レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[1166: マンション掲示板さん]

戸建てに比べればマシ

[1167: マンション掲示板さん]

>>1166 マンション掲示板さん

確かに

[1168: マンション検討中さん]

戸建てに比べれば、マンションは防犯面でも安心ですね。

[1169: 名無しさん]

>>1166 マンション掲示板さん
戸建だと見える位置が限られているのでご近所の人からは見えるでしょうけどメインの通りから見えるケースは少ないですね。
マンションでもご近所以外は誰の部屋か分からないでしょうし、戸数も多いので目立たないと思います。

[1170: マンション検討中さん]

とりあえず聞こう。

コアリスでは何戸が成約となりましたか？

[1171: 匿名さん]

>>1169 名無しさん

だけど、マンションの物干って、高さが低くて、外からはあまり見えない様になっているのでは？

[1175: 匿名さん]

つくばは官民一体が一番

[1177: 匿名さん]

コアリス南側低層部はブラウン基調でシックな雰囲気は悪くないと思うが。
ただ、ベニマル側に、住戸が寄りすぎではある。

まあ、学園線側に配慮して一定距離を確保した結果だから致し方ないが。
結局ここは価格次第でしょう。センチュリー並みでないと進捗しないだろう。

大量の完成在庫積み上げは近隣としても、回避してもらいたい。

[1180: 口コミ知りたいさん]

[No.1172～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1181: 職人さん]

検討中

[1182: 職人さん]

このマンションは角部屋に入る方とその他の方との間で、ずいぶん差をつけていますね。同じ組合員で後に意見の対立がかなりありそうですが、その辺の運営はどうでしょうかね。今検討中ですけれど、すでに購入者の方「どうでしょうかね」上手に付き合っていくための策などあればご投稿ください。

[1183: 職人さん]

角部屋の購入者とその他の方と同じ組合員として運営されるのですね

[1184: マンション検討中さん]

車2台置けるかどうかって将来売ったり貸したりするときに大きいですよね？
センチュリーは2台取れる可能性あって、駅から11分。こっちは1台だけど6分。どっちがいいかなぁ?。

[1185: マンション検討中さん]

将来売ることになったとして、
あとから買ったり借りたりする人が2台分使える可能性は限りなく低く、ゼロといって良いでしょう。

ただ、駅から遠いと価格も下がってるでしょうから、1台しか確保できなくても価格上は買いやすいですね。

[1186: 匿名さん]

ここの立体駐車場にエレベーターは付いているんですか？

[1187: マンション検討中さん]

>>1186 匿名さん

エレベーターは付いてるようですよ。

[1188: 匿名さん]

1187さん、返信ありがとうございます。

住み替えを検討中ですが、エレベーターが付いていても
やっぱり立体駐車場の上の方は、車の出し入れが面倒くさそうですね。

[1189: マンション検討中さん]

自走式は一階か二階じゃないと面倒くさいよー
エレベーターの速度は遅いし狭くて不便

[1190: マンコミュファンさん]

上の方は出し入れが面倒な分、駐車場料金が安いと聞きました。
朝余裕がなくバタバタしがちな人は下の方がいいですね。

[1191: マンション検討中さん]

>>1190

コアリスは駐車場安くしちゃったんだよね。
貴重な修繕積立金の原資として集めやすい費用なのにね。

駅近なのに駐車場代がこんなに安くていいのかな？

[1192: 匿名さん]

同じレーベンのザツクバも、デベ販売時の駐車場代は格安設定されてました。
それでは将来の修繕に備えることができないので、ザツクバは、入居２年目頃に、管理組合で決議して、駐車場代と共用施設利用料を値上げしています。

[1193: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

こうしたマンションの共用施設って、いくら位かかるものなのでしょうか？

[1194: マンション検討中さん]

売る時だけ良い顔して、引き渡したら終わりって、ひどい話。
ここも上がるって事ですね。

[1195: 購入検討者]

もう最上階は全部売れていますか？遅すぎですよね！・・・。

[1196: マンコミュファンさん]

とても上手なタカラレーベン
>>1103

[1197: マンコミュファンさん]

ほんと上手ねえ。

[1198: マンション検討中さん]

売る時だけ良い顔するもんなんだす

[1199: 通りがかりさん]

>>1194 マンション検討中さん

ここの設定料金は知らないけど、売る時は売りやすくするため、どこも似たり寄ったりの設定のように思います。
新築販売時のそういう利用料金は、あくまでも暫定的なものと考えた方がいいです。（ウチのマンションはずっと安いままよー、なんて喜んでいる所は逆に怖いかも。）

ここに限らず、将来に備えて自分たちで計算をして検証するなり適切に「上げる」なりすることは、自分たちの財産を守るために必要だと思います。
お仕着せのままではなく、自分たちで考えることが自分たちの財産を守る事になるのではないでしょうか。

[1200: マンション掲示板さん]

>>1199 通りがかりさん

おっしゃる通りですが、2年で変更になるのであれば、事前に伝えるべきでは？
少なくとも長く住む家を2年後も見通せない会社から買うべきではない

[1201: 匿名さん]

共用施設や駐車場代が安いことを主な購入動機に新築マンションを買う奴が、無知すぎ。
購入者の問題でもある。

[1202: 匿名さん]

無知な人は手を出しちゃいけないデベロッパーということか。

[1203: マンション検討中さん]

無知と言われないようにここも2年後に上がるかどうか聞いてみよう！

[1204: 匿名さん]

聞くなら2年後がどうこうじゃなくて長期的な修繕計画とか全体で見ないと意味ないかと。

マンションを維持していくのに必要な出費はある程度は決まっているわけで、大まかな
計画は用意しているはず。
駐車場代が無料だったり低価格の場合は修繕積立金が高めに設定されていたり、
その段階的な値上げの勾配が他よりきついかもしれないと思ってれば間違いないと思う。

必要な出費どこから補っていくかは最終的には所有者が話し合って決めることができる
わけだから、駐車場がずっと０円の計画だったとしても、駐車場代からも費用を
捻出すべきという意見が住人多数を占めたならば１年後でも２年後でも変更される
可能性があるかと。

[1205: マンコミュファンさん]

ザツクバの管理費、修繕積立金の値上がりスピードはんぱないよー。

[1206: マンコミュファンさん]

>>1205 マンコミュファンさん

それは将来的には安心材料になり、価格維持に繋がっていく。

[1207: 匿名さん]

付属設備が多いほど将来の負担になるのですよ。

[1208: マンション検討中さん]

修繕費を多く貯める事を問題にしてるんじゃなくて、数年先に上がる事が目に見えているのに契約時に顧客に伝えない不誠実さが問題なんだろう。

[1209: 販売関係者さん]

>>1200

>おっしゃる通りですが、2年で変更になるのであれば、事前に伝えるべきでは？

レーベンとしては、2年で値上げになるとは考えていないと答えるでしょう。
修繕費用が必要になってからドンドン値上げする予定でちゃんと考えていますよ。

>少なくとも長く住む家を2年後も見通せない会社から買うべきではない

ちゃんと見通して長期修繕計画に反映していると思いますよ。
（もちろん、ドンドン修繕積み立てが値上がりする計画で）
長期修繕計画すら見ないで買う人が多いから、マンション業者も駐車場無料なんてナンセンスなことを売りに出来てしまうわけです。

[1210: マンション検討中さん]

コアリスを購入できる層は、あまり管理費や修繕積立金を気にしていないと思われる。

[1211: eマンションさん]

>>1210 マンション検討中さん

そんなことないでしょう。
一部の富裕層を除けば、ローンを組んで購入する層が大部分でしょう。
ローン金利を変動にするか固定にするか悩む以前に、修繕積立金が将来にわたって十分か検討する必要があると思いますよ。

子どもが大学に行く頃に修繕積立が当初の２倍以上になったり、一時金で数十万円も払う羽目になったりしたら大変です。

[1212: 匿名さん]

>レーベンとしては、2年で値上げになるとは考えていないと答えるでしょう。
修繕費用が必要になってからドンドン値上げする予定でちゃんと考えていますよ。

意味がよく分からない。
結局、考えているのか、考えていないのか？

駐車場料金も修繕費に充てるのだから、修繕計画に織り込んでいたら、2年であげる事はないでしょう。

社内では2年であげる事が織込み済みだったかもしれないけど‥‥

[1213: 購入経験者さん]

>>1212 匿名さん

もしかして、修繕費の値上げはデベロッパーが実施するものだと考えていますか？
違いますよ。

値上げは購入後に、管理組合が判断するものです。
デベロッパーが示す長期修繕計画はあくまでも参考であって、実際に計画し実行するのは管理組合、つまり購入者です。

2年で値上げになるというのは、デベロッパーの作った長期修繕計画にもとづく修繕費では、10年、20年後に大幅値上げになったり、何十万も一時金を払ったりする計画になっているからです。
（そうしておいた方が当初の修繕費を安く見せられて、販売しやすいから）

↓解説がわかりやすいと思います。
http://www.mansion.mlcgi.com/serv_com6.htm

後々で大幅値上げになる計画では購入者は後々困るから、管理組合（購入者の皆さん）が修繕積み立ての計画をやり直した結果、2年目に大幅（といっても当初の計画より小幅）値上げになるのです。

[1214: 匿名さん]

>>1213 購入経験者さん

ありがとうございます、とても分かりやすい説明で助かります。

今現在マンションに住んでいないと、分からないことだらけです。
購入にあたって勿論勉強はしてますが、この掲示板の情報に戸惑うことも多々あります。
見分ける目が必要だと痛感しています。

[1215: マンション掲示板さん]

管理組合で決定はするが、2年で上げるマンションはなかなかないね。5年が多いんじゃないかな。
つまり、売る時にかなり無理をした計画を立て、安く見せて、販売してたって事ですね。