281: マンション検討中さん]

気になるならモデルルームへ行くことをお勧めします。
無駄足になることを懸念する方は、ご縁がなかったということで別を当たればよいのでは。
センチュリーとか、クレオマンションとか、3年以上先に建つかもしれない吾妻一丁目または春日一丁目など。
研究学園にもあるし、戸建ても沢山ありますね。

[1282: 匿名さん]

客のことを第一に考えるというデベロッパーのあるべき基本姿勢を述べただけ。
それができないレーベンはダメだな。

[1283: マンション検討中さん]

人生なんて無駄が9割ではないでしょうか。
無駄足を踏む中に1割の本物との出会いがある。
無駄を恐れて閉じこもっていては得るものもありません。

そして、気に入らないなら粘着してないでさっさとその物件からは離れ、忘れることです。

お節介ながら書いてしまいました。

[1284: 通りがかりさん]

>>1282 匿名さん

値段が違うから比較しちゃだめかもだけと、価格が示されてないガソリンスタンドよかましじゃん？
マンションなんて、契約するまでかなり時間かけれるし。オプション付ければ値段なんて跳ね上がるし。

[1285: 匿名さん]

無駄足を踏まずに金額を知りたいと思って投稿してみたのですが、まさかの反響にびっくりしています。アンケート記入やモデルルーム見学など、価格を教えてもらうまでに２時間ぐらいはかかると思いますので、なかなかの労力です。
価格を公表しないのが嫌な方は買わなければ良いだけという意見がありましたので、そういたします。掲示板上の断片的な情報から概ねの価格は想像でき、私の予算で欲しい条件にはならないだろうと見切りをつけました。

[1286: 通りがかりさん]

ここは、マンションの評判を落とすことに執着なさってる方が一名暴れているので気をつけてください。
自分の手の届く価格に下げたいのでしょうかね？
本当に無駄な行動です。

どうにかして、
街の価値を下げたい、マンションの価値を下げたい…複数人を装って偽の口コミづくりを繰り返しています。
きょうも、今は買い時ではないと主張しながら巡回していますね。

[1287: 口コミ知りたいさん]

…と、通りがかりではない通りがかりさんが言っています。

[1288: 名無しさん]

>>1278 匿名さん

価格のない広告は予告広告ですね。
価格つきの「本広告が行われるまでは、契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません」そうですから、本広告を見て判断すれば良いのではないでしょうか。
予告広告だけを見て「買わなければ良い」なんていうのはネガキャンですね。

[1289: 通りがかりさん]

>>1287 口コミ知りたいさん
あなたの行動を注視するため、巡回しています。書き込みはなくても、ずっと見てますよ。
あなた以外の有益な書き込みはチェックしたいので、それを、きちんと抽出するためにも、あなたのコメントかそうでないのかを見極める必要があるのです。
悪く思わないでくださいね。

[1290: 口コミ知りたいさん]

>>1289

ちょっと何を言っているかわからないw

[1291: 通りがかりさん]

アゲサゲどっちでも良いけど巡回している時点で気持ち悪い

[1292: 匿名さん]

購入検討者なら既にここは参考にならないと無視していることでしょう。

[1293: マンション検討中さん]

とにかくコアリスは価格が表に出ない。

モデルルームに行く依然の問題

[1294: 匿名さん]

マンマニさんが無視するだけのことはある。
今買っちゃいけない郊外物件なのかな。センチュリーはおすすめって言ってるね。

[1297: 通りがかりさん]

[No.1295から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[1298: マンション検討中さん]

>>1289 通りがかりさん
有益＝コアリスのグッドポイントになってんじゃん笑
別にこの人、率直な感想言ってるだけじゃんね。

[1299: マンション検討中さん]

明日、マンション見に行くのですが、価格は交渉できるのでょうか？
値引きされた方いたら、どの位までできるか知りたいです。

[1300: マンション掲示板さん]

この掲示板は残念ながら荒らしの遊び場になってしまいましたね。

[1301: 匿名さん]

>>1292 匿名さん

その通りですね。
残念ですが、購入検討者にここの書き込みはおススメできません。

[1302: マンション検討中さん]

検討者からすると、良い話より悪い話の方が知りたいです。
玉石混交の中で受け取った側が情報を取捨選択すれば良いだけです。

[1303: 匿名さん]

1300,1301のような全く内容のない書き込みはするのに、有益な情報は一切出さない。
役に立たんなあ。これだけ熱心に書き込むんだから何らかの関係者（購入者含む）なんじゃないの？

[1304: 匿名さん]

そもそも、購入検討者もしくはつくば市の新築ＭＳに前向きに関心を持つ人物が立ち上げたスレならこの現状を放置しないと思うよ。

[1305: 匿名さん]

>>役に立たんなあ。

そのセリフを頻繁に吐いていたヤツが昔いたなあ。

[1306: マンション検討中さん]

荒らしの嵐。
まともな検討者は消えてゆくー。

[1307: 匿名さん]

>>1294 匿名さん
マンマニ（マンションマニア）さんの記事は参考になりますね。
コアリスについては、無視されているのかもしれませんが、売主さんが価格を公表しないためマンマニさんが勝手に価格を公表する訳にも行かず、価格を書かないと記事としての面白みがないので記事にできないのでしょう。価格なしに良いマンションと言っても説得力がないですから。
つくばではエンブレム、センチュリー、ウエリスが紹介されていますね。どれも良いマンションと紹介されていますが、それぞれメリット、デメリットが異なるので、良いことが全ての人に当てはまる訳ではないことが分かります。
コアリスもメリット、デメリットがあると思いますので、マンマニさんの記事が出ると分かりやすくなるのですが。

[1308: 評判気になるさん]

中国人の投資目的のマンション購入が一段落して、都内は供給過多になりつつあります。
コアリスさんも、中国人の購入が目立つウワサを聞きますが、どうなんでしょうか。

[1309: マンション検討中さん]

このマンションの金額が知りたい。

[1310: 通りがかりさん]

>>1309 マンション検討中さん

営業さんに実際に聞いてみたら？
購入検討するくらいなら、それくらいの労力は必要なのでは？

そもそも茶化しにきてるだけなのん？

[1311: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの記事は参考になるだす

[1312: 匿名さん]

ウエリスつくば竹園なんて、価格表を公開してました。
これだけ秘密裡に勧めているのは「売れてない」証明？

[1313: 坪単価比較中さん]

売れてないから苦肉の策なんでしょうね

[1314: 名無しさん]

https://www.sumu-log.com/archives/11896/#zadankai-3
「タカラレーベンは源泉徴収出さないと価格表を見せてくれないです。」

[1315: 周辺住民さん]

カラオケルーム、ミュージックルーム、シミュレーションゴルフが全く必要ない設備なのでやめました。これにお金取られたくないし。

[1316: マンション比較中さん]

契約者専用スレ、全く投稿ないところをみると、本当に売れていないんだろうなぁ。

[1317: 通りがかりさん]

>>1316 マンション比較中さん
前にも投稿あったけど
中華系が勝ってるだけなんじゃない？

[1318: 周辺住民さん]

つくばは、まち全体が「世界のあしたが見える」実験室。
世界のあしたが見える暮らし「バンライフ」を、つくばで体験しませんか。

【　つくば”ＶＡＮ”泊２０１９　】

日時：2019年3月21日（祝）－3月22日（金）
場所：中央公園横の（仮称）SEKISHO INNOVATION PARK


つくば市市長公室広報戦略課

[1319: 坪単価比較中さん]

寂しいスレだすなぁ

[1320: 検討板ユーザーさん]

ちょっと前の内容見たら、ここは買えないよ。

[1321: 販売関係者さん]

同時期に、すぐ近くで、同規模のマンションを販売している状況。
つくば駅近で4000万超のマンションを買う層なんて、限られています。
だからこそ、少ないパイの取り合いになるわけですから、蹴落としてでも売らなければいけない営業さんたちの仕事って大変だなと思います。
駅とスーパーに近いマンションか。駅からもう少し歩いて駐車場150％のマンションか。
迷っている人は多いと思いますよ。
どのマンションでも欠点はあります。何を基準に選ぶかは人それぞれ。欠点ばかり書く人がこの掲示板に来るのは明らかに怪しいので、スルーしておきましょう。

[1322: マンション検討中さん]

今日見てきましたけど、大通り隔てて直ぐなので、駅からの距離はエンブレムと、あまり変わらない感じですね。

ディスポーザーついてるので、コアリスの方が設備は、いいですよね。

ただ駐車場の出入り口に一抹の不安を感じます。
出にくそうです。

それ以外は良いと思います。ヨークベニマルに近いし。

[1323: 検討板ユーザーさん]

何だか営業マンぽいコメントですね。
昨日、連絡来ましたが必死さがすごい。
もう少しうまくやれないものか

[1324: 住民板ユーザーさん1]

研究学園の斜めレーベン
ミオカスの真横にドカーンとレーベン
エンブレムの真ん前に堂々威風のレーベン

誰かを嫌な気持ちにさせるロケーションしか選べないのかな。

[1325: 通りがかりさん]

>>1324 住民板ユーザーさん1さん

誰がどこに建てようが誰かは嫌な思いをします。
ある程度の都市の中心部ならなおさら。
単なるイチャモン、言いがかり、クレーマーにしか聞こえないです。

でも、他の意図ならゴメン。

[1326: 名無しさん]

>>1322 マンション検討中さん
>駅からの距離はエンブレムと、あまり変わらない感じですね。

駅からエンブレムは徒歩４分、コアリスは徒歩６分なので、およそ1.5倍の距離ですね。

>ディスポーザーついてるので、コアリスの方が設備は、いいですよね。

エンブレムは免震の建物なのがいいですね。

>ただ駐車場の出入り口に一抹の不安を感じます。
>出にくそうです。

その通りだと思います。
もう少し何とかならなかったのでしょうか。

[1327: 購入検討者]

入店する店舗は決まりましたか？
デュオヒルズはパンとコーヒーのクーロンヌだそうです。

[1328: 購入希望者]

入店する店舗でマンションの質が決まりそうですね。不動産屋さんだったら最悪かも・・・

[1329: 匿名さん]

駅近、免震、アルコーブ、二重床、どこをとっても比較しない方がいいでしょう。

[1330: 購入検討]

入店する店舗は決まりましたか？
どなたか知っている人教えてください。

[1331: 周辺住民さん]

浴室テレビ、音楽ルーム、シュミレーションゴルフ、パーティールーム、フィットネスルーム
など不要なものばかりでセンチュリーに決めました。
買うつもりで行ったのに残念でした。

[1332: 販売関係者さん]

価格：未定

[1333: 匿名さん]

>>1331 周辺住民さん

それをわざわざこの掲示板に書き込むところが業者っぽいですが、そんな方が本当にセンチュリーにお住まいだとしたら残念です。

それぞれのマンションに個性があってよいのではないでしょうか。

それにしてもこのレーベンの掲示板は、わざわざ販売を阻止するような書き込みが非常に多いですね。同時期に近隣に売り出し中のマンションがあるからですか。

ID表示にすべきですよね。

[1334: 匿名さん]

＞それをわざわざこの掲示板に書き込むところが業者っぽい

このマンションの設備に関することだからここに書き込むのは当然では？
「センチュリーに決めました」という1文が余計だってこと？

[1335: 匿名さん]

あと、それぞれのマンションに特徴があって、検討者は自分の価値観や好みでベストと思えるマンションを選べばいい。
のだけれど、その自分なりの評価をここでお互い論じ合うのがこのスレッドの意義。
それを否定するのはそれこそ「検討者の有意義な検討を阻止するような」書き込みでは？

[1336: 匿名さん]

>>1331　は
いろいろと共用設備がてんこ盛りなのは行くまでもなくわかっていることなのに、
「買うつもりで行った」という発言が矛盾していて、本当に行ったのか疑問に思ってしまう。
業者とは言わないが、見に行ったというのなら他所に決めたとしても
もう少し参考になるような話を聞かせてほしい。

[1337: 購入を検討している者]

入店する店舗は入居しようとしている者には大変重要です。以前、住んだマンションではご仏壇の〇せが〇が入りました。本当の話です。入居した人の多くは落胆しました。店舗、早く決定してください。教えてください。でないと購入を決断出来ません。

[1338: マンション検討中さん]

店舗専用の駐車場がないから、ヨークタウンの駐車場と提携するのかな。

[1339: マンション掲示板さん]

>>1338 マンション検討中さん
店舗がヨークタウンと契約すれば可能でしょう。

[1340: マンション掲示板さん]

>>1337 購入を検討している者さん
店舗も一つの区分所有者なので、永久に同じ業者とは限りません。購入決断の優先度として低いかと。

[1341: マンション検討中さん]

お仏壇屋さんになるの？！
それは勘弁。。

おしゃれなカフェとかパン屋なら良いなー！

[1342: マンション検討中さん]

来週あたりの第3期販売に、一瞬だけ価格帯が出ると思うので、しっかり記憶しよう。

[1343: 購入検討中]

パンのイメージを訴えているCORISのパンフレットが届きました。やはりパン屋さんが入るのですか？ただパンの街を訴えたのですか？

[1344: 購入予定]

不特定多数の業者が入居するのでしたら、いっそうのこと管理組合で買い上げて保証金と家賃を定めて入居者が決められる店舗運営をしたらいいのに･･･入居者が全く関知できない店舗はそのマンションの質が保たれるかどうか不安が付き纏います。

[1345: 検討中]

パンのイメージのパンフレットはコートダジュールの焼菓子がいただけるパンフレットですね。コートダジュールにモーションかけているのと違いますか？

[1346: エンブレム住民]

ポスティングでチラシ貰いましたが、不法侵入になりますよ。入口にお断りの旨を明記してます。
眺望を遮られて嫌な思いをする人もいるでしょうに。。。
無神経もたいがいにせいとしか。。。

[1347: 名無しさん]

西武百貨店・クレオ跡地にマンションシリーズ「レジェイド」で知られる日本エスコンが遂に再開発計画始動。
既に用地取得し、マンション建設計画を進行させている。ゼロエネルギーハウスをキーコンセプトに数百戸のタワーマンションとなる予定。西武百貨店に該当する建物は商業施設として再開発、住居と商業施設の複合開発となる見込み。つくば市とも連携した開発計画で、より付加価値の高い駅前施設の開発になるものと予想。
東京2020オリンピック後の開発となり、ある程度不動産市況も落ち着いた中での開発で、建設費の低減等で、つくば駅徒歩3分の立地ながら、一戸あたりの販売価格も今の他マンションより低い価格になる可能性も。

この情報や如何に！？

[1348: 通りがかりさん]

>>1347 名無しさん

これ、どこの情報？

[1349: 購入検討者]

昨年の暮れ、茨城新聞にも日本経済新聞にも、また「日本エスコン」の株主情報にも掲載されていますね。したがって「つくば駅周辺は」は中心市街地としてオリンピック後には復活しますよ。確かです。大丈夫です。

[1350: 検討中]

以下につくば駅周辺の中心市街地活性化を目指す事業主体者の記事があります。
http://iskaa.net/estimate/seibu-creo-escon/

https://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/uploads/554...

[1351: 通りがかりさん]

>>1349 購入検討者さん

なーんだ、まだ正式には決まってないじゃん。

[1352: マンション検討中さん]

>>1346
ポスティング業者にしてみれば、ラクして大量にさばけるマンションの集合ポストは効率いいんじゃないですか？それだけの事ですよ。

[1353: 検討中]

決まってますよ。つくば駅周辺の中心市街地活性化を目指す事業主体者！！！

[1354: 名無しさん]

つくば駅周辺がさらに活性化するなら良い事だが、マンションの供給過多にならないか心配だ（マンション価格の下落）。また、西武跡地のマンションは駅近のタワーマンションとあって、駅近ニーズはそこが全取りするだろう。
今は買い時でない可能性が出てきたわけだ。

[1355: 名無しさん]

西武の建物を残しつつ、マンションを建てるとなると、タワマンにはならない。
すでに出てる情報の通り14階建てのマンションになるでしょうね。

[1356: 周辺住民さん]

>>1349 名無しさん
>>つくば市とも連携した開発計画で、より付加価値の高い駅前施設の開発になるものと予想。

センチュリー方式ですね。官民一体。

[1357: マンション検討中さん]

とりあえず、つくば駅には市の出張所的な窓口を作って欲しい。

頑なに作らない市の考えは、クレオ再生と、逆行している気がする。

[1358: 検討中]

ともかく中心市街地の空洞化はそう長くは続きません。一旦、廃虚化して地価底値になると必ず元気な開発会社が出てきて勝負をかけてくるものですから、これからが本当に楽しみなつくば駅周辺です。まだまだ茨城の中心市街地として発展していきますよ！！！

[1359: 奈々氏の権瓶]

成田空港、茨城空港からのアクセス如何では、まだまだつくば駅は発展します。国際都市つくばをもっとみんなで創造して行きましょう！

[1360: 匿名さん]

>タワマンにはならない。すでに出てる情報の通り14階建てのマンションになるでしょうね。

14階建てのタワマンというのも世の中にはあるらしい。

[1361: 匿名]

>>1352 マンション検討中さん
誰も聞いてもないことを書くのも楽な仕事ですね

[1362: 検討中]

やはり研究学園駅とつくば駅では、将来的に別の個性を持つ街の雰囲気が出てきそうですね。研究学園駅周辺の街づくりとつくば駅周辺のまちづくり、どちらがいい、ではなくてどちらも個性的で魅力的な街に育ってくれればつくば市民としては嬉しい限りですね。

[1363: UR住人]

そですね。研究学園駅か、つくば駅かではなく、TXの魅力を最大限に引き上げて、このＴＳＵＫＵＢＡ大地の住み心地の魅力を追求していくことが大切なことだと思います。
私もそのうち引っ越しますが、住むベースとなる町全体の魅力がより良いものになることを切に願っています。

[1364: しみん]

>>1352 マンション検討中さん
>>とりあえず、つくば駅には市の出張所的な窓口を作って欲しい

BIVIはその目的でURから土地を買ったはずです。
駅前にはつくば市役所の市民部の出先がいくつもあります。
吾妻交流センター、市民活動センター、消費活動センターなどがそれです。
消費活動センターはほとんど死んでいます。本来なら広報つくばに毎号寄稿しても良い部署ですね。
それから駅前には管路輸送センターの大きな遺跡が残されています。

お国が造ってくれた施設を五十嵐さんが上手く使うことを切に願っています。

[1365: 匿名さん]

>>1364 しみんさん

スレ違い？
都市計画の話になりますね。

[1366: 周辺住民さん]

決算で値引きするすると言われて、話聞きに行きましたが
一番小さい部屋でも4000万切りませんでした。
4000万で直床はなしかな・・・センチュリーも直だけど

[1367: マンション検討中さん]

>>1366 周辺住民さん
まだそんなにするんですね。

待と。

[1368: マンション検討中さん]

コアリスって、値引きしてくれるんですか。
この時期に不味くないですか？

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん
してくれないんじゃないですか？
そもそも価格表見せてくれないから引いたのか戻したのか上がったままなのかがわかりません。

[1370: 通りがかりさん]

値引き交渉しないのは損するぞ！値引き交渉があるものとして価格設定してるから、定価なら300万円?500万円くらいは高いだろうねん。4500万円以下の部屋はなさそうだけんど。

[1371: 匿名さん]

販売価格出てますね。4,192万円～8,369万円

[1372: マンション検討中]

>>1371 匿名さん
やっと出た?。パチパチパチ。

[1373: 検討板ユーザーさん]

チラシに価格発表会開催と書いてありますね。
とうとう我らの圧力に負けましたね（笑）

[1374: マンション検討中さん]

高いなぁ

[1375: 匿名さん]

70平米ないのに4000万下らないなんて…

[1376: 名無しさん]

クレオ跡のつくば駅前開発に期待。ここよりつくば駅に近く、ここより低価格なマンション。その名もレジェイド！タワマンでは無いと発言があったが、その通り？あと駐車場が無かったりとか？その点は気になります。

[1377: 匿名さん]

クレオ跡は、駅から一番近いマンションだから、強気に出て、最低5000万クラスのマンションになる気がします。

[1378: 名無しさん]

クレオ跡は東京オリンピックの後の開発だから、建築費の下落や不動産市況の下落で、マンション価格も低くなるんじゃないですか？あくまで予測になりますが。

今はマンション価格の高止まりが続いていて買い手が追いついていない状況と言われていますよね？その状況はこの後3年くらいで改善されるような気もします。

[1379: 名無しさん]

2020後に安くなるという保証があればよいのですが。

待つ間に子どもは成長します。家を買うのはタイミングも大事です。

[1380: マンション検討中さん]

確かにタイミングは重要。

[1381: マンション検討中さん]

このマンションは、金持ちしか、手が届かん。

4000万円もあれば、学園の森やみどりので戸建て建てた方がいいと考える家族世帯が沢山いるはず。

[1382: 周辺住民さん]

今の価格は高いのは間違いない

[1383: 評判気になるさん]

建築費はオリンピックが終わっても、そうそう下がらないですよ。
高齢化で建設業界は慢性的な人手不足なうえ、働き方改革で完全週休2日を目指していますから、さらに人件費が上がります。

[1384: 名無しさん]

安くなるわけないです。
つくば駅前は、ほとんどの人が思ってる以上の大規模な再開発となるでしょう。
計画は必ず近く出てきます。
出てきたら期待感で地価は上がるでしょう。
今の先行き不透明な状況が一番買いですよ。

[1385: 匿名さん]

参考になるのは土浦駅前の地価の変動でしょうね。高架道などで街並みを変え駅前の再開発などで上昇した地価はウララの完成の年から毎年１０％ずつ下降。地価は上がり続けるという期待感だけで地価が上がっていた時代の結末でした。

[1386: 名無しさん]

公示地価発表されましたね。
つくばの商業地は非常に高い伸びが続いていて、
ずっと県内一位だった水戸駅前を抜いて、
県内トップとなりました。
ということは、つくば駅前は、単に市の中心部という位置付けではなく、
県の中心地となったわけですね。

[1387: 名無しさん]

どうして西武跡が廃墟なのに、
地価が上がり続けて県内トップにまで上昇してしまったのか？
表面しか見えてない方々からしたら疑問がわくのは当然かもしれませんが、
水面下では巨額のお金が動いているんですよね。

T X開通し、人気は分散しましたが、あれから10年以上経過し、研究学園から守谷までの駅前もだいぶ埋まりました。
揺り戻しの時期がまもなくやってきます。
分散した需要が再び集中し始めるわけですね。

[1388: 匿名さん]

つくばに住みたい人にはあんまりいい話じゃないな。
地価で県の中心地かどうか決まるわけじゃないし。子供の発想だね、

[1389: 名無しさん]

子供の発想ではありません。
水戸の首位陥落は、かなり重大な出来事で大きく報じられていますよ。
しかも水戸のマイムはロータリー面で、
三井ビルは駅から300メートル地点ですからね。
つくば駅に面した土地はさらに高いです。

[1390: 匿名さん]

県の中心地は県庁所在地。官庁があって大企業の支社も存在する。
これが変わることはない。

[1391: 名無しさん]

つくば駅前廃れてるのになんでこんなバブルなんだ？

2?3年後には後悔しそう

[1392: 名無しさん]

>>1390 匿名さん
それ以上のものが筑波にはあるということ。
そして、そちらの方が、企業の拠点よりも
法律的に動かせないということ。
それが水戸の首位陥落に繋がっているのかもね。

[1393: 名無しさん]

>>1391 名無しさん
再開発計画が公に示された時に、
さらに加速度的に地価は上昇するでしょう。

つまり、いまはバブルでもなんでもないのです。
始まったらこんな程度の挙動では済まされません。
県内には、ほかに期待感もてる街もないですから、どうしても集中することになります。

[1394: 匿名さん]

しかしここの価格みると、よく買う人がいるね。まあつくば勤務だと仕方ないが。
広域で探してるならもっといい物件がいくらでもある。

[1395: 匿名さん]

改行さんが、こアリスの販促活動か。
やはりな。

[1396: 名無しさん]

>>1371 匿名さん

第2期3次の時は 4,068万円～8,269万円
だったから、少し値上げ？
販売住戸の条件が違うのかな？

[1397: マンション検討中さん]

>>1396 名無しさん

まだまだ下がるね。

[1398: 不動産解説員]

現在の余りにも高いマンション価格を支えている需要面での要因は二つあります。
ひとつ目は、人口ボリューム世代の住み替え需要です。60歳前後以上の世代のことですが、彼らは他世代に比べお金持ちです。彼らが現役世代の時、恵まれた時代を生き所得が相応に有り、退職金もしっかりと貰えています。年金は滑り込みセーフで大幅な減額を受けることもなくこれもまたしっかりと受け取れています。彼らは退職前後に元々の住宅ローンは完済しており、元の家を売却すれば相応の現金を手に出来ます。彼らは今、古い家を売却し、手元の潤沢な資金によって、生活のしやすい都市部のマンションを終の住処とし購入しています。
二つ目は、共働き世帯の増加とそれに伴う可処分所得が従来の専業主婦世帯よりも高い（購買力の高い）世帯の増加です。時代の流れで幸か不幸か今の社会は共働きが増加しています。ひとりで1000万稼ぐよりふたりで1000万稼ぐ方が可処分所得が多いのは周知の事実。ましてふたりとも高所得リーマンならなおのこと。彼らは駅近の利便性の高いマンションを購入する傾向があります。まだまだ少ない世帯と勘違いしがちですが、ここ数年で急速に増加していることは事実です。
この二つの要因で、都市部のマンション需要は高い水準を維持しているものと考えられます。但し、注意しなければならないのは、二つの要因の内前者の与える影響の方がかなり大きいインパクトを持っている点と、その影響にはタイムリミットがある点です。
続きます。

[1399: 不動産解説員]

60歳前後以上の人口ボリューム世代が、今の高いマンション価格を支えている構図ですが、彼らはあと10年から15年程度で購買力を失います。70歳以上になって数千万級の買い物をする人は極めて少ないでしょう。その後に控えている今の40歳代の世代は不遇の世代で人口ボリュームは相応にあるものの、買い替え需要を喚起する程の経済力は無いものと考えています。すなわち、大口需要家はこの先10年から15年程度で消滅します。これは紛れも無い事実です。
共働き世代の需要はこれからも堅調に推移するものと考えられますが、これからマンションを購入するニーズのある20歳代の世代は、そもそも人口がありません。人口ボリューム世代の約半分程度の人口しかいないと言っていいでしょう。今の10歳代はさらに人口が少ないです。これもまた事実です。つまり、引続き彼らはマンションの主要な需要家であるものの、マンション価格を押し上げるだけの影響力は無いということになります。
日本の人口は30年後に、現在の1億2000万人から9000万人まで減少し、その9000万人の内の高齢者率も極めて高い状況になることが既に各シンクタンクや厚労省等から発表されています。先の説明の通り、30年後を迎えるまでにも需要の減退は急速に進むことでしょう。まだ10年程度はマンション価格が急落することは無いと思います。現在の需要構造がすぐには崩れないからです。東京オリンピック後には人件費等の建設費用の下落が想定されますので、ある程度の価格下落はすぐ先に起こり得るものと思いますが、本当の大幅なマンション価格の下落は10年後より始まるものと考えます。その時、今買おうとしているマンションは極めて低い価値となることを想定しておくべきです。但し、住宅ローンの借入残高はまだまだたくさん残っていることでしょう。
よく考える必要があります。

[1400: 匿名さん]

以上は東京などの都市部についての予測ですね。つくばは霞ケ浦より広い面積にわずか２３万人の田舎町です。交通網も今後発達することはありません。つくばの将来予測に都市部の分析はあてはまりません。むしろ、土浦など近隣の過去の流れを参考にすべきでしょうね。