ブランズシティ蓮田について

[匿名さん]

蓮田駅西口再開発で誕生する、住居・店舗・診療所・公益施設の複合型施設です。
情報交換をよろしくお願いします。


公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hasuda/


所在地　　埼玉県蓮田市本町3971-1(地番)
交通情報　　JR宇都宮線 「蓮田」駅 から徒歩 1分（エントランスまで徒歩2分）
敷地面積　　6,821㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階建
着工時期　　2018年11月
完成時期　　2020年秋予定　　
総戸数　　168戸

売主　　東急不動産株式会社
施工会社　　長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社東急コミュニティー（予定）

[スムログ 関連記事]
おすすめ新築マンション5選　2019年9月編　【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17111/

[481: 匿名さん]

>>480 検討板ユーザーさん
過去レス見ましたが私もそう思いました

[482: 匿名さん]

個人攻撃はみていてあまり気分のいいものではないな。
まあ、地上駅の駅前マンションの列車通過音は仕方ない。利便性とのトレードオフだね。
深夜の貨物車の音は、さすがに窓閉めて寝るだろうから問題ないのでは？

[483: 通りがかりさん]

以前、>>458 で投稿した蓮田在住の者です。
マンションはまだ完成していないので室内からはどうなるか分かりませんが、建設地からの電車の音を実際に聞いてこようと思います！
私は電車に詳しくないのですが、どなたか詳しい方、貨物列車が通過する時間を知る方法を教えていただけませんか？
深夜にどれくらいの音が聞こえるのか、駅を通過する際に減速したりするのか、実際に見て聞いて報告したいと思います！

私は購入するわけではないのですが、他にも地元に住んでいる私に何かできることがあれば何でもしますので言ってください！

皆さんが平和で仲良くやり取りできるといいなと思っています(≧∀≦)

[484: 匿名さん]

>>483 通りがかりさん
とても協力的な方ですね。蓮田を盛り上げたい気持ちが伝わってきますよ。

以下のURLなら少しは参考になるかもしれませんが、実際に貨物列車が蓮田駅を通過する時間となるとJRに問い合わせした方が早そうですね。

http://tnk-ko.a.la9.jp/data/time_Tohoku_20180317c.html

[485: 評判気になるさん]

>>484 匿名さん
情報ありがとうございます。
貨物列車はかなりの数走るんですね。
写真では貨物を引いていませんが、実際見るとかなりの車両を引っ張っていますね。
昼間は普通列車とのすれ違いの時間調整もあるので蓮田駅で止まったりしています。
しかし夜中は普通列車走っていないので駅で時間調整に止まることはないと思います。

線路側は窓のサッシは防音加工がされているレベル3と聞いていますが、夜間は静かになるだけにの貨物の音少し心配です。今の季節なんかは窓を開けて生活する事もあると思うので…

[486: 匿名さん]

貨物列車って長いから通過するのに時間かかるしうるさいんですよね。
蓮田に住んでいて電車の通過を終電後に線路近くにいると凄く騒音を感じます。

[487: マンション検討中さん]

1期3次の24戸の表示が消えて第2期に変わってます。
先週末で1期3次はまたまた即日完売ということ？

　

[488: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん
売れ残りやキャンセルがあると先着順販売になるはずで、その案内なく第2期なので即日完売だったのだと思いますよ。

[489: 通りがかりさん]

>>484 匿名さん

早速調べてくださってありがとうございます！
リンク先で上の方を辿ったら2019年のも出てきたのでそちらを参考にしようと思うのですが、例えばですが、画像の表の上から２行目の赤で囲った部分で考えると、上りで大宮1:43なので蓮田はその約８分前の1:35頃に通過するということでしょうか？
その見方で合ってる場合、その上の00:28ー00:50というのは蓮田を00:20?00:42頃に通過ということですかね？
駅でも聞いてみようと思いますが詳しい方いましたら教えてください。
なるべくこの週末に確認してこようと思っています！

マンション購入だなんて１番高額な買い物ですのでワクワクしますよね！？
公式HPの購入者インタビューを見るとそれぞれの思いや夢が感じられて良いなと思いました。
今回購入に至る至らないに関わらず思いやりを持ってやり取りできたら素敵だなと思います！
そのための一助となれたら幸いです。
蓮田を盛り上げていきましょう！

[490: 匿名さん]

蓮田市のHPでここの工事の進捗状況が見られます。
これも市の再開発事業の恩恵でしょうか（笑）

https://www.city.hasuda.saitama.jp/nishiguchi/machi/toshi/saikaihatsu/...

[491: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん

そうですよ！
即日完売

100戸出してたので
あと69戸ですね

[492: 通りがかりさん]

電車の音を計測してきました！

※0時過ぎから0:45頃の間。
※通常時(一番静かな状態)、普通電車(下り最終のみ)、貨物列車(上り、下り)。
※スマホアプリでの計測です。

・通常時:最低37db
・踏切音:50db
・車 音:60db
・普通電車:76?78db
・貨物列車:79?81db

こんな感じでした。
普通電車は下りのみなので走り始めです。
貨物列車の下りは測定ボタンを押し忘れたので記録は残っていませんが普通列車と同じくらいで画面を見ていて80dbを超えることはありませんでした。
見た目の速度は同じくらいに見えましたが電車によって速度が違うか、下りの方が線路が奥だから少し小さかったのかもしれません。

画像のグラフより詳細なデータも見ることができるので見たい方がいらっしゃればアップします。
上りの貨物のグラフの最初がブレているのはアプリ操作しながら歩いていたからです。

また、上りの貨物が駅を通過した時はまだ終電前でしたが見た目的には速度を落としているようには見えませんでした。

[493: 通りがかりさん]

測定場所は画像の位置で、マンションとは反対側の駐輪場の道路寄りで踏切から1番離れている辺りです。

建設現場は囲われていますし、立体駐車場があるので反対側の地上から測定しました。
なので、低層の方は立体駐車場があるのでもっと静かだと思いますし駐車場より上だと測定場所よりは少し距離があるのではないかと思います。

それから前の投稿の？は波線(にょろ)です。
また画像のグラフの右側の数値より詳細なデータの方が間違いないので必要があればアップします。

どこまで参考になるか分かりませんがほんとに参考までにm(._.)m

[494: 匿名さん]

>>491 マンション検討中さん

＞100戸出してたのであと69戸ですね

いや待って。
1期の1次と2次で100戸、3次で24戸即日完売ですから、残りは44戸では？
どっちにしてもかなりのハイペースです。

[495: 通りがかりさん]

ちょっと調べてみたのですが、快眠・安眠には40db以下が推奨されていますね。

「室内 シャッター」で検索するとマンションに後付けできる室内用シャッターが色々と出てきます。

防音だけでなく防犯や、昨今の台風などで飛んでくる物からの被害軽減にも良さそうです。

[496: 匿名さん]

貨物列車より1人で騒いでるアンタのほうがうるさいよ。
みんなある程度の鉄道騒音は覚悟の上で買ってるんだから黙ってて。

[497: 通りがかりさん]

>>496
なんで黙らせようとするんだ？
どういう立場で言ってる？

[498: マンション掲示板さん]

>>496 匿名さん
もう契約しているのであれば、こちらからいなくなっていただいた方が良いのでは？
契約者様専用の口コミ有りますよ。
貴方のような方がいる場所じゃないですよ。
貴方の近所だけにはなりたくない。

[499: 通りがかりさん]

>>496
みんな、とは誰のことを言ってるんでしょう？
契約者全員にインタビューでもしたんですか？

[500: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???

[501: マンション比較中さん]

168戸あって124戸が即日完売はすごいですね（ﾟ◇ﾟ）

やっぱり駅1分で東急不動産という点が人気のツボでしょうか。

線路音や自治体規模などの懸念材料がありつつ、それを上回る魅力があるということですかね。

[502: 匿名さん]

売れ行きいいね。
全戸完売もさほど時間はかからなそうだ。

[503: 匿名さん]

完売ちかいね

[504: 匿名さん]

まだいい部屋ありますか？
こんなに人気なら、一度見に行ってみます。

[505: 匿名さん]

>>504
何をもって「いい部屋」とするか個人差あると思いますが、とくに条件がいい部屋だけ先に売ったわけではないと思いますよ。前期で未販売の部屋一覧を見ましたが。
残り44戸は東向き南向き、低層上層まんべんなく分散してると思います。

[506: 通りがかりさん]

第1期から全ての住戸を選べたはずですが、505さんそれはどこからの情報でしょうか？

[507: 匿名さん]

>>506 通りがかりさん

>>506 通りがかりさん

残ってる部屋がまんべんなく散らばってるってことじゃない？　

[508: 坪単価比較中さん]

私は結局見学すら行っていないのですが、1期の最初の募集が終わった後に問い合わせた際には最初から全て選ぶことができるわけではなく、毎回色んなパターンで売り出しするから焦らなくて大丈夫ですよと言われました。

[509: マンション掲示板さん]

>>508 坪単価比較中さん
まんべんなく残ってはいるそうですが、二期からは売れ行きが良いので、ほぼ抽選になると言われました。

[510: 販売関係者さん]

通常ゲストルーム利用時はタダではないので、管理費上乗せはないはずです。

[511: 販売関係者さん]

”まもなく電車が参ります。・・・・”とか、駅の構内放送が気になります。

[512: 周辺住民さん]

>>511
駅前ですからね、それは仕方ないでしょう。
蓮田駅は上りと下りのホームが南北にズレているので、マンション近辺から下りホームのアナウンスはほぼ聞こえないと思います。

[513: 匿名さん]

それほど駅から近いということじゃないか w
車の騒音と排気ガスより遥かにいいね

[514: 匿名さん]

>>511
そうなんですか？耳がいいですね。
テレビなどつけていたら、そこまで音は気にならないハズ。夏はクーラー、冬は暖房が入るので窓も閉めきります。今の季節が窓もあいていて聞こえるのかもしれないですね。

再開発が行われるので、地価も上がりそうな予感がします。
マンションの2階部分、子育て支援エリアは児童館でしょうか。
1階の店舗、診療所もテナントが気になります。
店舗は広さからコンビニでしょうか。スーパーだとしたら小規模店舗なのかと思いました。

[515: 通りがかりさん]

確かにどんな診療所や店舗が入るか気になります。できればコンビニよりもスーパーの方が今後のためにも助かりますね！

[516: 匿名さん]

ほぼ全ての人が地元の人が引っ越す人だけだと思います。知名度低いし、遅延の多い路線なのでマンションが出来た所で、人は全く増えないかと。

[517: 匿名さん]

武蔵小山、豊洲なんかも数年前は工場や空き地しかなく、知名度の低いエリアだったね w
田舎であっても駅から近く、都心まで乗り換えなしで行けるなら、十分需要はあるよ w
利便性が高くても人が増えないなんて、静かでいいではないか
人が大量に増えた武蔵小山、豊洲なんかより遥かにいいね

[518: 通りがかりさん]

台風が去った直後の様子です。
2019/10/13 3時頃

[519: 通りがかりさん]

2/3枚目

[520: 通りがかりさん]

3/3枚目

[521: 匿名さん]

写真ありがとうございます
無事で良かった

[522: 匿名さん]

画像をありがとうございます。
駅前広場から見るとスケール感がありますね。
この広々した眺望が永久保証というのは素晴らしいです。

1階だけ階高がずいぶん高いことに気づきました。
2階の部屋でも通常よりやや高くなるのですね。

[523: 匿名さん]

第二期の抽選まで終わりましたね。今回はどれくらい抽選になったのでしょうか。
２６戸全て登録になると残り１８戸ですかね。

完売が近いです。

[524: 匿名さん]

先着順２戸とあるから、即日完売とはならなかったようですね。
未発売と合わせて残り20戸かと。

[525: 匿名さん]

ついに即日完売が途切れたか。
しかし168戸のうち148戸まで売れたのはすごいね。
残り20戸は争奪戦かな？

[526: 匿名さん]

多分余ったまんまだと思います。とても田舎なので、出来て直ぐに半数位の住民が引っ越すと思います。

[527: 通りがかりさん]

>>526 匿名さん

ハハハ

[528: 名無しさん]

東京駅から42分でこの静けさは割と希少かもしれない。

[529: 匿名さん]

>>528
中央線だと武蔵小金井（快速）・立川（特別快速）
東海道線だと大船
総武線快速だと千葉
・・・がほぼ同じ所要時間ですね。

たしかに比較すると静かというか長閑というか、家族で暮らすにはいい場所かも。
価格的にも圧倒的にリーズナブルだし。

[530: マンション検討中さん]

宇都宮線めちゃくちゃ飛ばしてるからね。距離でいったら八王子市に届きそうだよ。
東京駅から時間と距離が似ているのは、取手とかじゃない。駅前は取手駅の方が栄えているけど、土地の値段は同じくらいでしょ。
東京駅から40分以上かつ35km以上も離れると安くて静かな田舎、結構あるよ。

[531: 匿名さん]

>>530 マンション検討中さん

へーえ、たとえば？

[532: マンション検討中さん]

駅前、あんまり栄えてないですね。
本当に寝に帰るだけになりそう。

[533: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん
あんまりというか、西口は街灯も少なく、暗いです。

静かでいいとは思います。

[534: 匿名さん]

でも今回の台風で蓮田、伊奈あたりはほぼ無害だからねー
今後はそういう所も検討しないとだよね

[535: 匿名さん]

>>534
「蓮」「田」っていう地名から低地を連想しますが、駅周辺の古くからの市街地は高台なんですよ。
ハザードマップを見ても安全なのが明らかです。

[536: ご近所さん]

スレがすっかり静かになりましたね。
ゴールが見えたせいでしょうか。

[537: 匿名さん]

残り16邸ぐらいかな？
間違いなく、竣工前には完売ですなー
蓮田でね。凄いね。流石大手デベ。

[538: 匿名さん]

公式やSUUMOで、先着順で掲載されている部屋タイプが更新されていたけれど、契約されたのでしょうか。このあとは第２期２次になるのか第３期になるのか、どちらにしてもあと少しですね。

[539: マンション検討中さん]

まぁ、ある意味何十年も宣伝していたようなものだし地元の住み替えに売れて当然ってところもあるよね。蓮田の知り合いも、ここが売り出したら引っ越すって十年近く前に言ってた気がする。今回、どーしたか知らないけど。

[540: 匿名さん]

先着順１戸になってますが、これが全部でしょうか。
上尾のレーベンがあっけなく完売したので驚いてます。

[541: 匿名さん]

もとは財閥系のパークハウスだからね。上尾だし当然では。

[542: 匿名さん]

なるほど。
上尾は「人の褌を借りた相撲」の訳ですね。わかります。

[543: 名無しさん]

蓮田市外から引っ越してくる人っているんですか？

[544: マンション検討中さん]

>>543 名無しさん
蓮田市外から蓮田に住みたくて買った方は少数でしょう。
再開発してるとは言えマンション周辺の利便性が無さすぎる。
せっかくの駅近マンションなのに駅周辺が栄えてないから、買い物１つとっても電車移動か車移動をしなければならない。
静かで過ごしやすいってメリットはあるかもしれないが…

[545: 匿名さん]

蓮田市内からの買い換えは2割以下と聞きました。

>>544
日常の買い物は東武ストアとマミーマートで事足ります。
駅前でいながら閑静でそれでいて東京や新宿駅へ40分なんて、他にはありませんでした。

[546: 匿名さん]

もちろん蓮田以外からの住み替えも多いと思います。賃貸にしか住めなかった人が、お値打ちで駅近が買えるってことで飛びつくでしょ。ただし、持ち家からの住み替えは蓮田市内が多いのでは。

[547: 匿名さん]

大宮以北は完売続出ですね。
一般的な世帯が買いやすい値段だからでしょうか。
・北上尾のオハナ
・上尾のレーベン
・土呂のレーベン
続々完売が続いてます。

ここも時間の問題ですね。
売れ行きのスピードは上記の物件より速いですから。

[548: マンション検討中さん]

>>545 匿名さん
東京、新宿まで40分はさすがに言い過ぎでしょ

[549: 匿名さん]

残り1戸だったのが2戸に増えてますね。
Jタイプが追加されてます。
キャンセルが出たのでしょうか。

[550: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[551: 匿名さん]

>>549
先着順ではなかった部屋で、検討者がいなかった部屋を、先着順として新たにリリースしたのではないかと推測します。

[552: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん

キャンセルって契約してからそんな簡単にできますかね？おそらく手付金みたいなものも支払っているでしょうし…そのリスクを負ってまでキャンセルが出るのか…

[553: 匿名さん]

>552
いろいろ知識不足ですよ。
マンション検討中さんならもっと勉強した方がよろしいかと。

[554: マンション検討中さん]

>>553 匿名さん
無知で申し訳ない。契約後に関しては解約手付としての解釈しかできておりません。勉強不足はコメントしにくい環境かと思うので今後は控えさせていただきます。お詳しい方同士でどうぞ楽しくお話しください。
名前に関しては1番上に出てきたものを押しただけなので勘違いさせて申し訳ございません。

[555: 匿名さん]

>>554
「ローン特約条項」をご存じない？
オールキャッシュで買うお金持ちかしら。

[556: マンション検討中さん]

>>555 匿名さん
ローン特約に関しては通らなかった際には返還される認識でした。事前に仮審査を行っているので通らないリスクは低いものだと考えておりました。
そんな少ない知識で申し訳ない。

[557: 通りがかりさん]

>>548 マンション検討中さん

調べれば分かりますが42分とか41分とかがあるので言い過ぎではないですよ。

[558: 匿名さん]

>>555 匿名さん
意地悪はやめましょう！
善良な市民を貴方の豊富な知識で救ってあげては頂けませんか?!
プロの方なら尚更です。
揚げ足をとるつもりはありませんが、最近では中々キャッシュでは売ってくれませんね。出所分からない現金より、信用でしょうか。

[559: マンション検討中さん]

＞558
いやいやいやマンション買うこと考えてるならローン審査落ち→手付戻りくらい常識でしょ趣味でマンションコミュニティ見てる人以外は

[560: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん
それについては把握しております。ただすでに投稿削除されておりますが、どんどんキャンセルが出るだろうと言った投稿に対しての初回コメントでしたので、契約後の意図したキャンセル（やっぱりやめたと言った感じ）というものができるのかと思ったからです。審査落ちについても申込の際に仮審査を行なっているものだと思っているので、審査落ちからのキャンセルはゼロではないでしょうが多くはないだろうとの認識をしております。むしろキャンセルはキャッシュで払う予定の人の方が多いと聞いておりました。

[561: 通りがかりさん]

>>517 匿名さん
もしかして、蓮田が武蔵小山とか豊洲みたいになると思ってる？そんなよう物言い。嗚呼、恥ずかしい。

[562: 匿名さん]

>>560 マンション検討中さん


>キャンセルはキャッシュで払う予定の人の方が多い

何百万もどぶに捨てる人は多くないとおもいます。

[563: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん

キャッシュで支払う場合のキャンセルはいざ支払いのタイミングで、株取引などでの失敗で支払えなくなるケースがあるとのことです。

[564: マンション検討中さん]

>>555 匿名さん

ここでどうこう言う問題ではないでしょう？
イチャモン付けるなら他でやって欲しいです。
やめておきましょう。
マンション検討中の場所ですよ。

[565: 名無しさん]

店舗本当に入るんですかね？ 満室になるんですか？

[566: 匿名さん]

>>565 名無しさん
個人的に駅側の店舗がコンビニで、診療所のとなりが薬局かな？と思ってます。

[567: 匿名さん]

>>565 名無しさん

店舗は地権者の所有だから関係ないのでは？
公共施設が入る建物だから変なテナントは入れないだろうと思ってます。

[568: 匿名さん]

残り1戸ですね。
ファイナルカウントダウン。

[569: マンション検討中さん]

残り1戸って本当ですか？

[570: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[571: 匿名さん]

わたしはCafeができて欲しいなぁ?^_^

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん

焼きたてパンのお店とかでも嬉しいです。

[573: 検討板ユーザーさん]

>>571 匿名さん
成城石井来ないかな?

[574: マンション検討中さん]

成城石井が出来てもすぐ潰れちゃう。小金持ちが住む地域じゃないし、マンションじゃないよ。
100均や千円カット、ドラッグストアーじゃない？

[575: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん

成城石井ってもはや高級スーパーではないんだがな。
何年前のイメージなの？

[576: 通りがかりさん]

スーパーができれば老後車の運転が出来なくなっても安心なんですけどね。

[577: 匿名さん]

店舗は2区画合わせてもやっとコンビニができる程度。スーパーは無理でしょう。
小さい方は処方箋薬局の可能性が濃厚だから、残る広い方に何が入るか。
カフェが入って欲しいけど、地元住民しか使わない西口だと難しいかな。

[578: 名無しさん]

コンビニ近くにあるから要らないです…

[579: マンション検討中さん]

スーパーに行くのに線路越えるか徒歩10分って、不便過ぎる…
西口駅前で完結できる様にならないのかな？
この建物が完成したら、再開発は終わりなの？
せめて駅で買い物できたり、線路を渡らなくても済む様にして欲しい。

[580: 匿名さん]

>>579
線路越えるとはいっても駅の東西にエスカレーター・エレベーターあるので不便はないかと。
それにマミーマートまで10分かかるって、杖でもお使いですか？