【契約者専用】デュオヒルズ西大宮 ザ・グランテラス

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623403/

公式URL：http://www.duo-saitama.net/saitama/

所在地：埼玉県さいたま市西区西大宮3丁目38番地1（住所表示）
交通：JR埼京線・川越線「西大宮」駅徒歩10分
JR高崎線・上野東京ライン・湘南新宿ライン「宮原」駅より東武バス「西大宮」駅行き9分「埼玉栄高校入口」バス停下車徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階 地下1階建
総戸数：282戸
間取：3LDK～4LDK
面積：63.28㎡～102.25㎡
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)フージャースリビングサービス

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牛国屋 西大宮店に行ってみた！～西大宮駅の新築マンション～【マンションマニア】
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[282: 住民板ユーザーさん1]

>>280 住民板ユーザーさん
詳しく教えていただきありがとうございます！
参考になりました！

[283: 住民板ユーザーさん]

ネット環境ですが、マンションの有線回線のみでテレワークを行っていますが、速度が遅いとか固まるなど、不憫に感じたことは今のところありません。
ご参考になればと思います。

[284: 住民板ユーザーさん5]

>>278 住民板ユーザーさん1さん

確か引越し当初に貰える設備資料と共に、入っていた気がします。記憶では紙切れ1枚に記載してあったかと思います。
記憶が曖昧ですみません。。(>_<)

[285: マンション検討してます]

居住者様にお伺いします。去年の大雨の際その付近は浸水したとお聞きしました。
そちらのマンションは盛土をしていて浸水は免れたとのこと。その時の状況を出来るだけ詳しく教えていただけますでしょうか。宜しくお願い致します。

[286: 住民板ユーザーさん]

>>285 マンション検討してますさん
記憶している範囲ですが以下の通りです
・盛り土のおかげでマンションの浸水はありませんでした
・勿論水道光熱などのインフラも普通に使えていました
・駐輪場が地下にあるので駐輪場は浸水したかもしれません(未確認)
・裏にある滝沼川は80%くらいまで増水してましたが、氾濫はしていません
・近くにある調整池はほぼ満水になりました
・ここより西側の地区(滝沼川第二遊水池あたり)は土地が低いためしばらく歩道が冠水してました
・マンションから駅までの道は、台風明けて直ぐ普通に徒歩で通行できたので酷い冠水は無かったです
・ご存じかと思いますが、このマンション付近はさいたま市のハザードマップでは最大3mの浸水可能性が示されています
・ちなみに、2030年度完成目処で荒川流域に新たな調整池を工事中なのでこれが出来ればより改善される可能性はあると思います(荒川第二・三調整池で調べれば出てきます。)

[287: 住民板ユーザーさん]

敷地内の歩きタバコはダメですよね？
逆恨みが怖くて言えませんでしたが

[288: 住民板ユーザーさん4]

検討中です。お聞きしたいのですが、虫は出ますでしょうか？緑や池が近いとゴキブリが出やすいと聞いた事があります。上の階なら出にくいとかあるのでしょうか。おしえていただきたいです。

[289: 住民板ユーザーさん]

ヤオコーに近いジャリＰに車留められてる方、実際不便を感じますか？

[290: 住民板ユーザーさん]

>>289 住民板ユーザーさん
ヤオコーに近いジャリPは、このマンションの駐車場ではありませんよ。

[291: 住民板ユーザーさん]

そうなのですね驚　教えていただきありがとうございます。マンション内駐車場にとめられない場合どこになりますか？結構とおいですかね、、

[292: 住民板ユーザー4]

>>291 住民板ユーザーさん
およそ300m離れたところですね。

[293: 住民板ユーザーさん]

外Ｐに駐車場を使用されてる方、不便さは感じますか？

[294: 住民板ユーザーさん1]

理事会議事録を見ました。
駐車区画の変更をお願いしてる方がいるみたいで…全戸完売後に全体抽選などを模索と見ました。これについてどう思いますか？
私はマンション完成前に自走式駐車場が魅力の一つでこのマンションを購入しました。入居前にきちんと抽選をして自走式駐車場を借りれる事になりました。後からまた全体抽選なんて当然納得出来ないです。

[295: 住民板ユーザーさん6]

>>294 住民板ユーザーさん1さん
全体抽選なんて　納得できません！！
絶対に反対です！！
後から入居されたら　空いている所に当てられるのは当然のことです。そもそも抽選した上で今の場所があるので。
それを、都合が悪いから？不便だから？
断固拒否します。

[296: 住民板ユーザーさん1]

>>295 住民板ユーザーさん6さん
私と意見が同じ方がいて安心しました。やはり納得出来ないですよね。入居前に抽選した上で今の場所を借りれているのでまさか入居してから駐車区画の変更をお願いする方が出てくるとは思いもしなかったので困惑しています。

[297: 住民板ユーザーさん]

>>296 住民板ユーザーさん1さん
はじめまして、検討中の者です。
駐車場の抽選方法ですが、どのような形で行われたのでしょうか？教えて頂けると幸いです。

[298: 住民板ユーザーさん]

外に置いている人からしたら、待ってましたという感じですね

[299: 住民板ユーザーさん1]

議事録読みました。
抽選は早すぎるような気がしますね。これが通ってしまうと何でも言ったもの勝ちになるのを危惧しています…

[300: 住民板ユーザーさん1]

>>299 住民板ユーザーさん1さん
これが通ってしまうとなると何でも言ったもの勝ちになりますよね。値引きなしで自走式駐車場の場所も含め早期に購入してる側からしたら絶対に納得出来る事ではありません。

[301: 2台持ちなら]

敷地内に2台借りてる方もいらっしゃるようなので、敷地内は一台のみにしてもらえると嬉しいです。

そうすれば、敷地外2台になった私達は助かります。

[302: 入居前さん]

最近購入したものです。値引きは物件にもよると思いますが、この時期でもほぼありませんでした。お気持ち程度です。
抽選は不満続出で難しいとは思いますが、敷地外の駐車場代が高すぎるので全体で調整いただけると助かります。

[303: 住民板ユーザーさん1]

そもそも何故、1世帯に2台も敷地内貸したのですか？

1世帯に敷地内1台ならこんな事起きません、、、
管理会社が早く設備費を回収しようと焦った結果だと思います。

そもそも敷地内に1台の人に譲ってなどとは敷地外の方は思ってないと思いますよ！
全世帯埋まってさらに、敷地内余ったら抽選ですよ！

早く応募したからとか言われても後からの人からすれば誰もが思います、、

管理会社さん！
しっかりしてください！

[304: 住民板ユーザーさん]

確かに、全部抽選やり直しして！とまでは思いませんが、一世帯に一台は優先的に敷地内に置かさせていただきたいです。身体が不自由であったり、高齢や、妊娠など各世帯には様々な理由があると思いますので。もちろん、早く入居されて2台置かれている方からしたら納得いかないと思いますが、可能であればお願いしたいです。

[305: 住民板ユーザーさん6]

>>303 住民板ユーザーさん1さん
1世帯に敷地内を2台貸ししているんですか?
それは驚きです。
我が家は一番初期の入居メンバーですが　その時の駐車場貸し出し条件には　2台目は敷地外と言われていました。
いつから1世帯に2台貸すことにしたんですかね。
そんな事をするから不満が出るんですよ。

[306: 住民板ユーザーさん8]

検討中の者です。
駐車場の抽選方法ですが、どのような形で行われたのでしょうか？教えて頂けると幸いです。

[307: 住民板ユーザーさん1]

管理会社さん、お粗末な対応ですね。
そろそろ変更したいですね？

[308: 住民板ユーザーさん1]

我が家は2台車持ってますがマンションの駐車場貸し出し条件が2台目は敷地外と言われたので1台は敷地外に停めてます。マンションが満室になって敷地内の駐車場に空きがある場合先着順で2台目が回る話でしたがこの間、もう敷地内の契約がいっぱいなので2台目はそのまま敷地外になる話を聞きました。

[309: 住民板ユーザーさん1]

私も一番初期の入居メンバーですが駐車場貸し出し条件は2台目は敷地外です。敷地内に2台借りれてるっていう情報は確かなのでしょうか？

[310: 住民板ユーザーさん1]

>>303 住民板ユーザーさん1さん

本当に敷地内に2台置いている世帯がありますか？
もしそうなら販売会社は嘘をついている事になるのでしっかり問い合わせするべきです

入居時はまだまだ敷地内に空きがありましたが、
敷地内に1台、2台持ちの方は敷地外にもう1台という説明でした

[311: 住民板ユーザーさん]

ご質問です。ディスポーザーはやはり便利ですか？（使ったことないので、、）

[312: 住民板ユーザーさん]

入居前に付けたオプションなど付けて良かったもの、あれば教えてください??

[313: 住民板ユーザーさん1]

>>310 住民板ユーザーさん1さん

何人か初期の入居者の方が2台目は敷地外という説明を書き込んでくれているので敷地内に2台置いているって話は多分勘違いかデマでしょうね。

[314: 住民板ユーザーさん]

>>311 住民板ユーザーさん
めちゃくちゃ便利ですよ
流せないものもありますけど

[315: 住民板ユーザーさん]

>>314 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！参考になります！！

[316: 住民板ユーザーさん]

フォレストコートのベランダから見える森林はどうにかならないですかね？

[317: 住民板ユーザーさん1]

>>313 住民板ユーザーさん1さん

大半の方は2台目は敷地外だと思いますが、敷地内に2台契約できてる方もいると思います。ここの管理会社の運営を考えると。

[318: 住民板ユーザーさん1]

>>312 住民板ユーザーさん

個人的になりますが、食器洗い洗浄機は重宝しています。2人住まいですが、毎日使用でなくても体調が優れないときに、敢えて一日ためてまとめ洗いに使用しています。心の負担軽減にもなり、生活が豊かになりました。家族との相談にもなるとおもいますが、オススメです。

[319: 住民板ユーザーさん8]

みなさま、パウチのメニュー入っていたおそばの出前ってしてみました？
最低注文金額やで送料ってどんな感じなのでしょう？

[320: 住民板ユーザーさん1]

駐車場を契約されてる方にご質問させてください。
区画は抽選で決定だと思いますが、
抽選方法は具体的にどのような方法で行われるましたか？
宜しくお願い致します。

[321: 住民板ユーザーさん1]

>>320 住民板ユーザーさん1さん
それを今更知ってどうするのでしょうか。知りたいなら販売会社に聞いてみたらどうですか。

[322: マンション検討中さん]

販売会社？管理会社？

[323: 住民板ユーザーさん1]

>>322 マンション検討中さん

ご自身で考えてください

[324: 住民板ユーザーさん8]

録音必須！

[325: 匿名]

このマンションを検討している人も住民も怖いですね。

[326: 住民板ユーザーさん1]

怖くはないと思うよ！
自分で調べるのは当たり前じゃない？
分からないことがあったら自分で調べる！
それでも分からない事があったら聞く。
親にそう躾けられたはずなんだけどなぁ…

[327: 住民板ユーザーさん7]

>>325 匿名さん
怖いのではなく、優しくないだけ。

[328: 住民板ユーザーさん1]

敷地内駐車場で車いじりをされている方がいるようで、パーツのゴミや道具が両隣にはみ出しています。風で飛んで車に傷や汚れが付きそうで…

直接言うわけにもいかず、ご意見箱に入れたいところですが逆恨みも怖くて悩んでます…

[329: 住民板ユーザーさん3]

お金を払って停めている人がいる中、違法駐車が減りませんね…

[330: 住民板ユーザーさん8]

テレワークで家で仕事をしています。
昼間の子供の叫び声、廊下を走る音などすごく気になります。親も子供と一緒になって廊下を走り抜けていて困っています。バカ親が多すぎて嫌になります。
緊急事態宣言でこれからテレワークの方も増えると思うので配慮願います。

[331: ??]

>>330 住民板ユーザーさん8さん
ここで言っても無意味だと思う