レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[1126: 匿名さん]

東洋ゴムの偽装以降、免震装置の偽装はありません。減衰装置が偽装されたのです。

[1127: 買い替え検討中さん]

ここは免振ではないですね。まちがえました。

[1128: マンション検討中さん]

日本エスコンが西武跡地を今春までに購入する方向で交渉に入ってる模様

一部は環境配慮型マンションを造る予定

[1129: マンション検討中さん]

西武跡地にマンションが出来ても。土浦学園線向きの部屋は車の音がうるさいから選ばないかな。

マンションって低層階はもちろん、地上の音が結構上に方にも上がってくるんですよね。

[1130: 口コミ知りたいさん]

ここは CORISスレなので、西武跡地の話題は別スレでお願いします。

[1131: マンション掲示板さん]

西武跡地のマンションについては、

「つくばのマンション２」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551203/

で語りましょう！

[1132: 匿名さん]

>>1123
近隣に数年住んでたことがあるので、おおよそのことは知ってる。
それ以上は実際に住んでみないとわからないだろう。

>>1122
それは「個人的な利点」すぎて参考にならないなあ（笑）申し訳ない。
何かこう「他物件にない売り」はないのだろうか。

>>1128
それはよい情報だ。西武は以前時々行って買い物をしたがとてもいい立地だね。

[1133: 匿名さん]

エスコンがクレオをマンションにすると、今日の日経がぬいた。

[1134: 匿名]

契約者板の書き込みが皆無なのが
とても怖いです。。。

[1135: 検討板ユーザーさん]

去年の10月にモデルルームに行きました。
ふと思い出したんですが、来場特典でクオカードを後日送って頂けるって話だったんですが、そういえばまだ届いていない…
クオカード目的で行ったわけではなく真面目に検討はしていましたが、口だけの会社だったらこんな大きな買い物を安心してできませんし。
契約したら送るという内容だったのを、私が来場特典と思い違いしているのかもしれないんですが、わざわざ問い合わせる程でもないし…
契約してないけれど、クオカードもらえたよという方いらっしゃいますか？

[1136: 通りがかりさん]

>>1135 検討板ユーザーさん

当日、クオカードを貰うための手続きはきちんと取ってますか？
ここで長々と書くくらいなら、直接問い合わせてみてはいかがでしょう？

[1137: 周辺住民さん]

ここ、書き込む人少ないですね。

総合的に見てセンチュリーの方が人気あるのかな？

[1138: 匿名さん]

>>1137 周辺住民さん

高すぎるんだと思います。

[1139: 周辺住民さん]

あっちは市役所が応援するんだから勝てませんよ

[1140: マンション検討中さん]

高すぎるんだす。

[1141: 匿名さん]

あっちはＭＲ予約オープンで、こっちはクローズドだけど、
どっちもガラガラなので、甲乙つけがたし。

[1142: マンション検討中さん]

センチュリーより高すぎる

[1143: 通りがかりさん]

>>1139 周辺住民さん
そりゃ市長の意向を無視して学園線側に背を向けた作りにした報いですな。。。

[1144: 匿名さん]

>>1135 検討板ユーザーさん

最終的には購入しませんでしたが、モデル見学の1週間後にはクオカードが送られてきましたよ！
担当者によって、対応が違うのでしょうか?

[1145: 匿名さん]

工事は順調の様だが。

コアリスもセンチュリーも完売の見通しが
立つまで次物件は延期になるだろうか。

官舎跡地も、クレオも。それとも強行か。

[1146: 名無しさん]

>>1137 周辺住民さん

マンションを買う世代＝小さな子供がいる家族にアピールする環境だから、かな。

学校や幼稚園に近い、
公園隣接、
パン屋さん。

上手く住み分けできてると思いますよ。
コアリスの方は落ち着いたイメージ。

[1147: 匿名さん]

ウォークインクローゼット1つと2つじゃ全然違いますかね

[1148: マンション検討中さん]

完売の見通しが立たないんだす

[1149: マンション検討中さん]

エンブレムみたいに、最上階は天井が高いとかのプレミアム住戸は無いの？

[1150: 検討板ユーザーさん]

そんなに売れてないの？

[1151: マンション検討中さん]

ここは、竹園と比べると何が魅力ですか？

[1152: マンション検討中さん]

ヨークベニマルで買い物ができる。

[1153: マンション検討中さん]

実際、330戸のうち、何戸売れてるの？

[1154: マンション掲示板さん]

>>1153 マンション検討中さん
そんな怖いこと聞くんですか。。

[1155: マンション検討中さん]

怖い事なんですか？笑

[1156: マンション検討中さん]

ここに常駐してる人が怖いです。

[1157: 口コミ知りたいさん]

結局、ここの売りは何？

[1158: マンション検討中さん]

売りか。。
ヨークベニマルに近いことかな。。
ディスポーザーも便利。
プレミアム住戸の専用エレベーター。

一方で
エスペリア、レーベンザツクバで14階までは眺望が微妙。
駐車場の出入口が混雑する道路で不安。
角部屋を活かしきれない間取り。
無駄に多い共用スペース。
よくわからない店舗用スペース。

[1159: マンション検討中さん]

個人的に気になるのが、全ての玄関が、土浦学園線側にあるということ。

玄関側の洋室の通気口は当然に土浦学園線に向いてるわけだが、L字型のマンション躯体も伴って、土浦学園線の自動車の騒音が反響して室内に入ってこないか心配。

密閉性の高いマンションとはいえ、常に遠くで、ゴーって音がしそうな気がする。

まあ、通気口閉めればいいだけの話か。

[1160: 匿名さん]

中心市街地のマンションはどこでも、常に遠くで、ゴーって音がしそうな気がする。
その音が中心市街地に住んでいる証となるわけで、むしろ、心が落ち着く場合もある。。

[1161: マンション掲示板さん]

私はリビング窓が大通りのマンションの方が苦手。
排気ガスは上に上がってくるし、夏は窓を開けるし。
洗濯物を不特定多数に見られるのも嫌。
北側はどうせ窓閉めて過ごすから。
人の好みはそれぞれ。

[1162: マンション掲示板さん]

ここ、南はヨークの駐車場から丸見え、西は通り沿いとどっち選べば良いか分からない。

[1163: マンション検討中さん]

>>1161 マンション掲示板さん

私も、リビング窓側が大通りは苦手です。

人それぞれですね。

[1164: マンション検討中さん]

洗濯物は下の方の階だとどこのマンションにでも見えてしまうけど、そんなもの案外人は見ないものですね。

[1165: マンション検討中さん]

↑どこのマンションでも見えてしまうけど

[1166: マンション掲示板さん]

戸建てに比べればマシ

[1167: マンション掲示板さん]

>>1166 マンション掲示板さん

確かに

[1168: マンション検討中さん]

戸建てに比べれば、マンションは防犯面でも安心ですね。

[1169: 名無しさん]

>>1166 マンション掲示板さん
戸建だと見える位置が限られているのでご近所の人からは見えるでしょうけどメインの通りから見えるケースは少ないですね。
マンションでもご近所以外は誰の部屋か分からないでしょうし、戸数も多いので目立たないと思います。

[1170: マンション検討中さん]

とりあえず聞こう。

コアリスでは何戸が成約となりましたか？

[1171: 匿名さん]

>>1169 名無しさん

だけど、マンションの物干って、高さが低くて、外からはあまり見えない様になっているのでは？

[1175: 匿名さん]

つくばは官民一体が一番

[1177: 匿名さん]

コアリス南側低層部はブラウン基調でシックな雰囲気は悪くないと思うが。
ただ、ベニマル側に、住戸が寄りすぎではある。

まあ、学園線側に配慮して一定距離を確保した結果だから致し方ないが。
結局ここは価格次第でしょう。センチュリー並みでないと進捗しないだろう。

大量の完成在庫積み上げは近隣としても、回避してもらいたい。

[1180: 口コミ知りたいさん]

[No.1172～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1181: 職人さん]

検討中

[1182: 職人さん]

このマンションは角部屋に入る方とその他の方との間で、ずいぶん差をつけていますね。同じ組合員で後に意見の対立がかなりありそうですが、その辺の運営はどうでしょうかね。今検討中ですけれど、すでに購入者の方「どうでしょうかね」上手に付き合っていくための策などあればご投稿ください。

[1183: 職人さん]

角部屋の購入者とその他の方と同じ組合員として運営されるのですね

[1184: マンション検討中さん]

車2台置けるかどうかって将来売ったり貸したりするときに大きいですよね？
センチュリーは2台取れる可能性あって、駅から11分。こっちは1台だけど6分。どっちがいいかなぁ?。

[1185: マンション検討中さん]

将来売ることになったとして、
あとから買ったり借りたりする人が2台分使える可能性は限りなく低く、ゼロといって良いでしょう。

ただ、駅から遠いと価格も下がってるでしょうから、1台しか確保できなくても価格上は買いやすいですね。

[1186: 匿名さん]

ここの立体駐車場にエレベーターは付いているんですか？

[1187: マンション検討中さん]

>>1186 匿名さん

エレベーターは付いてるようですよ。

[1188: 匿名さん]

1187さん、返信ありがとうございます。

住み替えを検討中ですが、エレベーターが付いていても
やっぱり立体駐車場の上の方は、車の出し入れが面倒くさそうですね。

[1189: マンション検討中さん]

自走式は一階か二階じゃないと面倒くさいよー
エレベーターの速度は遅いし狭くて不便

[1190: マンコミュファンさん]

上の方は出し入れが面倒な分、駐車場料金が安いと聞きました。
朝余裕がなくバタバタしがちな人は下の方がいいですね。

[1191: マンション検討中さん]

>>1190

コアリスは駐車場安くしちゃったんだよね。
貴重な修繕積立金の原資として集めやすい費用なのにね。

駅近なのに駐車場代がこんなに安くていいのかな？

[1192: 匿名さん]

同じレーベンのザツクバも、デベ販売時の駐車場代は格安設定されてました。
それでは将来の修繕に備えることができないので、ザツクバは、入居２年目頃に、管理組合で決議して、駐車場代と共用施設利用料を値上げしています。

[1193: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

こうしたマンションの共用施設って、いくら位かかるものなのでしょうか？

[1194: マンション検討中さん]

売る時だけ良い顔して、引き渡したら終わりって、ひどい話。
ここも上がるって事ですね。

[1195: 購入検討者]

もう最上階は全部売れていますか？遅すぎですよね！・・・。

[1196: マンコミュファンさん]

とても上手なタカラレーベン
>>1103

[1197: マンコミュファンさん]

ほんと上手ねえ。

[1198: マンション検討中さん]

売る時だけ良い顔するもんなんだす

[1199: 通りがかりさん]

>>1194 マンション検討中さん

ここの設定料金は知らないけど、売る時は売りやすくするため、どこも似たり寄ったりの設定のように思います。
新築販売時のそういう利用料金は、あくまでも暫定的なものと考えた方がいいです。（ウチのマンションはずっと安いままよー、なんて喜んでいる所は逆に怖いかも。）

ここに限らず、将来に備えて自分たちで計算をして検証するなり適切に「上げる」なりすることは、自分たちの財産を守るために必要だと思います。
お仕着せのままではなく、自分たちで考えることが自分たちの財産を守る事になるのではないでしょうか。

[1200: マンション掲示板さん]

>>1199 通りがかりさん

おっしゃる通りですが、2年で変更になるのであれば、事前に伝えるべきでは？
少なくとも長く住む家を2年後も見通せない会社から買うべきではない

[1201: 匿名さん]

共用施設や駐車場代が安いことを主な購入動機に新築マンションを買う奴が、無知すぎ。
購入者の問題でもある。

[1202: 匿名さん]

無知な人は手を出しちゃいけないデベロッパーということか。

[1203: マンション検討中さん]

無知と言われないようにここも2年後に上がるかどうか聞いてみよう！

[1204: 匿名さん]

聞くなら2年後がどうこうじゃなくて長期的な修繕計画とか全体で見ないと意味ないかと。

マンションを維持していくのに必要な出費はある程度は決まっているわけで、大まかな
計画は用意しているはず。
駐車場代が無料だったり低価格の場合は修繕積立金が高めに設定されていたり、
その段階的な値上げの勾配が他よりきついかもしれないと思ってれば間違いないと思う。

必要な出費どこから補っていくかは最終的には所有者が話し合って決めることができる
わけだから、駐車場がずっと０円の計画だったとしても、駐車場代からも費用を
捻出すべきという意見が住人多数を占めたならば１年後でも２年後でも変更される
可能性があるかと。

[1205: マンコミュファンさん]

ザツクバの管理費、修繕積立金の値上がりスピードはんぱないよー。

[1206: マンコミュファンさん]

>>1205 マンコミュファンさん

それは将来的には安心材料になり、価格維持に繋がっていく。

[1207: 匿名さん]

付属設備が多いほど将来の負担になるのですよ。

[1208: マンション検討中さん]

修繕費を多く貯める事を問題にしてるんじゃなくて、数年先に上がる事が目に見えているのに契約時に顧客に伝えない不誠実さが問題なんだろう。

[1209: 販売関係者さん]

>>1200

>おっしゃる通りですが、2年で変更になるのであれば、事前に伝えるべきでは？

レーベンとしては、2年で値上げになるとは考えていないと答えるでしょう。
修繕費用が必要になってからドンドン値上げする予定でちゃんと考えていますよ。

>少なくとも長く住む家を2年後も見通せない会社から買うべきではない

ちゃんと見通して長期修繕計画に反映していると思いますよ。
（もちろん、ドンドン修繕積み立てが値上がりする計画で）
長期修繕計画すら見ないで買う人が多いから、マンション業者も駐車場無料なんてナンセンスなことを売りに出来てしまうわけです。

[1210: マンション検討中さん]

コアリスを購入できる層は、あまり管理費や修繕積立金を気にしていないと思われる。

[1211: eマンションさん]

>>1210 マンション検討中さん

そんなことないでしょう。
一部の富裕層を除けば、ローンを組んで購入する層が大部分でしょう。
ローン金利を変動にするか固定にするか悩む以前に、修繕積立金が将来にわたって十分か検討する必要があると思いますよ。

子どもが大学に行く頃に修繕積立が当初の２倍以上になったり、一時金で数十万円も払う羽目になったりしたら大変です。

[1212: 匿名さん]

>レーベンとしては、2年で値上げになるとは考えていないと答えるでしょう。
修繕費用が必要になってからドンドン値上げする予定でちゃんと考えていますよ。

意味がよく分からない。
結局、考えているのか、考えていないのか？

駐車場料金も修繕費に充てるのだから、修繕計画に織り込んでいたら、2年であげる事はないでしょう。

社内では2年であげる事が織込み済みだったかもしれないけど‥‥

[1213: 購入経験者さん]

>>1212 匿名さん

もしかして、修繕費の値上げはデベロッパーが実施するものだと考えていますか？
違いますよ。

値上げは購入後に、管理組合が判断するものです。
デベロッパーが示す長期修繕計画はあくまでも参考であって、実際に計画し実行するのは管理組合、つまり購入者です。

2年で値上げになるというのは、デベロッパーの作った長期修繕計画にもとづく修繕費では、10年、20年後に大幅値上げになったり、何十万も一時金を払ったりする計画になっているからです。
（そうしておいた方が当初の修繕費を安く見せられて、販売しやすいから）

↓解説がわかりやすいと思います。
http://www.mansion.mlcgi.com/serv_com6.htm

後々で大幅値上げになる計画では購入者は後々困るから、管理組合（購入者の皆さん）が修繕積み立ての計画をやり直した結果、2年目に大幅（といっても当初の計画より小幅）値上げになるのです。

[1214: 匿名さん]

>>1213 購入経験者さん

ありがとうございます、とても分かりやすい説明で助かります。

今現在マンションに住んでいないと、分からないことだらけです。
購入にあたって勿論勉強はしてますが、この掲示板の情報に戸惑うことも多々あります。
見分ける目が必要だと痛感しています。

[1215: マンション掲示板さん]

管理組合で決定はするが、2年で上げるマンションはなかなかないね。5年が多いんじゃないかな。
つまり、売る時にかなり無理をした計画を立て、安く見せて、販売してたって事ですね。

[1216: 購入経験者さん]

>>1215

2年でも5年でも修繕積立金を使うような修繕は通常ない（あったら瑕疵だから売主負担）ので、2年目に値上げしたマンションは購入当初から危機感を持っていた人が1期目の理事会メンバーだったということでしょうね。

5年目に値上げしているところは、当初の修繕計画に織り込み済みのところではないでしょうか？（5年ごとに値上げするなど）
修繕計画上は特に5年目が何かの節目ではありませんので、計画外で値上げするタイミングとは思えません。

[1217: 通りがかりさん]

レーベンザつくばに住んでいるものですが、理事会発信の値上げではありません。

[1218: 口コミ知りたいさん]

同じくレーベンザつくばのものです。

管理会社から「このままでは持たない」というようなことを言われたので上がっていると聞いています。

持たないかどうかなんて最初にわかっていたんじゃないですか？って話なんですけどね。

[1219: 購入経験者さん]

>>1217さん、>>1218さん

コメントをありがとうございます。
管理会社が2年目に上げることを提案したんですか？信じられません。

それはひどい。呆れますね。
タカラレーベンが無能か、詐欺師かというレベルの話ですね。

そんな会社に2年目に「修繕積立金が上がりますか？」と聞いたところで、返ってきた答えが信用できるとは思えませんね。

[1220: 匿名さん]

>>1218 口コミ知りたいさん

レーベンの思惑通りになっていませんか？
管理会社もレーベン系列でしょう。

[1221: 匿名さん]

>>1218 口コミ知りたいさん

上がった後は、他のマンションと比べて高い修繕費なのでしょうか？

[1222: 匿名さん]

明らかに足りないよね

[1223: 匿名さん]

管理会社もグルだったら、悪徳すぎる。
今後、何がでてくるか分からない中、住み続けなくてはならない人が可愛そう。

[1224: 購入経験者さん]

管理会社の思惑で修繕積立金が値上げされたのであれば、次の段階では管理組合が頑張らないと、不要な修繕や相場より高い修繕を提案されかねないですね。

[1225: 購入経験者さん]

管理会社はデベロッパー系だからね。最初の総会で独立系の管理会社に変更すべきだよね。