【契約者専用】デュオヒルズ西大宮 ザ・グランテラス

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623403/

公式URL：http://www.duo-saitama.net/saitama/

所在地：埼玉県さいたま市西区西大宮3丁目38番地1（住所表示）
交通：JR埼京線・川越線「西大宮」駅徒歩10分
JR高崎線・上野東京ライン・湘南新宿ライン「宮原」駅より東武バス「西大宮」駅行き9分「埼玉栄高校入口」バス停下車徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階 地下1階建
総戸数：282戸
間取：3LDK～4LDK
面積：63.28㎡～102.25㎡
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)フージャースリビングサービス

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牛国屋 西大宮店に行ってみた！～西大宮駅の新築マンション～【マンションマニア】
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[81: 住民板ユーザーさん5]

>>79 住民板ユーザーさん1さん
営業に住居個別に回線は引けないと言われたのでマンション付帯のアルテリアネットワーク使っています
いま測定したものを添付します
自室に設置してるルータにwifi接続です
お世辞にも速いとは言えませんが、スマホで動画やline見る分には特に不便に感じたことはありません
月1000円ならコスパいいと思っています
ゲーム機に有線で接続してオンライン対戦してますが、特に回線固有のラグさを感じたことはありません

[82: 住民板ユーザーさん1]

うちはJ:COMに加入しています。
アニマックスやディズニー系のために
J:COMは、回線がよくぶちぶち切れて
イライラMAXになるので
J:COMだけはやめた方がいいと思います。

[83: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして、よろしくお願いします。
カーテンの採寸についてです。リビングダイニングの部屋のカーテンサイズが、ホームセンターで既成のものではサイズが足りずオーダーメイドになると言われました。既成のもの以外使用したことがなく、驚いています。皆様オーダーでカーテンを作られましたか？
参考までにご意見いただけると嬉しいです。

[84: 住民板ユーザーさん1]

>>83 住民板ユーザーさん1さん

どのお部屋にされたのかわかりませんが うちも既製品ではサイズがなかったのでオーダーです。

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>84 住民板ユーザーさん1さん
そうなのですね、ご回答下さり有難うございます。

[86: 住民板ユーザーさん7]

>>57 住民板ユーザーさん7さん

かなり時間経ってしまっていますが…
エレベーターに貼り紙で
音に関する注意書きがされていたことがあります。
子供のドタバタ音と音楽に関するものでした。
20:00以降は静かに！と注意書きありました。

子供は仕方がないのかなと思います。
マンションなので許容しないと暮らせません。
23時以降だったらきついですが。

そして音楽のほうですが、今日まで何も感じませんでしたが、
＊＊が湧いたのかもしれませんが21時くらいから、ドンドンドンとトランス系の重低音が響いております。
車か部屋からか。はわかりませんが…
音問題はもはや運次第かと。

別件で
管理会社のフージャースリビングサービスは契約時、説明会で言ったことを簡単に変えてきます。
話が違う！はよくありますので管理会社に頼りすぎないほうがよさそうです。

[87: 住民板ユーザーさん1]

>>86 住民板ユーザーさん7さん
重低音！！気のせいかな？？とベランダにも
出てみましたが ウチはフォレストコートなのですが ウチにも聞こえていました！
やはり気のせいではなかったんですね！！
今現在は…聞こえない…かな？？？

[88: 住民板ユーザーさん1]

>>86 住民板ユーザーさん7さん
子供がいる世帯が多いマンション。
20時はさすがに無理難題ですよね…せめて、いくら早くとも21時かな…と個人的には思います。

[90: 住民板ユーザーさん1]

[No.89と本レスは差別表現のため、削除しました。管理担当]

[91: 住民板ユーザーさん1]

上尾の花火大会どんな感じで見えましたか？？
やはり7階まで上がればよく見えましたか？

[92: 住民板ユーザーさん]

上尾花火ですが、高いところに上がる花火は見えていました。
7階ですとより見やすくなっていました。
駐車場屋上から前向きに駐車すれば見えるのかな？
くらいです。
上尾はベランダ側からではなく玄関側でしたので立ち見でした。

[93: 住民板ユーザーさん1]

今のところ完売じゃないところが快適で住みやすいです。
むしろこのままの入居者数で暮らしたいな

[94: 住民板ユーザーさん1]

さすがに夜11時以降に （ある日は深夜1時ごろ）上からドタバタ子供であろう足音が聞こえてくるのは お互い様だし 気にしないでいようと思っても気になります…。。。
マンションあるあるだとは思いますが…

[95: 匿名]

共有部に台風の被害無さそうで何よりですね
いつもきっちり気持ちよく清掃してくださる清掃員の方々や、よろずごとに見てくださる管理人の方々には頭が下がります

[96: 住民板ユーザーさん]

>>95 匿名さん

中庭のテラスカフェ傘が破損しちゃったみたいで今は取り外した状態になってます。
強風吹いたらこわれちゃいますよね…

[97: 住民板ユーザーさん1]

>>96 住民板ユーザーさん

台風の時に出しっ放しだったとかですかね…

[98: 住民板ユーザーさん]

>>97 住民板ユーザーさん1さん

たぶんそうですね。

先日、マンションの避雷針に落雷したようで宅配ボックスが一時的に利用できなくなってます。
まさか落ちるとは！！とビックリしました。
稲妻、綺麗でしたけど

[99: 匿名]

地下駐輪場の水漏れ気になりませんか？乾くと黄色味がかってて、少し臭いも気になります。汚水とか？！水の逃場ない地下はこんなものなのでしょうか。

[100: 名無しさん]

駐輪場やばいです

[101: 住民板ユーザーさん1]

>>100 名無しさん
あの黄色いの油みたいな感じでテカってませんか？？

草刈りも なんだか中途半端な感じで…

[102: 住民板ユーザーさん]

来週管理組合を承認する会議でしたよね。
あれって質問とかできるのかな？
と詳細はよくわかりません。

[103: 住民板ユーザーさん1]

>>102 住民板ユーザーさん

もう少し 詳細を前もって知りたいですよね?

[104: 住民板ユーザーさん8]

タバコの件掲示板にまた書いてありましたね。
前からですが駐輪場に自転車を止めずにマンション内を普通に自転車で走っている人を何回か見掛けました。
マナーがなってない方が多いんですね…

[105: 住民板ユーザーさん1]

地下駐輪場、床の水漏れがすごい。床が隆起してきて自転車ラックも歪んできてる。こんなんじゃお客さんも逃げちゃうよ。管理会社は把握してるのかな。

[106: 住民板ユーザーさん]

>>104 住民板ユーザーさん8さん

マンション内を自転車に乗って走っていたんですか？
それは危ないですね。
マナーが悪い方もいるなー。
というのは感じますが、自覚がない方を直すのは難しく、賃貸ではないのでどうしようもないところがありますような気もします。
これもマンション購入のリスクなんですかね…

駐輪場の水漏れはこの掲示板でかかれていたので台風時に一時的に玄関内に持っていったことはあります。(手で押して)

管理はもう自分たちでやる感じになるんでしょうか。
総会で議題に挙げて修繕積立の中から出して修繕となるんですかね？
その辺まだ理解が足りてないです…

[107: 住民板ユーザーさん8]

台風の時は仕方ないですよね。でも台風ではなく普通の日にエントランスやマンション内を自転車で走り抜けて行く様子を何度も見ています。初めて見た時はかなり驚きました。
色んな方が居ますよね…

[108: 住民板ユーザーさん4]

普通に規約違反なので注意喚起してやめてもらうしかない無いですね

[109: 住民板ユーザーさん8]

危ないのでやめてもらいたいですね。

[110: 住民板ユーザーさん1]

そんな人が住んでるんですか？！規約違反というか、常識がなさすぎますね。

[111: 住民板ユーザーさん1]

階段や廊下から見えますが　大人用の自転車を玄関前に置いてるお宅、たしかにありますね。
実際に乗ってる姿を見たことはありませんが。

[112: 住民板ユーザーさん1]

>>104 住民板ユーザーさん8さん

タバコの件どのように書かれていましたか？

[113: 住民板ユーザーさん1]

>>112 住民板ユーザーさん1さん
夜8時半頃から臭いがきつくなるとか　バルコニーを介しての臭いについて書いてありましたね。

[114: 住民板ユーザーさん8]

マンション内を自転車で走ってる方はフォレストの方です。結構なスピードで走り抜けて行くのであまり見掛ける事がないんだと思います。ある意味一瞬なので笑 私は朝も夜もタイミングが合い今まで何回か見掛けています。

[115: 名無しさん]

私は一度もお見かけしたことがありませんが、皆さん注意はされてないのですか？
直接は難しければ、フージャースを使えばいいと思います。

[116: 住民板ユーザーさん1]

>>113 住民板ユーザーさん1さん
カメラ設置はお金かかるから
出来ないんですかね？
契約違反する大人がいるのは
子供達に悪い影響出ますよね…
そんな人達嫌だな

[117: 住民板ユーザーさん8]

一瞬目の前を通り過ぎていく感じなので注意出来ませんでした。どんな人かもわからないので直接言ってなにか根に持たれても嫌ですし…私の他にも人がいたので見掛けてる人はいると思いますが誰も注意してないみたいですね。

[118: 住民板ユーザーさん1]

>>117 住民板ユーザーさん8さん

どんな人かもわからないので直接言ってなにか根に持たれても嫌ですし
→分かります。本当にそれですね。直接注意出来るのであればしますよね。それこそ掲示板に貼られている　タバコの事や騒音に関しても同じ事が言えます。逆上されて嫌がらせとかされたらと思うと出来ませんよね。
以前、下のソファーのあるところで女性がものすごい剣幕で他の女性に対して怒鳴り散らしてる姿を見ました。何度か子供を遊ばせているお姿を見かけるのでお互いマンションの方なのかなと思います。
何が原因とか全くわかりませんがトラブルから生じたのかな…。。そのような方も実際いらっしゃると思うと　やはりどのような方かわからない相手に直接注意は…怖いです。

[119: 住民板ユーザーさん1]

>>116 住民板ユーザーさん1さん
カメラの設置はフージャーズ側では対応してくれないでしょうね

[120: 住民板ユーザーさん1]

そもそも計画に入ってない共有部の工事は管理組合で審議して承認を得て規約を変えないと無理なんじゃないですかね
お金の面でもカメラは初期費用も維持費用も結構かかりそうなので管理費をあげないと無理でしょうね

[121: 名無しさん]

皆さんのお気持ち分かります。

お金のかかる話は、管理組合が発足された以上は組合の承認が必要でしょうか。
これは時間も労力も掛かりますね。

逆にお金のかからない話は、管理会社や駐在の管理人にどんどん要望すればいいんじゃないでしょうか？皆さんの管理費から、年間何百万円もフージャースに支払ってるわけですので。

タバコのような書面での注意喚起、もしくは特定できているのならば直接対応の要望も出した方が良さそうですね。

[122: 住民板ユーザーさん1]

>>119 住民板ユーザーさん1さん
カメラの設置は自分達で。って事なんですね！
違反してる人に限って
プライバシーの侵害だ！とか
騒ぐんですよね……
違反は普通に犯罪だから
迷惑行為として通報すればいいのかな？汗

[123: 住民板ユーザーさん1]

自転車に関してならば、ロードバイクならば盗まれる危険性があるので駐輪場に停めないのでは？私も昔盗まれたので気持ちはわかります。
ただマンション内を走るというのがよくわかりませんが笑
そもそもマンションの中で自転車走るスペースがない気がする笑

[124: 住民板ユーザーさん6]

フォレストの方マンション内を自転車で走ってますよ。ありえないです。
本当にこのマンションは色んな方がいます。屋上駐車場にスノボの板？かなんかを勝手に置いてる方とか。逆恨みされても嫌なので直接注意なんか出来ないです。掲示板に書いてありましたが下のソファーでママ友同士のトラブルでキレてる女の人を見掛けた方もいるみたいですし。
マンションも最初に購入した方と後から購入した方だと価格差もあるでしょうし今は売れてないから値下げしてるのでこれからどんどん色んな方が入居してくるでしょうね。

[125: 住民板ユーザーさん1]

>>124 住民板ユーザーさん6さん
中古で売りに出してるぐらいですからね…
変な人が集まるマンションになるのだけは
絶対に嫌ですよね。
私は見つけたら写真を撮り、警察に通報
そして、警察や管理会社に写真撮ったことを伝え
顔をモザイクにして
迷惑行為はやめましょう！と言う
チラシを作って貼り付けていいかを聞くw
禁止事項すら守れないゴミに
プライバシーなんてないでしょ?

[126: 住民板ユーザーさん]

>>125 住民板ユーザーさん1さん

擁護するわけではないですが、やりすぎだと思います。
マナー違反は法律違反ではないため、警察が関与できる案件ではありません。
また、犯罪者でもプライバシーはあります。
それは某Youtuberの動画に関する弁護士の見解で明らかになっています。

犯罪者でもないのにリアル晒しはやりすぎかつ、基本的人権の侵害に抵触する可能性があります。
立場が逆転することもありますので思い込み、感情で個人で行動するのはやめた方がいいです。
やるのは自由です。止めはしませんが、その後どんな報復にあっても知りませんよ。

段階を考え、管理事務局、管理組合などに相談するに留めるのを推奨します。
証拠として写真、動画を提出する程度はよいかと思います。

[127: 住民板ユーザーさん1]

ルールの解釈も区々だと思います。
まずは、管理組合経由で掲示板周知、全戸ポストイン周知などで全住民に喚起する所からでしょうか。

[128: 通りがかり]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[129: 覗き見]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[130: 住民板ユーザーさん3]

>>124
私もスノボの板気になってました…
まだ見かけたことはないですが、ガラが悪そうですよね。

普段すれ違えば挨拶を返してもらえますし、感じのいい方が多いとは思いますけどね