レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[783: マンション比較中さん]

某サイトのコピペですが、

「湾岸エリアを中心にファミリータイプのマンション在庫はかなりだぶついており、売れ残りが目立って増えています。
価格が高騰して一般サラリーマンでは住宅ローンの審査が通りにくい水準になっていることに加え、供給過剰となっているからです。
家族向けマンションはもう少し待てば安くなる
さらにオリンピック後には晴海の選手村約5,000戸がマンションとして販売される予定で、これらが本当にさばけるのかどうかという噂も取り沙汰されています。」

[784: ご近所さん]

>>782
基本、1階～19階まで同タイプだろうから、順調でも不調でも
期分け販売の最後のほうまで残るのでは？

[785: 匿名さん]

ここのマンションは、期別販売とは名ばかりで、全戸どれでも選べるんじゃなかった？

[786: 匿名さん]

>>782
たしか、当初は、全住戸どれでも選べる状態でした。
当時、Ｈタイプの１０階以上は、駐車場を２台分確保できるので、営業から「大変人気ですよ。早く申し込まないと無くなる可能性が高いです。」と言われました。

Ｈタイプ１０階以上は、８０００万円台なので、価格から見て、現在売りに出されている住戸がＨタイプ１０階以上であることは間違いないと思います。
結局、２期になった今でも、売れ残っているということですね。

[787: 匿名さん]

こういう手？

>不動産営業で「早くしないとなくなる」は常套句
>これは、ある種の恫喝です。焦燥感を煽り、結論を急がせる営業トークなのです。

[788: マンション検討中さん]

8月中旬にギャラリーに行って来ました。
朝一番だったので他に2組ぐらいでした。
営業さんの話だと、半分ぐらいがすでに契約済みであり、100㎡以上の物件は完売状態だと言っていた。
3階まではオプションの選択ができないとも言ってました。
将来的に不安もあるので、周辺の建物や今後の環境変化や周辺の商業施設の今後などの質問をしたのですが、よほど否定的にとらえたのか、また、購入意欲がないと判断されてしまったのか「なぜ、今回見学に来たんですか？」（大変失礼で営業が言っていい言葉ではないと思うが？）と言っていた。
また、つくばは最近また車両盗難が多いらしいので、駐車場（6階自走式）入り口にゲートはありますかと質問したところ「ゲートはありません。必要だと思うならゲートがついたマンションを探したらどうですか？」と言ってました。（今時、セキュリティに対しての認識が甘すぎませんかね？）
住宅ローンの試算をしてもらい、しばらく考えていたら、「月々の支払いが無理なら、もっとランクを下げたらどうですか」と冷たくあしらわれました。
あえて名前は申し上げませんが、自分が契約するなら、ほかの営業マンに担当を変えてもらいますけどね。

[789: 匿名さん]

冷たくあしらわれたのは、客ではなく、実はこのマンション自体だったのかもしれませんね。
レーベン物件でも、隣りのザツクバは、駐車場にゲートがありますよ。センサー式です。
それすらないのですね、コアリスは…。

[790: 匿名さん]

ゲートがない？
いやいや、チェーン式のリモコンゲートぐらいあるでしょ、まさか。

[791: マンション検討中さん]

それが今時何もないんですよ！それで当然のような言い方でしたね。
誰でも出入り自由です。不用心で、恐ろしいですね？
「居室にはセキュリティがあります」とか言っていたけど「馬鹿かお前は」という感じですよね！

[792: 検討板ユーザーさん]

駐車場にゲートないの？！
嘘でしょ！ なぜ！！？

売り出す時にはバレないから大丈夫とか考えてるのかなー。。

他にもあって当然と思ってるものがなかったりするんでしょうかね。。

[793: 匿名]

>営業さんの話だと、半分ぐらいがすでに契約済みであり、100㎡以上の物件は完売>状態だと言っていた。

まさかだけど今売りに出ている8000万の部屋が
100平米以下なんてことはないでしょうね・・・・。

[794: マンション検討中さん]

100平米以上が完売かー
すげーな、つくば。
だいたい7000万円以上じゃね？

[795: 匿名さん]

>>788　マンション検討中さん

いかにもレーベンの営業らしい人ですね。
そういう営業がたくさんいるので、別の人に代えてもらっても似たような結果になると思いますよ。

それにしても、今どき駐車場出入口にゲートがないんですね。
盗難の危険もありますし、駅前なので無断駐車される可能性が非常に高いです。

土地に金をかけ過ぎて、建物にかかる金をケチっているとは聞いていましたが、そこまでケチりますか。

[796: 匿名さん]

>>788 マンション検討中さん
>>営業さんの話だと、半分ぐらいがすでに契約済みであり、
そういう勢いのあるＭＳは、早々に第１期完売御礼を出すもんです。
ギャラリーにバラの花もないようでは、信用できませんね。
一度に12プランを公開するというのは、斬新かも知れませんが。

[797: 周辺住民さん]

構造の柱が共用廊下でなく室内にあるんだね。それでアルコープがないのか。
67m^2台の部屋はこの柱を廊下に出しただけ?
なんか見れば見るほどひどい造りだな。誠意が感じられないというか、やる気が無いというか。
これを売らなきゃいけない営業さんもある意味被害者かも。

[798: 坪単価比較中さん]

この板、盛り上がりませんね。
それだけ、関心が低いってこと？
まぁ、このスペック、価格だと購買意欲減退かもね。

[799: マンション検討中さん]

100平米の角部屋は完売しました。

[800: 匿名さん]

793にも類似情報があるが、真偽を慎重に判断する必要がありそうですね。

[801: 匿名さん]

レーベンは批判も多いけど、なんだかんだできっちり完売する。売れ残りの心配は少ない。

[802: 匿名さん]

こういう感じか。座談会の記事。
販売法が独特とも言われてるね。そこが批判にもつながるのかね。

>【マンションマニア】
>はいもう財閥系なら絶対買わないような土地を買うと。そこをすごいカタカナのプロジェクト名を入れて売るっていうのは、ほんとに上手いと思いますね。そして完成在庫がほとんど残らない。売り切っちゃう。