ブランズシティ蓮田について

[匿名さん]

蓮田駅西口再開発で誕生する、住居・店舗・診療所・公益施設の複合型施設です。
情報交換をよろしくお願いします。


公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hasuda/


所在地　　埼玉県蓮田市本町3971-1(地番)
交通情報　　JR宇都宮線 「蓮田」駅 から徒歩 1分（エントランスまで徒歩2分）
敷地面積　　6,821㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階建
着工時期　　2018年11月
完成時期　　2020年秋予定　　
総戸数　　168戸

売主　　東急不動産株式会社
施工会社　　長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社東急コミュニティー（予定）

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[601: 評判気になるさん]

ここを買える人たちが街を賑わせてくれるから、蓮田の飲食店は大喜びでしょうね。
今までとは、属性が違いますぞ。

[602: 口コミ知りたいさん]

金額的には県北の一般的なマンションで高所得な人はいないだろうけど、もともと団地住みメインの地域だから多少は属性良くなるかな？
ただ、ファミリーが多そうだからこれから教育費がかかるってことで無駄遣いは少そう。
飲食店ふえればいーなー。
地域にまとまりあって、気さくな人達が多いため密な付き合いが多く、道ならぬ恋を良く見かけました。気をつけて！

[603: 匿名さん]

今はプチバブルで価格が高騰していますが、将来的な資産価値を考えると、駅前とはいえ蓮田の物件を4000万で買う価値があるでしょうか？どうしても今買うなら、大宮以南の築浅中古にした方がまだマシだと思います。

[604: マンション比較中さん]

>>603
いや、大宮以南で築浅を4000万で買えるのですか？大宮以北の土呂だって築浅駅前、70平米未満でも4000万半ばですよ。築10年でやっと4000万切るかなって感じですよ。

[605: 通りがかりさん]

売れ行き好調のブランツシティー蓮田。
残り3邸も抽選のようです。
販売価格に見合う価値があると思われる方が買うだけの事。

[606: 匿名さん]

>>601
>>602

蓮田の物件を購入するなら、郷に入っては郷に従ったらどうですか？今までの住民とは属性が違うとか良くなるとか見栄っ張りなこと言ってないで。周辺地域の住民を見下している武蔵小杉のタワマン住民らのような態度はみっともないですよ。たかだか４千万の土地なしマンション買った程度でそんなこと言われても片腹痛いだけです。

[607: 匿名さん]

誰がどれだけネガっても残り3戸は抽選で瞬間蒸発確実。
ストレス発散は別の場所でやってください。

[608: 匿名さん]

今週、蓮田マラソンです。以前は市民マラソンでしたが、市の財政悪化で中止されていました。それを有志の民間団体が復活させて、今回5回目？くらいです。
毎回、次回開催が危ういようなので、これから蓮田市民になる皆さんも積極的に参加して盛り上げましょう。スイーツ、楽しいですよ。

[609: 匿名さん]

蓮田は客単価が著しく低く、かつ長居する傾向が強いため個人経営には厳しい地区だという客観的事実をディスりと受け取った挙句、経営の下手さにしてしまう600さんは、なんて身勝手な方なのでしょうか？600さんのような方こそクレーマー化するタイプなのに、そんな投稿に参考になるが多数付くというのも、このマンション住民の民度が疑われますね。

[610: 検討板ユーザーさん]

>>609さん
いや、書き込んだ私自身も読み直してみると確かにディスりだなと反省し、反論しませんでした。
ただ、その知人は経営が上手いかは分かりませんが、少し県南に移転してからは調子よく、現在4店舗に増えています。来年は都内初出店ですので、経営下手ではないのかなと思っています。

[611: 口コミ知りたいさん]

私は599さんの投稿がこのマンションや地域へのディスりだとは全く思わないな。

[612: 口コミ知りたいさん]

っていうか潰れたお店の名前は？すげー知りたい。

[613: 匿名さん]

潰れる店もあれば繁盛するお店もある。
どこの街でもあることです。

このマンションの向かい、駅前広場に面した菜々楽という和食店はオススメです。
夜はお安いコースでも飲み物込みで万単位になりますが、ランチはお手頃です。
会席弁当のテイクアウトもあるので、新居披露の食事会などに使えると思います。

[614: 名無しさん]

今朝建設中のマンション前を車で通りましたが、8階位まできてました。完成が楽しみです。引越しはどんな風に(一度だと混雑混乱してしまいそう)小生早々に決めてしまったので説明を受けたと思いますが忘れてしまいまいました。ご存知の方がいらしゃいましたらご教授願います。

[615: 匿名さん]

＞＞614
日時と時間を指定されて、その時間に順番に引っ越しをする流れだと思います。
土日は希望者が多いので、運が悪いと引っ越し日が3月とかになる可能性があると思います。

[616: 名無しさん]

>>615 匿名さん

ありがとうございます。

[617: 匿名さん]

この物件の購入者は、蓮田に地縁のある人以外は、購入予算の制約から妥協して買っている人が多いのでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[618: 名無しさん]

>>617 匿名さん
「わざわざ蓮田」って妥協するならお金を貯めて他に行けば良いと思う！

今更ここで書き込む内容ではないと思います！

[619: 匿名さん]

>>617 匿名さん

貴方、すでに契約した165家族に喧嘩売ってますね。
そういうご自身はどこにお住まいなの？

[620: 名無しさん]

>>619 匿名さん
勿論ブランズシティ蓮田を契約してます。

わざわざ蓮田って言われて良い気持ちがする訳がありません！

蓮田をバカにして喧嘩を売っているのは貴方です！
貴方はブランズシティ蓮田を契約したんですか？

[621: 名無しさん]

>>619 匿名さん
そして私が現在どこに住んでようが関係無い話しですよね！

それからわざわざ蓮田ってここで書き込む意味ありますか？

[622: 名無しさん]

>>619 匿名さん
貴方が契約してない事を願ってます！

[623: 匿名さん]

？？
？
何が起きてるの？

[624: マンション検討中さん]

蓮田の民度が、、

[625: マンション検討中さん]

>>617 匿名さん
バカにしてはいけませんね！

[626: 匿名さん]

名無しさんという方はアンカーを読み間違った？
619の投稿を自分の618へのレスだと勘違いして騒いでる。617へのレスなのに。そこから怒濤の罵倒連投。
恥ずかしいから削除依頼したほうがいいよ。

[627: 匿名さん]

東大宮か土呂の住人がひがんでるね

[628: 匿名さん]

白岡や栗橋の住人でしょ？ひがむなら。見下すなら、土呂や東大宮もあり得るけど。相手にしてないでしょ。

[629: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[630: 口コミ知りたいさん]

いやぁ、昔から蓮田に住んでる者としては、東急不動産みたいな大手デベが蓮田でマンション作るなんて考えられなかったけどなぁ。それだけでも買いだわ。

[631: マンコミュファンさん]

この値段は魅力的です。家を買うなんて叶わぬ夢とあきらめていましたが、手の届く物件に巡りあえました。確かにだいぶ下った無名な弱小市ですが、この低所得で家が買えたことが奇跡です。

[632: 匿名さん]

蓮田以遠の駅か蓮田より手前の普通停車駅の住民がひがんでるとか、ここの契約者達はどこまで自分本位なんでしょうか。蓮田まで妥協しなければ買えなかったからって、蓮田より遠い駅や不便な駅の住民を見下すなど根性がさもし過ぎですよ。都内や神奈川はもちろん、埼玉の大宮以南の駅の物件には到底歯が立ちませんものね？

[633: マンション検討中さん]

契約者は、誰も自分たちがお金持ちなんて思っていないと思います。事実、大宮以北の東大宮や土呂のマンションよりかなり安いです。県北の一般的な価格です。
しかし、その手頃な価格でブランドマンションの駅近が買えたことに運がよかったという嬉しさはあると思います。
蓮田駅という全く知名度のない市と駅だからこそ実現した絶妙な価格。大宮からも近く立地は悪くないはずなのに。
仮に白岡駅だったら、大宮から10分超えるので遠すぎと感じます。仮に土呂駅だったら一千万～二千万は高くなるでしょう。
このコスパの良さ、かなり珍しいと思います。
買えて幸運です。

[634: 検討板ユーザーさん]

>>633 マンション検討中さん

手の込んだネガを相手にしちゃいけません。
可哀相な方なのですから優しくスルーしましょう。

[635: 通りがかりさん]

今はもう9階まで出来てきてますね！
出来上がるのが楽しみですね^ ^

[636: マンション検討中さん]

このマンションを検討している訳ではないのですが、教えていただけると嬉しいです。
このような複合マンションは管理費や積立金が割高になるのですか？普通と変わりませんか？
他の同形態の物件で他人が使える施設の維持費まで払ってやってるのが気にくわないと主張する人がいたのですが、難しい言葉で否定されていました。
よく分からなかったので、参考となる複合マンションを探していたらここを見つけました。ここでは、その事についてあまり議論されていなかったので、皆が納得がいく形なのかなと思いまして。

[637: 匿名さん]

>>636 マンション検討中さん

市の施設やクリニック部分の維持管理費を住民が負担することはありません。
市の施設は蓮田市の所有、クリニック部分は医療法人、店舗部分は地権者の所有です。
それぞれが所有部分のコストを負担します。

蓮田市が区分所有者に入っているので、管理や大規模修繕でもチェックが働くのではと期待してます。

[638: 匿名さん]

用途の異なる複合型のマンションは、管理組合での合意形成が大変なんですよ。住居として生活している区分所有者と、店舗や事務所など事業目的で所有している区分所有者とでは、全然利害が違いますからね。自治体が区分所有しているとなると一層複雑ですね。東急不動産や東急コミュニティーとどこまで距離が取れるかどうか？チェックが働くなどというのは、実に甘い希望的観測だと思いますよ。

[639: 匿名さん]

>>638
はいはい、最後のケチつけ頑張ってね。
明日即日完売でこのスレも閉鎖されますので。

[640: 匿名さん]

>>633
＞このコスパの良さ、かなり珍しいと思います。
＞買えて幸運です。

そう思い込まなければ蓮田にマンションなんか買えないかもしれませんね？
特に予算の問題で妥協を重ねて購入を決断した市外からの購入者は。

[641: マンション検討中さん]

>>639 匿名さん
638さんの回答は636さんに対する回答ですよ。購入者に伝えている内容ではないですよ。
気になさらない方が良いですよ。

[642: マンション検討中さん]

>>640 匿名さん
購入した人は納得して満足して買っているのですから、どう思っていようが貴方には関係ないです。
貴方こそどこに住んでいるか知りませんが、ここの掲示板には必要ない方かと思います。
完成1年前に完売だなんて凄いマンションじゃないですか。
購入者は良かったと思っているはずです。
168世帯が購入を決めている理由がコスパなのか、駅近なのか、都心へのアクセスの良さなのか貴方には関係のないことです。
とにかく皆さん完売おめでとうです。

[643: マンション検討中さん]

>>640 匿名さん
あなた本当は買いたかったんじゃないの？
間に合わず買えなかったから諦める理由に同意を求めてるとか？
買う勇気がなかった小さな人間のただのひがみにしか読み取れません。
ご愁傷様。

[644: 匿名さん]

間に合わずというか予算足らずじゃない？
こう書くと烈火のごとく反論してくるだろうけどw

[645: 匿名さん]

購入から数年後にマンション価格がドーンと暴落。
3000～4000万円程度の予算でももっと都心寄りの駅近物件が買えるように。
売却価格がローン残債を上回ってしまい、売りたくても売れない物件に。
価格の高い時期に予算面から妥協して蓮田に買ったことを後悔する毎日。

[646: マンション検討中さん]

>>645 匿名さん
購入してないんですね！
サヨナラ！

[647: 通りがかりさん]

>>640
>>645

そういうこと言ってると女の子に嫌われるよー。

[648: 匿名さん]

多少余裕のある人は損切りしてでも売って出て行けるかもしれない。
でも、損切り出来ない人はそのまま住み続けるしかない。
中古での購入者はレベルが落ちていき、さらに住民層が下がっていく。
管理費・修繕積立金などの滞納も次第に増えていき、
大規模修繕しようにも資金の余裕がない。
そんな負のスパイラルに陥ったマンションのスラム化は必至。

[649: 通りがかりさん]

>>648 匿名さん
そんなのどこも同じでしょう。

[650: マンション検討中さん]

ネガティヴ発言は無視しましょう！
サヨナラー