この建売住宅大丈夫？

[検討者さん]

建売住宅内覧会があり販売されていました。この物件は基礎工事開始日から数えて3か月たたないくらいのものです。建坪３２程のものです。4か所見積もりで大手注文住宅だと、どこも基礎から完成までに外構無しで6か月以上かかるといわれました。
何が違うのでしょうか？

[1: 匿名さん]

基礎を作ってるうちに、壁を工場で作ってあとは現地でブロックみたいに組み合わせて行くプレハブ造なのでは？これだと2ヶ月半で完成しますよ。木造ですか？軽量鉄骨ですか？

[2: 田舎の不動産屋]

建売住宅は材料持ち込みから完成まで確かに短い。ただ大手で建築に着手して6ヶ月以上かかるって誇張。打合せ含めてなら分かる。
建売の工期が短い理由。
・建売の場合、地盤改良はしないと思う。
・例えば４棟の建売だと、1棟目から順に建てる感じではなく一挙に基礎を4棟やり、天候に関わらず雨の日でも一挙に棟上げする。
・注文住宅と違い同じ間取り、同じ材料、同じ設備なので、いちいち確認しないで建てられる。
・基礎をビニールシートで被うとかアスファルトルーフィングを敷く前にビニールシートで屋根を被う等の養生しない。
・屋根はスレートが殆ど。瓦と比較して短い時間で敷ける。
・給排水配管は、基礎の下を通すのでなく完成後基礎の側面に穴を開けて行う。
・間取りは収納部が少なく手間がかからない。

大手注文は、宣伝広告費、人件費、打合せ工数を見込んで高い建築単価にしている。標準仕様は、決して良い材料、設備を使っているわけではない。

[3: 匿名さん]

工場組立品を現場組立するＨＭであれば、基礎から完成まで３ヶ月程度です
これは早い遅いと推察する以前に、当初から組まれる工程期間がその程度。

対して一般的木造軸組み施工であっても、建売の早さは確かに異常とも言えるもの
同じものでも工務店が注文住宅として建てたなら、通常は４ヶ月程度必要なところを
建売であれば約半分の２ヶ月で建ててしまう。

ではこの違いは何か、技術的違いがあるのか
特にそんなものはありません
貴方も大急ぎで捲くって仕事を完遂したり、大急ぎでご飯を作ったり食べたり
トイレも急いだりしたことがあるでしょう。
住宅も毎回そうやって急いでいれば、人の言う半分の時間で作ることができるのです。

ただし毎度急いで急拵えを旅重ねているのですから、その出来に文句を並べるのは筋違いです。
買うならそこも含めて納得する必要があります。

[4: 匿名さん]

建売りは建築費が安いから工期も短いのでは？
まとめて建てられる新興住宅地だと、坪30万前後が相場でしょう。

[5: ちなみに]

すれ主です。
ちなみ東京区内です。
土地代を差し引き坪58万ほどの物件でした。
外はグレードの低いサイディング、屋根はシート？、内装は、ほぼ白の何も機能がついてない壁紙でした。設備も富士住建未満の昭和をかもし出しています。
大手とは輸入住宅メーカー3社です。基礎1か月、上棟まで1～２か月、外壁等～1か月、内部造作等3か月の合計6か月～7か月という説明でした。

[6: ちなみに]

しつれいしました。
基礎には地盤改良も含みます。