ブランズシティ蓮田について

[匿名さん]

蓮田駅西口再開発で誕生する、住居・店舗・診療所・公益施設の複合型施設です。
情報交換をよろしくお願いします。


公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hasuda/


所在地　　埼玉県蓮田市本町3971-1(地番)
交通情報　　JR宇都宮線 「蓮田」駅 から徒歩 1分（エントランスまで徒歩2分）
敷地面積　　6,821㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上14階建
着工時期　　2018年11月
完成時期　　2020年秋予定　　
総戸数　　168戸

売主　　東急不動産株式会社
施工会社　　長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社東急コミュニティー（予定）

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おすすめ新築マンション5選　2019年9月編　【マンションマニア】
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[481: 匿名さん]

>>480 検討板ユーザーさん
過去レス見ましたが私もそう思いました

[482: 匿名さん]

個人攻撃はみていてあまり気分のいいものではないな。
まあ、地上駅の駅前マンションの列車通過音は仕方ない。利便性とのトレードオフだね。
深夜の貨物車の音は、さすがに窓閉めて寝るだろうから問題ないのでは？

[483: 通りがかりさん]

以前、>>458 で投稿した蓮田在住の者です。
マンションはまだ完成していないので室内からはどうなるか分かりませんが、建設地からの電車の音を実際に聞いてこようと思います！
私は電車に詳しくないのですが、どなたか詳しい方、貨物列車が通過する時間を知る方法を教えていただけませんか？
深夜にどれくらいの音が聞こえるのか、駅を通過する際に減速したりするのか、実際に見て聞いて報告したいと思います！

私は購入するわけではないのですが、他にも地元に住んでいる私に何かできることがあれば何でもしますので言ってください！

皆さんが平和で仲良くやり取りできるといいなと思っています(≧∀≦)

[484: 匿名さん]

>>483 通りがかりさん
とても協力的な方ですね。蓮田を盛り上げたい気持ちが伝わってきますよ。

以下のURLなら少しは参考になるかもしれませんが、実際に貨物列車が蓮田駅を通過する時間となるとJRに問い合わせした方が早そうですね。

http://tnk-ko.a.la9.jp/data/time_Tohoku_20180317c.html

[485: 評判気になるさん]

>>484 匿名さん
情報ありがとうございます。
貨物列車はかなりの数走るんですね。
写真では貨物を引いていませんが、実際見るとかなりの車両を引っ張っていますね。
昼間は普通列車とのすれ違いの時間調整もあるので蓮田駅で止まったりしています。
しかし夜中は普通列車走っていないので駅で時間調整に止まることはないと思います。

線路側は窓のサッシは防音加工がされているレベル3と聞いていますが、夜間は静かになるだけにの貨物の音少し心配です。今の季節なんかは窓を開けて生活する事もあると思うので…

[486: 匿名さん]

貨物列車って長いから通過するのに時間かかるしうるさいんですよね。
蓮田に住んでいて電車の通過を終電後に線路近くにいると凄く騒音を感じます。

[487: マンション検討中さん]

1期3次の24戸の表示が消えて第2期に変わってます。
先週末で1期3次はまたまた即日完売ということ？

　

[488: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん
売れ残りやキャンセルがあると先着順販売になるはずで、その案内なく第2期なので即日完売だったのだと思いますよ。

[489: 通りがかりさん]

>>484 匿名さん

早速調べてくださってありがとうございます！
リンク先で上の方を辿ったら2019年のも出てきたのでそちらを参考にしようと思うのですが、例えばですが、画像の表の上から２行目の赤で囲った部分で考えると、上りで大宮1:43なので蓮田はその約８分前の1:35頃に通過するということでしょうか？
その見方で合ってる場合、その上の00:28ー00:50というのは蓮田を00:20?00:42頃に通過ということですかね？
駅でも聞いてみようと思いますが詳しい方いましたら教えてください。
なるべくこの週末に確認してこようと思っています！

マンション購入だなんて１番高額な買い物ですのでワクワクしますよね！？
公式HPの購入者インタビューを見るとそれぞれの思いや夢が感じられて良いなと思いました。
今回購入に至る至らないに関わらず思いやりを持ってやり取りできたら素敵だなと思います！
そのための一助となれたら幸いです。
蓮田を盛り上げていきましょう！

[490: 匿名さん]

蓮田市のHPでここの工事の進捗状況が見られます。
これも市の再開発事業の恩恵でしょうか（笑）

https://www.city.hasuda.saitama.jp/nishiguchi/machi/toshi/saikaihatsu/...

[491: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん

そうですよ！
即日完売

100戸出してたので
あと69戸ですね

[492: 通りがかりさん]

電車の音を計測してきました！

※0時過ぎから0:45頃の間。
※通常時(一番静かな状態)、普通電車(下り最終のみ)、貨物列車(上り、下り)。
※スマホアプリでの計測です。

・通常時:最低37db
・踏切音:50db
・車 音:60db
・普通電車:76?78db
・貨物列車:79?81db

こんな感じでした。
普通電車は下りのみなので走り始めです。
貨物列車の下りは測定ボタンを押し忘れたので記録は残っていませんが普通列車と同じくらいで画面を見ていて80dbを超えることはありませんでした。
見た目の速度は同じくらいに見えましたが電車によって速度が違うか、下りの方が線路が奥だから少し小さかったのかもしれません。

画像のグラフより詳細なデータも見ることができるので見たい方がいらっしゃればアップします。
上りの貨物のグラフの最初がブレているのはアプリ操作しながら歩いていたからです。

また、上りの貨物が駅を通過した時はまだ終電前でしたが見た目的には速度を落としているようには見えませんでした。

[493: 通りがかりさん]

測定場所は画像の位置で、マンションとは反対側の駐輪場の道路寄りで踏切から1番離れている辺りです。

建設現場は囲われていますし、立体駐車場があるので反対側の地上から測定しました。
なので、低層の方は立体駐車場があるのでもっと静かだと思いますし駐車場より上だと測定場所よりは少し距離があるのではないかと思います。

それから前の投稿の？は波線(にょろ)です。
また画像のグラフの右側の数値より詳細なデータの方が間違いないので必要があればアップします。

どこまで参考になるか分かりませんがほんとに参考までにm(._.)m

[494: 匿名さん]

>>491 マンション検討中さん

＞100戸出してたのであと69戸ですね

いや待って。
1期の1次と2次で100戸、3次で24戸即日完売ですから、残りは44戸では？
どっちにしてもかなりのハイペースです。

[495: 通りがかりさん]

ちょっと調べてみたのですが、快眠・安眠には40db以下が推奨されていますね。

「室内 シャッター」で検索するとマンションに後付けできる室内用シャッターが色々と出てきます。

防音だけでなく防犯や、昨今の台風などで飛んでくる物からの被害軽減にも良さそうです。

[496: 匿名さん]

貨物列車より1人で騒いでるアンタのほうがうるさいよ。
みんなある程度の鉄道騒音は覚悟の上で買ってるんだから黙ってて。

[497: 通りがかりさん]

>>496
なんで黙らせようとするんだ？
どういう立場で言ってる？

[498: マンション掲示板さん]

>>496 匿名さん
もう契約しているのであれば、こちらからいなくなっていただいた方が良いのでは？
契約者様専用の口コミ有りますよ。
貴方のような方がいる場所じゃないですよ。
貴方の近所だけにはなりたくない。

[499: 通りがかりさん]

>>496
みんな、とは誰のことを言ってるんでしょう？
契約者全員にインタビューでもしたんですか？

[500: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???

[501: マンション比較中さん]

168戸あって124戸が即日完売はすごいですね（ﾟ◇ﾟ）

やっぱり駅1分で東急不動産という点が人気のツボでしょうか。

線路音や自治体規模などの懸念材料がありつつ、それを上回る魅力があるということですかね。

[502: 匿名さん]

売れ行きいいね。
全戸完売もさほど時間はかからなそうだ。

[503: 匿名さん]

完売ちかいね

[504: 匿名さん]

まだいい部屋ありますか？
こんなに人気なら、一度見に行ってみます。

[505: 匿名さん]

>>504
何をもって「いい部屋」とするか個人差あると思いますが、とくに条件がいい部屋だけ先に売ったわけではないと思いますよ。前期で未販売の部屋一覧を見ましたが。
残り44戸は東向き南向き、低層上層まんべんなく分散してると思います。

[506: 通りがかりさん]

第1期から全ての住戸を選べたはずですが、505さんそれはどこからの情報でしょうか？

[507: 匿名さん]

>>506 通りがかりさん

>>506 通りがかりさん

残ってる部屋がまんべんなく散らばってるってことじゃない？　

[508: 坪単価比較中さん]

私は結局見学すら行っていないのですが、1期の最初の募集が終わった後に問い合わせた際には最初から全て選ぶことができるわけではなく、毎回色んなパターンで売り出しするから焦らなくて大丈夫ですよと言われました。

[509: マンション掲示板さん]

>>508 坪単価比較中さん
まんべんなく残ってはいるそうですが、二期からは売れ行きが良いので、ほぼ抽選になると言われました。

[510: 販売関係者さん]

通常ゲストルーム利用時はタダではないので、管理費上乗せはないはずです。

[511: 販売関係者さん]

”まもなく電車が参ります。・・・・”とか、駅の構内放送が気になります。

[512: 周辺住民さん]

>>511
駅前ですからね、それは仕方ないでしょう。
蓮田駅は上りと下りのホームが南北にズレているので、マンション近辺から下りホームのアナウンスはほぼ聞こえないと思います。

[513: 匿名さん]

それほど駅から近いということじゃないか w
車の騒音と排気ガスより遥かにいいね

[514: 匿名さん]

>>511
そうなんですか？耳がいいですね。
テレビなどつけていたら、そこまで音は気にならないハズ。夏はクーラー、冬は暖房が入るので窓も閉めきります。今の季節が窓もあいていて聞こえるのかもしれないですね。

再開発が行われるので、地価も上がりそうな予感がします。
マンションの2階部分、子育て支援エリアは児童館でしょうか。
1階の店舗、診療所もテナントが気になります。
店舗は広さからコンビニでしょうか。スーパーだとしたら小規模店舗なのかと思いました。

[515: 通りがかりさん]

確かにどんな診療所や店舗が入るか気になります。できればコンビニよりもスーパーの方が今後のためにも助かりますね！

[516: 匿名さん]

ほぼ全ての人が地元の人が引っ越す人だけだと思います。知名度低いし、遅延の多い路線なのでマンションが出来た所で、人は全く増えないかと。

[517: 匿名さん]

武蔵小山、豊洲なんかも数年前は工場や空き地しかなく、知名度の低いエリアだったね w
田舎であっても駅から近く、都心まで乗り換えなしで行けるなら、十分需要はあるよ w
利便性が高くても人が増えないなんて、静かでいいではないか
人が大量に増えた武蔵小山、豊洲なんかより遥かにいいね

[518: 通りがかりさん]

台風が去った直後の様子です。
2019/10/13 3時頃

[519: 通りがかりさん]

2/3枚目

[520: 通りがかりさん]

3/3枚目

[521: 匿名さん]

写真ありがとうございます
無事で良かった

[522: 匿名さん]

画像をありがとうございます。
駅前広場から見るとスケール感がありますね。
この広々した眺望が永久保証というのは素晴らしいです。

1階だけ階高がずいぶん高いことに気づきました。
2階の部屋でも通常よりやや高くなるのですね。

[523: 匿名さん]

第二期の抽選まで終わりましたね。今回はどれくらい抽選になったのでしょうか。
２６戸全て登録になると残り１８戸ですかね。

完売が近いです。

[524: 匿名さん]

先着順２戸とあるから、即日完売とはならなかったようですね。
未発売と合わせて残り20戸かと。

[525: 匿名さん]

ついに即日完売が途切れたか。
しかし168戸のうち148戸まで売れたのはすごいね。
残り20戸は争奪戦かな？

[526: 匿名さん]

多分余ったまんまだと思います。とても田舎なので、出来て直ぐに半数位の住民が引っ越すと思います。

[527: 通りがかりさん]

>>526 匿名さん

ハハハ

[528: 名無しさん]

東京駅から42分でこの静けさは割と希少かもしれない。

[529: 匿名さん]

>>528
中央線だと武蔵小金井（快速）・立川（特別快速）
東海道線だと大船
総武線快速だと千葉
・・・がほぼ同じ所要時間ですね。

たしかに比較すると静かというか長閑というか、家族で暮らすにはいい場所かも。
価格的にも圧倒的にリーズナブルだし。

[530: マンション検討中さん]

宇都宮線めちゃくちゃ飛ばしてるからね。距離でいったら八王子市に届きそうだよ。
東京駅から時間と距離が似ているのは、取手とかじゃない。駅前は取手駅の方が栄えているけど、土地の値段は同じくらいでしょ。
東京駅から40分以上かつ35km以上も離れると安くて静かな田舎、結構あるよ。