レーベンつくば CORISってどうですか？

[匿名さん]

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分

[1: 匿名さん]

【物件概要】

所在地／茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通／つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分
用途地域／商業地域
地目／宅地
敷地面積／7,010.21平米
構造・規模／鉄筋コンクリート造 地上19階建
総戸数／331戸（他、管理事務室1戸、店舗1戸＜予定＞、ゲストルーム1戸、音楽ルーム1戸、パーティルーム1戸、キッズルーム1戸、フィットネスルーム1戸、ゴルフシュミレーションルーム1戸）
駐車場／350台（自走式348台、平置2台　※内一台　身障者用駐車場）※月額使用料未定
駐輪場／526台（2段ラック式508台、平置式18台）※月額使用料未定
バイク置場／31台※月額使用料未定
建物竣工予定／平成32年2月上旬
入居予定／平成32年3月下旬
設計・監理／株式会社長谷工コーポレーション
施工／株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態／敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号／第UHEC建確29700号(平成30年2月15日付）
売主／株式会社タカラレーベン
〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2　鉄鋼ビルディング16階
TEL.[phone]（代表）
宅地建物取引業免許／国土交通大臣(4)第5924号
（一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
管理会社／株式会社レーベンコミュニティ

[2: 匿名さん]

ゴルフ「シュミレーション」ルームかぁ。

英語を多用する割にはレーベンは英語（と英語由来の外来語）に弱い印象。

[3: ご近所さん]

一応、駐車場は100%以上確保されているようですね。

1番広い部屋で126平米ですか。
これで価格はどのくらいになるのでしょう？

詳細情報が待たれます。

[4: 匿名さん]

工事中の現地の建築計画の表示だと、工事完了予定は、平成32年4月下旬になっています。
ホームページの竣工日は平成32年2月上旬になっている。これいかに。

[5: 匿名さん]

本棟を貫いて駐車場棟へ向かう構造なので、
宅配や引っ越しの大型車は、敷地内に停められるのでしょうか。
車の出入り口も信号に近いし、歩道も含めて道路が狭い。

納得済で住む入居者はともかく、
近隣住民の迷惑にならないようお願いいたします。

[6: 匿名さん]

店舗のところだけ＜予定＞と書かれているのは、市長の要請を無視する可能性もあるという意思をにじませているのでしょうか。
やる気のなさを感じます。

最終的には、レーベンのつくばの営業所か何かを入れてお茶を濁しそうな気がします。

[7: 匿名さん]

地元の方でしょうか。細かいところにイチャモンつけてるのは。

エンブレムと同規模になりそうですが、こちらのほうが環境・利便性ともにいいですね。
駅へ行くのに大通りを渡るのがネックかな。

[8: 匿名さん]

このマンションを見るみんなの目は冷たいね。

[9: 匿名さん]

>>7
>>エンブレムと同規模になりそうですが、こちらのほうが環境・利便性ともにいいですね。

三方向ＭＳに遮られ眺望不良、駅から遠くなるのに、どこが？

>>駅へ行くのに大通りを渡るのがネックかな。

裏ペデを通れば、信号レスで駅に行けるのを知らないようですね。

[10: 匿名さん]

>>7

レーベンの方でしょうか。市長の要請を「細かい」「イチャモン」と言っているのは。

あの場所はマンションにしないでくれよ、するにしても下層階は店舗にしてくれよという要請だったのに、
３１１個の分譲マンションに申し訳程度に１店舗、しかも＜予定＞とは、つくば市長も舐められたものだ。

[11: マンション検討中さん]

実家の60代後半の親がこのマンションの購入を検討しています。
駐車場をまたがずにベニマルに行かれるから、安全で便利だね、と。
たまに東京に行くので、駅からの近さは重要。
2人とも近眼で老眼なので、眺望はあまり気にしなくて、日当たりさえよければ文句ないそうです。もともと眺望ゼロの庭しかない家に住んでいたので。

年寄りに優しいマンションだとありがたいです。

色々と批判が多いようですが、購入希望者はいます。

[12: 購入経験者さん]

超ピンポイントな顧客層だな。
>2人とも近眼で老眼　www
すっごい嘘くさいレスにマジレスするけど、60代後半なら新築に入居するより中古を薦めるよ。
子どもが引き続き住むならいいけどね。

[13: 匿名さん]

>>11
日当たりさえよければ文句がない親御さんなら、ウエリス竹園か竹園1丁目にできる予定のフージャースのマンションがよいですよ。
ベニマルがなくなるか建て替えして、容積率を目一杯いかした建物を建てる場合、北寄りに高層建物を建てるでしょうから、つくプロマンションの日当たりは最悪になる可能性があります。
ベニマルの建物は造りが安く容積率をかなり余らせているので、永続的にそこにあの状態で存在する保証はありません。
ネットで生鮮食品等を買うことが主流になる時代が来た場合等も、ベニマルがなくなるおそれがあります。

駐車場をまたがずに安全で便利にベニマルに行けることを重視するというレアな嗜好をお持ちの方なら、
お隣のレーベンザツクバの中古マンションは、日当たり眺望も保証されていて良いですよ。
そちらも検討してはいかがでしょうか。
ご参考まで。

[14: 匿名さん]

ここはレーベンザつくばより駅近だし利便性高いと思う。レーベンザつくばは、あの並び方が美しくない。
たからの水もついてるとよいのだが。

[15: 匿名さん]

ネットで生鮮食品等を買うことが主流になる時代が来た場合等は、ベニマルがなくなっても問題なし。

[16: 匿名さん]

一般的には駅ができたことにより住宅が増えて人口が増えるのですが、つくば市の場合はその逆をいく珍しいケースです。学園都市の中心に駅ができた途端に住民が一斉にいなくなり、空き家が並ぶようになりました。国策で出来た街は

[17: 匿名さん]

>>16
それ、本当？
たとえば吾妻の人口でみると駅が出来る前のH15より駅が出来た後の方が増えてますよ。
その後減少に転じますが、おそらく官舎の廃止の影響が大きいでしょう。
今後もマンションが増えればセンター周辺の人口も増えていくでしょう。
研究学園周辺は爆発的に人口が増えました。

つくば市全体の人口も当然ながら増えています。

同時に住み始めて世代が偏っている（すでに子供がおおきくなった世代）狭い場所の局所的な傾向と全体を混同しているのでは？

[18: 匿名さん]

>>14
「レーベンザつくばより駅近だし利便性高いと思う。レーベンザつくばは、あの並び方が美しくない。」
ですか。
並び方なんてどうでもいいでしょう。
ベニマル１つ分駅近なだけですよ。距離はほぼ変わりません。
あなたの理屈なら、エンブレムの方がより駅近で利便性高いですね。
レーベンザツクバは、共用施設が住居棟とは独立している。
他方、つくプロは、住居棟内に共用施設。しかも眺望に難あり。将来の日照に不安がある。
レーベンザツクバの坪１５０万円を考えると、つくプロはそれ以下でないと売れないでしょ。
>>15
「ベニマルがなくなっても問題なし」ですか。
ベニマルがなくなって新たなマンションでも建ったら、つくプロの日照は大打撃ですよ。
つくプロを売り切ったデベにとっては「問題なし」でも、買った居住者にとっては大問題です。

[19: 匿名さん]

>>17
なに寝ぼけた解説してるんだよ

[20: ご近所さん]

ベニマルがなくなって高層マンションが建つ、という妄想でワクワクしている人が常駐しています。
そこまでしてこのマンションの建設を阻止したいのですか。

周辺にマンションが多数できることで、ベニマルの収益は間違いなく上がるので、つぶれる心配はないです。
それに、もし撤退したら、他のスーパーが必ず入ってきます。そのくらい、スーパーとしての立地は最高です。