レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[563: 匿名さん]

地下駐車場+内廊下タワマン+高さが三井ビル超えだったら、相当高額であっと言う間に完売したろうし、市長+近隣住民の反感を買うことも無かったろうに惜しい。
ここは、デュオヒルズつくば竹園に道路側立体駐車場をくっつけたパターンかな？
レーベンは毎年100億前後の純利益のある会社らしいが、ここで30億位損益がでれば少しは方向転換してくれるかも。

[564: 匿名さん]

今日HPの更新日でしたが、第1期2次の具体的価格は出ませんでした。
第1期1次の結果も出てません。
せめてその結果だけでも知りたい。

[565: マンション検討中さん]

即完売御礼とかでないね。。

売れてないんじゃない？

フージャースも近くに建てますし様子見でしょうかな。

[566: 通りがかりさん]

レーベンザツクバがバランス良くて割安だな

[567: マンション検討中さん]

新フージャースも関心あるのですが、このスレで「フージャースを待とう」というコメントが何度も書かれ、そのたびに「参考になる！」が即大量につくという現象が繰り返し起こっているのが逆に違和感あります…。

新フージャース、立地が全然違いコアリスより遙かに安いでしょうが、仕様はコアリスより上なんでしょうか？
というのは、ほぼ同立地のウェリス竹園があの仕様・価格であの販売状況だったので、新フージャースはよほど割安感を持たせないと勝負にならないと思うのですが、あの土地でそのような攻めの価格設定は可能なのでしょうか。

コアリスは経済的にゆとりがあり、駅前にこだわる人が買う印象。
新フージャースを視野に入れる人なら、ウェリス竹園の残りがかなりお買い得な気がします。

[568: 匿名さん]

ここの壁面って、
黒いタイルじゃないの？

なんで新しい完成予想図は、
白っぽくなってるんだろう？

[569: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん
>>「参考になる！」が即大量につくという現象が繰り返し起こっているのが逆に違和感あります…。
10個もついたことがないので、そんなに盛り上がってないですし、「フージャースを待とう」よりも妥当な意見に「参考になる！」がついていると思います。

>>新フージャースはよほど割安感を持たせないと勝負にならないと思う・・・
坪あたりの土地取得額について、ここが１４０万円強、エンブレムが９５万円強です。新フージャースがいくらで仕入れたかですね。エンブレムより高いとは思えないので、坪単価５０万円以上安くなるはず。同じレベル仕様８０平米の部屋だと、１０００万円以上安くなってもおかしくありません。

>>コアリスは経済的にゆとりがあり、駅前にこだわる人が買う印象。
そういう人はエンブレムを買っているか、設備が気に入らなくて見送った人は、
吾妻１、２丁目の国有地払い下げ後を狙います。

[570: 匿名]

まあ、このスレッドは異常ですね。最早いちゃもんレベルのケチつけ、
難癖つけ、少しでもこの物件寄りの発言あれば業者認定、趣味の悪い当て字で
よろこんでみたり、とにかく攻撃的すぎて、ここが出来たり売れたりしたら
困る人がいてやってるの？というレベル。
物件の良い情報だけではなくいろんな角度からの情報があるのはいいが、
はっきりいって、言いがかりをつけたい人がいるということがわかった程度で
検討にたる議論になってない。

まずは新築、既存に関わらず、周辺の物件に触れるのをやめることから
始めませんか？そのあたりの関係者がネガキャンしてるととられる内容が
多いし、そうなったら迷惑な人もいると思います。

[571: マンション検討中さん]

いや業者さん真剣になるの分かりますよ。
売れてないですからね。

でもね、仕様に対して単純に高すぎるんですよ。だから新フーを待って、こありすが値下がり、投げ売りするのを、待っているのですよ。

[572: 匿名さん]

レーベンコアリス
土地落札価格　７０１０．２１㎡　￥３６億３７００万
￥５１．８８万／㎡（￥１７１．２１万／坪）

竹１フージャース
土地落札価格　９６８８．８４㎡　￥１６億
￥１６．５１万／㎡（￥５４．５０万／坪）

エンブレム
土地購入価格（推定）７６０２．３６㎡　￥２２億
￥２８．９４万／㎡（￥９５．５０万／坪）

竹１フージャースは８０㎡クラスで
エンブレム比１０００万ダウンくらい？

第１種中高層　容積率２００％で
敷地に余裕があるが、ディスポーザー無にするのかな。

吾妻１－１－１の応札者はどんな顔ぶれで、
いくらで落札するのか、下世話な興味はつきない。

[573: 口コミ知りたいさん]

いらぬ誤解を避ける為にも、物件の比較の話題は↓こちらでしましょう！
http://www.e-mansion.co.jp/thread/551203/

[574: 572]

>>572 匿名さん
なんか前にも同じようなことを書いた様な。
竹1フージャース
第１種中高層 容積率２００%
レーベンコアリス&エンブレム
商業 容積率４００％
を考慮していない概算です。

[575: マンコミュファンさん]

>>569 匿名さん
>>そういう人はエンブレムを買っているか、設備が気に入らなくて見送った人は、
吾妻１、２丁目の国有地払い下げ後を狙います。

吾妻1、2丁目の国有地払い下げ後は、建築費が更に高等し、今以上に費用対効果は悪化するように思います。
オリンピックが終わるまで待てばよいでしょうが、待てない人もいるかもしれませんね。

[576: 匿名さん]

マイホームを買うタイミングって、子どもの入学とかに合わせたりするから、◯◯まで待った方がいい、なんて意見は困るんですよね。

中学に入学した後は転校はなかなかしにくいですから。

年配の方は遅くなれば住める年数も少なくなるから早く快適な環境に移りたいし、官舎が廃止になるときは、緊急に探す必要あり。

[577: 匿名さん]

>>576

新築だと今契約しても住むのは2年先だけど、中古なら空いていればすぐ住めるから、緊急の人は新築にこだわらなくてもいいわけで。

[578: 匿名さん]

2017年のつくばの中古マンション価格は前年比わずかに1.3%増。ただし駅近物件が増えたためと思われる(平均駅距離が短縮)。
つまり、2016→2017でつくばのマンション相場の上昇はなさそうだけどね。新築マンション相場を勝手に上げられるとすれば不思議な話。

[579: 匿名さん]

>>577 匿名さん
２０１９年１０月以降の引き渡しは消費増税が反映される。確か新築MS契約が同年４月までなら増税は反映されなかったと思う。

さて、これまでの増税と同じく、駆け込み需要はあるだろうか。また増税後の価格落ち込みが大きくなるだろうか。

２０２０年東京五輪特需が消費増税の影響を吹き飛ばすのか、もしかして、増税延期がまたあるのか。

なんだかんだで、欲しいとき、必要なとき買い時という原則と不動産購入は自己責任という原則だけが変わらない模様。

[580: 匿名さん]

消費税は建物分にかかるから、例えば建物分の価格が2000万の場合、消費増税分は2000✖️0.02=40万円。
消費増税後は需要に応じて価格も変動する（少なくとも増税分が吸収される可能性は高い）からなんともいえないが、この程度ということは認識しておいたほうがいい。
あと、中古マンションの場合は消費税はかからない（売主が個人の場合）。
個人的には消費増税にあまり左右されないほうが賢明のように思う（延期もしくは凍結される可能性も高い）。

[581: マンション検討中さん]

店舗用スペースが140㎡と、なかなか広いですが、これからテナント募集するのでしょうか。

店舗用駐車場が確保されていないことからテナントは限定されそうですね。

[582: eマンションさん]

>>581 マンション検討中さん

市長の要請でつくった店舗スペースなので、やる気がないのが見え見えですね。
埋まらなくて困るか、ヨークタウンに勝手に停める輩が出て困るかのどちらかでしょうね。

どっちにしても管理組合のお荷物になるのが間違いなさそうです。